Íåçàâèñèìàÿ îöåíêà íåäâèæèìîñòè
Åñëè âû õîòèòå çàêàçàòü óñëóãó îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, âîñïîëüçóéòåñü, ïîæàëóéñòà, îäíèì èç ñïîñîáîâ:
- Ïîçâîíèòå íàì: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
- Îñòàâüòå çàÿâêó ñ ïîìîùüþ ôîðìû îáðàòíîé ñâÿçè.
- Ïðèåçæàéòå â îäèí èç íàøèõ îôèñîâ, àäðåñà êîòîðûõ ðàçìåùåíû â ðàçäåëå «Êîíòàêòû».
- Ìû ïðåäëàãàåì ñâîèì êëèåíòàì íèçêèå öåíû.
- Ìû ãîòîâû ïðåäîñòàâèòü ãàðàíòèè ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêè.
- Ìû ïðåäëàãàåì ñêèäêè è ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ.
- Ìû ãîòîâû ïðîâåñòè ëþáóþ îöåíêó íà ïðîôåññèîíàëüíîì óðîâíå!
Ðåøåíèå î ïðèîáðåòåíèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè (êâàðòèðû, äîìà, êîòòåäæà èëè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà) âñåãäà ïîðîæäàåò âîïðîñ: íàñêîëüêî çàÿâëåííàÿ ïðîäàâöîì öåíà ñîîòâåòñòâóåò ðåàëüíîé ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè?
Îñîáåííî âàæíî èìåòü äîñòîâåðíóþ, îáúåêòèâíóþ èíôîðìàöèþ î ñòîèìîñòè è ïîñëåäóþùèõ ðàñõîäàõ ïðè ïðèîáðåòåíèè êðóïíûõ èëè êîìïëåêñíûõ îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîãî íàçíà÷åíèÿ: ìàãàçèíà, îôèñíîãî çäàíèÿ, ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé èëè ïðîìûøëåííûõ (ïðîèçâîäñòâåííûõ) îáúåêòîâ.
Íàïðàâëåíèÿ íåçàâèñèìîé îöåíêè íåäâèæèìîñòè
«Ñîþç-Ýêñïåðò» çà ìíîãîëåòíèé îïûò ðàáîòû ïî îêàçàíèþ óñëóã íåçàâèñèìîé îöåíêè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íàêîïèë áîëüøóþ èíôîðìàöèîííóþ áàçó è ñïîñîáåí âûïîëíÿòü âñå âèäû îöåíêè, íåçàâèñèìî îò îáú¸ìà ðàáîò.
Êîëëåêòèâ êîìïàíèè ïîñòîÿííî îñóùåñòâëÿåò ìîíèòîðèíã öåíîâûõ êîëåáàíèé â çàâèñèìîñòè îò âîñòðåáîâàííîñòè îïðåäåë¸ííûõ ñåãìåíòîâ ðûíêà è ïîêóïàòåëüñêîé ñïîñîáíîñòè íàñåëåíèÿ, à òàêæå ðàñïîëàãàåò áîëüøèìè îáú¸ìàìè àðõèâíûõ äàííûõ î ñòîèìîñòè ìàòåðèàëîâ è îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ðàçíûå âðåìåííûå ïåðèîäû.
Êîìïàíèÿ Ñîþç-Ýêñïåðò îêàçûâàåò ïîëíûé ïåðå÷åíü óñëóã ïî îöåíêå ëþáîé íåäâèæèìîñòè:
Ïðîâåäåíèå íåçàâèñèìîé îöåíêè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè íåîáõîäèìî ñîáñòâåííèêàì, æåëàþùèì âûñòàâèòü íà ïðîäàæó èëè îôîðìèòü â çàëîã ïðèíàäëåæàùåå èìóùåñòâî. Èçíà÷àëüíî âåðíûå öåíîâûå îðèåíòèðû ïîçâîëÿò àðãóìåíòèðîâàíî âåñòè ïåðåãîâîðû î öåíå äàííîãî îáúåêòà, îñíîâûâàÿñü íà âûâîäàõ íåçàâèñèìîé îöåíêè, è çíà÷èòåëüíî ñîêðàòèòü âðåìÿ íà íàõîæäåíèå ïîêóïàòåëÿ.
Îñîáåííîñòè îöåíêè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè
Ïðåäîñòàâëåíèå óñëóãè ïî îöåíêå ñòîèìîñòè îáúåêòà èëè íåñêîëüêèõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè – ýòî êîìïëåêñíûé àíàëèòè÷åñêèé ïðîöåññ îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè èëè îòäåëüíûõ ïðàâ (òðåáîâàíèé) â îòíîøåíèè îöåíèâàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.
Îöåíêà (îò÷¸ò) ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè ñîñòîèò èç îïðåäåëåíèÿ ìíîæåñòâà öåíîâûõ ïàðàìåòðîâ: ïðîäàæíîé (ðûíî÷íîé) ñòîèìîñòè, çàëîãîâîé, ñòðàõîâîé, êàäàñòðîâîé, ëèêâèäàöèîííîé èëè èíîãî âèäà.
Äîêóìåíòû äëÿ îöåíêè ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè:
- òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò îáúåêòà, ñîäåðæàùèé ñâåäåíèÿ î äàòå ââîäà â ýêñïëóàòàöèþ èëè ñåãîäíÿøíåì ñîñòîÿíèè îáúåêòà (íåçàâåðø¸ííûé ñòðîèòåëüñòâîì), êîëè÷åñòâå ýòàæåé, íàëè÷èè èëè îòñóòñòâèè öîêîëüíûõ è ïîäâàëüíûõ ïîìåùåíèé, ìàòåðèàëå ñòåí, ìåæýòàæíûõ ïåðåêðûòèé, êîíñòðóêöèè è ìàòåðèàëå êðîâëè êðûøè.
- Äîïîëíèòåëüíî îöåíî÷íîé êîìïàíèåé èñïîëüçóþòñÿ äàííûå î ìåñòîïîëîæåíèè îáúåêòà ïî îòíîøåíèþ ê äðóãèì îáúåêòàì íàñåë¸ííîãî ïóíêòà, íàëè÷èè è ñîñòîÿíèè èíôðàñòðóêòóðû èëè å¸ îòñóòñòâèå, à òàêæå ñðàâíèòåëüíûå äàííûå î ñòîèìîñòè ïîäîáíûõ îáúåêòîâ, ðàçìåù¸ííûõ íà ïðîäàæó ÷åðåç ÑÌÈ (ãàçåòû, æóðíàëû, èíòåðíåò).
-  íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ íåîáõîäèìî ïðîâåñòè îöåíêó ñóùåñòâóþùåãî îáúåêòà, ïîñòðîåííîãî íåñêîëüêî ëåò íàçàä. Äëÿ ýòîãî çà îñíîâó áåðóòñÿ àðõèâíûå äàííûå íåîáõîäèìîãî ïåðèîäà, ñîäåðæàùèå ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, îïëàòû òðóäà ñòðîèòåëüíûõ îðãàíèçàöèé, âîñòðåáîâàííîñòè è ñòîèìîñòè ãîòîâîãî îáúåêòà è åìó ïîäîáíûõ â äàííûé ïåðèîä.
- Îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ âî âðåìÿ ëè÷íîãî ïîñåùåíèÿ îáúåêòà äëÿ ïðîâåäåíèÿ âèçóàëüíûõ îöåíî÷íûõ äåéñòâèé ïðîèçâîäèò â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå ôîòîñú¸ìêó. Ôîòîãðàôèè îòäåëüíûõ ïîìåùåíèé çäàíèÿ èëè êîìïëåêñà çäàíèé ïðèëàãàþòñÿ ê îò÷¸òó è ñëóæàò â êà÷åñòâå îçíàêîìèòåëüíîé èíôîðìàöèè èëè äîêàçàòåëüíîé áàçû ïðè ïîñëåäóþùèõ äåéñòâèÿõ.
Ôàêòîðû, âëèÿþùèå íà ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè
Íà ïðèâåä¸ííóþ â îò÷¸òå îöåíî÷íóþ ñòîèìîñòü âëèÿåò ìíîæåñòâî ôàêòîðîâ: ñåãîäíÿøíåå ñîñòîÿíèå îáúåêòà (êà÷åñòâî ïðîèçâåä¸ííûõ îòäåëî÷íûõ ðàáîò èëè íåîáõîäèìîñòü èõ ïðîâåäåíèÿ), íàëè÷èå è ñîñòîÿíèå èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, îáÿçàòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ, èíôðàñòðóêòóðà îáúåêòà è ïðèëåãàþùåé òåððèòîðèè.
Ïðè îöåíêå íåæèëîé íåäâèæèìîñòè, îñîáåííî ïðîìûøëåííûõ îáúåêòîâ, ïîìèìî ïåðå÷èñëåííûõ ôàêòîðîâ, íà êîíå÷íóþ ñòîèìîñòü âëèÿþò âîçìîæíûå âèäû ñìåíû íàçíà÷åíèÿ îáúåêòà, ñâÿçàííûå ñ ïîñëåäóþùåé ýêñïëóàòàöèåé. Ïîëó÷åííûå ïàðàìåòðû äàþò âîçìîæíîñòü ðàññ÷èòàòü íåîáõîäèìûå ôèíàíñîâûå âëîæåíèÿ è ðàçìåð ïëàíèðóåìîé ïðèáûëè.
Ëèöåíçèè è ñâèäåòåëüñòâà êîìïàíèè «Ñîþç-Ýêñïåðò
Îöåíêà íåäâèæèìîñòè öåíà
|
¹ |
|
Åäèíèöà |
Õàðàêòåðèñòèêè, |
Ñòîèìîñòü óñëóã, ðóá. |
|||
|
Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî
|
|||||||
|
1. |
Çäàíèÿ ïðîèçâîäñòâåííûå, æèëûå, ñïåöèàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ, êóëüòîâûå çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ |
çà îáúåêò îáùåé ïëîùàäüþ
|
Äî 500 êâ.ì. |
îò 5000,00 |
|||
|
500-1000 êâ.ì. |
îò 10000,00 |
||||||
|
1000-2000 êâ.ì. |
ïî äîãîâîðåííîñòè |
||||||
|
2000-5000 êâ.ì. |
ïî äîãîâîðåííîñòè |
||||||
|
5000-10000 êâ.ì. |
ïî äîãîâîðåííîñòè |
||||||
|
Áîëåå 10000 êâ.ì. |
ïî äîãîâîðåííîñòè |
||||||
|
2. |
Çåìåëüíûå ó÷àñòêè:
|
çà îáúåêò îáùåé ïëîùàäüþ
|
Äî 1000 êâ.ì. |
îò 3000,00 |
|||
|
1000-10000 êâ.ì. |
îò 5000,00 |
||||||
|
Áîëåå 10000 êâ.ì. |
Äî 15 000,00 |
||||||
|
ñåëüõîçóãîäüÿ |
3000,00-15000,00 |
||||||
|
3. |
Êâàðòèðû, ÷àñòíûå äîìà, çåìåëüíûå ó÷àñòêè ïîä ÈÆÑ ãàðàæè |
çà îáúåêò îáùåé ïëîùàäüþ
|
Êâàðòèðû - äî 100 êâ.ì. |
îò 3000,00 |
|||
|
- ýëèòíûå èëè áîëåå 100 êâ.ì. |
5000,00 |
||||||
|
Æèëûå äîìà è êîòòåäæè - äî 500 êâ.ì. |
îò 5000,00 |
||||||
|
- áîëåå 500 êâ.ì. |
îò 10000,00 |
||||||
|
Çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä ÈÆÑ |
îò 3000,00 |
||||||
|
ãàðàæè |
îò 3 000,00 |
||||||
|
4. |
Çàëèâ, ïîæàð ïîìåùåíèé |
Çà îáúåêò îáùåé ïëîùàäüþ |
Æèëûå ïîìåùåíèÿ Íå æèëûå ïîìåùåíèÿ |
îò 6000,00 ðóá. îò 10000,00 ðóá. |
|||
Ñîñòàâëåííûé íàøèìè ñïåöèàëèñòàìè îò÷¸ò î ñòîèìîñòè îáúåêòà ìîæåò áûòü ïðåäñòàâëåí ïðè îôîðìëåíèè èìóùåñòâà â çàëîã (êðåäèò èëè èïîòåêà), â ïðîöåññå ñóäîïðîèçâîäñòâà, îñïàðèâàíèè ñóìì íàëîãîâûõ îò÷èñëåíèé, à òàêæå ïðè ëèêâèäàöèè îáúåêòà èëè åãî ïðîäàæå.
×èòàéòå òàêæå: "Îöåíêà îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè".
Êîíñóëüòàöèÿ áåñïëàòíàÿ!
