Îöåíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè

Îöåíêà æèëîé íåäâèæèìîñòè

Åñëè Âû õîòèòå çàêàçàòü óñëóãó îöåíêè æèëîé íåäâèæèìîñòè, âîñïîëüçóéòåñü, ïîæàëóéñòà, îäíèì èç ñïîñîáîâ:


  1. Ïîçâîíèòå íàì: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Îñòàâüòå çàÿâêó ñ ïîìîùüþ ôîðìû îáðàòíîé ñâÿçè.
  3. Ïðèåçæàéòå â îäèí èç íàøèõ îôèñîâ, àäðåñà êîòîðûõ ðàçìåùåíû â ðàçäåëå «Êîíòàêòû».
  1. Ìû ïðåäëàãàåì ñâîèì êëèåíòàì íèçêèå öåíû.
  2. Ìû ãîòîâû ïðåäîñòàâèòü ãàðàíòèè ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêè.
  3. Ìû ïðåäëàãàåì ñêèäêè è ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ.
  4. Ìû ãîòîâû ïðîâåñòè ëþáóþ îöåíêó íà ïðîôåññèîíàëüíîì óðîâíå!
 êîìïàíèè äåéñòâóþò ñåçîííûå ñêèäêè è ïðîâîäÿòñÿ àêöèè ñ êîòîðûìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ çäåñü.

Íåçàâèñèìàÿ îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ Ìîñêâû «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ» ïðîâîäèò îöåíêó âñåõ âèäîâ æèëîé íåäâèæèìîñòè – êâàðòèð, êîìíàò, äîëåé â æèëûõ ïîìåùåíèÿõ, äîìîâ, êîòòåäæåé, ïðèñòðîåê õîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà è îòíîñÿùèõñÿ ê çåìëÿì ïîñåëåíèé. Âåñü ïåðå÷åíü óñëóã îêàçûâàåòñÿ ÷àñòíûì ëèöàì è îðãàíèçàöèÿì.

Êàêèå îáúåêòû æèëîé íåäâèæèìîñòè îöåíèâàåò «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ»?

Ëèöåíçèðîâàííàÿ îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ» ïðåäëàãàåò óñëóãè ïî ñîñòàâëåíèþ îò÷¸òà î ñòîèìîñòè îáúåêòîâ æèëîé íåäâèæèìîñòè ðàçëè÷íîãî íàçíà÷åíèÿ.  êàæäîì ñëó÷àå ó÷èòûâàþòñÿ ðàçíûå ôàêòîðû, êîòîðûå âëèÿþò íà îöåíêó íåäâèæèìîñòè, è îïðåäåëÿåòñÿ ñîñòîÿíèå, õàðàêòåðèñòèêà, àêòóàëüíàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà â äàííûé âðåìåííîé îòðåçîê âðåìåíè.

Îöåíêà çäàíèé – ýòî îöåíêà ñòîèìîñòè ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ, â êîòîðîé ó÷èòûâàåòñÿ ñîñòîÿíèå âñåãî çäàíèÿ, åãî îòäåëüíûõ ïîìåùåíèé, èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèè è èíôðàñòðóêòóðû äàííîãî ðàéîíà.

Îöåíêà êîòòåäæåé (äîìîâ) âêëþ÷àåò â ñåáÿ îöåíêó ñòðîåíèÿ, åãî ñîñòîÿíèÿ, ìàòåðèàëîâ ñòåí ìåæýòàæíûõ ïåðåêðûòèé è êðîâëè, ïðèóñàäåáíîãî ó÷àñòêà, ïîñòðîåê, íàõîäÿùèõñÿ íà äàííîì ó÷àñòêå. Ó÷èòûâàåòñÿ íàëè÷èå èëè îòñóòñòâèå èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, îáåñïå÷åíèå âîäîïðîâîäîì è ýíåðãîíîñèòåëÿìè, êà÷åñòâî ïîäúåçäíûõ ïóòåé, à òàêæå èíôðàñòðóêòóðà äàííîãî íàñåë¸ííîãî ïóíêòà è áëèçëåæàùåãî ìèêðîðàéîíà.

Îöåíêà äà÷è ñîäåðæèò â ñåáå ñòîèìîñòü äà÷íîãî äîìà, ïîñòðîåê, ðàñïîëîæåííûõ íà äàííîì ó÷àñòêå. Ó÷èòûâàåòñÿ îáåñïå÷åíèå öåíòðàëèçîâàííûì âîäîïðîâîäîì è ýëåêòðè÷åñòâîì, ðàçìåðû ó÷àñòêà, ìíîãîëåòíèå äåêîðàòèâíûå è ïëîäîíîñÿùèå äåðåâüÿ è êóñòàðíèêè, ñîçäàþùèå ëàíäøàôòíûé äèçàéí äàííîãî îáúåêòà, íàëè÷èå èëè îòñóòñòâèå îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà è óäàë¸ííîñòü îò ãîðîäà.

Îöåíêà äîëè ïðè íàëè÷èè íåñêîëüêèõ ñîáñòâåííèêîâ â êâàðòèðå (äîëåâàÿ ñîáñòâåííîñòü) íàèáîëåå ÷àñòî òðåáóåò òî÷íîé îöåíêè ïðèíàäëåæàùåãî êàæäîìó äîëüùèêó èìóùåñòâà. Íåçàâèñèìàÿ îöåíêà ïðåäîñòàâëÿåò òî÷íóþ àðãóìåíòèðîâàííóþ èíôîðìàöèþ â âèäå òåêñòîâîãî äîêóìåíòà î ñòîèìîñòè äàííîé äîëè, è ïîçâîëÿåò èçáåæàòü ñïîðîâ è ðàçíîãëàñèé ìåæäó ó÷àñòíèêàìè äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè.

Îöåíêà ðûíî÷íîé àðåíäíîé ïëàòû (àðåíäíîé ñòàâêè) ïðåäîñòàâëÿåò ïîäðîáíûé àíàëèç ñëîæèâøåéñÿ ðûíî÷íîé ñèòóàöèè è ñðàâíèòåëüíóþ òàáëèöó öåí íà àíàëîãè÷íîå ñäàâàåìîå â àðåíäó æèëü¸. Âûâîäÿòñÿ ñðåäíèå îáúåêòèâíûå çíà÷åíèÿ äëÿ ëþáîãî ñåãìåíòà ðûíêà.

Îöåíêà êâàðòèðû ñîäåðæèò èñ÷åðïûâàþùóþ èíôîðìàöèþ î òåõíè÷åñêîì ñîñòîÿíèè äîìà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ êâàðòèðà, ïðîöåíòå èçíîñà, èíôðàñòðóêòóðíîé ïðèâëåêàòåëüíîñòè (íàëè÷èå ñîöèàëüíûõ, òîðãîâûõ, áàíêîâñêèõ è äðóãèõ íåîáõîäèìûõ ó÷ðåæäåíèé). Ïîäðîáíî îïèñûâàåòñÿ ïëàíèðîâêà êâàðòèðû, å¸ âíóòðåííÿÿ îòäåëêà.  îò÷¸ò âêëþ÷àþòñÿ ôîòîãðàôèè, ïîäòâåðæäàþùèå îïèñàíèÿ. Äëÿ âûâåäåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ïðè ðàñ÷¸òàõ èñïîëüçóþòñÿ äàííûå îá àíàëîãè÷íûõ êâàðòèðàõ, âûñòàâëåííûõ íà ïðîäàæó äðóãèìè ó÷àñòíèêàìè ðûíêà.

Ôàêòîðû, âëèÿþùèå íà îöåíî÷íóþ ñòîèìîñòü

Ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè îáúåêòà æèëîãî íàçíà÷åíèÿ ó÷èòûâàþòñÿ ìíîãèå ôàêòîðû, êîòîðûå â ðåçóëüòàòå ïîçâîëÿþò ïîëó÷èòü äåéñòâèòåëüíóþ, äîêóìåíòàëüíî àðãóìåíòèðîâàííóþ ñòîèìîñòü îáúåêòà íà äàííûé ïåðèîä âðåìåíè. Íà ñòîèìîñòü âëèÿþò ñëåäóþùèå ôàêòîðû:

  • ýòàæíîñòü çäàíèÿ è ýòàæ, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ êâàðòèðà (ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà);
  • îáùàÿ ïëîùàäü îáúåêòà ñ ðàçäåëåíèåì íà æèëóþ è ïîëåçíóþ ïëîùàäü, ïëàíèðîâêà, êîëè÷åñòâî êîìíàò, íàëè÷èå èëè îòñóòñòâèå ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêèõ ïîìåùåíèé, îáåñïå÷åíèå õîëîäíîé è ãîðÿ÷åé âîäîé;
  • ñîñòîÿíèå êâàðòèðû (êà÷åñòâî ðåìîíòà, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîãî è èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ);
  • â ìàëîýòàæíûõ ÷àñòíûõ îáúåêòàõ (äîì, êîòòåäæ, äà÷à, óñàäüáà), ïîìèìî ñîñòîÿíèÿ îáúåêòà, èíôðàñòðóêòóðû, ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, èñïîëüçóåìûõ ïðè âîçâåäåíèè äàííîãî îáúåêòà, íà ñòîèìîñòü âëèÿåò ðàçìåð ïðèóñàäåáíîãî ó÷àñòêà è åãî áëàãîóñòðîéñòâî.

 êàêèõ ñëó÷àÿõ òðåáóåòñÿ íåçàâèñèìàÿ îöåíêà?

  • ïðè îôîðìëåíèè êðåäèòà ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè èëè èïîòå÷íîãî êðåäèòà äëÿ îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà, åãî ñîñòîÿíèÿ è ôèíàíñîâîé ïðèâëåêàòåëüíîñòè â êà÷åñòâå çàëîãà äëÿ êðåäèòíîé îðãàíèçàöèè;
  • ïðè îôîðìëåíèè ñòðàõîâîãî ïîëèñà íà æèëîé îáúåêò äëÿ îïðåäåëåíèÿ ñóììû ñòðàõîâîãî âçíîñà è âîçìåùåíèÿ ïî ñòðàõîâîìó ñëó÷àþ;
  • ïðè ðåøåíèè ðàçíîãî ðîäà èìóùåñòâåííûõ ñïîðîâ äëÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ äàííûõ â ñóäåáíûå îðãàíû;
  • ïðè âñòóïëåíèè â íàñëåäñòâî, êîãäà ïðåòåíäåíòîâ íà èìóùåñòâî íåñêîëüêî ÷åëîâåê è ðåøåíèå î ðàçäåëå íåâîçìîæíî â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå.  ïîäîáíîé ñèòóàöèè âîçíèêàåò íåîáõîäèìîñòü âûíåñåíèÿ ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ ñ óêàçàíèåì äîëè êàæäîãî â ïðîöåíòíîì èëè äåíåæíîì âûðàæåíèè. Äàííàÿ îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü ó÷èòûâàåòñÿ ïðè ïîñëåäóþùåé ïðîäàæå îáúåêòà èëè ïåðåõîäå íàñëåäñòâà â ïîëüçó îäíîãî èç ïðåòåíäåíòîâ;
  • äëÿ îöåíêè íàíåñ¸ííîãî óùåðáà îò ñòèõèéíûõ áåäñòâèé, õàëàòíûõ äåéñòâèé ñîñåäåé èëè èíûõ îðãàíèçàöèé, ïðèâåäøèõ ê ïîð÷å èìóùåñòâà.

Ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ äëÿ îöåíêè æèëîé íåäâèæèìîñòè

Ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáúåêòîâ æèëîãî íàçíà÷åíèÿ òðåáóþòñÿ ñëåäóþùèå äîêóìåíòû, âëèÿþùèå íà îïðåäåëåíèå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè:

  • Ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû: ñâèäåòåëüñòâî î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, äàðåíèÿ èëè èíûå îñíîâàíèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
  • Òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò, ñîäåðæàùèé èíôîðìàöèþ î êîëè÷åñòâå ýòàæåé çäàíèÿ, íà êàêîì ýòàæå ðàñïîëîæåíà êâàðòèðà, ìàòåðèàë ñòåí, ìåæýòàæíûõ ïåðåêðûòèé è êðîâëè êðûøè.
  • Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò, â êîòîðîì îòðàæàåòñÿ èíôîðìàöèÿ êàäàñòðîâîé ïàëàòû, êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, î ñðîêàõ ââîäà äîìà â ýêñïëóàòàöèþ, î ïðîöåíòå èçíîñà è î äðóãèõ äàííûõ êàäàñòðîâîãî ó÷¸òà.

Îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ â ïðîöåññå ïðîâåäåíèÿ îöåíî÷íûõ ìåðîïðèÿòèé ãîòîâèò àíàëèòè÷åñêèå ñðàâíèòåëüíûå òàáëèöû, îñíîâàííûå íà àíàëèçå ñåãîäíÿøíåãî ñîñòîÿíèÿ ðûíêà, ñëîæèâøèõñÿ öåí, òåêñòîâîå îïèñàíèå è ôîòîìàòåðèàëû îáúåêòà è ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèè.

Ïðè îòñóòñòâèè îáÿçàòåëüíîãî ïàêåòà äîêóìåíòîâ ïî ïîðó÷åíèþ çàêàç÷èêà îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ ñàìîñòîÿòåëüíî îñóùåñòâëÿåò ñáîð íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ, êîïèè êîòîðûõ âíîñÿòñÿ â îöåíî÷íîå çàêëþ÷åíèå (îò÷¸ò), à ïîäëèííèêè ïåðåäàþòñÿ çàêàç÷èêó.

Ñòîèìîñòü óñëóã ïî îöåíêå æèëîé íåäâèæèìîñòè â Ìîñêâå

¹


Åäèíèöà

Õàðàêòåðèñòèêè,

Ñòîèìîñòü óñëóã, ðóá.

Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

1.

Çäàíèÿ ïðîèçâîäñòâåííûå,

æèëûå, ñïåöèàëüíîãî

íàçíà÷åíèÿ, êóëüòîâûå

çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ

çà îáúåêò

îáùåé ïëîùàäüþ

Äî 500 êâ.ì.

îò 5000,00

500-1000 êâ.ì.

îò 10000,00

1000-2000 êâ.ì.

ïî äîãîâîðåííîñòè

2000-5000 êâ.ì.

ïî äîãîâîðåííîñòè

5000-10000 êâ.ì.

ïî äîãîâîðåííîñòè

Áîëåå 10000 êâ.ì.

ïî äîãîâîðåííîñòè

2.

Êâàðòèðû, ÷àñòíûå äîìà, çåìåëüíûå ó÷àñòêè ïîä ÈÆÑ

ãàðàæè

çà îáúåêò

îáùåé ïëîùàäüþ

Êâàðòèðû

- äî 100 êâ.ì.

îò 5000,00 

- ýëèòíûå èëè áîëåå 100 êâ.ì.

5000,00

Æèëûå äîìà è êîòòåäæè - äî 500 êâ.ì.

îò 5000,00 

- áîëåå 500 êâ.ì.

îò 10000,00

Çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä ÈÆÑ

îò 3000,00

ãàðàæè

îò 3 000,00

Ëèöåíçèðîâàííàÿ îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ» âûïîëíèò äëÿ âàñ îöåíêó ëþáûõ æèëûõ îáúåêòîâ â ìèíèìàëüíûå ñðîêè. Ïîäãîòîâëåííûé îò÷¸ò îá îöåíêå îáúåêòà ñîäåðæèò òîëüêî àðãóìåíòèðîâàííûå äîñòîâåðíûå äàííûå è â ïîëíîé ìåðå îòðàæàåò ðåàëüíîå ñîñòîÿíèå öåí íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè â îïðåäåë¸ííûé âðåìåííîé ïåðèîä.

ïîÿâèëèñü âîïðîñû ê Ñîþç-Ýêñïåðò
Ïîÿâèëèñü âîïðîñû?
Íàø ñïåöèàëèñò îòâåòèò íà íèõ.
Êîíñóëüòàöèÿ áåñïëàòíàÿ!
+7 (495) 236-90-36
ïî÷åìó âûáèðàéþò íàñ Ñîþç-Ýêñïåðò