јнализ всех возможных этапов оценки недвижимости

јнализ всех возможных этапов оценки недвижимости

этапы оценки недвижимости независимым оценщиком

¬ большинстве случаев заказчик дает оценщику задачу Ц провести анализ и вы€вить реальную цену недвижимости с целью последующего решени€, что с этой недвижимостью делать.

” заказчика обычно существуют различные интересы: осуществить продажу объекта, купить недвижимость дл€ дальнейших вложений, заложить недвижимость, отдать в займ некоторую часть активов, вз€ть кредит и т.д.

¬ зависимости от требовани€ заказчика, оценщик должен предоставить определенный вид стоимости (бывает рыночна€ цена, инвестиционна€, а также залогова€ стоимость и т.д.).

“акже перед оценщиком стоит задача определени€ области возможного использовани€ недвижимого имущества (например, страховка, кредитование, продажа и др.) с наибольшей выгодой дл€ заказчика.

Ётапы и пор€док оценки недвижимости

ќценка недвижимости должна происходить после тщательного исследовани€ объекта, после определени€ его юридических возможностей. “ак как заказчик имеет возможность пользоватьс€ только правом аренды и другими неполными правами на использование, обладает только определенной долей (будучи партнером) или аренде совместного типа, имущество могут обременить закладной, иногда возникают различные проблемы.

ќценщиком устанавливаетс€, что за доли (части) объекта необходимо соединить (разъединить) и кака€ должна быть последовательность в их реализации. ¬се эти действи€ должны соответствовать интересам самого заказчика.

ƒалее следует оценка всех составл€ющих дела и расчет времени, необходимого дл€ подтверждени€ всех полученных данных. ќценка зависит от некоторых факторов, а именно: объем данных, сложность заказа, степень квалификации самого специалиста. Ѕывают случаи, когда нужно сделать оценку недвижимого имущества только при помощи независимых экспертов.

пор€док оценки недвижимости

ќценивание объектов происходит на основе договора. ќб€зательные его требовани€ включают в себ€: указание вида стоимости объекта; указание вида оценки; стоимость работы оценщика; подтверждение квалификации оценщика и выдачи лицензии в соответствии с законами –‘.

ѕроцесс оценки недвижимости не может быть начат, если оценщик €вл€етс€: учредителем, акционером, собственником, должностным лицом владельца недвижимости или других лиц, имеющих какой-либо интерес к конкретному объекту недвижимости.

÷ена оказываемых оценщиком услуг напр€мую зависит от особенностей задани€ (его сложности), дополнительных услуг, предполагаемых расчетных итоговых расходов при оценке.

ќтветственность независимого оценщика

ѕредложение, затрагивающее услови€ подписываемого трудового договора, требуетс€ дл€ того, чтобы уточнить реальную ответственность оценщика и самого заказчика, и €вл€етс€ подтверждением, что оценщиком была пон€та проблема, выдвигаема€ заказчиком.

ќфициальный договор Ц это основополагающа€ часть сотрудничества, помогающа€ заказчику и наемнику регулировать большинство процессов взаимодействи€. “ак, при помощи заключени€ договора удаетс€ избежать недопонимани€ при оплате работы оценщика и других проблем, возникающих в процессе исследовани€ недвижимого имущества.


¬озврат к списку