Приемка квартиры без отделки

Если покупатель принимает квартиру без отделки или в черновой отделке, до подписания акта приемки-передачи следует провести тщательную экспертизу, используя с этой целью акт дефектовки, в котором перечислены все документы и работы, выполнение которых обязан обеспечить застройщик.

Характерные дефекты квартир с черновой отделкой

Если компания сдает квартиры без отделки, значит, она лишь возвела «коробку» со стенами без проведения внутренних работ, создания электрической разводки, организации сантехники и выполнения чистовой отделки. В таких квартирах в лучшем случае:

• возведены межкомнатные перегородки;
• отведены места для организации водо- и электроснабжения;
• установлены счетчики, батареи, стеклопакеты, входные металлические двери.

Черновая отделка предполагает выполнение всех предварительных работ, после которых осуществляется финишная отделка. Иногда может быть проведена сантехническая и электрическая разводка, не включающая установку сантехнических объектов, розеток и выключателей.

Принимая квартиру в таком состоянии, покупатель должен:

• проверить герметику швов, однородность стен, ровность углов, качество поверхности стен и перекрытий. Поверхности должны быть ровными, оштукатуренными (в черновой отделке), без трещин и щелей, просветов в стыках между швами, без торчащих штырей или проглядывающей арматуры. Не должно быть резких перепадов (допускается отклонение в 1 см на 3 метра поверхности в длину или высоту), стены должны быть перпендикулярны друг другу, выдерживая угол в 90? (с отклонением в 2-5?);
• стяжка и плиты перекрытий должны быть однородными, очищенными от пятен, без пустот и трещин, а стыки между ними должны доказывать правильность монтажа. Отсутствие оголенной арматуры и деталей опалубки являются признаком качественно выполненной работы;
• оконные конструкции должны быть герметичными, без щелей, откосы прокрашены, а фурнитура функционировать с первого раза;
• блок с входной дверью должен быть вставлен в проем аккуратно, не выпирая в квартиру или в парадное, щелей не должно быть в принципе (если они и были, то строители обязаны их аккуратно заделать монтажной пеной), равно, как и остатков монтажной пены или силикона. Качество работы замков также не должно вызывать нареканий.

Документы для встречи с застройщиком

Необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• договор о долевом участии в строительстве;
• план квартиры БТИ и план застройщика – это позволит сравнить фактические и обещанные характеристики;
• заранее запрошенные у девелопера акты скрытых работ, в которых отображаются сведения о коммуникациях в доме;
• договор с независимым экспертом, представляющим интересы покупателя, если он хочет провести осмотр действительно на профессиональном уровне;
• чек-лист от застройщика либо подготовленный экспертом.

По ходу оценки все данные заносятся в чек-лист, причем, дефекты описываются максимально подробно, а также в акт дефектов, который составляет застройщик.

На основе проверки эксперт составляет акт независимой экспертизы с выводом о том, стоит покупателю подписывать акт приемки помещения в этом состоянии или вначале застройщик обязан исправить недостатки.

Если квартира прошла проверку – составляется и подписывается акт приемки, если нет – следует составить дополнительное соглашение с застройщиком с перечнем дефектом и сроков их ликвидации.

Чек-лист как пошаговая инструкция приемки квартиры без отделки

Чек-лист не является обязательным документом и это, наверное, одно из самых больших упущений в сфере строительства. Его наличие позволяет покупателю иметь полную информацию об обязательствах продавца по отношению к возведенному им объекту недвижимости, а также к документам, которые застройщик обязан передать на руки покупателю.

В чеке перечислены все виды документов, которые должен принять покупатель (достаточно просто проставить галочки в отведенных местах напротив каждого документа). А возле каждого обязательства девелопера (или вида работ) отведено место для того, чтобы можно было выписать все дефекты этой работы, а также место для проставления отметки о принятии конкретного вида работ. Где будет стоять отметка покупателя, зависит от того, насколько качественно выполнено то или иное обязательство.

1. По чек листу на руки покупателя должны быть выданы:
   • кадастровый паспорт;
   • экспликация;
   • поэтажный план дома;
   • оригинал паспорта и гарантийный талон на входные двери, балконную дверь и окна, на оконные конструкции;
   • паспорта и гарантийные талоны на установленные счетчики;
   • копию дефектного акта (его составляет застройщик по ходу проверки и вписывает все недоделки и дефекты, которые нужно будет исправить);
2. Покупатель должен проверить
   • документы лиц, проводящих проверку;
   • копии актов о том, что объект и инженерные коммуникации объекта введены в эксплуатацию;
   • если есть счетчики, предоставляются копии актов об их вводе в эксплуатацию;
   • если в сделке участвует управляющая компания, ее представитель обязан предоставить копии основных документов организации;
   • проверка правильности установки окон, входной двери, балконных конструкций
   • проверка качества возведенных стен (перегородок) и их обработки (если речь идет о черновой отделке);
   • проверка качества плит и стяжки
   • проверка качества организации систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения (если это предусмотрено полностью или частично в черновой отделке или недвижимости, сдающейся без отделки).

Готовый чек-лист позволяет точно понимать, какие работы должен доделать застройщик, какие дефекты исправить, на что обратить внимание при следующей проверке.

Итак, если Вы хотите, чтобы Ваша квартира даже без отделки или в черновом варианте подготовки была доведена до идеального состояния, что позволит сэкономить и ускорить выполнение остальных этапов ремонтно-отделочных работ, а также максимально долго эксплуатировать жилье до следующего ремонта, без помощи специалиста не обойтись.

Компания «Союз-Эксперт», специализирующаяся на проведении независимой экспертизы недвижимости в новостройках, готова помочь Вам и участвовать в проверке в качестве эксперта. Присутствие специалиста позволит выявить все, без исключения, дефекты, оценить качество недвижимости в целом, правильно выстроить взаимоотношения с застройщиком, а самое главное, не дать своему клиенту подписать акт приемки, поддавшись на уговоры выполнить все «под честное слово».

Эксперт поможет составить дополнительное соглашение и определить сроки выполнения всех работ по исправлению дефектов. Этот документ необходим, чтобы выступать в качестве доказательства справедливости позиции, занятой покупателем, при условии судебного разбирательства по сделке.

Стоимость строительной экспертизы в компании «Союз-Эксперт» рассчитывается индивидуально и зависит от круга обязанностей, возложенных на эксперта. Но в любом случае, доступность цены не подлежит сомнению, особенно, если рассматривать ее в качестве инвестиции в свое беспроблемное будущее в новой квартире нового дома.