Îöåíêà ñòîèìîñòè çåìëè, çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â Ìîñêâå

Åñëè Âû õîòèòå çàêàçàòü óñëóãó îöåíêè çåìëè, âîñïîëüçóéòåñü, ïîæàëóéñòà, îäíèì èç ñïîñîáîâ:


  1. Ïîçâîíèòå íàì: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Îñòàâüòå çàÿâêó ñ ïîìîùüþ ôîðìû îáðàòíîé ñâÿçè.
  3. Ïðèåçæàéòå â îäèí èç íàøèõ îôèñîâ, àäðåñà êîòîðûõ ðàçìåùåíû â ðàçäåëå «Êîíòàêòû».
  1. Ìû ïðåäëàãàåì ñâîèì êëèåíòàì íèçêèå öåíû.
  2. Ìû ãîòîâû ïðåäîñòàâèòü ãàðàíòèè ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêè.
  3. Ìû ïðåäëàãàåì ñêèäêè è ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ.
  4. Ìû ãîòîâû ïðîâåñòè ëþáóþ îöåíêó íà ïðîôåññèîíàëüíîì óðîâíå!
 êîìïàíèè äåéñòâóþò ñåçîííûå ñêèäêè è ïðîâîäÿòñÿ àêöèè ñ êîòîðûìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ çäåñü.

Îöåíêà çåìëè êàê îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñ÷èòàåòñÿ îäíîé èç ñàìûõ âîñòðåáîâàííûõ óñëóã. Ýòà ïðîöåäóðà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé ïðè ðàçðàáîòêå è èñïîëíåíèè èíâåñòèöèîííûõ ïðîåêòîâ, ïðèâàòèçàöèè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ïåðåäà÷å èõ â àðåíäó èëè äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå è ðÿäå äðóãèõ ñëó÷àåâ.  Ìîñêâå ïðîôåññèîíàëüíûå óñëóãè ïî îïðåäåëåíèþ îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìëè ðàçëè÷íîãî íàçíà÷åíèÿ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïðåäîñòàâëÿåò íåçàâèñèìàÿ îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ».

Îñîáåííîñòè óñëóãè îöåíêà ñòîèìîñòè çåìëè

Îöåíêà çåìëè – ýòî ðàñ÷åò äîõîäà, êîòîðûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò ïðèíåñòè ïîñëå ðàçìåùåíèÿ íà íåì ïðåäïðèÿòèé èëè æèëûõ äîìîâ, îáðàáîòêè ñåëüõîçóãîäèé íà òåððèòîðèè è ïðî÷åå. Îïðåäåëåíèå îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìëè èìååò ñâîè îñîáåííîñòè.

Âñå çåìëè äåëÿòñÿ íà äâå êàòåãîðèè.

  • Ê ïåðâîé îòíîñÿòñÿ íåîñâîåííûå òåððèòîðèè, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ëåñíûå ìàññèâû, ãîðû, âîäîåìû. Îíè ïðèíàäëåæàò ãîñóäàðñòâó. Íåêîòîðûå èç ýòèõ òåððèòîðèé îòíîñÿòñÿ ê ïðèðîäîîõðàííûì èëè çàïîâåäíûì çîíàì. ×àñòü èç íèõ íå ïðèãîäíà ê îêóëüòóðèâàíèþ, à çíà÷èò, íå ìîæåò ïðèíîñèòü äîõîä. Äëÿ íèõ èñïîëüçóåòñÿ òåðìèí «îöåíêà çåìëè».
  • Âòîðàÿ êàòåãîðèÿ âêëþ÷àåò çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ïðèíîñÿùèå ïîëüçó è îïðåäåëåííûé äîõîä ÷åëîâåêó. Íà íèõ îáû÷íî ðàñïîëàãàþòñÿ ðàçëè÷íûå ñîîðóæåíèÿ è çäàíèÿ ñ èíæåíåðíûìè êîììóíèêàöèÿìè, ïðîìûøëåííûå ïðåäïðèÿòèÿ, øàõòû äëÿ äîáû÷è ïîëåçíûõ èñêîïàåìûõ.  íåå òàêæå âõîäÿò îêóëüòóðåííûå çåìåëüíûå ïëîùàäè äëÿ âîçäåëûâàíèÿ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ êóëüòóð. Äëÿ ýòîé êàòåãîðèè ïðèìåíèì òåðìèí «îöåíêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà».

 ñâîþ î÷åðåäü, ïðè îöåíêå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ìîæåò îïðåäåëÿòüñÿ èõ ïîòåíöèàëüíàÿ èíâåñòèöèîííàÿ èëè ðåàëüíàÿ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü.

Íàïðàâëåíèÿ ðàáîòû ïî îöåíêå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

Íåçàâèñèìàÿ êîìïàíèÿ «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ» âûïîëíÿåò îöåíêó çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïî ðàçëè÷íûì íàïðàâëåíèÿì.  àðñåíàëå íàøèõ ýêñïåðòîâ ñâûøå 50 ïîïðàâî÷íûõ êîýôôèöèåíòîâ, ÷òî ïîçâîëÿåò ìàêñèìàëüíî òî÷íî ðàññ÷èòûâàòü èõ ñòîèìîñòü.

Îêàçûâàåì óñëóãè îöåíêè ñëåäóþùèõ îáúåêòîâ:

  • Îöåíêà àðåíäû çåìëè
  • Ðûíî÷íàÿ îöåíêà çåìëè
  • Îöåíêà ñòîèìîñòè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
  • Îöåíêà äëÿ îñïàðèâàíèÿ ñòîèìîñòè
  • Îöåíêà ïîä èíäèâèäóàëüíîå ñòðîèòåëüñòâî
  • Îöåíêà ïðîìûøëåííûõ çåìåëü
  • Îöåíêà òåððèòîðèé
  • Îöåíêà ëàíäøàôòà
  • Îöåíêà äà÷íûõ ó÷àñòêîâ
  • Îöåíêà ìåæåâàíèÿ
  • Îöåíêà ãîðîäñêèõ çåìåëü
  • Îöåíêà ñåëüõîç çåìåëü

Íàøè óñëóãè âîñòðåáîâàíû è îðãàíàìè, êîíòðîëèðóþùèìè ýôôåêòèâíîñòü çåìëåïîëüçîâàíèÿ. Ìû âûïîëíÿåì îöåíêó ãîðîäñêèõ, ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ è ïðîìûøëåííûõ çåìåëü. Ýòî ñïîñîáñòâóåò ðàöèîíàëüíîìó ðàçìåùåíèþ íà íèõ îáúåêòîâ ðàçëè÷íîãî íàçíà÷åíèÿ. Ïîñëå ïðîâåäåííîé îöåíêè çåìåëüíûå ó÷àñòêè ìîæíî ïðåäîñòàâëÿòü â çàëîã ïîä áàíêîâñêèé êðåäèò. Íà êîìïëåêñíóþ îöåíêó òåððèòîðèè è ëàíäøàôòà îïèðàþòñÿ àðõèòåêòîðû ïðè ïðîåêòèðîâàíèè ðàçëè÷íûõ îáúåêòîâ. Îíà ïîçâîëÿåò ïðîãíîçèðîâàòü çàòðàòû íà îñâîåíèå çåìåëüíûõ ïëîùàäåé.

Ñ êàêîé öåëüþ âûïîëíÿåòñÿ îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ?

Öåëÿìè ïðîâåäåíèÿ îöåíêè ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ìîãóò áûòü àíàëèç àðåíäíîé ñòàâêè, ïîçâîëÿþùèé îïðåäåëèòü âûãîäíîñòü àðåíäû íà ïðåäëîæåííûõ óñëîâèÿõ; ðàñ÷åò âêëàäà â óñòàâíîé êàïèòàë, ïîçâîëÿþùèé îïðåäåëèòü äîëþ ó÷àñòíèêà àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà, îïëà÷èâàåìóþ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì (çåìåëüíûì ó÷àñòêîì); ðàñ÷åò ñóììû âûêóïà, íåîáõîäèìîé äëÿ ñðàâíåíèÿ çàïðàøèâàåìîé ïðîäàâöîì öåíû âûêóïà ñ êàäàñòðîâîé è ðûíî÷íîé ñòîèìîñòüþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.

  • Îöåíêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ ñóäà
  • Îöåíêà çåìëè ïðè ïîñòàíîâêå íà áàëàíñ
  • Ïåðåîöåíêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
  • Îöåíêà äëÿ ïðîäàæè, êóïëè çåìëè
  • Îöåíêà äëÿ ïîëó÷åíèÿ êðåäèòà
  • Îöåíêà ïðè ðàçäåëå èìóùåñòâà
  • Îöåíêà àðåíäíîé ñòàâêè
  • Îöåíêà çåìëè äëÿ âûêóïà
  • Îöåíêà çåìëè äëÿ èíâåñòèðîâàíèÿ
  • Îöåíêà äëÿ îáåñïå÷åíèÿ çàëîãà
  • Îöåíêà ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ
  • Îöåíêà óùåðáà óïóùåííîé âûãîäû

Êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìåëü â Ìîñêâå è îáëàñòè

 êîíöå 2014 ãîäà ìýðîì Ìîñêâû áûëî ïîäïèñàíî ïîñòàíîâëåíèå ïðàâèòåëüñòâà îá óòâåðæäåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëü â ñòîëèöå è åå îêðåñòíîñòÿõ. Ñîãëàñíî ýòîìó ïîñòàíîâëåíèþ, êîòîðîå óæå âñòóïèëî â ñèëó, ñòîèìîñòü çåìëè, ñ êîòîðîé áóäåò íà÷èñëÿòüñÿ íàëîã, â ÷åðòå ãîðîäà ñîñòàâëÿåò:

  • ìàêñèìóì (â ÖÀÎ) – 49 824 çà ì2;
  • ñðåäíÿÿ (â ãðàíèöàõ ñòàðîé çàñòðîéêè) – 20 727 ðóáëåé çà ì2;
  • ìèíèìóì (â ïðèñîåäèíåííûõ íàñåëåííûõ ïóíêòàõ) – 3 319 ðóáëåé çà ì2.

Âî ìíîãèõ ñëó÷àÿõ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü çåìëè îêàçûâàåòñÿ âûøå ðûíî÷íîé. Ýòî ÿâëÿåòñÿ ïðè÷èíîé çàâûøåííîé íàëîãîâîé ñòàâêè. Ñîãëàñíî Ïîñòàíîâëåíèþ ¹ 913/11 Âåðõîâíîãî Ñîâåòà ÐÔ, êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü íå äîëæíà ïðåâûøàòü ðûíî÷íóþ. Ïðè îïðåäåëåíèè êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íå ïðèíèìàþòñÿ âî âíèìàíèå òàêèå ôàêòîðû, êàê íàëè÷èå ïîäúåçäíûõ ïóòåé è êîììóíèêàöèé, îñîáåííîñòè ìåñòîðàñïîëîæåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ìíîãîå äðóãîå. Ïîñëå ïðîâåäåíèÿ íåçàâèñèìîé ýêñïåðòíîé ðûíî÷íîé îöåíêè çåìåëüíûõ ïëîùàäåé ñòîèìîñòü ìîæåò áûòü óìåíüøåíà.

Ðûíî÷íàÿ îöåíêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà

Ðûíî÷íàÿ îöåíêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà – ýòî îïðåäåëåíèå íàèáîëåå îáúåêòèâíîé ñòîèìîñòè îáúåêòà ñ ó÷åòîì òåêóùåé ðûíî÷íîé êîíêóðåíöèè è êîíúþíêòóðû ðûíêà â öåëîì. Îá ýòîì ãîâîðèò ñò. 3 ÔÇ «Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â ÐÔ». Ïðè îïðåäåëåíèè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ìîãóò áûòü èñïîëüçîâàíû ðàçëè÷íûå ïîäõîäû, íàïðèìåð, ìåòîä ñîîòíåñåíèÿ, îñòàòêà äëÿ çåìëè, ðàçáèåíèÿ íà ó÷àñòêè è ò.ä. Ñïåöèàëèñòû íàøåé êîìïàíèè èìåþò áîëüøîé îïûò ðàáîòû â äàííîé îáëàñòè è ïðîâåäóò êà÷åñòâåííóþ îöåíêó ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ áóäåò ñîîòâåòñòâîâàòü âñåì òðåáîâàíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà. Ýòî ïîçâîëèò âàì èçáåæàòü ïîòåðè äåíåæíûõ ñðåäñòâ ïðè ïðîâåäåíèè ðàçëè÷íûõ ôèíàíñîâûõ îïåðàöèé.

×òî íóæíî äëÿ ýêñïåðòíîé îöåíêè çåìëè?

  • Äîêóìåíòû, óñòàíàâëèâàþùèå ïðàâî íà âëàäåíèå çåìëåé.
  • Êîïèè êàðòû èëè ãåîäåçè÷åñêîãî ïëàíà ñ óêàçàíèåì òåððèòîðèàëüíûõ ãðàíèö è îñîáåííîñòåé ìåñòîïîëîæåíèÿ.
  • Èíôîðìàöèÿ î åãî öåëåâîì íàçíà÷åíèè.
  • Ñâåäåíèÿ î ïîäâåäåííûõ èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèÿõ è èõ ñîñòîÿíèè.
  • Ñïðàâêà î íàëîãîâîé ñòàâêå èëè ðàçìåðå àðåíäíîé ïëàòû.

×òî âëèÿåò íà ñòîèìîñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà?

  • Êàòåãîðèÿ çåìëè.
  • Ìåñòîíàõîæäåíèå.
  • Ðàçâèòèå èíôðàñòðóêòóðû â ýòîì ðàéîíå.
  • Êîíúþíêòóðà ðûíêà.
  • Ðàçìåð ó÷àñòêà.
  • Ïðèðîäíûé ëàíäøàôò.
  • Ñîñòîÿíèå ýêîíîìèêè â ðåãèîíå.
  • Ôîðìà ñîáñòâåííîñòè.

Ñîäåðæèìîå îò÷åòà îá îöåíêå ñòîèìîñòè çåìëè

Ïî çàâåðøåíèþ îöåíêè ýêñïåðòû êîìïàíèè ñîñòàâëÿþò îò÷åò, â êîòîðûé çàíîñÿòñÿ âñå ðåçóëüòàòû ïðîâåäåííîé ðàáîòû.  íåãî âõîäÿò:

  • Àíàëèç ñîñòîÿíèÿ çåìåëüíîãî ðûíêà íà òåêóùèé ìîìåíò.
  • Àíàëèç ôàêòîðîâ, îêàçûâàþùèõ âëèÿíèå íà ñòîèìîñòü.
  • Àíàëèç ìåòîäîâ ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûõ ïëîùàäåé.
  • Ðàñ÷åò ðàçìåðîâ ïðåäïîëàãàåìûõ äîõîäîâ.
  • Ìåòîäèêà ðàñ÷åòà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ñ îáîñíîâàíèåì èñïîëüçóåìûõ ïîïðàâî÷íûõ êîýôôèöèåíòîâ.
  • Ïðîôåññèîíàëèçì ñïåöèàëèñòîâ íàøåé êîìïàíèè – ãàðàíòèÿ ìàêñèìàëüíî òî÷íîé îöåíêè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ëþáîé ñëîæíîñòè. Ñòîèìîñòü óñëóã íàøåé êîìïàíèè âïîëíå ïðèåìëåìà äëÿ ëþáîãî çàêàç÷èêà.

ïîÿâèëèñü âîïðîñû ê Ñîþç-Ýêñïåðò
Ïîÿâèëèñü âîïðîñû?
Íàø ñïåöèàëèñò îòâåòèò íà íèõ.
Êîíñóëüòàöèÿ áåñïëàòíàÿ!
+7 (495) 236-90-36
ïî÷åìó âûáèðàéþò íàñ Ñîþç-Ýêñïåðò