Оценка стоимости инженерных сооружений

Работы по оценке недвижимости состоят в определении размера стоимости, которой обладают сооружения строящиеся и уже существующие, а также строения, пришедшие в эксплуатационную непригодность, ставшие бесхозными и не имеющие целевого назначения. Подобной оценке могут подвергаться, например, мосты различного назначения, площадки, водонапорные башни, автодороги, различные скважины, газо- и нефтепроводы, инженерные сети и другие объекты.

Сведения, необходимые для оценки сооружений

Оценка зачастую не может выполняться, если отсутствует исчерпывающее определение оцениваемого объекта или если неизвестны его физические и другие характеристики. Каждая категория объектов обладает определенным набором уникальных параметров, незнание которых делает невозможным определение его стоимости. Так, к примеру:

• при оценке газопроводов необходимы сведения о материале изготовления, протяженности, виде прокладки;
• оценку скважин невозможно произвести, если отсутствуют сведения об их назначении и глубине, наличии в их составе насосных и компрессорных станций;
• при оценке автодорог в основном исходят из их протяженности, типа основания и дорожного покрытия.

Зачастую оцениваемые объекты не могут рассматриваться источниками доходов в отрыве от имущественного комплекса, составной частью которого они являются. Данный факт определяет некоторые ограничения в использовании определенных методик в ходе их оценки.

Факторы, влияющие на экспертную оценку сооружений

Основные особенности при выполнении работ, связанных с оценкой сооружений, состоят в узости этого специфичного рынка и практически повсеместной продаже сооружений и строений в качестве составной части определенных имущественных комплексов. Именно это создает для оценщика трудности для применения сравнительного метода в процессе производимой им работы.

Подбор аналогов иногда оказывается невозможным, поскольку на рынке могут отсутствовать предложения объектов данной категории. Подобная ситуация объясняет достаточно редкое использование в работе оценщика приемов сравнительного подхода.

Другая же особенность оценки заложена в характере сооружений, которые могут быть всего лишь вспомогательными. К примеру, забор, окружающий земельный участок, может иметь цену только вкупе с самим участком, поскольку коммерческая эксплуатация данного объекта будет производить прибыль лишь в виде платы за пользование землей и отнюдь не за ограждающий ее забор.

Естественно, арендная плата, получаемая за огороженный участок, теоретически может оказаться выше. Однако наличие ограждения далеко не самый основной критерий, определяющий размер доходов за аренду.

Вспомогательность, присущая некоторым сооружениям, затрудняет или полностью исключает возможность применения доходной методики в ходе оценки. Причина состоит в том, что определенные типы сооружений не могут приносить какой-либо доход при их обособленном использовании.

Существует также другая разновидность сооружений, которые являются самостоятельными источниками дохода или доход которых легко может быть выделен из общей прибыли, обеспечиваемой всей совокупностью имущественных комплексов.

К подобным объектам можно отнести платные шлюзы, причалы, автодороги и им подобные сооружения. Оценка объектов такого типа производится, как правило, с использованием доходного метода.

Вполне очевиден тот факт, что применимость доходной и сравнительной методик достаточно ограничена. Зачастую основным и даже единственным остается затратный метод.

Заказать оценку инженерных сооружения в Союз-Эксперт

Обладая огромным опытом работы в области оценки, наша оценочная компания готова предоставить клиентам и заказчикам свои квалифицированные услуги, гарантируя выполнение всех оценочных мероприятий в минимально возможные сроки.

Мы выполняем оценку следующих видов сооружений:

• объектов благоустройства;
• линий электропередач и кабельных линий;
• мостов и железнодорожных путей;
• трубопроводов;
• тоннелей и автодорог;
• резервуаров, емкостей и т.д.

Данный список далеко не является полным, но он красноречиво свидетельствует о том опыте, который нам удалось приобрести за годы нашей плодотворной работы.

Для наших потенциальных клиентов уточняем, что продолжительность оценочных работ не превышает трех суток (исключая выходные дни) при наличии полного объема информации об оцениваемом объекте. Звоните по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Смотрите также: оценка заводов.