Обследование тепловизором квартиры

Буквально несколько лет назад, использование тепловизора было чем-то необычным и считалось услугой, доступной не каждому. Но в наше время строители используют этот инструмент в обиходе как нечто само собой разумеющееся. Тепловизор позволит найти очаги утечки тепла в здании и ошибки при строительстве.

Нужно осторожно относиться к покупке жилплощади в новостройках из-за недобросовестных застройщиков. До подписания акта приема нужно воспользоваться услугой тепловизора и пройтись по предполагаемому новому жилью в поисках возможных недочетов. Даже если глобальные проблемы это не решит, сможет указать на проблемные места при покупке.

Причины обследования

Чтобы вызвать эксперта с оборудованием, нужно сначала решить для какой цели.

Обследование домов частного сектора

Особенно данный пункт касается хозяев, которые заказывают строительство дома агентствам. Чтобы оценить риски при принятии работ, необходимо провести такую экспертизу. Это нужно хотя бы для того, чтобы при официальной оценке и в случае обнаружения теплопотерь появилась законная причина оспаривания действий подрядчиков в суде, так как будет считаться доказательством. Как показывает статистика, при заявлении застройщиками о наиболее теплоизоляционных домах в действительности это выполняется только в 90% случаев и не подпадает под установленные нормативы.

Проверка новостроек

Во избежание излишних трат при сдаче нового дома теплопроверка не проводится по умолчанию. Но сам покупатель может перед подписанием акта приема воспользоваться услугой тепловизора, иначе после соглашения с передачей «на руки» он утратит право претендовать на какие-либо возмещения. Здесь все логично с точки зрения закона, а наличие последствий зависит лишь от покупателя. При проведении приемо-сдаточного типа проверок, экспертиза проводиться еще и снаружи. Тем самым законодатель защищает интересы покупателей нового жилья.

Если жилье уже было построено

Это не лишает вас права проверить уже готовый дом или квартиру на тепловые потери. Особенно это актуально для старых советских построек. Плиты могут быть уже сдвинуты, и образуются щели, выпускающие тепло наружу. Чтобы этого избежать, стоит провести обследование. Кроме того, такая процедура поможет выявить и источники влаги, такие как грибок и плесень.

Если строительство жилья только планируется

Тогда логичнее, а главное дешевле, будет провести диагностику планируемых материалов для строительства заранее перед покупкой. Это поможет выявить признаки теплопроводности и подобрать под себя подходящие комплектующие для ремонта, не допустив тем самым ошибку уже при строительстве.

Периодичные обследования

Такие исследования проводятся раз в несколько лет людьми, которые проживают в домах из материалов, подверженных осадке или движениям, а также из природных материалов (например, бревенчатые стены). Здесь нужна сознательность самих граждан и их инициатива для увеличения безопасности жилища.

Какая именно процедура вам нужна

Далеко не каждому случаю понадобится полная проверка, чтобы обследовать дом цельно и эффективно. Когда дефекты очевидны с наружной стороны дома, можно смело остановиться на выборочной экспертизе. Специалист по вашему выбору составит отчет или подробную схему пространства, которая будет отображать теплопроводимость материалов и их соответствие стандартам.

Услуга, оказываемая экспертом с тепловизором, называется энергоаудит. Присущий прибору характерный экран отображает температурные перепады, в отличие от подобного инструмента – пирометра, который обладает только датчиками без визуализации.

Так как специалист, проводящий проверку, использует сложный прибор для официальной фиксации в документах, необходимо соблюдать правила. Все нормативы закреплены законодательно в «ГОСТ Р 54852-2011 Здания и сооружения». Если будут соблюдены все указанные стандарты, оценка в теплоаудите сможет считаться доказательством нарушения подрядчиком технологии стройки в суде или даже уже в досудебной претензионной стадии.

Помимо стандартизации самой работы с тепловизором, специалисты также должны быть высококвалифицированными работниками, имеющими профильное инженерное образование, чтобы понимать специфику мест проверки, и иметь официальный допуск, как на объект, так и к устройству тепловизора.

Разберем правильный порядок проведения исследований:

• Сначала проводится осмотр пространства, выявление проблемных и наиболее стабильных по температуре участков площади;
• Далее специалистов определяются особые точки контроля, благодаря которым он сможет произвести замеры, правильно оценив, и нанести на карту;
• Определение внешних факторов, таких как: перепады температур по сравнению с улицей, замер влажности в помещении, а если снаружи здания – учитывается скорость ветра тоже;
• Проведение самого исследования: зонирование территории, съемки на каждом отдельном участке, если используется панорамный тип, то с правильным захватыванием части предыдущего кадра (обычно десять процентов), соединение в единую схему.

Данный порядок действий обязателен на всех зонах местности для проверки тепловизором с фиксацией на бумаге по каждому участку плана. В дальнейшем куски съемки по контрольным точкам соединяются в единую картину на компьютере. Инженерное образование здесь обязательно, так как в профессиональных программах нужно учесть специфику объекта, наложить съемку и сформировать итоговую карту.

Обычно вызов специалиста и сама проверка на местности занимает примерно от одного до пяти часов. Как было описано выше, процедура считается трудоемкой и требует времени, однако существует более скоростной вариант – тепловизоры мобильного типа. Они используются скорее локально: находят протекший участок водопровода, могут проверить дымоход, места отопления в доме.

Что можно выявить тепловизором

Рассмотрим, какие частые проблемные места можно обнаружить с помощью тепловизора:

• Есть нарушения в теплоизоляции, когда в качестве материала используется минеральная вата, а не укладка плит. Здесь стоит знать свойства этой ваты, которая под воздействием влаги и времени может изменять свой объем на сорок процентов. Если такой недочет выявить на этапе сдачи объекта, то исполнителю придется устранять дефект самому и за свой счет;
• Также недобросовестные ремонтники могут скрыть за отделочными работами ощутимые щели в стенах и перекрытиях. Тепловизор сможет найти уязвимые места и не позволит переплачивать коммунальщикам за уходящее тепло неизвестно куда;
• Помимо стен, можно проверить на теплопотери и кровлю, датчики засекут места наиболее подверженные утечкам. Кроме того, крыша является наиболее склонной к различным деформациям из-за осадков и капризов природы. Здесь могут образовываться посредством влаги: плесень, грибок и другие побочные эффекты;
• Стоит обратить внимание также на дверные и оконные проемы – они, как-никак, могут содержать в себе «люфты» и пропускать воздух. Здесь может быть выявлена тепловизором вина установщиков, дефекты использованной ими техники и качества использованных материалов;
• Ну и конечно сами источники тепла: батареи и дымоходы от печей, могут быть выполнены не по нормативам и иметь печальные последствия в виде утечки газа или заморозки батареи, которая может впоследствии лопнуть.

Это лишь неполный список нюансов, которые поможет решить грамотный специалист с тепловизором. Тут стоит пояснить, что покупать и применять прибор самостоятельно очень рискованно и может не дать тех результатов, которые смог бы оценить эксперт. Кроме того, лишь профессиональная оценка и подписанное экспертное заключение будет считаться аргументом при спорах с коммунальщиками или застройщиками, и далее возможно в суде.

Что можно порекомендовать в итоге

Если рассматривать тепловизионную процедуру, то она, несомненно, является полезной опцией для проверки жилого помещения на недостатки, невидимые человеческому глазу. Однако у исследования есть свои особенности, например, для точности обследования снаружи, перепад температуры с внутренними помещениями должен быть пятнадцать или двадцать градусов.

Также стоит внимательно отнестись к выбору организации, оказывающей услуги тепловизора, так как не каждая заявленная компания может предоставить квалифицированных специалистов и качественную технику. Например, для точного исследования крыши необходима специальная съемка с летающего дрона, которую не каждый эксперт сможет обеспечить - нужны навыки и возможности.

Помимо техники, необходимо пространство вокруг исследуемого помещения или здания, потому что с одного ракурса выполнить цельную экспертизу невозможно. Специалисту понадобится место для панорамной съемки, как описывалось выше.

Кроме температурных ограничений для наружных замеров теплопотерь, нужно выбрать подходящую погоду для экспертизы. Подойдет безветренный день желательно еще и не солнечный, во избежание искажений в конечной карте. Также может помешать обилие мебели внутри помещения, поэтому такую процедуру лучше проводить в новых домах до сдачи застройщиками.