Оценка дома при разводе

• Основные правовые аспекты раздела дома
• Какие особенности оценки дома при разводе
• Цена оценки дома при разводе
• Необходимые документы
• Варианты раздела дома
• Процедура судебного раздела
• Альтернативные способы решения вопроса с разделом недвижимости
• Где заказать оценку

При отсутствии ранее заключенного брачного договора муж с женой владеют общим имуществом в равных долях. Во время развода между ними может возникать большое количество противоречий, касающихся разделения совместного имущества. Зачастую у бывших супругов не получается договориться полюбовно и достичь соглашения.

Разрешить все спорные моменты в суде позволяет заказ услуги профессиональной оценки недвижимости. Проведение объективной оценки осуществляется профессиональными экспертами. Данная процедура позволяет точно определить стоимость подлежащего разделу имущественного объекта.

Основные правовые аспекты раздела

При разводе разделу подлежит вся недвижимость, совместно приобретенная или возведенная супругами. Их общий дом может быть разделен в добровольном или принудительном порядке. Если супруги не могут договориться о его разделе, они обращаются в суд.

Провести данную процедуру можно в течение трех лет после расставания. В некоторых ситуациях продолжительность исковой давности подсчитывается иначе. Например, в случае, если бывшие супруги на протяжении некоторого времени после развода живут вместе и сообща пользуются домом.

Если недвижимость делится через суд, требуется предварительное проведение ее профессиональной оценки для разрешения всех спорных вопросов.

Особенности оценки дома при разводе

Оценка дома при разводе позволяет установить актуальную рыночную стоимость для справедливого раздела недвижимости. Результаты проведенной оценки помогают определить размер госпошлины и доли супругов, рассчитать денежную компенсацию при передаче имущества только одному из них.

Стоимость оценки дома при разводе зависит от:

• вида и площади объекта;
• его местоположения;
• состояния и сроков эксплуатации дома;
• имущественных притязаний супругов и прочего.

Документы для проведения оценки:

• технический паспорт (БТИ);
• ваш паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• если имеется – договор долевого участия либо купли-продажи.

Варианты раздела дома при разводе

Бывшие супруги могут разделить дом после официального расставания следующими способами:

• Выделить свои доли. В таком случае каждому из супругов переходит определенная часть дома. Они получают возможность распоряжаться полученной долей по своему собственному усмотрению. Они могут разделить строение на две части с отдельным входом в каждую из них. Также каждый из бывших супругов получает возможность продать свою долю, подарить ее и т.д.
• Предоставить денежную компенсацию. В этом случае один из супругов становится единственным обладателем недвижимости после того, как выплатит второму компенсацию его доли.
• Продать дом и разделить вырученные от его реализации средства.

Если объект недвижимости находится в ипотеке, которая еще не погашена, его делят по-другому. Раздел ипотечного дома может быть осуществлен следующими способами:

• продажа объекта с согласия банка для погашения ипотеки;
• разделение жилого строения в натуре с последующим заключением отдельного кредитного договора;
• передача недвижимости плательщику ипотеки после выплаты им денежной компенсации второму супругу.

Процедура судебного раздела

Разделить общий частный дом между супругами можно через суд. Данный вариант бывшие супруги используют в случае, если договориться о справедливом разделе недвижимости у них не получается.

В этом случае следует подать исковое заявление, а также предоставить пакет необходимых документов и квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. Вынесенное судом решение бывшие супруги вправе обжаловать, подав апелляцию. Если никто из них этого не сделает, вступление судебного решения в силу произойдет спустя месяц после его вынесения.

Альтернативные способы решения вопроса с разделом недвижимости

Бывшие супруги могут разделить свой общий дом и с помощью других способов. Например, муж может просто оставить недвижимость бывшей жене, не получив при этом ничего взамен. Иногда супруги не делят дом официально, а договариваются использовать его совместно.

Вместо обращения в суд граждане после развода имеют возможность обратиться к нотариусу для подписания мирного соглашения.

Где заказать оценку?

Чтобы справедливо разделить недвижимость между бывшими супругами, важно точно установить ее рыночную стоимость. Заказать данную услугу вы можете в компании Союз-Эксперт. Наши специалисты внимательно осмотрят ваш объект, составят и предоставят вам акт осмотра. После этого они выдадут вам экспертное заключение, к которому приложат пакет необходимых документов.

Документы и сертификаты

Мнение эксперта

---

В отечественном законодательстве четко оговорены все случаи раздела общего дома бывших супругов после развода. Проще и быстрее всего это сделать мирно, по взаимной договоренности. Для разрешения спорных вопросов при разделе приходится обращаться в суд. Заключение мирного соглашения между бывшими супругами в присутствии нотариуса позволяет избежать этой необходимости. Еще один способ не довести раздел имущества до суда – это составление официального брачного договора.

---

Любовь Васильевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: "Как не ошибиться с выбором оценщика недвижимости", "Анализ всех возможных этапов оценки недвижимости".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84