Оценка жилой недвижимости

Независимая оценочная компания Москвы «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» проводит оценку всех видов жилой недвижимости – квартир, комнат, долей в жилых помещениях, домов, коттеджей, пристроек хозяйственного назначения и земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и относящихся к землям поселений. Весь перечень услуг оказывается частным лицам и организациям.

Какие объекты жилой недвижимости оценивает «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ»?

Лицензированная оценочная компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» предлагает услуги по составлению отчёта о стоимости объектов жилой недвижимости различного назначения. В каждом случае учитываются разные факторы, которые влияют на оценку недвижимости, и определяется состояние, характеристика, актуальная стоимость объекта в данный временной отрезок времени.

Оценка зданий – это оценка стоимости многоквартирных домов, в которой учитывается состояние всего здания, его отдельных помещений, инженерных коммуникаций, прилегающей территории и инфраструктуры данного района.

Оценка коттеджей (домов) включает в себя оценку строения, его состояния, материалов стен межэтажных перекрытий и кровли, приусадебного участка, построек, находящихся на данном участке. Учитывается наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечение водопроводом и энергоносителями, качество подъездных путей, а также инфраструктура данного населённого пункта и близлежащего микрорайона.

Оценка дачи содержит в себе стоимость дачного дома, построек, расположенных на данном участке. Учитывается обеспечение централизованным водопроводом и электричеством, размеры участка, многолетние декоративные и плодоносящие деревья и кустарники, создающие ландшафтный дизайн данного объекта, наличие или отсутствие общественного транспорта и удалённость от города.

Оценка доли при наличии нескольких собственников в квартире (долевая собственность) наиболее часто требует точной оценки принадлежащего каждому дольщику имущества. Независимая оценка предоставляет точную аргументированную информацию в виде текстового документа о стоимости данной доли, и позволяет избежать споров и разногласий между участниками долевой собственности.

Оценка рыночной арендной платы (арендной ставки) предоставляет подробный анализ сложившейся рыночной ситуации и сравнительную таблицу цен на аналогичное сдаваемое в аренду жильё. Выводятся средние объективные значения для любого сегмента рынка.

Оценка квартиры содержит исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома, в котором находится квартира, проценте износа, инфраструктурной привлекательности (наличие социальных, торговых, банковских и других необходимых учреждений). Подробно описывается планировка квартиры, её внутренняя отделка. В отчёт включаются фотографии, подтверждающие описания. Для выведения рыночной стоимости при расчётах используются данные об аналогичных квартирах, выставленных на продажу другими участниками рынка.

Факторы, влияющие на оценочную стоимость

При определении стоимости объекта жилого назначения учитываются многие факторы, которые в результате позволяют получить действительную, документально аргументированную стоимость объекта на данный период времени. На стоимость влияют следующие факторы:

• этажность здания и этаж, на котором находится квартира (многоквартирные дома);
• общая площадь объекта с разделением на жилую и полезную площадь, планировка, количество комнат, наличие или отсутствие санитарно-технических помещений, обеспечение холодной и горячей водой;
• состояние квартиры (качество ремонта, санитарно-технического и инженерного оборудования);
• в малоэтажных частных объектах (дом, коттедж, дача, усадьба), помимо состояния объекта, инфраструктуры, строительных материалов, используемых при возведении данного объекта, на стоимость влияет размер приусадебного участка и его благоустройство.

В каких случаях требуется независимая оценка?

• при оформлении кредита под залог недвижимости или ипотечного кредита для определения рыночной стоимости объекта, его состояния и финансовой привлекательности в качестве залога для кредитной организации;
• при оформлении страхового полиса на жилой объект для определения суммы страхового взноса и возмещения по страховому случаю;
• при решении разного рода имущественных споров для предоставления данных в судебные органы;
• при вступлении в наследство, когда претендентов на имущество несколько человек и решение о разделе невозможно в досудебном порядке. В подобной ситуации возникает необходимость вынесения судебного решения с указанием доли каждого в процентном или денежном выражении. Данная оценочная стоимость учитывается при последующей продаже объекта или переходе наследства в пользу одного из претендентов;
• для оценки нанесённого ущерба от стихийных бедствий, халатных действий соседей или иных организаций, приведших к порче имущества.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости

При проведении оценки объектов жилого назначения требуются следующие документы, влияющие на определение рыночной стоимости:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения или иные основания для государственной регистрации.
• Технический паспорт, содержащий информацию о количестве этажей здания, на каком этаже расположена квартира, материал стен, межэтажных перекрытий и кровли крыши.
• Кадастровый паспорт, в котором отражается информация кадастровой палаты, кадастровой стоимости, о сроках ввода дома в эксплуатацию, о проценте износа и о других данных кадастрового учёта.

Оценочная компания в процессе проведения оценочных мероприятий готовит аналитические сравнительные таблицы, основанные на анализе сегодняшнего состояния рынка, сложившихся цен, текстовое описание и фотоматериалы объекта и прилегающей территории.

При отсутствии обязательного пакета документов по поручению заказчика оценочная компания самостоятельно осуществляет сбор необходимых документов, копии которых вносятся в оценочное заключение (отчёт), а подлинники передаются заказчику.

Стоимость услуг по оценке жилой недвижимости в Москве

Лицензированная оценочная компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» выполнит для вас оценку любых жилых объектов в минимальные сроки. Подготовленный отчёт об оценке объекта содержит только аргументированные достоверные данные и в полной мере отражает реальное состояние цен на рынке недвижимости в определённый временной период.