Оценка комнаты для банка

• Когда нужна оценка комнаты для банка
• Список необходимых документов для оценки
• Где заказать оценку недвижимости
• Порядок оценки комнаты для банка
• Срок действия отчета об оценке
• Документы, подтверждающие нашу квалификацию

Отчет об оценке комнаты для банка – финансовый документ, устанавливающий реальную коммерческую (рыночную) стоимость недвижимости на момент обращения в финансовую организацию.

Зачем оценивать недвижимость для банка?

Независимая экспертная оценка позволяет банку и другим финансовым кредитным организациям определить, за сколько можно реализовать предоставляемую в залог или в обеспечение жилую недвижимость.

Оценка необходима, если Вы обращаетесь в банк по следующим вопросам:

• оформление ипотечного кредитования – это обязательное требование ФЗ N 102 РФ;
• предоставление кредита – на покупку авто, открытие бизнеса, бытовые и коммерческие цели;
• для залогового обеспечения обязательств – оплата счетов контрагентов, рефинансирование;
• решение спорных вопросов со сторонними финансовыми организациями, юридическими и физическими лицами.

Оценка комнаты для банка позволяет финансовой организации определить, смогут ли вернуться деньги в случае, если заемщик по той или иной причине не сможет обслуживать свои долговые обязательства.

Документы для оценки комнаты

Специалисту для выполнения работ по оценке комнаты или доли в квартире необходимо предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий право на продажу (право собственности (долевое владение частью квартиры), договор на дарение, покупку, вступление в права собственности по завещанию);
• кадастровый паспорт, план, техпаспорт - копии выдает БТИ собственнику недвижимости.
• копия паспорта.

Для старых построек, ранее 1960 года постройки, надо предоставить данные о материале перекрытий. Застраховать объект недвижимости в доме с деревянными перекрытиями сложно, так как он относится к зданиям с высокой пожарной опасностью. А без страховки оформить договор ипотеки в банке невозможно.

Для старых домов также может потребоваться подтверждение, что объект не планируется к сносу, реконструкции – такие справки выдает муниципальная администрация.

Где заказать оценку недвижимости

Банки при выдаче кредитов, ипотеки доверяют аккредитованным компаниям, которые несут юридическую ответственность за предоставляемые данные оценки недвижимости. «Союз-Эксперт» сотрудничает на долгосрочной основе с ведущими банками России:

• Альфа-банк;
• Росбанк;;
• Сбербанк;;
• Дельтакредит – ипотечный банк;;
• ПСБ;;
• банк «Россия»;;
• Новикомбанк.;

Ответственный, профессиональный подход к оценке недвижимости, штат опытных профильных специалистов, официальная государственная аккредитация позволяют нам гарантировать высокое качество услуг.

Как происходит оценка комнаты

Для финансовых организаций проводится два вида оценки недвижимости:

• рыночная – за какую стоимость можно продать комнату в обычном режиме, без жестких сроков, форс-мажорных обстоятельств. Оценка выполняется по стандартам АРБ, соответствует основным пунктам требований, выдвигаемых банками России;
• ликвидационная – цена минимум, та стоимость, за которую банк сможет реализовать комнату в короткий срок.

Комплекс работ по оценке занимает три – четыре рабочих дня в него входит:

• изучение документов;
• выезд на объект для подробного осмотра, проведение фото и видео фиксации, описание объекта недвижимости для составления отчета (метраж, состояние, панорамный вид, качество ремонта, инфраструктура, прилегающая территория);
• анализ данных по рынку на стоимость аналогичной недвижимости;
vизучение плана застройки района, которое может повлиять на стоимость недвижимости в перспективе (строительство метро, торговых центров, транспортных развязок).

На основании полученных данных специалист составляет оценочный отчет для банка, в который входят расчеты, фото, аналитика, документы, подтверждающие аргументацию заявленной суммы оценки.

Сколько стоит оценка комнаты

именование услуги	Доп. информация	Стоимость, руб	Сроки проведения
Оценка комнаты	оценка рыночной стоимости комнаты	5000 рублей	1-2 рабочих дня
	оценка комнаты для ипотеки	5000 рублей	1-2 рабочих дня

Стоимость оценки для банка зависит от нескольких факторов:

• метраж;
• объем работы, проделанный оценщиком – получение архивных данных, справок, строительных экспертиз;
• срочность.

В каждом конкретном случае стоимость оценки оговаривается индивидуально. Доверяйте аккредитованным специалистам, располагающим информацией о требованиях конкретного банка к предоставляемой информации и несущим ответственность за свою работу.

Срок выполнения квалифицированной оценки и подготовка отчета занимают до трех рабочих дней, в зависимости от сложности, удаленности конкретного объекта недвижимости.

Срок действия отчета

Официально срок действия отчета по оценке недвижимости – шесть месяцев. Но, некоторые банки могут устанавливать свои требования по срокам действия оценки – это может быть, как один, так и три месяца.

Сертификаты и лицензии на проведение оценки

Заказывая услугу оценки комнаты или доли в квартире для банка в компании «Союз-Эксперт» Вы можете быть уверены в профессионализме и качестве, разумной стоимости, полном соответствии оценочной документации установленным государственным требованиям и нормативам, условиям крупных банков России.

Мнение эксперта

---

Исследование среднерыночной цены комнаты пригодится и покупателю – иногда оказывается, что рыночная стоимость существенно ниже, чем просит продавец. Если цена оценки окажется существенно ниже желанной суммы кредита, банк может отказать в выдаче займа.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: "Оценка имущества для получения наследства", "Как не ошибиться с выбором оценщика недвижимости", "Анализ всех возможных этапов оценки недвижимости".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84