Независимая оценка недвижимости
Если вы хотите заказать услугу оценки стоимости объектов недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
- Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
- Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
- Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
- Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
- Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
- Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
- Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
Решение о приобретении объекта недвижимости (квартиры, дома, коттеджа или земельного участка) всегда порождает вопрос: сколько это стоит, насколько заявленная продавцом цена соответствует реальной рыночной стоимости сегодняшней действительности?
Особенно важно иметь достоверную, объективную информацию о стоимости и последующих расходах при приобретении крупных или комплексных объектов коммерческого назначения: магазина, офисного здания, складских помещений или промышленных (производственных) объектов.
Направления независимой оценки недвижимости
Профессиональная компания Москвы «Союз-Эксперт» за многолетний опыт работы по оказанию услуг в составлении отчётов независимой оценки недвижимого имущества накопила большую информационную базу и способна выполнять все виды оценки, независимо от объёма работ.
Коллектив компании постоянно осуществляет мониторинг ценовых колебаний в зависимости от востребованности определённых сегментов рынка и покупательской способности населения, а также располагает большими объёмами архивных данных о стоимости материалов и объектов недвижимости в разные временные периоды.
Компания Союз-Эксперт оказывает полный перечень услуг по оценке любой недвижимости:
Проведение независимой оценки объектов недвижимости необходимо собственникам, желающим выставить на продажу или оформить в залог принадлежащее имущество. Изначально верные ценовые ориентиры позволят аргументированно вести переговоры о цене данного объекта, основываясь на выводах независимой оценки, и значительно сократить время на нахождение заинтересованного в сделке покупателя.
Особенности оценки объектов недвижимости
Предоставление услуги по оценке стоимости объекта или нескольких объектов недвижимости – это комплексный аналитический процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав (требований) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка (отчёт) стоимости недвижимости состоит из определения множества ценовых параметров: продажной (рыночной) стоимости, залоговой, страховой, кадастровой, ликвидационной или иного вида.
Особенности проведения оценочных мероприятий включают в себя комплекс работ:
- сравнительный анализ позволяет определить рыночную (продажную) стоимость объекта, исходя из сегодняшнего состояния рынка и сложившихся цен на фактически проданные и предлагаемые для продажи подобные объекты;
- для инвентаризационной оценки необходимо произвести расчёты по возможному или необходимому восстановлению данного объекта до критериев, соответствующих эксплуатационным показателям, исходя из % (степени) износа. В последующем эти данные влияют на рыночную стоимость или налогообложение;
-
сравнительный и инвентаризационный методы оценки применяются для определения инвестиционной стоимости, привлекательности объекта как источника финансовых вложений и получения прибыли.
Она формируется из расчёта необходимых сумм для приобретения в собственность или отчислений оплаты арендуемого помещения, восстановления или модернизации (перепланировки, переоборудование) объекта и предполагаемой (расчётной) прибыли за определённый период.
Необходимые документы для оценки стоимости недвижимости
Для проведения оценочных мероприятий необходимы следующие документы:
- технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
- Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
- В некоторых случаях необходимо провести оценку существующего объекта, построенного несколько лет назад. Для этого за основу берутся архивные данные необходимого периода, содержащие стоимость строительных материалов, оплаты труда строительных организаций, востребованности и стоимости готового объекта и ему подобных в данный период.
- Оценочная компания во время личного посещения объекта для проведения визуальных оценочных действий производит в обязательном порядке фотосъёмку. Фотографии отдельных помещений здания или комплекса зданий прилагаются к отчёту и служат в качестве ознакомительной информации или доказательной базы при последующих действиях.
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
На приведённую в отчёте оценочную стоимость влияет множество факторов: сегодняшнее состояние объекта (качество произведённых отделочных работ или необходимость их проведения), наличие и состояние инженерных коммуникаций, обязательного оборудования, инфраструктура объекта и прилегающей территории.
При оценке нежилой недвижимости, особенно промышленных объектов, помимо перечисленных факторов, на конечную стоимость влияют возможные виды смены назначения объекта, связанные с последующей эксплуатацией. Полученные параметры дают возможность рассчитать необходимые финансовые вложения и размер планируемой прибыли.
Стоимость независимой оценки недвижимости
Обращаясь в нашу лицензированную оценочную компанию, вы можете заказать любой вид отчёта об оценочной стоимости на интересующий вас объект недвижимости.
Цена услуги исчисляется из фактического объёма необходимых работ, их сложности и отведённых сроков. За сравнительно небольшую плату вы получаете официальный документ, содержащий объективную и достоверную информацию, необходимую для совершения любых действий с данным объектом недвижимости.
№ |
|
Единица |
Характеристики, |
Стоимость услуг, руб. | |||
Недвижимое имущество
| |||||||
1. |
Здания производственные, жилые, специального назначения, культовые здания и сооружения |
за объект общей площадью
|
До 500 кв.м. |
от 5000,00 | |||
500-1000 кв.м. |
от 10000,00 | ||||||
1000-2000 кв.м. |
по договоренности | ||||||
2000-5000 кв.м. |
по договоренности | ||||||
5000-10000 кв.м. |
по договоренности | ||||||
Более 10000 кв.м. |
по договоренности | ||||||
2. |
Земельные участки:
|
за объект общей площадью
|
До 1000 кв.м. |
от 3000,00 | |||
1000-10000 кв.м. |
от 5000,00 | ||||||
Более 10000 кв.м. |
До 15 000,00 | ||||||
сельхозугодья |
3000,00-15000,00 | ||||||
3. |
Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи |
за объект общей площадью
|
Квартиры - до 100 кв.м. |
от 3000,00 | |||
- элитные или более 100 кв.м. |
5000,00 | ||||||
Жилые дома и коттеджи - до 500 кв.м. |
от 5000,00 | ||||||
- более 500 кв.м. |
от 10000,00 | ||||||
Земельный участок под ИЖС |
от 3000,00 | ||||||
гаражи |
от 3 000,00 | ||||||
4. |
Залив, пожар помещений |
За объект общей площадью |
Жилые помещения Не жилые помещения |
от 6000,00 руб. от 10000,00 руб. |
Составленный нашими специалистами отчёт о стоимости объекта может быть представлен при оформлении имущества в залог (кредит или ипотека), в процессе судопроизводства, оспаривании сумм налоговых отчислений, а также при ликвидации объекта или его продаже.

Консультация бесплатная!
