Оценка коммерческой недвижимости

• Ситуации, когда требуется оценка нежилой недвижимости
• Этапы оценки недвижимости
• Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости
• Факторы, которые влияют на результаты оценки

Все недвижимые объекты нежилого назначения, цель использования которых — получение прибыли, объединены в группу «коммерческая недвижимость». Внутри группы есть своя классификация: офисная (размещение организаций), торговая (реализация услуг и продукции) и производственно-складская недвижимость (хранение товаров народного потребления).

Ситуации, когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Цель любой оценки собственности — сокращение затрат времени на анализ рыночной ситуации. Частые причины обращения к оценщикам: залог коммерческой собственности в банке при получении займа, использование его в качестве вклада в уставный фонд организации, подготовка к купле-продаже объекта или сдача его в аренду.

От оценщиков требуется установить либо рыночную стоимость недвижимости, либо определить адекватную цену аренды за него.

Этапы оценки нежилой недвижимости

• Первый этап оценки — деловые переговоры заказчика с исполнителем, подписание договора на оказание услуг. Заверять сделку у нотариуса не нужно.
• Второй этап — анализ документации на недвижимость.
• После комплектации полного пакета оценщик выезжает на место для непосредственного осмотра недвижимости. Визуальное знакомство с собственностью сопровождается фото- и видеофиксацией.
• Заключительным этапом экспертизы является анализ полученной информации и составление подробного отчета оценщика.

Основное требование к отчету эксперта — четкость изложения, отсутствие двусмысленностей и недомолвок.

Документы для оценки

Чтобы эксперт смог оценить объект коммерческой собственности, заказчику нужно представить:

• свидетельство — подтверждение права на объект;
• документация на земельный участок под объектом;
• техпаспорт, полученный в БТИ;
• экспликация объекта;
• поэтажный чертеж здания;
• справка из бухгалтерии о балансовой и остаточной стоимости основного средства;
• сумма эксплуатационных издержек;
• свод коммунальных платежей (вода, ГВС, электроэнергия, тепло, отведение сточных вод и т.д.);
• заработная плата обслуживающего объект персонала (дворник, сторож и др.);
• расходы, связанные с управлением объектом (при их наличии).

Приведенный перечень документов может быть изменен.

Лицензии и свидетельства компании «Союз-Эксперт

Факторы, которые влияют на результаты оценки

Конечный результат зависит от различных факторов, ключевым из которых является место нахождения недвижимости. Чем удобнее расположен объект, тем больше прибыли он способен принести. Если офис или магазин находятся в центре города, вокруг — удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура — то цена такого объекта на рынке будет достаточно высокой. Для определения стоимости складского комплекса решающим фактором, изменяющим ценовой диапазон, останется лишь транспортное сообщение.

Существует взаимосвязь между общим метражом нежилой недвижимости и ценой квадратного метра — чем больше первая, тем ниже вторая величина. Помимо перечисленных характеристик объекта оценщик учитывает и другие факторы (качество ремонта, стоимость отделки и т.д.).

Оценка коммерческой недвижимости цена

Услуги оценки коммерческой недвижимости в ООО «Союз-Эксперт»

«Союз-Эксперт» предлагает профессиональную оценку объектов коммерческой собственности.

Мы работаем с любым объемом работ и с заказами любого уровня сложности. По завершении экспертизы заказчику предоставляется полный отчет о применяемых в работе методах, используемых подходах и сделанных выводах.