Êàê íå îøèáèòüñÿ ñ âûáîðîì îöåíùèêà íåäâèæèìîñòè?

Êàê íå îøèáèòüñÿ ñ âûáîðîì îöåíùèêà íåäâèæèìîñòè?

Ïðîèçâîäÿ ñäåëêè ïî ïðîäàæå êâàðòèðû èëè äîìà, î÷åíü ÷àñòî íàì ïðèõîäèòñÿ ñòàëêèâàòüñÿ ñ òàêèì ïîíÿòèåì, êàê «Îöåíêà íåäâèæèìîñòè». Ê ñîæàëåíèþ èëè ê ñ÷àñòüþ, áåç ýòîé ïðîöåäóðû íà ñåãîäíÿøíèé äåíü íåâîçìîæíî óñïåøíî ðåàëèçîâàòü æèëüå íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè.

 îöåíêó âõîäèò àíàëèç ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè æèëïëîùàäè è ÷åòêîå îáîçíà÷åíèå èìóùåñòâåííûõ ïðàâ íà åå âëàäåíèå â ìîìåíò ïðîâåäåíèÿ ïðîöåäóðû.  ïðàâîâîì ïëàíå îöåíùèêè îðèåíòèðóþòñÿ íà äåéñòâóþùåå çàêîíîäàòåëüñòâî è íîðìàòèâíî-ïðàâîâûå íîðìû.

Îò òîãî, íàñêîëüêî ïðîôåññèîíàëüíî áóäåò îöåíåíà Âàøà ñîáñòâåííîñòü, áóäåò çàâèñåòü îáùèé èòîã ïðîâåäåííîé Âàìè ñäåëêè ïî ïðîäàæå. Ïîýòîìó, îïûòíûå ñïåöèàëèñòû íàñòîÿòåëüíî ðåêîìåíäóþò ïðîâîäèòü èìåííî íåçàâèñèìóþ îöåíêó ñîáñòâåííîñòè.

Îïåðàöèÿ, ïðîâåäåííàÿ èìåííî òàêèì ñïåöèàëèñòîì, ìîæåò ñëóæèòü Âàì íàäåæíîé ãàðàíòèåé òîãî, ÷òî îöåíêà ÿâëÿåòñÿ íàèáîëåå îáúåêòèâíîé è òî÷íîé. Ýòî çíà÷èò, ÷òî Âàøå èìóùåñòâî íå áóäåò îöåíåíî íèæå åãî ðåàëüíîé ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè.

Ïðåèìóùåñòâà íåçàâèñèìûõ îöåíùèêîâ?

âûáîð íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà íåäâèæèìîñòè

Îáðàùàÿñü ê äàííîìó ñïåöèàëèñòó, Âû ìîæåòå áûòü óâåðåííûìè â òîì, ÷òî íà âûõîäå ïîëó÷èòå ñàìûé ïðàâäèâûé è îáúåêòèâíûé ðåçóëüòàò.

Íåçàâèñèìûé ýêñïåðò íå îáðåìåíåí íèêàêèìè îáÿçàòåëüñòâàìè, à ýòî çíà÷èò, ÷òî ðåçóëüòàò åãî îöåíêè íå çàâèñèò íè îò êàêèõ ïîñòîðîííèõ ôàêòîðîâ.

Ýòè îáñòîÿòåëüñòâà ïîçâîëÿþò îïðåäåëèòü òî÷íóþ öåíó áåç èñêóññòâåííîãî åå çàâûøåíèÿ èëè óäåøåâëåíèÿ ñòîèìîñòè æèëüÿ.

Îöåíêà áóäåò ïîëíîñòüþ íåçàâèñèìîé áåç êàêîé-ëèáî çàèíòåðåñîâàííîñòè â åå ðåçóëüòàòàõ ñî ñòîðîíû ýêñïåðòà. Ïîìèìî ýòîãî Âû ìîæåòå áûòü ïîëíîñòüþ óâåðåíû â òîì, ÷òî ýêñïåðò íå íàðóøèò çàêîí è áóäåò äåéñòâîâàòü â ðàìêàõ ïðàâîâûõ íîðì.

×åì íóæíî ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ, âûáèðàÿ íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà?

Êàê óæå ãîâîðèëîñü ðàíåå, îò Âàøåãî âûáîðà ñïåöèàëèñòà, âî ìíîãîì áóäåò çàâèñåòü óñïåõ ñäåëêè, à ïîýòîìó, ñëåäóåò ãðàìîòíî ïîäîéòè ê âîïðîñó íàéìà îöåíî÷íîãî ýêñïåðòà.

Íåìàëîâàæíûì â äåëå îöåíêè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, ÿâëÿåòñÿ ïðîôåññèîíàëüíûé îïûò ïîòåíöèàëüíîãî êàíäèäàòà. Åñòåñòâåííî, ÷åì îí áîëüøå, òåì ëó÷øå è êà÷åñòâåííåå ýêñïåðò âûïîëíÿåò ñâîþ ðàáîòó.  åãî àðñåíàëå ìíîæåñòâî ïðèåìîâ è ìåòîäèê, ñïîñîáîâ ðàçðåøåíèÿ òðóäíûõ ñèòóàöèé.

Îáðàòèòå âíèìàíèå íà òî, íàñêîëüêî ïîëíûì âèäåíèåì êàðòèíû ðûíêà íåäâèæèìîñòè îáëàäàåò Âàø êàíäèäàò. Îí äîëæåí áåç òðóäà îðèåíòèðîâàòüñÿ â ìèðå ïðîäàæ æèëïëîùàäè, ïîíèìàòü ìåõàíèçìû öåíîîáðàçîâàíèÿ. Î÷åíü âàæíî íå òîëüêî ýêñïåðòó, íî è Âàì èìåòü ÷åòêîå ïðåäñòàâëåíèå î ôàêòîðàõ, êîòîðûå âëèÿþò íà êîíå÷íóþ ñòîèìîñòü Âàøåé êâàðòèðû.

Îñòàíîâèìñÿ íà ýòîì âîïðîñå ïîïîäðîáíåå è ïåðå÷èñëèì îñíîâíûå ôàêòîðû:

  • ðàñïîëîæåíèå Âàøåé æèëïëîùàäè. Çäåñü ðå÷ü èäåò î ðàéîíå è ñòåïåíè åãî ïðèâëåêàòåëüíîñòè äëÿ ïîòåíöèàëüíîãî ïîêóïàòåëÿ: òðàíñïîðòíîé äîñòóïíîñòè, íàëè÷èè ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðû (äåòñêèå ñàäû, øêîëû, ìàãàçèíû), íàëè÷èè äåéñòâóþùåãî ïðîìûøëåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ è òàê äàëåå;
  • òåõíè÷åñêèå ïîêàçàòåëè æèëîãî äîìà, â êîòîðîì ðàñïîëîæåíà êâàðòèðà: òèï çàñòðîéêè, êîëè÷åñòâî ýòàæåé, ãîä âîçâåäåíèÿ, ñòåïåíü èçíîøåííîñòè çäàíèÿ, êà÷åñòâî ìàòåðèàëîâ è èçãîòîâëåííûõ èç íèõ íåñóùèõ ñòåí, íàëè÷èå óäîáíîãî ïîäúåçäà íà âíóòðèäâîðîâóþ òåððèòîðèþ, îõðàíà è òàê äàëåå;
  • õàðàêòåðèñòèêà êâàðòèðû, à èìåííî: êîëè÷åñòâî êîìíàò, ìåòðàæ, îáùåå ñîñòîÿíèå, ðåìîíò, ðàñïîëîæåíèå è ïëàíèðîâêà, íàëè÷èå áàëêîíà è ìíîãîå äðóãîå.

Ãðàìîòíóþ îöåíêó âñåãî ýòîãî êàê ðàç è äîëæåí ïðîâåñòè íàíÿòûé Âàìè ñïåöèàëèñò. Ñóùåñòâóåò ìíîæåñòâî ìåëêèõ íþàíñîâ, èç êîòîðûõ ñêëàäûâàåòñÿ êîíå÷íàÿ ñòîèìîñòü êâàðòèðû. Îá ýòîì íåêâàëèôèöèðîâàííûé â äàííîé îáëàñòè ÷åëîâåê ïðîñòî íå ñâåäàåò, ïîýòîìó òàê âàæíî ïîäîáðàòü ÷åñòíîãî è ïðîôåññèîíàëüíîãî íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà, ÷òîáû âïîñëåäñòâèè íå áûòü îáìàíóòûì.

îöåíêà êâàðòèðû íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì

Ëó÷øèì âûáîðîì ñòàíåò íàéì íåçàâèñèìîãî ýêñïåðòà îöåíî÷íîé êîìïàíèè «Ñîþç-ýêñïåðò».  íàøåì øòàòå òîëüêî âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûå, èñêëþ÷èòåëüíî ïðîôåññèîíàëüíûå è ÷åñòíûå ñïåöèàëèñòû, êîòîðûå áûñòðî è íàäåæíî âûïîëíÿò äëÿ Âàñ ðàáîòó ïî îöåíêå ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè.

Ïîñëå ïðîâåäåíèÿ ðàáîòû Âû ïîëó÷èòå ïîäðîáíûé îò÷åò ñ îïèñàíèåì ðåçóëüòàòà îöåíêè Âàøåé êâàðòèðû, êîòîðûé ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêèì äîêóìåíòîì. Åãî ïðèíèìàþò âñå ãîñóäàðñòâåííûå è íåãîñóäàðñòâåííûå îðãàíèçàöèè ñòðàíû, â òîì ÷èñëå ñóäû, íîòàðèóñû, áàíêè è àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè.

Ïàêåò äîêóìåíòîâ, íåîáõîäèìûé äëÿ îöåíêè íåäâèæèìîñòè:

  • ïàñïîðò ôèçè÷åñêîãî ëèöà;
  • äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó;
  • ðàçðåøåíèå íà ïåðåïëàíèðîâêó, åñëè òàêîâàÿ èìåëà ìåñòî;
  • òåõíè÷åñêèé èëè êàäàñòðîâûé ïàñïîðò.

Ñàì ïðîöåññ çàíèìàåò âñåãî ïàðó äíåé ïîñëå îáðàùåíèÿ ê ñïåöèàëèñòàì. Ïðè ýòîì Âû ïîëó÷àåòå 100 % îáúåêòèâíûé ÷åñòíûé ðåçóëüòàò è íàñëàæäàåòåñü îòëè÷íîé ðàáîòîé ïðîôåññèîíàëîâ ñâîåãî äåëà èç îöåíî÷íîé êîìïàíèè «Ñîþç-ýêñïåðò».


Âîçâðàò ê ñïèñêó