Оценка ущерба после залива квартиры из канализации

Залив квартиры из канализации может возникнуть по разным причинам – засор фановой трубы, некачественное обслуживание внутридомовых сетей или затопления из-за пошедшей обратным ходом воды из унитаза. Но в любой ситуации виновником выступает ТСЖ или управляющая организация, которая по закону должна возмещать ущерб.

Для того чтобы получить компенсацию, требуется не только вызов представителя УК, но и проведение независимой экспертизы. Акт о заливе станет основанием для дальнейшего обращения за возмещением понесенного ущерба.

Как определить виновника залива?

Канализационный стояк – зона ответственности управляющей компании или ТСЖ. За техническое состояние и исправность инженерных сетей несут ответственность именно эти службы. При этом причина аварии не важна, так как именно обслуживающие компании занимаются прочисткой канализации, профилактическим ремонтом или заменой износившихся систем. Плата за эти работы включается в состав общих коммунальных услуг, средства поступают для поддержки нормального технического состояния всех внутридомовых инженерных сетей.

Практика показывает, что управляющие организации часто пытаются возложить вину на самих жильцов, отказывая признавать собственную ответственность. Конечно, причинами засора могут стать крупные предметы, выбрасываемые жильцами в унитазы. Но обслуживанием занимается УК или ТСЖ, поэтому ответственность за заливы из канализации несет именно она.

Что делать в случае затопления квартиры из канализации?

В случае залива из канализационной системы необходимо выполнить следующие действия:

• вызвать аварийную службу, оповестить УК о происшествии;
• сделать фото-видеофиксацию;
• получить в УК акт о затоплении
• вызвать независимого эксперта;
• оповестить виновника о необходимости компенсации, предоставив копию заключения эксперта.

Акт о затоплении квартиры канализационными нечистотами

Законодательством не установлена единая форма заключения или экспертного акта, то есть документ составляется в произвольной форме. Однако это не означает, что в документ можно вносить любые данные. Важно, чтобы акт был составлен грамотно и содержал следующую информацию:

• полный состав независимой экспертной комиссии (в нее не должны входить заинтересованные лица, а вот наличие инженера обязательно);
• полный перечень повреждений, включая порчу отделки, мебели, бытовой техники, личных вещей, а также инженерных сетей;
• точная причина залива квартиры (засоры, обратный ход воды из подвала, неисправность фановых труб и другие);
• причинно-следственная связь для расчета суммы ущерба испорченного имущества, а также последующего восстановительного ремонта;
• подписи всех членов комиссии;
• в случае, когда управляющая организация отказывается подписывать акт, нужна дополнительная запись об этом.

Независимая экспертиза затопления

Для получения независимого заключения при затоплении требуется выполнении следующих шагов:

• составление акта о заливе УК;
• проведение оценки повреждений после аварии;
• расчет ущерба независимым экспертом, суммы, требуемой на восстановительный ремонт;
• подача претензии в УК с требованием о возмещении финансовых потерь.

При неисполнении требований управляющей компанией надо подавать иск о возмещении ущерба в суд. В качестве доказательства используется акт комиссии УК, а также результаты оценки ущерба независимой экспертизы с фотофиксацией последствий затопления. К проведению подобных работ привлекаются независимые экспертные компании, сотрудники которой в кратчайшие сроки проводят оценку и составляют соответствующее заключение.

Цены на независимую оценку после затопления квартиры

При расчете суммы возмещения необходимо включить следующие пункты:

• возмещение суммы восстановительного ремонта;
• ущерб, причиненный мебели ,бытовой технике и др. имуществу

Кроме того, возмещению подлежат все издержки, которые понес владелец квартиры по вине УК:

• услуги независимого эксперта;
• услуги юриста;
• нотариальные расходы и оплата госпошлины при подаче иска в суд.
• Моральный вред

«Союз-Эксперт» предлагает независимую и экспертную оценку при затоплении квартиры. Экспертами будут проведены работы по анализу повреждений, составлен акт обследования после затопления. Предоставляемые документы можно использовать для подачи в суд в качестве основания для возмещения ущерба. Для получения дополнительной информации или заказа услуги звоните по телефону 7(495)236-90-36.