ќценка коммерческой недвижимости

ќценка коммерческой недвижимости

≈сли ¬ы хотите заказать услугу оценки коммерческой недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

¬се недвижимые объекты нежилого назначени€, цель использовани€ которых Ч получение прибыли, объединены в группу Ђкоммерческа€ недвижимостьї. ¬нутри группы есть сво€ классификаци€: офисна€ (размещение организаций), торгова€ (реализаци€ услуг и продукции) и производственно-складска€ недвижимость (хранение товаров народного потреблени€).

заказать независимую оценку коммерческой недвижимости в ћоскве за 1 день

—итуации, когда требуетс€ оценка коммерческой недвижимости

÷ель любой оценки собственности Ч сокращение затрат времени на анализ рыночной ситуации. „астые причины обращени€ к оценщикам: залог коммерческой собственности в банке при получении займа, использование его в качестве вклада в уставный фонд организации, подготовка к купле-продаже объекта или сдача его в аренду.

ќт оценщиков требуетс€ установить либо рыночную стоимость недвижимости, либо определить адекватную цену аренды за него.

Ётапы оценки нежилой недвижимости

  • ѕервый этап оценки Ч деловые переговоры заказчика с исполнителем, подписание договора на оказание услуг. «авер€ть сделку у нотариуса не нужно.
  • ¬торой этап Ч анализ документации на недвижимость.
  • ѕосле комплектации полного пакета оценщик выезжает на место дл€ непосредственного осмотра недвижимости. ¬изуальное знакомство с собственностью сопровождаетс€ фото- и видеофиксацией.
  • «аключительным этапом экспертизы €вл€етс€ анализ полученной информации и составление подробного отчета оценщика.

ќсновное требование к отчету эксперта Ч четкость изложени€, отсутствие двусмысленностей и недомолвок.

ƒокументы дл€ оценки

„тобы эксперт смог оценить объект коммерческой собственности, заказчику нужно представить:

  • свидетельство Ч подтверждение права на объект;
  • документаци€ на земельный участок под объектом;
  • техпаспорт, полученный в Ѕ“»;
  • экспликаци€ объекта;
  • поэтажный чертеж здани€;
  • справка из бухгалтерии о балансовой и остаточной стоимости основного средства;
  • сумма эксплуатационных издержек;
  • свод коммунальных платежей (вода, √¬—, электроэнерги€, тепло, отведение сточных вод и т.д.);
  • заработна€ плата обслуживающего объект персонала (дворник, сторож и др.);
  • расходы, св€занные с управлением объектом (при их наличии).

ѕриведенный перечень документов может быть изменен.

Ћицензии и свидетельства компании Ђ—оюз-Ёксперт

‘акторы, которые вли€ют на результаты оценки

 онечный результат зависит от различных факторов, ключевым из которых €вл€етс€ место нахождени€ недвижимости. „ем удобнее расположен объект, тем больше прибыли он способен принести. ≈сли офис или магазин наход€тс€ в центре города, вокруг Ч удобна€ транспортна€ разв€зка и развита€ инфраструктура Ч то цена такого объекта на рынке будет достаточно высокой. ƒл€ определени€ стоимости складского комплекса решающим фактором, измен€ющим ценовой диапазон, останетс€ лишь транспортное сообщение.

—уществует взаимосв€зь между общим метражом нежилой недвижимости и ценой квадратного метра Ч чем больше перва€, тем ниже втора€ величина. ѕомимо перечисленных характеристик объекта оценщик учитывает и другие факторы (качество ремонта, стоимость отделки и т.д.).

ќценка коммерческой недвижимости цена

є


≈диница

’арактеристики,

—тоимость услуг, руб.

Ќедвижимое имущество

1.

«дани€ производственные,

жилые, специального

назначени€, культовые

здани€ и сооружени€

за объект

общей площадью

ƒо 500 кв.м.

от 5000,00

500-1000 кв.м.

от 10000,00

1000-2000 кв.м.

по договоренности

2000-5000 кв.м.

по договоренности

5000-10000 кв.м.

по договоренности

Ѕолее 10000 кв.м.

по договоренности

2.

«емельные участки:

за объект

общей площадью

ƒо 1000 кв.м.

от 3000,00

1000-10000 кв.м.

от 5000,00

Ѕолее 10000 кв.м.

ƒо 15 000,00

сельхозугодь€

3000,00-15000,00

3.

 вартиры, частные дома, земельные участки под »∆—

гаражи

за объект

общей площадью

 вартиры

- до 100 кв.м.

от 3000,00

- элитные или более 100 кв.м.

5000,00

∆илые дома и коттеджи - до 500 кв.м.

от 5000,00

- более 500 кв.м.

от 10000,00

«емельный участок под »∆—

от 3000,00

гаражи

от 3 000,00

4.

«алив, пожар помещений

«а объект общей площадью

∆илые помещени€

Ќе жилые помещени€

от 6000,00 руб.

от 10000,00 руб.

”слуги оценки коммерческой недвижимости в ќќќ Ђ—оюз-Ёкспертї

Ђ—оюз-Ёкспертї предлагает профессиональную оценку объектов коммерческой собственности.

ћы работаем с любым объемом работ и с заказами любого уровн€ сложности. ѕо завершении экспертизы заказчику предоставл€етс€ полный отчет о примен€емых в работе методах, используемых подходах и сделанных выводах.

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36