Оценка стоимости квартиры

• Оценка стоимости квартиры/жилья в Москве
• Цели проведения независимой оценки квартиры
• Частные случаи при оценке квартиры
• От чего зависит оценочная стоимость квартиры?
• Итог работы экспертов-оценщиков
• Какие документы потребуются экспертам для работы?
• Заключение эксперта

• Стоимость: от 3000 рублей
• Срок исполнения: от 1 дня

В настоящее время жильё активно используется в качестве объекта рыночных отношений. Большинство россиян считают вложение финансов в недвижимость наиболее надёжным по сравнению с другими инвестициями. Однако, когда встаёт вопрос о продаже квартиры, не каждый продавец способен сориентироваться в ценах на недвижимость и назначить адекватную сумму за продаваемое жильё. Завышенная стоимость обычно приводит к значительному увеличению срока продажи, а заниженная – к невыгодной сделке. Если же речь идёт, например, о залоге для получения кредита, то грамотная оценка стоимости квартиры становится необходимой.

Одна из ведущих компаний города Москвы, занимающихся определением рыночной стоимости квартир – компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ». Наши специалисты всегда готовы с учётом всех обстоятельств определить цену вашей квартиры.

Цели проведения независимой оценки квартиры в Москве и области

Случаев, когда необходимо правильно оценить стоимость квартиры, достаточно много:

• Вы покупаете квартиру в ипотеку. Ипотечный кредит подразумевает внесение первоначального взноса при покупке жилья, а оставшуюся часть суммы банк переводит на счёт продавца под залог. И залогом во многих случаях как раз выступает приобретаемое имущество. В случае, если владелец жилья не сможет выплачивать ссуду, банк будет вынужден продать квартиру, которая должна иметь конкретную рыночную стоимость.
• Покупка или продажа квартиры. Даже если сделка осуществляется без привлечения кредитных средств, для обеих сторон определение реальной стоимости квартиры имеет большое значение.
• Заключение договора со страховой компанией. Работники страховых фирм зачастую не владеют информацией о состоянии рынка недвижимости в полном объёме. Объективная оценка объекта страхования, в том числе квартиры не входит в их компетенцию. Поэтому отчёт об оценке должен быть составлен до того, как жильё будет застраховано.
• Раздел имущества в судебном процессе. Данная процедура проводится путём продажи квартиры с последующим разделением денежных средств между сторонами. Понятно, что этот процесс невозможен, если квартира предварительно не была оценена экспертами.
• Вступление в права наследства. В этом случае регистрирующий орган потребует составленный отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.
• Сделки с квартирой, в которой есть несовершеннолетние дети-собственники. В этой ситуации необходимо разрешение на продажу жилплощади, выданное органами опеки и попечительства. В принятии такого решения органы опеки руководствуются данными из отчёта об оценке жилья.
• Заключение брачного контракта. Данная процедура в обязательном порядке предусматривает предъявление документов на любую недвижимость, находящуюся в собственности супругов, а также отчёт о проведённой оценке этих объектов.
• Приватизация государственной или муниципальной квартиры. Этот случай также включает в себя проведение независимой экспертизы рыночной стоимости жилого объекта.

Частные случаи при оценке квартиры бывают следующими:

• Необходимо оценить долю в квартире. Наличие долевой собственности значительно усложняет сделки с недвижимостью, так как доли, обозначенные в плане квартиры, не всегда чётко разграничены в реальности. При этом стоимость равных долей в одной и той же квартире может существенно различаться в силу различных факторов (число прописанных, содольщиков, количество комнат и др.). И в этом вопросе совершенно невозможно разобраться без профессионалов.
• Требуется подсчитать стоимость ущерба при заливе квартиры соседями сверху, пожаре или в других случаях порчи имущества. В этой ситуации бывает крайне сложно договориться с виновниками нанесённого ущерба, и даже определять виновную сторону иногда приходится через суд. Сумма, которую виновная сторона должна выплатить потерпевшей, тоже вызывает много споров. Поэтому без независимой оценки квартиры тут не обойтись.
• Нужно рассчитать, насколько подорожала квартира после ремонта. Аналогичный вопрос может встать и при покупке квартиры в нежилом состоянии. Покупатель, выделяя некоторую сумму на приобретение такого жилья, должен рассчитать средства и на ремонт, что может играть ключевую роль в принятии им решения о совершении сделки.
• Планируется покупка квартиры в новостройке. Более того – этот вид жилья нуждается в обязательной оценке, так как цена застройщика может не соответствовать рыночной стоимости квартиры. Вселяясь в новостройку, жильцы могут какое-то время испытывать неудобства из-за недостаточно развитой инфраструктуры и неподобающего ремонта, но эти неудобства должны быть оправданы более низкой ценой. Чтобы с этим разобраться и сделать правильный выбор в пользу новостройки или вторичного жилья, необходима помощь независимых экспертов по оценке квартир.
• Необходимо провести оценку квартиры для банка в целях получении кредита, оформления ипотеки. В этом случае важно проводить оценку квартиры в проверенной независимой компании, так как некоторые банки не принимают заключения об оценке от неизвестных или сомнительных фирм.

От чего зависит оценочная стоимость квартиры?

Наши эксперты, проводя независимую оценку недвижимости, работают с множеством параметров. В отношении квартиры этими факторами являются:

• Место расположения жилого объекта. Стоимость квартир может сильно варьировать даже в пределах одного города. Есть более «престижные» районы, а есть спальные или окраины. То, насколько развита инфраструктура вблизи объекта, – тоже влияет на его стоимость. Также оцениваются экологические факторы, наличие рядом производственных предприятий, крупных автомагистралей, водоёмов, парков, транспортной развязки. Сильно различаются цены на квартиры в крупном городе и его окрестностях. Квартиры в сельской местности обычно стоят значительно дешевле, чем в крупных городах, несмотря на лучшую экологическую ситуацию.
• Метраж квартиры. Как правило, стоимость одного квадратного метра в конкретной квартире с учётом всех остальных факторов определить для экспертов не составляет труда.
• Количество комнат в квартире. Например, двух- и трёхкомнатная квартиры с одинаковым метражом не будут иметь одинаковую цену, так как большинство покупателей предпочтут три небольшие комнаты двум просторным.
• Материал, из которого построен дом. От этого во многом зависит микроклимат внутри квартиры, что в значительной степени влияет на её стоимость.
• Год постройки дома. Как правило, в более новых домах цены на квартиры выше.
• Планировка квартиры. От того, как расположены в квартире жилые и нежилые помещения, есть ли проходные комнаты, совмещён ли санузел, насколько просторна кухня и прихожая, есть ли балкон (лоджия) – зависит степень комфорта жильцов, и, соответственно, цена.
• Этаж, на котором расположена квартира. Как правило, первые и последние этажи оцениваются ниже, однако если квартира на первом этаже может быть переведена из жилого в нежилой фонд (например, для открытия магазина или офиса), и продажа осуществляется с этой целью, то её стоимость может оказаться выше даже промежуточных этажей.
• Состояние квартиры. Наличие или отсутствие внутренней отделки и её качество – всё это может привлечь или отпугнуть потенциальных покупателей. Каждый покупатель, приобретая квартиру без ремонта, мысленно приплюсовывает к её стоимости те затраты, которые ему придётся понести, приводя жилище в порядок. Поэтому стоимость отремонтированных квартир всегда выше.
• Вид из окна. Эта эстетическая составляющая, на которую хозяин квартиры никак не сможет повлиять, тоже играет роль в обеспечении уровня комфорта жильцов. Если за окном стена соседнего дома, пустырь или свалка, то это отрицательно скажется на стоимости такой квартиры, если же открывается вид на водоём или парк, – то положительно.
• Если квартира расположена выше 2-го этажа, то рассматривается ещё и такой фактор, как наличие (отсутствие) лифта.

Итог работы экспертов-оценщиков

Итогом работы наших экспертов является составленный по всем правилам отчёт. Помимо цифр, отражающих рыночную стоимость оцениваемой квартиры, в отчёте отражено следующее:

• Подробное описание порядка проведения оценки;
• Информация о собственниках квартиры и описание их прав в отношении данной жилплощади;
• Обзор рынка жилья в том населённом пункте, где расположен объект недвижимости;
• Состояние рынка жилья;
• Развёрнутое описание квартиры;
• Детальное описание места локализации дома;
• Предложения по эксплуатации жилплощади в целях сохранения или увеличения её стоимости;
• Описание подходов к определению оценки квартиры.

Какие документы потребуются экспертам для работы?

Полный список документов, которыми будут руководствоваться оценщики в процессе своей работы, зависит от тех целей, ради которых проводится экспертиза. Но обязательными документами для всех случаев являются следующие:

• Документ, подтверждающий владение объектом недвижимости;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
• Документы из БТИ – выписка из техпаспорта, поэтажный план и экспликация;
• При наличии квартиры с обременением – документы, подтверждающие его;
• Если собственников квартиры несколько, то свидетельство о государственной регистрации права и документы, удостоверяющие личность, предоставляются каждым собственником в отдельности.

По каждому частному случаю могут потребоваться дополнительные документы. Уточнить, какие именно, вы можете по контактному телефону или обратившись к нам в офис.

Заключение эксперта по итогам независимой оценки квартиры в Москве

Экспертное заключение (справка об оценке квартиры, заключение о стоимости) – это упрощённая форма отчёта об оценке. По более низкой стоимости и в короткие сроки вы можете получить документ, отражающий приблизительную стоимость квартиры и не содержащий в себе подробных описаний процесса оценки. В некоторых случаях такого документа бывает вполне достаточно для совершения сделки. Он выполняется в виде справки на одном листе и заверяется печатью и подписью эксперта. Форма изложения – свободная. Это информационный документ, который поможет сэкономить финансы, если в вашей ситуации полного отчёта не требуется.

Читайте также: "Оценка квартиры для ипотеки ЮЗАО".