Оценка стоимости земли, земельных участков в Москве

• Особенности проведения оценки земли и земельных участков.
• Направления работы компании. Что мы оцениваем?
• С какой целью выполняется оценка земельного участка?
• Кадастровая оценка земель в Москве и области.
• Рыночная оценка земельного участка.
• Что нужно для экспертной оценки земли?
• Что влияет на стоимость земельного участка?
• Содержимое отчета об оценке.

Оценка земли как объекта недвижимости считается одной из самых востребованных услуг. Эта процедура является обязательной при разработке и исполнении инвестиционных проектов, приватизации земельных участков, передаче их в аренду или доверительное управление и ряде других случаев. В Москве профессиональные услуги по определению оценочной стоимости земли различного назначения и земельных участков предоставляет независимая оценочная компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ».

Особенности услуги оценка стоимости земли

Оценка земли – это расчет дохода, который земельный участок может принести после размещения на нем предприятий или жилых домов, обработки сельхозугодий на территории и прочее. Определение оценочной стоимости земли имеет свои особенности.

Все земли делятся на две категории.

• К первой относятся неосвоенные территории, на которых расположены лесные массивы, горы, водоемы. Они принадлежат государству. Некоторые из этих территорий относятся к природоохранным или заповедным зонам. Часть из них не пригодна к окультуриванию, а значит, не может приносить доход. Для них используется термин «оценка земли».
• Вторая категория включает земельные участки, приносящие пользу и определенный доход человеку. На них обычно располагаются различные сооружения и здания с инженерными коммуникациями, промышленные предприятия, шахты для добычи полезных ископаемых. В нее также входят окультуренные земельные площади для возделывания сельскохозяйственных культур. Для этой категории применим термин «оценка земельного участка».

В свою очередь, при оценке земельных участков может определяться их потенциальная инвестиционная или реальная рыночная стоимость.

Направления работы по оценке земельных участков

Независимая компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» выполняет оценку земельных участков по различным направлениям. В арсенале наших экспертов свыше 50 поправочных коэффициентов, что позволяет максимально точно рассчитывать их стоимость.

Оказываем услуги оценки следующих объектов:

• Оценка аренды земли
• Рыночная оценка земли
• Оценка стоимости земельных участков
• Оценка для оспаривания стоимости
• Оценка под индивидуальное строительство
• Оценка промышленных земель

• Оценка территорий
• Оценка ландшафта
• Оценка дачных участков
• Оценка межевания
• Оценка городских земель
• Оценка сельхоз земель

Наши услуги востребованы и органами, контролирующими эффективность землепользования. Мы выполняем оценку городских, сельскохозяйственных и промышленных земель. Это способствует рациональному размещению на них объектов различного назначения. После проведенной оценки земельные участки можно предоставлять в залог под банковский кредит. На комплексную оценку территории и ландшафта опираются архитекторы при проектировании различных объектов. Она позволяет прогнозировать затраты на освоение земельных площадей.

С какой целью выполняется оценка земельных участков?

Целями проведения оценки стоимости земельного участка могут быть анализ арендной ставки, позволяющий определить выгодность аренды на предложенных условиях; расчет вклада в уставной капитал, позволяющий определить долю участника акционерного общества, оплачиваемую недвижимым имуществом (земельным участком); расчет суммы выкупа, необходимой для сравнения запрашиваемой продавцом цены выкупа с кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.

• Оценка земельного участка для суда
• Оценка земли при постановке на баланс
• Переоценка земельного участка
• Оценка для продажи, купли земли
• Оценка для получения кредита
• Оценка при разделе имущества

• Оценка арендной ставки
• Оценка земли для выкупа
• Оценка земли для инвестирования
• Оценка для обеспечения залога
• Оценка права пользования
• Оценка ущерба упущенной выгоды

Кадастровая оценка земель в Москве и области

В конце 2014 года мэром Москвы было подписано постановление правительства об утверждении кадастровой стоимости земель в столице и ее окрестностях. Согласно этому постановлению, которое уже вступило в силу, стоимость земли, с которой будет начисляться налог, в черте города составляет:

• максимум (в ЦАО) – 49 824 за м²;
• средняя (в границах старой застройки) – 20 727 рублей за м²;
• минимум (в присоединенных населенных пунктах) – 3 319 рублей за м².

Во многих случаях кадастровая стоимость земли оказывается выше рыночной. Это является причиной завышенной налоговой ставки. Согласно Постановлению № 913/11 Верховного Совета РФ, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. При определении кадастровой оценки земельного участка не принимаются во внимание такие факторы, как наличие подъездных путей и коммуникаций, особенности месторасположения земельного участка и многое другое. После проведения независимой экспертной рыночной оценки земельных площадей стоимость может быть уменьшена.

Рыночная оценка земельного участка

Рыночная оценка земельного участка – это определение наиболее объективной стоимости объекта с учетом текущей рыночной конкуренции и конъюнктуры рынка в целом. Об этом говорит ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При определении рыночной стоимости земельного участка могут быть использованы различные подходы, например, метод соотнесения, остатка для земли, разбиения на участки и т.д. Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в данной области и проведут качественную оценку рыночной стоимости земельного участка, которая будет соответствовать всем требования законодательства. Это позволит вам избежать потери денежных средств при проведении различных финансовых операций.

Что нужно для экспертной оценки земли?

• Документы, устанавливающие право на владение землей.
• Копии карты или геодезического плана с указанием территориальных границ и особенностей местоположения.
• Информация о его целевом назначении.
• Сведения о подведенных инженерных коммуникациях и их состоянии.
• Справка о налоговой ставке или размере арендной платы.

Что влияет на стоимость земельного участка?

• Категория земли.
• Местонахождение.
• Развитие инфраструктуры в этом районе.
• Конъюнктура рынка.

• Размер участка.
• Природный ландшафт.
• Состояние экономики в регионе.
• Форма собственности.

Содержимое отчета об оценке стоимости земли

По завершению оценки эксперты компании составляют отчет, в который заносятся все результаты проведенной работы. В него входят:

• Анализ состояния земельного рынка на текущий момент.
• Анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость.
• Анализ методов эффективного использования земельных площадей.
• Расчет размеров предполагаемых доходов.
• Методика расчета рыночной стоимости с обоснованием используемых поправочных коэффициентов.

Профессионализм специалистов нашей компании – гарантия максимально точной оценки рыночной стоимости земельного участка любой сложности. Стоимость услуг нашей компании вполне приемлема для любого заказчика.