Оценка недвижимости для вступления в наследство

• Когда происходит оценка имущества
• Особенности оценки имущества для наследства
• Отчего зависит стоимость оценки
• Что входит в отчет об оценке имущества для наследства
• Стоимость оценки имущества для наследства
• Документы, подтверждающие нашу квалификацию

Компания «Союз-Эксперт» предлагает проведение независимой оценки имущества для получения наследства. Нашими специалистами будут выполнены все необходимые работы, составлено квалифицированное заключение, которое будет принято любым нотариусом или судом.

Когда нужна оценка имущества?

Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:

1. Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
2. При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.

Особенности проведения оценки имущества

Для проведения оценки наследуемого имущества необходимо соблюдение следующих этапов:

• заключается договор, услуги специалиста оплачиваются, после чего согласовывается время выезда на объект;
• эксперт проводит первичный визуальный осмотр, анализирует предоставленные документы, внося отметки в лист «Сведений об объекте»;
• оценивает имущество с применением разных методов (зависит от типа недвижимости);
• составляет отчет, который затем передается Заказчику.

На все работы уходит около пяти дней, предварительно Заказчик должен предоставить доступ к объекту и следующие документы:

• личный паспорт (оригинал и копия);
• реквизиты юридического лица (если наследник – не физическое лицо);
• свидетельство права собственности на наследуемое имущество (копия);
• пакет техдокументации, включая проект, паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на объект.

Нашими экспертами будет проведена оценка разных видов недвижимости – гаражей, квартир, земельных участков. В зависимости от типа объекта наследования выбираются способы и методы оценки. К примеру, для квартир учитывают месторасположение, престижность района, окружающей инфраструктуры, экологическую благополучность. Для земельных участков принимают во внимание адрес, назначение земли, площадь и наличие строений. При оценке гаражей надо принимать во внимание состояние и материалы строительства, количество машиномест, удаленность от жилого строение и наличие удобного подъезда.Выполняется оценка состояния и конструктивных элементов «теплого пола», работоспособности водяной или электрической системы. Осуществляется проверка исправности изоляции, нагревательных элементов, датчиков, управления и контроля. Для водяных полов выполняются гидравлические испытания, для электрических – проверяется качество изоляции, соединений отдельных матов и греющих кабелей.

Что оказывает влияние на стоимость наследуемой недвижимости

Стоимость проведения оценки наследуемого имущества зависит от объекта, выбранных методов анализа. К примеру, для жилых объектов, включая дома и квартиры, применяется сравнительный способ. Необходим сбор информации об аналогичной недвижимости, анализ цен на квартиры в городе и районе расположения недвижимости.

При выполнении оценки специалистами учитываются следующие факторы:

• расположение объекта, особенности района и его инфраструктуры, престижность, размещение рядом мест для отдыха, зеленых зон или промышленных предприятий;
• социальная инфраструктура, наличие около оцениваемого объекта магазинов, учебных заведений, заправок, ресторанов и сервисных предприятий;
• транспортная инфраструктура, удаленность объекта от центра, наличие рядом остановок общественного транспорта, удобных дорожных развязок, широких магистралей для быстрого выезда из района;
• характеристики объекта, его площадь и этажность, класс дома, внутренняя инфраструктура, наличие охраняемой территории и стоянки, коммерческой недвижимости на территории комплекса, собственных площадок и прогулочных зон;
• техническое состояние недвижимости, год постройки, качество ремонта в помещениях;
• планировочные решения, наличие балкона или лоджии, форма комнат, размер санузла;
• технология строительства дома, качество утепления, фасадной отделки;
• общее состояние рынка недвижимости, спрос на аналогичные объекты.

Кроме сравнительного метода для оценки недвижимости применяются затратные и доходные методы. В первом случае оценка нужна для определения стоимости земельного участка, где располагается объект, во втором – прибыль, которую можно получить от его последующей аренды или продажи.

Что входит в отчеты по экспертной оценке

После завершения оценки Заказчик получает полный отчет. В документе указываются сведения об объекте наследования, перечень предоставленных наследником документов. Обязательно упоминаются используемые методы оценки, материалы и обоснованные решения, фото-, видеоматериалы, нормативные акты, результаты визуального осмотра. Отчет обязательно содержит информацию о независимом эксперте, печать организации и подпись ее руководителя. Пакет приложений к отчету включает в себя договор на проведение оценки, платежные свидетельства, подтверждения на право проведения независимой оценки.

Цена оценки имущества для наследства

Наименование услуги	Доп. информация	Стоимость, руб	Сроки проведения
Оценка квартиры для нотариуса
	Отчет об оценке однокомнатной квартиры (комнаты)	5000 рублей	1-3 рабочих дня
	двухкомнатной квартиры	5000 рублей	1-3 рабочих дня
	трехкомнатной квартиры	5000 рублей	1-3 рабочих дня
	элитной квартиры	5000 рублей	1-3 рабочих дня
Оценка земли, участка для нотариуса
	Земельный участок
	Отчет об оценке земельного участка ИЖС до 15 соток	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке земельного участка ИЖС свыше 15 соток	7500 рублей	2-4 рабочих дня
	Жилой дом
	Отчет об оценке дома площадью до 50 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке дома площадью от 51 до 100 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке дома площадью от 101 до 200 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке дома площадью от 201 до 250 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке дома площадью от 251 до 1000 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Земельный участок и дом
	Отчет об оценке земельного участка и дома	7000 рублей	1-3 рабочих дня
Оценка гаража для нотариуса
	Отчет об оценке некапитального гаража	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке капитального гаража	5000 рублей	2-4 рабочих дня

Сертификаты и лицензии на проведение оценки

ООО «Союз-Эксперт» предлагает проведение независимой оценки для оформления наследства. Для заказа оценки оставляйте заявку на сайте, дополнительную информацию можно получить по телефону +7(495)236-90-36.

Мнение эксперта

---

Мы рекомендуем при наследовании имущества любого типа сразу обращаться к профессионалам. Это позволит максимально точно определить стоимость недвижимости, получить экспертное заключение, которое можно использовать у нотариуса или в ходе судебного разбирательства.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: "Оценка авто для вступления в наследство", "Оценка имущества для получения наследства", "Оценка акций для нотариуса".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84