ѕриемка квартиры без отделки

ѕриемка квартиры без отделки

≈сли ¬ы хотите заказать услугу экспертизы качества приемки квартиры без отделки, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе « онтакты».
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

≈сли покупатель принимает квартиру без отделки или в черновой отделке, до подписани€ акта приемки-передачи следует провести тщательную экспертизу, использу€ с этой целью акт дефектовки, в котором перечислены все документы и работы, выполнение которых об€зан обеспечить застройщик.

экспертиза квартиры без отделки от застройщика

’арактерные дефекты квартир с черновой отделкой

≈сли компани€ сдает квартиры без отделки, значит, она лишь возвела Ђкоробкуї со стенами без проведени€ внутренних работ, создани€ электрической разводки, организации сантехники и выполнени€ чистовой отделки. ¬ таких квартирах в лучшем случае:

  • возведены межкомнатные перегородки;
  • отведены места дл€ организации водо- и электроснабжени€;
  • установлены счетчики, батареи, стеклопакеты, входные металлические двери.

„ернова€ отделка предполагает выполнение всех предварительных работ, после которых осуществл€етс€ финишна€ отделка. »ногда может быть проведена сантехническа€ и электрическа€ разводка, не включающа€ установку сантехнических объектов, розеток и выключателей.

ѕринима€ квартиру в таком состо€нии, покупатель должен:

  • проверить герметику швов, однородность стен, ровность углов, качество поверхности стен и перекрытий. ѕоверхности должны быть ровными, оштукатуренными (в черновой отделке), без трещин и щелей, просветов в стыках между швами, без торчащих штырей или прогл€дывающей арматуры. Ќе должно быть резких перепадов (допускаетс€ отклонение в 1 см на 3 метра поверхности в длину или высоту), стены должны быть перпендикул€рны друг другу, выдержива€ угол в 90? (с отклонением в 2-5?);
  • ст€жка и плиты перекрытий должны быть однородными, очищенными от п€тен, без пустот и трещин, а стыки между ними должны доказывать правильность монтажа. ќтсутствие оголенной арматуры и деталей опалубки €вл€ютс€ признаком качественно выполненной работы;
  • оконные конструкции должны быть герметичными, без щелей, откосы прокрашены, а фурнитура функционировать с первого раза;
  • блок с входной дверью должен быть вставлен в проем аккуратно, не выпира€ в квартиру или в парадное, щелей не должно быть в принципе (если они и были, то строители об€заны их аккуратно заделать монтажной пеной), равно, как и остатков монтажной пены или силикона.  ачество работы замков также не должно вызывать нареканий.
„еловеку без строительного опыта самосто€тельно выполнить такой фронт работ очень сложно, а самое главное, разобратьс€, прав застройщик или нет, утвержда€, что тот или иной дефект может быть ликвидирован только на этапе финишной либо предчистовой отделки, поэтому проводить ревизию квартиры нужно со специалистом независимой экспертной организации.

приемка черновой квартиры от застройщика

ƒокументы дл€ встречи с застройщиком

—ледует сразу оговорить, чтобы процедура приемки квартиры проходила строго в рамках, предусмотренных законодательством. Ёто нужно дл€ того, чтобы иметь лишний Ђкозырьї, если придетс€ доказывать свои интересы в суде.

Ќеобходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • договор о долевом участии в строительстве;
  • план квартиры Ѕ“» и план застройщика Ц это позволит сравнить фактические и обещанные характеристики;
  • заранее запрошенные у девелопера акты скрытых работ, в которых отображаютс€ сведени€ о коммуникаци€х в доме;
  • договор с независимым экспертом, представл€ющим интересы покупател€, если он хочет провести осмотр действительно на профессиональном уровне;
  • чек-лист от застройщика либо подготовленный экспертом.

ѕо ходу оценки все данные занос€тс€ в чек-лист, причем, дефекты описываютс€ максимально подробно, а также в акт дефектов, который составл€ет застройщик.

Ќа основе проверки эксперт составл€ет акт независимой экспертизы с выводом о том, стоит покупателю подписывать акт приемки помещени€ в этом состо€нии или вначале застройщик об€зан исправить недостатки.

≈сли квартира прошла проверку Ц составл€етс€ и подписываетс€ акт приемки, если нет Ц следует составить дополнительное соглашение с застройщиком с перечнем дефектом и сроков их ликвидации.

„ек-лист как пошагова€ инструкци€ приемки квартиры без отделки

„ек-лист не €вл€етс€ об€зательным документом и это, наверное, одно из самых больших упущений в сфере строительства. ≈го наличие позвол€ет покупателю иметь полную информацию об об€зательствах продавца по отношению к возведенному им объекту недвижимости, а также к документам, которые застройщик об€зан передать на руки покупателю.

¬ чеке перечислены все виды документов, которые должен прин€ть покупатель (достаточно просто проставить галочки в отведенных местах напротив каждого документа). ј возле каждого об€зательства девелопера (или вида работ) отведено место дл€ того, чтобы можно было выписать все дефекты этой работы, а также место дл€ проставлени€ отметки о прин€тии конкретного вида работ. √де будет сто€ть отметка покупател€, зависит от того, насколько качественно выполнено то или иное об€зательство.

  1. ѕо чек листу на руки покупател€ должны быть выданы:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликаци€;
    • поэтажный план дома;
    • оригинал паспорта и гарантийный талон на входные двери, балконную дверь и окна, на оконные конструкции;
    • паспорта и гарантийные талоны на установленные счетчики;
    • копию дефектного акта (его составл€ет застройщик по ходу проверки и вписывает все недоделки и дефекты, которые нужно будет исправить);
  2. ѕокупатель должен проверить
    • документы лиц, провод€щих проверку;
    • копии актов о том, что объект и инженерные коммуникации объекта введены в эксплуатацию;
    • если есть счетчики, предоставл€ютс€ копии актов об их вводе в эксплуатацию;
    • если в сделке участвует управл€юща€ компани€, ее представитель об€зан предоставить копии основных документов организации;
    • проверка правильности установки окон, входной двери, балконных конструкций
    • проверка качества возведенных стен (перегородок) и их обработки (если речь идет о черновой отделке);
    • проверка качества плит и ст€жки
    • проверка качества организации систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжени€ (если это предусмотрено полностью или частично в черновой отделке или недвижимости, сдающейс€ без отделки).

√отовый чек-лист позвол€ет точно понимать, какие работы должен доделать застройщик, какие дефекты исправить, на что обратить внимание при следующей проверке.

приемка квартиры без чистовой отделки от подр€дчика

»так, если ¬ы хотите, чтобы ¬аша квартира даже без отделки или в черновом варианте подготовки была доведена до идеального состо€ни€, что позволит сэкономить и ускорить выполнение остальных этапов ремонтно-отделочных работ, а также максимально долго эксплуатировать жилье до следующего ремонта, без помощи специалиста не обойтись.

 омпани€ Ђ—оюз-Ёкспертї, специализирующа€с€ на проведении независимой экспертизы недвижимости в новостройках, готова помочь ¬ам и участвовать в проверке в качестве эксперта. ѕрисутствие специалиста позволит вы€вить все, без исключени€, дефекты, оценить качество недвижимости в целом, правильно выстроить взаимоотношени€ с застройщиком, а самое главное, не дать своему клиенту подписать акт приемки, поддавшись на уговоры выполнить все Ђпод честное слової.

Ёксперт поможет составить дополнительное соглашение и определить сроки выполнени€ всех работ по исправлению дефектов. Ётот документ необходим, чтобы выступать в качестве доказательства справедливости позиции, зан€той покупателем, при условии судебного разбирательства по сделке.

—тоимость строительной экспертизы в компании Ђ—оюз-Ёкспертї рассчитываетс€ индивидуально и зависит от круга об€занностей, возложенных на эксперта. Ќо в любом случае, доступность цены не подлежит сомнению, особенно, если рассматривать ее в качестве инвестиции в свое беспроблемное будущее в новой квартире нового дома.

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36

 ак происходит оценка