ќценка стоимости квартиры

≈сли вы хотите заказать услугу оценки квартиры в ћоскве, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.
  • —тоимость: от 3000 рублей
  • —рок исполнени€: от 1 дн€

¬ насто€щее врем€ жильЄ активно используетс€ в качестве объекта рыночных отношений. Ѕольшинство росси€н считают вложение финансов в недвижимость наиболее надЄжным по сравнению с другими инвестици€ми. ќднако, когда встаЄт вопрос о продаже квартиры, не каждый продавец способен сориентироватьс€ в ценах на недвижимость и назначить адекватную сумму за продаваемое жильЄ. «авышенна€ стоимость обычно приводит к значительному увеличению срока продажи, а заниженна€ Ц к невыгодной сделке. ≈сли же речь идЄт, например, о залоге дл€ получени€ кредита, то грамотна€ оценка стоимости квартиры становитс€ необходимой.

ќдна из ведущих компаний города ћосквы, занимающихс€ определением рыночной стоимости квартир Ц компани€ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї. Ќаши специалисты всегда готовы с учЄтом всех обсто€тельств определить цену вашей квартиры.

÷ели проведени€ независимой оценки квартиры в ћоскве и области

—лучаев, когда необходимо правильно оценить стоимость квартиры, достаточно много:

  • ¬ы покупаете квартиру в ипотеку. »потечный кредит подразумевает внесение первоначального взноса при покупке жиль€, а оставшуюс€ часть суммы банк переводит на счЄт продавца под залог. » залогом во многих случа€х как раз выступает приобретаемое имущество. ¬ случае, если владелец жиль€ не сможет выплачивать ссуду, банк будет вынужден продать квартиру, котора€ должна иметь конкретную рыночную стоимость.
  • ѕокупка или продажа квартиры. ƒаже если сделка осуществл€етс€ без привлечени€ кредитных средств, дл€ обеих сторон определение реальной стоимости квартиры имеет большое значение.
  • «аключение договора со страховой компанией. –аботники страховых фирм зачастую не владеют информацией о состо€нии рынка недвижимости в полном объЄме. ќбъективна€ оценка объекта страховани€, в том числе квартиры не входит в их компетенцию. ѕоэтому отчЄт об оценке должен быть составлен до того, как жильЄ будет застраховано.
  • –аздел имущества в судебном процессе. ƒанна€ процедура проводитс€ путЄм продажи квартиры с последующим разделением денежных средств между сторонами. ѕон€тно, что этот процесс невозможен, если квартира предварительно не была оценена экспертами.
  • ¬ступление в права наследства. ¬ этом случае регистрирующий орган потребует составленный отчЄт об оценке рыночной стоимости квартиры.
  • —делки с квартирой, в которой есть несовершеннолетние дети-собственники. ¬ этой ситуации необходимо разрешение на продажу жилплощади, выданное органами опеки и попечительства. ¬ прин€тии такого решени€ органы опеки руководствуютс€ данными из отчЄта об оценке жиль€.
  • «аключение брачного контракта. ƒанна€ процедура в об€зательном пор€дке предусматривает предъ€вление документов на любую недвижимость, наход€щуюс€ в собственности супругов, а также отчЄт о проведЄнной оценке этих объектов.
  • ѕриватизаци€ государственной или муниципальной квартиры. Ётот случай также включает в себ€ проведение независимой экспертизы рыночной стоимости жилого объекта.

„астные случаи при оценке квартиры бывают следующими:

  • Ќеобходимо оценить долю в квартире. Ќаличие долевой собственности значительно усложн€ет сделки с недвижимостью, так как доли, обозначенные в плане квартиры, не всегда чЄтко разграничены в реальности. ѕри этом стоимость равных долей в одной и той же квартире может существенно различатьс€ в силу различных факторов (число прописанных, содольщиков, количество комнат и др.). » в этом вопросе совершенно невозможно разобратьс€ без профессионалов.
  • “ребуетс€ подсчитать стоимость ущерба при заливе квартиры сосед€ми сверху, пожаре или в других случа€х порчи имущества. ¬ этой ситуации бывает крайне сложно договоритьс€ с виновниками нанесЄнного ущерба, и даже определ€ть виновную сторону иногда приходитс€ через суд. —умма, которую виновна€ сторона должна выплатить потерпевшей, тоже вызывает много споров. ѕоэтому без независимой оценки квартиры тут не обойтись.
  • Ќужно рассчитать, насколько подорожала квартира после ремонта. јналогичный вопрос может встать и при покупке квартиры в нежилом состо€нии. ѕокупатель, выдел€€ некоторую сумму на приобретение такого жиль€, должен рассчитать средства и на ремонт, что может играть ключевую роль в прин€тии им решени€ о совершении сделки.
  • ѕланируетс€ покупка квартиры в новостройке. Ѕолее того Ц этот вид жиль€ нуждаетс€ в об€зательной оценке, так как цена застройщика может не соответствовать рыночной стоимости квартиры. ¬сел€€сь в новостройку, жильцы могут какое-то врем€ испытывать неудобства из-за недостаточно развитой инфраструктуры и неподобающего ремонта, но эти неудобства должны быть оправданы более низкой ценой. „тобы с этим разобратьс€ и сделать правильный выбор в пользу новостройки или вторичного жиль€, необходима помощь независимых экспертов по оценке квартир.
  • Ќеобходимо провести оценку квартиры дл€ банка в цел€х получении кредита, оформлени€ ипотеки. ¬ этом случае важно проводить оценку квартиры в проверенной независимой компании, так как некоторые банки не принимают заключени€ об оценке от неизвестных или сомнительных фирм.

ќт чего зависит оценочна€ стоимость квартиры?

Ќаши эксперты, провод€ независимую оценку недвижимости, работают с множеством параметров. ¬ отношении квартиры этими факторами €вл€ютс€:

  • ћесто расположени€ жилого объекта. —тоимость квартир может сильно варьировать даже в пределах одного города. ≈сть более Ђпрестижныеї районы, а есть спальные или окраины. “о, насколько развита инфраструктура вблизи объекта, Ц тоже вли€ет на его стоимость. “акже оцениваютс€ экологические факторы, наличие р€дом производственных предпри€тий, крупных автомагистралей, водоЄмов, парков, транспортной разв€зки. —ильно различаютс€ цены на квартиры в крупном городе и его окрестност€х.  вартиры в сельской местности обычно сто€т значительно дешевле, чем в крупных городах, несмотр€ на лучшую экологическую ситуацию.
  • ћетраж квартиры.  ак правило, стоимость одного квадратного метра в конкретной квартире с учЄтом всех остальных факторов определить дл€ экспертов не составл€ет труда.
  •  оличество комнат в квартире. Ќапример, двух- и трЄхкомнатна€ квартиры с одинаковым метражом не будут иметь одинаковую цену, так как большинство покупателей предпочтут три небольшие комнаты двум просторным.
  • ћатериал, из которого построен дом. ќт этого во многом зависит микроклимат внутри квартиры, что в значительной степени вли€ет на еЄ стоимость.
  • √од постройки дома.  ак правило, в более новых домах цены на квартиры выше.
  • ѕланировка квартиры. ќт того, как расположены в квартире жилые и нежилые помещени€, есть ли проходные комнаты, совмещЄн ли санузел, насколько просторна кухн€ и прихожа€, есть ли балкон (лоджи€) Ц зависит степень комфорта жильцов, и, соответственно, цена.
  • Ётаж, на котором расположена квартира.  ак правило, первые и последние этажи оцениваютс€ ниже, однако если квартира на первом этаже может быть переведена из жилого в нежилой фонд (например, дл€ открыти€ магазина или офиса), и продажа осуществл€етс€ с этой целью, то еЄ стоимость может оказатьс€ выше даже промежуточных этажей.
  • —осто€ние квартиры. Ќаличие или отсутствие внутренней отделки и еЄ качество Ц всЄ это может привлечь или отпугнуть потенциальных покупателей.  аждый покупатель, приобрета€ квартиру без ремонта, мысленно приплюсовывает к еЄ стоимости те затраты, которые ему придЄтс€ понести, привод€ жилище в пор€док. ѕоэтому стоимость отремонтированных квартир всегда выше.
  • ¬ид из окна. Ёта эстетическа€ составл€юща€, на которую хоз€ин квартиры никак не сможет повли€ть, тоже играет роль в обеспечении уровн€ комфорта жильцов. ≈сли за окном стена соседнего дома, пустырь или свалка, то это отрицательно скажетс€ на стоимости такой квартиры, если же открываетс€ вид на водоЄм или парк, Ц то положительно.
  • ≈сли квартира расположена выше 2-го этажа, то рассматриваетс€ ещЄ и такой фактор, как наличие (отсутствие) лифта.

»тог работы экспертов-оценщиков

»тогом работы наших экспертов €вл€етс€ составленный по всем правилам отчЄт. ѕомимо цифр, отражающих рыночную стоимость оцениваемой квартиры, в отчЄте отражено следующее:

  • ѕодробное описание пор€дка проведени€ оценки;
  • »нформаци€ о собственниках квартиры и описание их прав в отношении данной жилплощади;
  • ќбзор рынка жиль€ в том населЄнном пункте, где расположен объект недвижимости;
  • —осто€ние рынка жиль€;
  • –азвЄрнутое описание квартиры;
  • ƒетальное описание места локализации дома;
  • ѕредложени€ по эксплуатации жилплощади в цел€х сохранени€ или увеличени€ еЄ стоимости;
  • ќписание подходов к определению оценки квартиры.

 акие документы потребуютс€ экспертам дл€ работы?

ѕолный список документов, которыми будут руководствоватьс€ оценщики в процессе своей работы, зависит от тех целей, ради которых проводитс€ экспертиза. Ќо об€зательными документами дл€ всех случаев €вл€ютс€ следующие:

  • ƒокумент, подтверждающий владение объектом недвижимости;
  • ƒокумент, удостовер€ющий личность за€вител€;
  • ƒокумент, удостовер€ющий личность владельца квартиры;
  • ƒокументы из Ѕ“» Ц выписка из техпаспорта, поэтажный план и экспликаци€;
  • ѕри наличии квартиры с обременением Ц документы, подтверждающие его;
  • ≈сли собственников квартиры несколько, то свидетельство о государственной регистрации права и документы, удостовер€ющие личность, предоставл€ютс€ каждым собственником в отдельности.

ѕо каждому частному случаю могут потребоватьс€ дополнительные документы. ”точнить, какие именно, вы можете по контактному телефону или обратившись к нам в офис.

«аключение эксперта по итогам независимой оценки квартиры в ћоскве

Ёкспертное заключение (справка об оценке квартиры, заключение о стоимости) Ц это упрощЄнна€ форма отчЄта об оценке. ѕо более низкой стоимости и в короткие сроки вы можете получить документ, отражающий приблизительную стоимость квартиры и не содержащий в себе подробных описаний процесса оценки. ¬ некоторых случа€х такого документа бывает вполне достаточно дл€ совершени€ сделки. ќн выполн€етс€ в виде справки на одном листе и завер€етс€ печатью и подписью эксперта. ‘орма изложени€ Ц свободна€. Ёто информационный документ, который поможет сэкономить финансы, если в вашей ситуации полного отчЄта не требуетс€.

„итайте также: "ќценка квартиры дл€ ипотеки ё«јќ".

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36