Приемка квартиры без отделки

Заказать оценку

Почему именно мы?

Скидка на оценку!

Если Вы хотите заказать услугу экспертизы качества приемки квартиры без отделки, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Характерные дефекты квартир с черновой отделкой;
Документы для встречи с застройщиком;
Чек-лист как пошаговая инструкция приемки квартиры без отделки.

Если покупатель принимает квартиру без отделки или в черновой отделке, до подписания акта приемки-передачи следует провести тщательную экспертизу, используя с этой целью акт дефектовки, в котором перечислены все документы и работы, выполнение которых обязан обеспечить застройщик.

экспертиза квартиры без отделки от застройщика

Характерные дефекты квартир с черновой отделкой

Если компания сдает квартиры без отделки, значит, она лишь возвела «коробку» со стенами без проведения внутренних работ, создания электрической разводки, организации сантехники и выполнения чистовой отделки. В таких квартирах в лучшем случае:

возведены межкомнатные перегородки;
отведены места для организации водо- и электроснабжения;
установлены счетчики, батареи, стеклопакеты, входные металлические двери.

Черновая отделка предполагает выполнение всех предварительных работ, после которых осуществляется финишная отделка. Иногда может быть проведена сантехническая и электрическая разводка, не включающая установку сантехнических объектов, розеток и выключателей.

Принимая квартиру в таком состоянии, покупатель должен:

проверить герметику швов, однородность стен, ровность углов, качество поверхности стен и перекрытий. Поверхности должны быть ровными, оштукатуренными (в черновой отделке), без трещин и щелей, просветов в стыках между швами, без торчащих штырей или проглядывающей арматуры. Не должно быть резких перепадов (допускается отклонение в 1 см на 3 метра поверхности в длину или высоту), стены должны быть перпендикулярны друг другу, выдерживая угол в 90? (с отклонением в 2-5?);
стяжка и плиты перекрытий должны быть однородными, очищенными от пятен, без пустот и трещин, а стыки между ними должны доказывать правильность монтажа. Отсутствие оголенной арматуры и деталей опалубки являются признаком качественно выполненной работы;
оконные конструкции должны быть герметичными, без щелей, откосы прокрашены, а фурнитура функционировать с первого раза;
блок с входной дверью должен быть вставлен в проем аккуратно, не выпирая в квартиру или в парадное, щелей не должно быть в принципе (если они и были, то строители обязаны их аккуратно заделать монтажной пеной), равно, как и остатков монтажной пены или силикона. Качество работы замков также не должно вызывать нареканий.

Человеку без строительного опыта самостоятельно выполнить такой фронт работ очень сложно, а самое главное, разобраться, прав застройщик или нет, утверждая, что тот или иной дефект может быть ликвидирован только на этапе финишной либо предчистовой отделки, поэтому проводить ревизию квартиры нужно со специалистом независимой экспертной организации.

приемка черновой квартиры от застройщика

Документы для встречи с застройщиком

Следует сразу оговорить, чтобы процедура приемки квартиры проходила строго в рамках, предусмотренных законодательством. Это нужно для того, чтобы иметь лишний «козырь», если придется доказывать свои интересы в суде.

Необходимо иметь при себе:

паспорт;
договор о долевом участии в строительстве;
план квартиры БТИ и план застройщика – это позволит сравнить фактические и обещанные характеристики;
заранее запрошенные у девелопера акты скрытых работ, в которых отображаются сведения о коммуникациях в доме;
договор с независимым экспертом, представляющим интересы покупателя, если он хочет провести осмотр действительно на профессиональном уровне;
чек-лист от застройщика либо подготовленный экспертом.

По ходу оценки все данные заносятся в чек-лист, причем, дефекты описываются максимально подробно, а также в акт дефектов, который составляет застройщик.

На основе проверки эксперт составляет акт независимой экспертизы с выводом о том, стоит покупателю подписывать акт приемки помещения в этом состоянии или вначале застройщик обязан исправить недостатки.

Если квартира прошла проверку – составляется и подписывается акт приемки, если нет – следует составить дополнительное соглашение с застройщиком с перечнем дефектом и сроков их ликвидации.

Чек-лист как пошаговая инструкция приемки квартиры без отделки

Чек-лист не является обязательным документом и это, наверное, одно из самых больших упущений в сфере строительства. Его наличие позволяет покупателю иметь полную информацию об обязательствах продавца по отношению к возведенному им объекту недвижимости, а также к документам, которые застройщик обязан передать на руки покупателю.

В чеке перечислены все виды документов, которые должен принять покупатель (достаточно просто проставить галочки в отведенных местах напротив каждого документа). А возле каждого обязательства девелопера (или вида работ) отведено место для того, чтобы можно было выписать все дефекты этой работы, а также место для проставления отметки о принятии конкретного вида работ. Где будет стоять отметка покупателя, зависит от того, насколько качественно выполнено то или иное обязательство.

По чек листу на руки покупателя должны быть выданы:
- кадастровый паспорт;
- экспликация;
- поэтажный план дома;
- оригинал паспорта и гарантийный талон на входные двери, балконную дверь и окна, на оконные конструкции;
- паспорта и гарантийные талоны на установленные счетчики;
- копию дефектного акта (его составляет застройщик по ходу проверки и вписывает все недоделки и дефекты, которые нужно будет исправить);
Покупатель должен проверить
- документы лиц, проводящих проверку;
- копии актов о том, что объект и инженерные коммуникации объекта введены в эксплуатацию;
- если есть счетчики, предоставляются копии актов об их вводе в эксплуатацию;
- если в сделке участвует управляющая компания, ее представитель обязан предоставить копии основных документов организации;
- проверка правильности установки окон, входной двери, балконных конструкций
- проверка качества возведенных стен (перегородок) и их обработки (если речь идет о черновой отделке);
- проверка качества плит и стяжки
- проверка качества организации систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения (если это предусмотрено полностью или частично в черновой отделке или недвижимости, сдающейся без отделки).

Готовый чек-лист позволяет точно понимать, какие работы должен доделать застройщик, какие дефекты исправить, на что обратить внимание при следующей проверке.

приемка квартиры без чистовой отделки от подрядчика

Итак, если Вы хотите, чтобы Ваша квартира даже без отделки или в черновом варианте подготовки была доведена до идеального состояния, что позволит сэкономить и ускорить выполнение остальных этапов ремонтно-отделочных работ, а также максимально долго эксплуатировать жилье до следующего ремонта, без помощи специалиста не обойтись.

Компания «Союз-Эксперт», специализирующаяся на проведении независимой экспертизы недвижимости в новостройках, готова помочь Вам и участвовать в проверке в качестве эксперта. Присутствие специалиста позволит выявить все, без исключения, дефекты, оценить качество недвижимости в целом, правильно выстроить взаимоотношения с застройщиком, а самое главное, не дать своему клиенту подписать акт приемки, поддавшись на уговоры выполнить все «под честное слово».

Эксперт поможет составить дополнительное соглашение и определить сроки выполнения всех работ по исправлению дефектов. Этот документ необходим, чтобы выступать в качестве доказательства справедливости позиции, занятой покупателем, при условии судебного разбирательства по сделке.

Стоимость строительной экспертизы в компании «Союз-Эксперт» рассчитывается индивидуально и зависит от круга обязанностей, возложенных на эксперта. Но в любом случае, доступность цены не подлежит сомнению, особенно, если рассматривать ее в качестве инвестиции в свое беспроблемное будущее в новой квартире нового дома.

Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!

+7 (495) 236-90-36

Задать вопрос

Как происходит оценка

Оставьте заявку или
свяжитесь с нами по
телефону
В согласованное с Вами время
приедет эксперт
Проведение осмотра,
фотофиксации и
составление акта
осмотра
Составление экспертного
заключения по ущербу с
полным пакетом
документов
Получите заключение
экспертизы