Оценка ущерба после залива квартиры с крыши

Крыша, чердак или технический этаж относятся к общедомовому имуществу, то есть они принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Следить за техническим состоянием и целостностью конструкций должна управляющая организация или ТСЖ. Это означает, что при затоплении квартир с крыши виновником выступает именно УК. Возмещать причиненный ущерб и средства на восстановительный ремонт должна управляющая компания.

Практика показывает, что УК или ТСЖ при возникновении подобных аварий старается переложить ответственность на жильцов, утверждая, что следить за состоянием имущества жильцы должны самостоятельно. Но это не соответствует действительности, так как обслуживание общедомового имущества возлагается на УК. Поэтому при заливе с крыши или с технического этажа необходимо составление акта о заливе и оценка ущерба независимой экспертизы. Подобные документы станут основанием возмещения финансовых затрат, понесенных владельцем пострадавшей квартиры.

Общедомовое имущество. Кто виноват в затоплении квартиры с крыши

Затраты на обслуживание крыши дома включаются в коммунальные платежи, то есть управляющая организация получает от жильцов средства для содержания крыши в исправном состоянии. Поэтому при затоплении квартир со стороны чердаков, крыши и технических этажей виновником является именно УК или ТСЖ.

Что делать в случае затопления квартиры со стороны крыши

В случае залива или появления протечек со стороны крыши необходимо не медлить, а сразу зафиксировать факт повреждений. Надо сообщить в единую диспетчерскую службу, снять на фото все участки протечек. Порядок действий в этом случае будет таким:

• Заявка в ОДС,
• вызов специалиста УК, который должен составить акт обследования;
• вызов независимого эксперта для оценки повреждений и расчета суммы возмещения;
• обращение в УК для получения компенсации;
• составление иска и обращение в суд, если управляющая организация отказывается возмещать ущерб в полном объеме.

Правильное составление акта

Для того чтобы акт был принят судом в качестве доказательства, важно со всей ответственностью подойти к его оформлению. Единой формы не предусмотрено, но в правильно составленном акте должна иметься следующая информация:

• состав комиссии
• полный перечень всех повреждений с указанием расположение участка, его площадь;
• причина залива;
• подписи всех членов комиссии

Этапы оценки при заливе

Если квартира затоплена со стороны крыши (технического помещения или чердака), требуется выполнение следующих этапов:

• составление акта о заливе УК
• выполнение видео-, фотофиксации последствий залива и повреждений;
• проведение оценки и расчет ущерба независимым экспертом;
• составление экспертного акта с перечнем всех повреждений, расчета суммы возмещения ущерба и восстановительного ремонта;
• подача претензии в УК с требованием о возмещении финансовых потерь.

Цены на независимую оценку после затопления квартиры

При неисполнении законных требований о возмещении ущерба обратитесь с иском в суд. В качестве доказательства о факте повреждения имущества, причин затопления и обоснования размера возмещения ущерба используется акт комиссии и оценка ущерба независимой экспертизы. Надо учитывать, что виновником в данной ситуации является управляющая компания, хотя в большинстве случаев УК пытается переложить вину на самих жильцов. К проведению независимой оценки привлекаются экспертные компании, сотрудники которой в кратчайшие сроки выполнят работы и оформят соответствующее заключение.

«Союз-Эксперт» предлагает независимую оценку после залива квартиры с крыши по вине управляющей компании или ТСЖ. Экспертами будут проведены работы по анализу полученных повреждений, составлен акт обследования квартиры и произведён расчет стоимости восстановительного ремонта пострадавшей отделки и имущества. Предоставляемые документы можно использовать для обращения в суд и в качестве основания для возмещения ущерба. Для получения дополнительной информации или заказа услуги оставляйте заявку на сайте или звоните по телефону 7(495)236-90-36.