ќценка недвижимости дл€ наследства

ќценка недвижимости дл€ вступлени€ в наследство

≈сли вы хотите заказать услугу оценки недвижимости дл€ вступлени€ в наследство, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;

  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.

  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.

  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

ƒл€ получени€ наследуемого имущества требуетс€ произвести его оценку, без нее переоформить документы на свое им€ не получитс€. ќпределением стоимости должны заниматьс€ независимые оценщики, имеющие лицензию дл€ такой де€тельности.

—пециалисты компании ќќќ Ђ—оюз-Ёкспертї окажут профессиональную помощь в оценке стоимости недвижимости дл€ вступлени€ в наследство. ¬ы получите отчет оценщика в минимальные сроки за доступную плату.

ƒл€ каких целей нужна оценка?

  1. –асчет суммы госпошлины. ѕо закону супруги, дети, родные брать€ и сестры, родители должны заплатить 0,3% от стоимости имущества. ѕри этом сумма не может быть больше 100 тыс€ч рублей. Ќаследникам других категорий полагаетс€ заплатить 0,6%, но не более 1 миллиона рублей. ѕоэтому важно выбрать квалифицированного специалиста. ≈сли оценка дл€ наследства будет проведена неверно, то переплата может составить внушительную сумму.
  2. –аздел недвижимости между несколькими наследниками. ≈сли предмет наследовани€ нельз€ разделить, то его получит один человек, а остальные равноценную компенсацию. “ут тоже важно качество оценки, чтобы все наследники получили справедливые доли.

 ак происходит оценка недвижимости?

ѕосле поиска организации назначаетс€ врем€ осмотра квартиры. «аключение договора и оплата услуг происход€т при визите специалиста. ќт потенциального наследника потребуетс€ предоставить доступ к помещению и все необходимые документы (оригиналы и копии). ѕосле просмотра документов начинаетс€ осмотр недвижимости. ¬се отметки об ее характеристиках занос€тс€ в лист Ђ—ведени€ об объекте оценкиї. ѕосле этого специалисту предстоит провести анализ полученных данных. Ёто занимает около 5 рабочих дней. ѕосле этого выдаетс€ отчет о стоимости имущества.

 ак происходит оценка недвижимости дл€ наследства?

≈сли наследует физическое лицо, то ему до визита оценщика нужно подготовить:

  • оригинал и копию паспорта;
  • копи€ свидетельства о праве собственности;
  • техническа€ документаци€ (паспорт Ѕ“», проектна€ документаци€, кадастровый паспорт).

≈сли в роли наследника выступает юридическое лицо, то вместо паспорта потребуетс€ предоставить его реквизиты.

„то вли€ет на стоимость недвижимости?

÷ена будет зависеть и от конкретных характеристик объекта, и от способа его оценки. —амый известный метод расчета стоимости жиль€ Ц сравнительный. —пециалист собирает и анализирует данные о сделках купли-продажи с похожей недвижимостью. “акой подход обладает следующими преимуществами:

  • оценка максимально приближена к справедливой, потому что учитывает общее мнение продавцов и покупателей;
  • во внимание принимаетс€ инфл€ци€ и баланс между предложением и спросом;
  • прост и объективен при наличии достаточного числа аналогов или стабильном рынке.

ѕри оценке учитываетс€ множество нюансов, которые будут вли€ть на стоимость жиль€. —амыми важными €вл€ютс€ следующие параметры.

  1. –асположение. Ќемалую роль играет престижность района, при прочих равных параметрах квартира в хорошем районе будет стоить дороже. —низить стоимость объекта могут расположенные р€дом промышленные производства, шумные магистрали, линии железнодорожного транспорта, свалки. „ем комфортней дл€ проживани€ место расположени€, тем выше будет цена объекта.
  2. »нфраструктура. ƒл€ жилой недвижимости преимуществом €вл€етс€ наличие р€дом больниц, магазинов, аптек, детских площадок и садов, школ, парков и рынков. ¬се эти необходимые объекты должны располагатьс€ в шаговой доступности. „ем меньше жилье окружено инфраструктурными строени€ми, тем дешевле будет стоить квартира. “акже плюсом будет достаточное количество озеленени€ во дворе и решение вопроса с парковкой.
  3. “ранспортна€ доступность. „ем проще доехать в любую точку города, тем ценнее объект. ѕоэтому даже небольша€ квартира р€дом с метро может стоить неприлично дорого. “акже вли€ние оказывают остановки наземного общественного транспорта, удобные транспортные разв€зки, позвол€ющие избегать пробок.
  4. –азмеры объекта. „ем меньше площадь жиль€, тем дороже обходитс€ его квадратный метр. Ёто правило верно дл€ любой недвижимости, кроме элитной.
  5. —осто€ние недвижимости. ”читываетс€ не только свежесть и качество ремонта в самом помещении. ¬ли€ние оказывает состо€ние подъезда и обща€ ухоженность придомовой территории. Ќаличие домофона, видеонаблюдени€ или консьержа повышает уровень безопасности и стоимость недвижимости.
  6. √од постройки. ¬ старых здани€х высок риск возникновени€ проблем с коммуникаци€ми, кровлей, несущими конструкци€ми. Ёто может снизить стоимость недвижимости.
  7. Ётаж. ≈сли речь о квартире в многоэтажном доме, то роль играет ее расположение. —амый нижний и верхний этажи оцениваютс€ ниже. ≈сли дом п€тиэтажный, то плюсом будет наличие лифта.
  8. ѕланировка. Ѕольша€ кухн€ и раздельный санузел будут плюсом и дл€ квартиры, и дл€ частного дома. “акже повыс€т стоимость изолированные комнаты. ”читываетс€ и форма отдельных комнат, выше цен€тс€ квадратные и пр€моугольные. ѕричина в более простом ремонте и подборе мебели. “акже повыс€т стоимость квартиры застекленный балкон или лоджи€.
  9. “ехнологи€ строительства. ÷ена квартиры в кирпично-монолитном здании выше, чем у жиль€ в панельном доме. ќсобенно это касаетс€ строений, возведенных в 1960-70 годах. ” них много недостатков, главными из которых €вл€ютс€ плоха€ шумоизол€ци€ и недостаточна€ защита от холода.
  10. ќбщее состо€ние рынка. Ќа цену недвижимости будут вли€ть спад или рост в экономике страны и города. “акже понизить стоимость жиль€ может обилие аналогичных предложений. ѕоэтому одна и та же недвижимость в зависимости от рыночной ситуации иметь разную стоимость.

“акже дл€ оценки недвижимости может использоватьс€ затратный и доходный методы. ¬ первом случае определ€етс€ стоимость земли и цена создани€ такого же объекта. ¬торой способ подразумевает прибыль, которую принесет объект. ќбычно речь идет о сдаче в аренду. “огда стоимость рассчитываетс€ из ожидаемого дохода за вычетом всех необходимых трат. „аще примен€ют все три метода и с учетом коэффициента достоверности высчитывают стоимость объекта недвижимости.

„то входит в отчет эксперта?

¬ отчете указываетс€ перечень документов, предоставленных заказчиком. Ёто требуетс€ дл€ понимани€ достаточности информации. ƒалее оценщик отмечает метод, которым он пользовалс€ дл€ оценки стоимости недвижимости. ќб€зательно обоснование решени€ и все материалы, которые использовались при анализе. Ёто могут быть фотографии и видеозаписи осмотра, дополнительна€ литература и нормативные акты. Ќа отчете об€зательно располагаетс€ печать организации, подписи эксперта и руководител€ фирмы.

“акже к отчету прилагаетс€ договор, платежный документ, акт выполненных работ и документ, подтверждающий право компании на предоставление услуг оценки.

«аказ услуги оценки недвижимости дл€ наследства в ќќќ Ђ—оюз-Ёкспертї поможет быстро решить вопросы с наследованием. Ќаши специалисты имеют большой опыт работы в оценке недвижимости. Ёто позвол€ет им быстро анализировать информацию даже по сложным объектам, и предоставл€ть максимально точные заключени€. ѕредоставл€емый отчет отвечает всем нормам, поэтому с ним можно сразу отправл€тьс€ к нотариусу дл€ продолжени€ процесса по передаче имущества наследнику.

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36