ќценка дл€ банка

ќценка дл€ банка

ќсновы оценки имущества с целью залогового обеспечени€ (получени€ кредита в банке).

—огласно существующим требовани€м, дл€ получени€ кредита в банке необходим отчет независимого оценщика о величине рыночной стоимости имущества, предоставл€емого в качестве залога или обеспечени€ по кредиту. Ќиже рассмотрим основные вопросы, св€занные с оценкой рыночной стоимости имущества дл€ целей залогового обеспечени€.

оценка имущества дл€ банка

1. Ѕанки принимают ќтчеты от независимых оценщиков, вне зависимости от того есть у оценочной компании аккредитаци€ или нет. ≈сли в каком-то банке ¬ам порекомендовали обратитьс€ к определенному оценщику – не стоит считать, что это ¬аш единственно возможный вариант. ”слуги компаний, аккредитованных при банке, в большинстве случаев дороже рынка на 20-25%, т.к. включают в себ€ дополнительные издержки по аккредитации, при этом качество отчетов одинаково и банк примет как один, так и другой вариант отчета, если он составлен в соответствии с действующим законодательством, а стоимость предмета залога обоснована в соответствии с рынком.

2. ќтчет об оценке рыночной стоимости залогового имущества можно предоставить в любой банк Ц оценка выполн€етс€ в соответствии со стандартами ј–Ѕ (јссоциаци€ –оссийских банков) и отвечает основным требовани€м всех ведущих российских банков. ѕосле заседани€ кредитного комитета, банк выносит решение о возможности выдачи кредита, а также услови€х его погашени€. ¬ зависимости от этого, потенциальный заемщик может обратитьс€ в другой банк с тем же самым ќтчетом об оценке и получить другие услови€ по кредиту.

3. Ћиквидационна€ стоимость предмета залога рассчитываетс€ по требовани€м банка. ¬ общем случае, ликвидационна€ стоимость это та цена, по которой предмет залога может быть отчужден на рынке за срок, меньше типичного срока экспозиции объекта. ѕри «cжатом» сроке реализации объекта, цена продажи, естественно, ниже рыночной. Ќо это не значит, что сумма кредита будет равна ликвидационной стоимости объекта.

4. ѕри определении величины кредита, выдаваемого под залог имущества, банк ориентируетс€ на совокупность показателей Ц рыночную стоимость объекта, ликвидационную стоимость, ликвидность предмета залога (его востребованность на рынке), показатели доходности объекта, платежеспособность и надежность потенциального заемщика.

ћы аккредитованы

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36