Àíàëèç âñåõ âîçìîæíûõ ýòàïîâ îöåíêè íåäâèæèìîñòè

Àíàëèç âñåõ âîçìîæíûõ ýòàïîâ îöåíêè íåäâèæèìîñòè

ýòàïû îöåíêè íåäâèæèìîñòè íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì

 áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ çàêàç÷èê äàåò îöåíùèêó çàäà÷ó – ïðîâåñòè àíàëèç è âûÿâèòü ðåàëüíóþ öåíó íåäâèæèìîñòè ñ öåëüþ ïîñëåäóþùåãî ðåøåíèÿ, ÷òî ñ ýòîé íåäâèæèìîñòüþ äåëàòü.

Ó çàêàç÷èêà îáû÷íî ñóùåñòâóþò ðàçëè÷íûå èíòåðåñû: îñóùåñòâèòü ïðîäàæó îáúåêòà, êóïèòü íåäâèæèìîñòü äëÿ äàëüíåéøèõ âëîæåíèé, çàëîæèòü íåäâèæèìîñòü, îòäàòü â çàéì íåêîòîðóþ ÷àñòü àêòèâîâ, âçÿòü êðåäèò è ò.ä.

 çàâèñèìîñòè îò òðåáîâàíèÿ çàêàç÷èêà, îöåíùèê äîëæåí ïðåäîñòàâèòü îïðåäåëåííûé âèä ñòîèìîñòè (áûâàåò ðûíî÷íàÿ öåíà, èíâåñòèöèîííàÿ, à òàêæå çàëîãîâàÿ ñòîèìîñòü è ò.ä.).

Òàêæå ïåðåä îöåíùèêîì ñòîèò çàäà÷à îïðåäåëåíèÿ îáëàñòè âîçìîæíîãî èñïîëüçîâàíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (íàïðèìåð, ñòðàõîâêà, êðåäèòîâàíèå, ïðîäàæà è äð.) ñ íàèáîëüøåé âûãîäîé äëÿ çàêàç÷èêà.

Ýòàïû è ïîðÿäîê îöåíêè íåäâèæèìîñòè

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè äîëæíà ïðîèñõîäèòü ïîñëå òùàòåëüíîãî èññëåäîâàíèÿ îáúåêòà, ïîñëå îïðåäåëåíèÿ åãî þðèäè÷åñêèõ âîçìîæíîñòåé. Òàê êàê çàêàç÷èê èìååò âîçìîæíîñòü ïîëüçîâàòüñÿ òîëüêî ïðàâîì àðåíäû è äðóãèìè íåïîëíûìè ïðàâàìè íà èñïîëüçîâàíèå, îáëàäàåò òîëüêî îïðåäåëåííîé äîëåé (áóäó÷è ïàðòíåðîì) èëè àðåíäå ñîâìåñòíîãî òèïà, èìóùåñòâî ìîãóò îáðåìåíèòü çàêëàäíîé, èíîãäà âîçíèêàþò ðàçëè÷íûå ïðîáëåìû.

Îöåíùèêîì óñòàíàâëèâàåòñÿ, ÷òî çà äîëè (÷àñòè) îáúåêòà íåîáõîäèìî ñîåäèíèòü (ðàçúåäèíèòü) è êàêàÿ äîëæíà áûòü ïîñëåäîâàòåëüíîñòü â èõ ðåàëèçàöèè. Âñå ýòè äåéñòâèÿ äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü èíòåðåñàì ñàìîãî çàêàç÷èêà.

Äàëåå ñëåäóåò îöåíêà âñåõ ñîñòàâëÿþùèõ äåëà è ðàñ÷åò âðåìåíè, íåîáõîäèìîãî äëÿ ïîäòâåðæäåíèÿ âñåõ ïîëó÷åííûõ äàííûõ. Îöåíêà çàâèñèò îò íåêîòîðûõ ôàêòîðîâ, à èìåííî: îáúåì äàííûõ, ñëîæíîñòü çàêàçà, ñòåïåíü êâàëèôèêàöèè ñàìîãî ñïåöèàëèñòà. Áûâàþò ñëó÷àè, êîãäà íóæíî ñäåëàòü îöåíêó íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà òîëüêî ïðè ïîìîùè íåçàâèñèìûõ ýêñïåðòîâ.

ïîðÿäîê îöåíêè íåäâèæèìîñòè

Îöåíèâàíèå îáúåêòîâ ïðîèñõîäèò íà îñíîâå äîãîâîðà. Îáÿçàòåëüíûå åãî òðåáîâàíèÿ âêëþ÷àþò â ñåáÿ: óêàçàíèå âèäà ñòîèìîñòè îáúåêòà; óêàçàíèå âèäà îöåíêè; ñòîèìîñòü ðàáîòû îöåíùèêà; ïîäòâåðæäåíèå êâàëèôèêàöèè îöåíùèêà è âûäà÷è ëèöåíçèè â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíàìè ÐÔ.

Ïðîöåññ îöåíêè íåäâèæèìîñòè íå ìîæåò áûòü íà÷àò, åñëè îöåíùèê ÿâëÿåòñÿ: ó÷ðåäèòåëåì, àêöèîíåðîì, ñîáñòâåííèêîì, äîëæíîñòíûì ëèöîì âëàäåëüöà íåäâèæèìîñòè èëè äðóãèõ ëèö, èìåþùèõ êàêîé-ëèáî èíòåðåñ ê êîíêðåòíîìó îáúåêòó íåäâèæèìîñòè.

Öåíà îêàçûâàåìûõ îöåíùèêîì óñëóã íàïðÿìóþ çàâèñèò îò îñîáåííîñòåé çàäàíèÿ (åãî ñëîæíîñòè), äîïîëíèòåëüíûõ óñëóã, ïðåäïîëàãàåìûõ ðàñ÷åòíûõ èòîãîâûõ ðàñõîäîâ ïðè îöåíêå.

Îòâåòñòâåííîñòü íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà

Ïðåäëîæåíèå, çàòðàãèâàþùåå óñëîâèÿ ïîäïèñûâàåìîãî òðóäîâîãî äîãîâîðà, òðåáóåòñÿ äëÿ òîãî, ÷òîáû óòî÷íèòü ðåàëüíóþ îòâåòñòâåííîñòü îöåíùèêà è ñàìîãî çàêàç÷èêà, è ÿâëÿåòñÿ ïîäòâåðæäåíèåì, ÷òî îöåíùèêîì áûëà ïîíÿòà ïðîáëåìà, âûäâèãàåìàÿ çàêàç÷èêîì.

Îôèöèàëüíûé äîãîâîð – ýòî îñíîâîïîëàãàþùàÿ ÷àñòü ñîòðóäíè÷åñòâà, ïîìîãàþùàÿ çàêàç÷èêó è íàåìíèêó ðåãóëèðîâàòü áîëüøèíñòâî ïðîöåññîâ âçàèìîäåéñòâèÿ. Òàê, ïðè ïîìîùè çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà óäàåòñÿ èçáåæàòü íåäîïîíèìàíèÿ ïðè îïëàòå ðàáîòû îöåíùèêà è äðóãèõ ïðîáëåì, âîçíèêàþùèõ â ïðîöåññå èññëåäîâàíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.


Âîçâðàò ê ñïèñêó