ќценка стоимости земли, земельных участков в ћоскве

≈сли ¬ы хотите заказать услугу оценки земли, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

ќценка земли как объекта недвижимости считаетс€ одной из самых востребованных услуг. Ёта процедура €вл€етс€ об€зательной при разработке и исполнении инвестиционных проектов, приватизации земельных участков, передаче их в аренду или доверительное управление и р€де других случаев. ¬ ћоскве профессиональные услуги по определению оценочной стоимости земли различного назначени€ и земельных участков предоставл€ет независима€ оценочна€ компани€ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї.

ќсобенности услуги оценка стоимости земли

ќценка земли Ц это расчет дохода, который земельный участок может принести после размещени€ на нем предпри€тий или жилых домов, обработки сельхозугодий на территории и прочее. ќпределение оценочной стоимости земли имеет свои особенности.

¬се земли дел€тс€ на две категории.

  •   первой относ€тс€ неосвоенные территории, на которых расположены лесные массивы, горы, водоемы. ќни принадлежат государству. Ќекоторые из этих территорий относ€тс€ к природоохранным или заповедным зонам. „асть из них не пригодна к окультуриванию, а значит, не может приносить доход. ƒл€ них используетс€ термин Ђоценка землиї.
  • ¬тора€ категори€ включает земельные участки, принос€щие пользу и определенный доход человеку. Ќа них обычно располагаютс€ различные сооружени€ и здани€ с инженерными коммуникаци€ми, промышленные предпри€ти€, шахты дл€ добычи полезных ископаемых. ¬ нее также вход€т окультуренные земельные площади дл€ возделывани€ сельскохоз€йственных культур. ƒл€ этой категории применим термин Ђоценка земельного участкаї.

¬ свою очередь, при оценке земельных участков может определ€тьс€ их потенциальна€ инвестиционна€ или реальна€ рыночна€ стоимость.

Ќаправлени€ работы по оценке земельных участков

Ќезависима€ компани€ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї выполн€ет оценку земельных участков по различным направлени€м. ¬ арсенале наших экспертов свыше 50 поправочных коэффициентов, что позвол€ет максимально точно рассчитывать их стоимость.

ќказываем услуги оценки следующих объектов:

  • ќценка аренды земли
  • –ыночна€ оценка земли
  • ќценка стоимости земельных участков
  • ќценка дл€ оспаривани€ стоимости
  • ќценка под индивидуальное строительство
  • ќценка промышленных земель
  • ќценка территорий
  • ќценка ландшафта
  • ќценка дачных участков
  • ќценка межевани€
  • ќценка городских земель
  • ќценка сельхоз земель

Ќаши услуги востребованы и органами, контролирующими эффективность землепользовани€. ћы выполн€ем оценку городских, сельскохоз€йственных и промышленных земель. Ёто способствует рациональному размещению на них объектов различного назначени€. ѕосле проведенной оценки земельные участки можно предоставл€ть в залог под банковский кредит. Ќа комплексную оценку территории и ландшафта опираютс€ архитекторы при проектировании различных объектов. ќна позвол€ет прогнозировать затраты на освоение земельных площадей.

— какой целью выполн€етс€ оценка земельных участков?

÷ел€ми проведени€ оценки стоимости земельного участка могут быть анализ арендной ставки, позвол€ющий определить выгодность аренды на предложенных услови€х; расчет вклада в уставной капитал, позвол€ющий определить долю участника акционерного общества, оплачиваемую недвижимым имуществом (земельным участком); расчет суммы выкупа, необходимой дл€ сравнени€ запрашиваемой продавцом цены выкупа с кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.

  • ќценка земельного участка дл€ суда
  • ќценка земли при постановке на баланс
  • ѕереоценка земельного участка
  • ќценка дл€ продажи, купли земли
  • ќценка дл€ получени€ кредита
  • ќценка при разделе имущества
  • ќценка арендной ставки
  • ќценка земли дл€ выкупа
  • ќценка земли дл€ инвестировани€
  • ќценка дл€ обеспечени€ залога
  • ќценка права пользовани€
  • ќценка ущерба упущенной выгоды

 адастрова€ оценка земель в ћоскве и области

¬ конце 2014 года мэром ћосквы было подписано постановление правительства об утверждении кадастровой стоимости земель в столице и ее окрестност€х. —огласно этому постановлению, которое уже вступило в силу, стоимость земли, с которой будет начисл€тьс€ налог, в черте города составл€ет:

  • максимум (в ÷јќ) Ц 49 824 за м2;
  • средн€€ (в границах старой застройки) Ц 20 727 рублей за м2;
  • минимум (в присоединенных населенных пунктах) Ц 3 319 рублей за м2.

¬о многих случа€х кадастрова€ стоимость земли оказываетс€ выше рыночной. Ёто €вл€етс€ причиной завышенной налоговой ставки. —огласно ѕостановлению є 913/11 ¬ерховного —овета –‘, кадастрова€ стоимость не должна превышать рыночную. ѕри определении кадастровой оценки земельного участка не принимаютс€ во внимание такие факторы, как наличие подъездных путей и коммуникаций, особенности месторасположени€ земельного участка и многое другое. ѕосле проведени€ независимой экспертной рыночной оценки земельных площадей стоимость может быть уменьшена.

–ыночна€ оценка земельного участка

–ыночна€ оценка земельного участка Ц это определение наиболее объективной стоимости объекта с учетом текущей рыночной конкуренции и конъюнктуры рынка в целом. ќб этом говорит ст. 3 ‘« Ђќб оценочной де€тельности в –‘ї. ѕри определении рыночной стоимости земельного участка могут быть использованы различные подходы, например, метод соотнесени€, остатка дл€ земли, разбиени€ на участки и т.д. —пециалисты нашей компании имеют большой опыт работы в данной области и проведут качественную оценку рыночной стоимости земельного участка, котора€ будет соответствовать всем требовани€ законодательства. Ёто позволит вам избежать потери денежных средств при проведении различных финансовых операций.

„то нужно дл€ экспертной оценки земли?

  • ƒокументы, устанавливающие право на владение землей.
  •  опии карты или геодезического плана с указанием территориальных границ и особенностей местоположени€.
  • »нформаци€ о его целевом назначении.
  • —ведени€ о подведенных инженерных коммуникаци€х и их состо€нии.
  • —правка о налоговой ставке или размере арендной платы.

„то вли€ет на стоимость земельного участка?

  •  атегори€ земли.
  • ћестонахождение.
  • –азвитие инфраструктуры в этом районе.
  •  онъюнктура рынка.
  • –азмер участка.
  • ѕриродный ландшафт.
  • —осто€ние экономики в регионе.
  • ‘орма собственности.

—одержимое отчета об оценке стоимости земли

ѕо завершению оценки эксперты компании составл€ют отчет, в который занос€тс€ все результаты проведенной работы. ¬ него вход€т:

  • јнализ состо€ни€ земельного рынка на текущий момент.
  • јнализ факторов, оказывающих вли€ние на стоимость.
  • јнализ методов эффективного использовани€ земельных площадей.
  • –асчет размеров предполагаемых доходов.
  • ћетодика расчета рыночной стоимости с обоснованием используемых поправочных коэффициентов.
  • ѕрофессионализм специалистов нашей компании Ц гаранти€ максимально точной оценки рыночной стоимости земельного участка любой сложности. —тоимость услуг нашей компании вполне приемлема дл€ любого заказчика.

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36