Оценка недвижимости для вступления в наследство

Для получения наследуемого имущества требуется произвести его оценку, без нее переоформить документы на свое имя не получится. Определением стоимости должны заниматься независимые оценщики, имеющие лицензию для такой деятельности.

Специалисты компании ООО «Союз-Эксперт» окажут профессиональную помощь в оценке стоимости недвижимости для вступления в наследство. Вы получите отчет оценщика в минимальные сроки за доступную плату.

Для каких целей нужна оценка?

1. Расчет суммы госпошлины. По закону супруги, дети, родные братья и сестры, родители должны заплатить 0,3% от стоимости имущества. При этом сумма не может быть больше 100 тысяч рублей. Наследникам других категорий полагается заплатить 0,6%, но не более 1 миллиона рублей. Поэтому важно выбрать квалифицированного специалиста. Если оценка для наследства будет проведена неверно, то переплата может составить внушительную сумму.
2. Раздел недвижимости между несколькими наследниками. Если предмет наследования нельзя разделить, то его получит один человек, а остальные равноценную компенсацию. Тут тоже важно качество оценки, чтобы все наследники получили справедливые доли.

Как происходит оценка недвижимости?

После поиска организации назначается время осмотра квартиры. Заключение договора и оплата услуг происходят при визите специалиста. От потенциального наследника потребуется предоставить доступ к помещению и все необходимые документы (оригиналы и копии). После просмотра документов начинается осмотр недвижимости. Все отметки об ее характеристиках заносятся в лист «Сведения об объекте оценки». После этого специалисту предстоит провести анализ полученных данных. Это занимает около 5 рабочих дней. После этого выдается отчет о стоимости имущества.

Как происходит оценка недвижимости для наследства?

Если наследует физическое лицо, то ему до визита оценщика нужно подготовить:

• оригинал и копию паспорта;
• копия свидетельства о праве собственности;
• техническая документация (паспорт БТИ, проектная документация, кадастровый паспорт).

Если в роли наследника выступает юридическое лицо, то вместо паспорта потребуется предоставить его реквизиты.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Цена будет зависеть и от конкретных характеристик объекта, и от способа его оценки. Самый известный метод расчета стоимости жилья – сравнительный. Специалист собирает и анализирует данные о сделках купли-продажи с похожей недвижимостью. Такой подход обладает следующими преимуществами:

• оценка максимально приближена к справедливой, потому что учитывает общее мнение продавцов и покупателей;
• во внимание принимается инфляция и баланс между предложением и спросом;
• прост и объективен при наличии достаточного числа аналогов или стабильном рынке.

При оценке учитывается множество нюансов, которые будут влиять на стоимость жилья. Самыми важными являются следующие параметры.

1. Расположение. Немалую роль играет престижность района, при прочих равных параметрах квартира в хорошем районе будет стоить дороже. Снизить стоимость объекта могут расположенные рядом промышленные производства, шумные магистрали, линии железнодорожного транспорта, свалки. Чем комфортней для проживания место расположения, тем выше будет цена объекта.
2. Инфраструктура. Для жилой недвижимости преимуществом является наличие рядом больниц, магазинов, аптек, детских площадок и садов, школ, парков и рынков. Все эти необходимые объекты должны располагаться в шаговой доступности. Чем меньше жилье окружено инфраструктурными строениями, тем дешевле будет стоить квартира. Также плюсом будет достаточное количество озеленения во дворе и решение вопроса с парковкой.
3. Транспортная доступность. Чем проще доехать в любую точку города, тем ценнее объект. Поэтому даже небольшая квартира рядом с метро может стоить неприлично дорого. Также влияние оказывают остановки наземного общественного транспорта, удобные транспортные развязки, позволяющие избегать пробок.
4. Размеры объекта. Чем меньше площадь жилья, тем дороже обходится его квадратный метр. Это правило верно для любой недвижимости, кроме элитной.
5. Состояние недвижимости. Учитывается не только свежесть и качество ремонта в самом помещении. Влияние оказывает состояние подъезда и общая ухоженность придомовой территории. Наличие домофона, видеонаблюдения или консьержа повышает уровень безопасности и стоимость недвижимости.
6. Год постройки. В старых зданиях высок риск возникновения проблем с коммуникациями, кровлей, несущими конструкциями. Это может снизить стоимость недвижимости.
7. Этаж. Если речь о квартире в многоэтажном доме, то роль играет ее расположение. Самый нижний и верхний этажи оцениваются ниже. Если дом пятиэтажный, то плюсом будет наличие лифта.
8. Планировка. Большая кухня и раздельный санузел будут плюсом и для квартиры, и для частного дома. Также повысят стоимость изолированные комнаты. Учитывается и форма отдельных комнат, выше ценятся квадратные и прямоугольные. Причина в более простом ремонте и подборе мебели. Также повысят стоимость квартиры застекленный балкон или лоджия.
9. Технология строительства. Цена квартиры в кирпично-монолитном здании выше, чем у жилья в панельном доме. Особенно это касается строений, возведенных в 1960-70 годах. У них много недостатков, главными из которых являются плохая шумоизоляция и недостаточная защита от холода.
10. Общее состояние рынка. На цену недвижимости будут влиять спад или рост в экономике страны и города. Также понизить стоимость жилья может обилие аналогичных предложений. Поэтому одна и та же недвижимость в зависимости от рыночной ситуации иметь разную стоимость.

Также для оценки недвижимости может использоваться затратный и доходный методы. В первом случае определяется стоимость земли и цена создания такого же объекта. Второй способ подразумевает прибыль, которую принесет объект. Обычно речь идет о сдаче в аренду. Тогда стоимость рассчитывается из ожидаемого дохода за вычетом всех необходимых трат. Чаще применяют все три метода и с учетом коэффициента достоверности высчитывают стоимость объекта недвижимости.

Что входит в отчет эксперта?

В отчете указывается перечень документов, предоставленных заказчиком. Это требуется для понимания достаточности информации. Далее оценщик отмечает метод, которым он пользовался для оценки стоимости недвижимости. Обязательно обоснование решения и все материалы, которые использовались при анализе. Это могут быть фотографии и видеозаписи осмотра, дополнительная литература и нормативные акты. На отчете обязательно располагается печать организации, подписи эксперта и руководителя фирмы.

Также к отчету прилагается договор, платежный документ, акт выполненных работ и документ, подтверждающий право компании на предоставление услуг оценки.

Заказ услуги оценки недвижимости для наследства в ООО «Союз-Эксперт» поможет быстро решить вопросы с наследованием. Наши специалисты имеют большой опыт работы в оценке недвижимости. Это позволяет им быстро анализировать информацию даже по сложным объектам, и предоставлять максимально точные заключения. Предоставляемый отчет отвечает всем нормам, поэтому с ним можно сразу отправляться к нотариусу для продолжения процесса по передаче имущества наследнику.