Оценка квартиры для ДомКлик

Разработчики интернет-банкинга Сбербанка создали уникальную площадку для поиска недвижимости и приобретения ее по ипотечному договору. Программа «ДомКлик» позволяет подобрать предмет договора, в электронном режиме создать заявку на получение кредитных средств, а также провести оценку объектов при помощи компетентной компании.

Оценка недвижимости для ипотеки через ДомКлик в «Союз-Эксперте»

Заказывая оценку недвижимости в «Союз-Эксперт» покупатель значительно экономит время рассмотрения заявки на получение ипотеки через ДомКлик (компания внесена в реестр Сбербанка), в отчете отображается лишь достоверная и проверенная информация, а стоимость услуг не заставит отдавать последние сбережени

Чтобы провести оценку недвижимости ДомКлик для оформления кредитного договора, необходимо следовать такому механизму действий:

• Заходите на domclick.ru;
• Регистрируетесь в личном кабинете, правдиво указывая все персональные данные;
• Система автоматически проводит поверхностную оценку платежеспособности, проверяя в «черных списках» должников, наличие иных займов;
• При положительном сигнале можно начинать выбирать жилье;
• Загрузив данные об объекте, следует выбрать оценочную компанию Союз-Экперт (полный перечень компаний и их услуг и особенности, представлен на сайте Сбербанка).

При рассмотрении заявки на кредит, Сбербанк берет во внимание только отчеты тех компаний, которые представлены на сайте банка. Отчет об оценке квартиры ДомКлик, состоянии жилья и его рыночной стоимости также должен соответствовать требованиям банка.

В информационном списке организаций, занимающейся оценкой недвижимости, опубликованы следующие данные:

• Регион функционирования;
• Контактная информация;
• Перечень и данные экспертов, работающих с «ДомКлик».

Процесс оценки квартиры для ипотеки ДомКлик

Заемщику необходимо договориться с работником компании Союз-Эксперт, проводящей оценку, о дате и времени визита на объект. В телефонном режиме обсуждаются все ключевые моменты и документы, предоставляемые компанией по итогу. Акт о рыночной стоимости жилья готовится за 3 рабочих дня с момента совершения платежа за услугу.

Для жителей Москвы и Московской области, обсуждаете все детали с оценщиком, помогает заемщику собрать правильный пакет документов для ипотеки. Если речь идет об оценки жилья, которое относится к категории втоичного рынка, то необходимо подготовить дополнительные документы:

• Договор купли-продажи;
• Справка из БТИ о количестве прописанных жильцов;
• Бланк ДКП, выписку из ЕГРН;
• Техпаспорт помещения.

Если проводиться оценка на первичном рынке, то список документов иной:

• Договор уступки прав собственности;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Договор об участии в ЖСК;
• Бланк техпаспорта;
• Выписка с кадастрового реестра.

Подходы в оценке недвижимости

Сравнительный анализ. Для оценки объекта прорабатывается широкий массив данных о ценах на аналогичное жилье в этом районе за последние 2 месяца. Аналогами считаются копии, совпадающие по всем параметрам: расположение, планировка, материал стен, высота здания и этаж, развитость инфраструктуры.

Затратный подход. Учитывается стоимость земли и все траты, которые понесет застройщик для возведения этого объекта недвижимости. Такой подход применяют к отдельно стоящим или оригинальным домам.

Доходный метод. Подход построен на суммах дохода, который владелец может получить, предлагая свой объект коммерческим организациям (аренда). Эта методика относится к зданиям, предназначенных для всеобщего пользования: заправки, ТРЦ, рестораны.

Рыночная и ликвидационная стоимость

Рыночная стоимость – реальная цена за дом, которую покупатель готов предложить, а продавец согласен выручить на момент сделки. Ликвидационная стоимость – цена, за которую продавцу удается продать недвижимость вне рыночных условий (сжатые сроки). Ликвидационная стоимость будет ниже, чем рыночная и разница в цене достигает 40%.

Реестр оценочных компаний Сбербанка

Важно! Существует практика, когда будущие заемщики приносят акт оценки недвижимости от других экспертов, не включенных в список Сбербанка. Такие документы будут рассмотрены в том случае, если заемщик дополнительно предоставит информацию о соответствии компании-оценщика требованиям банковского учреждения. Очевидный минус такой практики в том, что срок рассмотрения заявки увеличится на месяц – срок для проверки оценочной компании