Независимая оценка недвижимости

Особенно важно иметь достоверную, объективную информацию о стоимости и последующих расходах при приобретении крупных или комплексных объектов коммерческого назначения: магазина, офисного здания, складских помещений или промышленных (производственных) объектов.

Направления независимой оценки недвижимости

Профессиональная компания Москвы «Союз-Эксперт» за многолетний опыт работы по оказанию услуг в составлении отчётов независимой оценки недвижимого имущества накопила большую информационную базу и способна выполнять все виды оценки, независимо от объёма работ.

Коллектив компании постоянно осуществляет мониторинг ценовых колебаний в зависимости от востребованности определённых сегментов рынка и покупательской способности населения, а также располагает большими объёмами архивных данных о стоимости материалов и объектов недвижимости в разные временные периоды.

Компания Союз-Эксперт оказывает полный перечень услуг по оценке любой недвижимости:

Проведение независимой оценки объектов недвижимости необходимо собственникам, желающим выставить на продажу или оформить в залог принадлежащее имущество. Изначально верные ценовые ориентиры позволят аргументированно вести переговоры о цене данного объекта, основываясь на выводах независимой оценки, и значительно сократить время на нахождение заинтересованного в сделке покупателя.

Особенности оценки объектов недвижимости

Предоставление услуги по оценке стоимости объекта или нескольких объектов недвижимости – это комплексный аналитический процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав (требований) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка (отчёт) стоимости недвижимости состоит из определения множества ценовых параметров: продажной (рыночной) стоимости, залоговой, страховой, кадастровой, ликвидационной или иного вида.

Особенности проведения оценочных мероприятий включают в себя комплекс работ:

• сравнительный анализ позволяет определить рыночную (продажную) стоимость объекта, исходя из сегодняшнего состояния рынка и сложившихся цен на фактически проданные и предлагаемые для продажи подобные объекты;
• для инвентаризационной оценки необходимо произвести расчёты по возможному или необходимому восстановлению данного объекта до критериев, соответствующих эксплуатационным показателям, исходя из % (степени) износа. В последующем эти данные влияют на рыночную стоимость или налогообложение;

• сравнительный и инвентаризационный методы оценки применяются для определения инвестиционной стоимости, привлекательности объекта как источника финансовых вложений и получения прибыли.

  Она формируется из расчёта необходимых сумм для приобретения в собственность или отчислений оплаты арендуемого помещения, восстановления или модернизации (перепланировки, переоборудование) объекта и предполагаемой (расчётной) прибыли за определённый период.

Необходимые документы для оценки стоимости недвижимости

Для проведения оценочных мероприятий необходимы следующие документы:

• технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
• Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
• В некоторых случаях необходимо провести оценку существующего объекта, построенного несколько лет назад. Для этого за основу берутся архивные данные необходимого периода, содержащие стоимость строительных материалов, оплаты труда строительных организаций, востребованности и стоимости готового объекта и ему подобных в данный период.
• Оценочная компания во время личного посещения объекта для проведения визуальных оценочных действий производит в обязательном порядке фотосъёмку. Фотографии отдельных помещений здания или комплекса зданий прилагаются к отчёту и служат в качестве ознакомительной информации или доказательной базы при последующих действиях.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

На приведённую в отчёте оценочную стоимость влияет множество факторов: сегодняшнее состояние объекта (качество произведённых отделочных работ или необходимость их проведения), наличие и состояние инженерных коммуникаций, обязательного оборудования, инфраструктура объекта и прилегающей территории.

При оценке нежилой недвижимости, особенно промышленных объектов, помимо перечисленных факторов, на конечную стоимость влияют возможные виды смены назначения объекта, связанные с последующей эксплуатацией. Полученные параметры дают возможность рассчитать необходимые финансовые вложения и размер планируемой прибыли.

Стоимость независимой оценки недвижимости

Обращаясь в нашу лицензированную оценочную компанию, вы можете заказать любой вид отчёта об оценочной стоимости на интересующий вас объект недвижимости.

Цена услуги исчисляется из фактического объёма необходимых работ, их сложности и отведённых сроков. За сравнительно небольшую плату вы получаете официальный документ, содержащий объективную и достоверную информацию, необходимую для совершения любых действий с данным объектом недвижимости.

№			Единица	Характеристики,		Стоимость услуг, руб.
Недвижимое имущество
1.	Здания производственные, жилые, специального назначения, культовые здания и сооружения		за объект общей площадью	До 500 кв.м.		от 5000,00
				500-1000 кв.м.		от 10000,00
				1000-2000 кв.м.		по договоренности
				2000-5000 кв.м.		по договоренности
				5000-10000 кв.м.		по договоренности
				Более 10000 кв.м.		по договоренности
2.	Земельные участки:		за объект общей площадью	До 1000 кв.м.		от 3000,00
				1000-10000 кв.м.		от 5000,00
				Более 10000 кв.м.		До 15 000,00
				сельхозугодья		3000,00-15000,00
3.	Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи		за объект общей площадью	Квартиры - до 100 кв.м.		от 3000,00
				- элитные или более 100 кв.м.		5000,00
				Жилые дома и коттеджи - до 500 кв.м.		от 5000,00
				- более 500 кв.м.		от 10000,00
				Земельный участок под ИЖС		от 3000,00
				гаражи		от 3 000,00
4.	Залив, пожар помещений		За объект общей площадью	Жилые помещения Не жилые помещения		от 6000,00 руб. от 10000,00 руб.

Составленный нашими специалистами отчёт о стоимости объекта может быть представлен при оформлении имущества в залог (кредит или ипотека), в процессе судопроизводства, оспаривании сумм налоговых отчислений, а также при ликвидации объекта или его продаже.