Приемка квартиры без отделки

Приемка квартиры без отделки или в черновой отделке требует тщательной экспертизы перед подписанием акта приемки-передачи. Для проверки используют акт дефектовки, в котором прописаны документы и перечислены все работы, которые обязана выполнить компания-застройщик перед сдачей.

Частые дефекты квартир с черновой отделкой

Квартира без отделки представляет собой "коробку" без перегородок, электрической разводки, сантехники и чистовой отделки. В таких квартирах могут быть установлены счетчики, стеклопакеты и входные двери. Также могут быть предусмотрены места для водо- и электроснабжения.

При черновой отделке выполняются предварительные работы для дальнейшей финишной отделки. В некоторых случаях может быть предусмотрена электрическая и сантехническая разводка без розеток, выключателей и элементов сантехники.

Принимать такие квартиры следует особенно тщательно. Покупателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Проверить однородность стен, герметику швов, ровность углов, качество поверхностей перегородок, стен. Все поверхности должны быть ровными, отштукатуренными, без трещин и щелей. Особое внимание необходимо акцентировать на стыках - они не должны иметь просветов. Не допускается наличие торчащих штырей, проглядывающей арматуры. Стены должны быть перпендикулярными друг к другу (допускается отклонение в 2-5 градусов).
• Плиты перекрытий и стяжки должны быть однородными без пятен. Не допускается наличие пустот и трещин. О качественно выполненной работе будет свидетельствовать отсутствие проглядывающей арматуры и кусков опалубки.
• Окна должны быть герметичными без просветов, а откосы покрашены. Оконная фурнитура должна функционировать исправно, окна - открываться без проблем.
• Необходимо убедиться в правильной и аккуратной вставке дверного блока в проем, не допускается его выпирание в квартиру или парадную. При наличии щелей они должны быть заделаны монтажной пеной. Важно проверить работу дверных замков.

Какие документы необходимы для встречи с застройщиком

При встрече с застройщиком для проверки квартиры покупателю необходимо иметь при себе:

• Паспорт.
• План квартиры БТИ, а также план застройщика, что позволит сравнить обещанные характеристики с фактическими.
• Акты скрытых работ, в которых отражаются сведения о проведенных коммуникациях в доме. Документ необходимо предварительно запрашивать у девелопера.
• Если покупатель желает воспользоваться услугами эксперта для профессионального осмотра, дополнительно потребуется иметь при себе договор с ним.
• Чек-лист от застройщика. Также он может быть подготовлен экспертом со стороны покупателя.

В процессе осмотра квартиры все данные заносятся в чек-лист. Выявленные дефекты следует описывать максимально подробно. Также недостатки указываются в акте дефектов, которые составляются застройщиком. По результатам проверки экспертом составляется акт независимой экспертизы с выводом о том, следует ли покупателю принимать квартиру, либо застройщику необходимо исправить выявленные недочеты.

---

Предварительный договор на оказание услуг ООО «Союз-Эксперт» DOCX

---

В чек-листе перечисляются все документы, которые необходимо передать покупателю. Он может просто проставлять галочки напротив каждого документа, которые получил. Возле каждого вида работ или обязательства застройщика предусмотрено место для подробного указания дефектов той или иной работы, а также место для отметки о ее принятии.

В соответствии с чек-листом на руки собственнику выдаются:

• кадастровый паспорт.
• поэтажный план дома.
• экспликация.
• гарантийные талоны и паспорта на все установленные счетчики.
• оригинал паспорта и гарантийный талон на входную и балконные двери, а также на окна и оконные конструкции.
• По ходу проверки застройщик составит копию дефектного акта со всеми недостатками, подлежащими устранению. Документ также передается на руки покупателю.

Почему нас выбирают

Команда опытных
специалистов

Безупречное
качество

Бесплатные
консультации
профессионалов

Что необходимо проверить при приемке квартиры:

• документы всех лиц, которые проводят проверку;
• копии актов, подтверждающих введение коммуникаций объекта в эксплуатацию;
• при наличии счетчиков покупателю предоставляются копии актов об их вводе в эксплуатацию;
• при участии в сделке управляющей компании представитель последней должен предъявить копии основных документов организации;
• проверка правильности установки входной двери, окон и балконов;
• проверка качества стен, перегородок, плит и стяжки;
• важно обратить внимание на системы водо-, газо-, тепло и электроснабжения (в случае их полной или частичной организации).

Чек-лист позволит собственнику иметь представление от текущем прогрессе работ, состоянии квартиры и точно понимать, на что обращать внимание при следующей проверке.

Документы и сертификаты

В настоящее время чек-лист не является обязательным документом, что по мнению многих экспертов является значительным упущением. Его наличие позволяет покупателю быть в курсе всех обязательств застройщика по отношению к предлагаемой им квартире и документам, которые продавец обязан передать покупателю.

Стоимость приемки квартиры в черновой отделке

Стоимость помощи эксперта будет зависеть от площади квартиры, имеющейся документации. Каждая ситуация индивидуальная, поэтому узнать точную стоимость вы сможете после первоначального консультирования.

До 35 м²

Площадь помещения

5 000 ₽

Стоимость приёмки

Оставить заявку

До 35-60 м²

Площадь помещения

6 000 ₽

Стоимость приёмки

Оставить заявку

Более 60 м²

Площадь помещения

7 000 ₽

Стоимость приёмки

Оставить заявку

Итак, если Вы хотите, чтобы Ваша квартира без отделки была доведена до идеального состояния, что позволит сэкономить и ускорить выполнение последующих этапов ремонтно-отделочных работ, а также максимально долго эксплуатировать жилье до следующего ремонта, без помощи специалиста по приемке не обойтись.

Союз-Эксперт специализируется на проведении независимой экспертизы недвижимости в новостройках, готовы помочь Вам и участвовать в приемке в качестве эксперта. Присутствие специалиста позволит выявить все, без исключения, дефекты, оценить качество недвижимости в целом, правильно выстроить взаимоотношения с застройщиком, а самое главное, не дать вам подписать акт приемки, поддавшись на уговоры застройщика исправить все «под честное слово».

Мнение эксперта

---

Приёмка квартиры - процесс ответственный и должен производиться строго в рамках закона с соблюдением всех правил. Это послужит вспомогательным фактором, если дело дойдет до судебного разбирательства.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!

+7 (495) 236-90-36

Обратный звонок Задать вопрос

Читайте также: "Экспертиза ремонта коттеджа", "Частые вопросы по экспертизе ремонта".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84