+7 (495) 236-90-36 многоканальный
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
Приёмка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке

Если Вы хотите заказать услугу приемки квартиры в новостройке Москвы , воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Приемка квартиры в новостройке в Москве – долгожданный и ответственный этап при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда вы приобретаете жилье уже с чистовой отделкой. Причина в риске дефектов, которые будут обнаружены после и которые придется решать своими силами после подписания акта с застройщиком, что приведет к дополнительным расходам.

Этапы и особенности проведения приемки квартиры в новостройке специалистом «Союз-Эксперт»

Самый простой и выгодный вариант – обращение в компанию по приемке квартир в новостройке. Подобные услуги обойдутся в определенную сумму, но вы можете себе гарантировать отсутствие дефектов, которые часто заметны только опытному глазу. Одновременно стоит выбирать независимых экспертов, которые не связаны с застройщиком, чтобы не допустить возможного сговора. К числу подобных компаний, предлагающих услуги по приемке квартир в новостройках специалистом, относится наша организация. Мы полностью независимы от девелоперов и имеем официальную аккредитацию в Росбанке, Сбербанке, что позволяет нам максимально эффективно отстаивать интересы клиентов.

Стадии проведения приемки квартиры в новостройке Москвы

приёмка квартиры в новостройкеДля оказания услуги нашему специалисту, оказывающему услуги по приемке квартир в новостройке, перед непосредственным входом в вашу будущую квартиру необходимо изучить договор на строительство и документы, касающиеся недвижимости. Это необходимо для контроля наличия всех перегородок, проверки совпадения площади отдельных помещений (любые отклонения в меньшую сторону становятся поводом для пересмотра стоимости квартиры). После этого можно приступать непосредственно к осмотру, который включает проверку и контроль следующих элементов:

Что проверяют эксперты проводя приёмку квартиры

Наша задача изучить каждый метр квартиры и выдать экспертное заключение

Оконные и дверные конструкции
Качество отделки
Стены и полы
Инженерные системы
Площадь помещения
В результате вы получаете:
  • Выявление всех нарушений на объекте
  • Составление дефектной ведомости
  • Консультация по дальнейшим действиям

Проверка документов

Самый первый этап, в рамках которого контролируется наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, технического паспорта на квартиру, документов на счетчики, доверенности и наличия полномочий у представителя девелопера.

Входная дверь

Должна соответствовать проекту, легко открываться и закрываться, иметь работающие замки. Также недопустимы какие-либо повреждения на полотне, дефекты уплотнителей (обычно застройщики после установки дверей не снимают защиту из полиэтилена, что логично).

Отделка стен и пола

Здесь все зависит от вида сдачи квартир. Если у вас черновая отделка, то специалист проверит с помощью уровня ровность поверхностей, а визуально наличие пятен влаги и трещин, отмечая каждый дефект маркером либо мелом.

При покупке квартиры в новостройке с отделкой (подобная практика может стать в скором времени обязательной) дополнительно определяется качество укладки ламината, плитки или линолеума, качество оклейки обоев, целостность межкомнатных дверей. Также контролируется целостность смесителей, сантехники, заземление ванны и работоспособность всех кранов, душа.

Окна

приёмка квартиры в новостройкеС ними возникают часто проблемы из-за царапин на стеклопакетах и рамах. Места дефектов отмечаются смываемым маркером. Дополнительно идет контроль работы механизмов открытия и закрытия, наличие отлива для воды снаружи. Важно оценить герметичность закрытого окна (при поднесении горящей свечи либо зажигалки пламя не должно отклоняться). Еще одним способом контроля плотности прилегания окна к раме станет использование листа бумаги, который нужно зажать между ними и попробовать вытянуть. В холодную пору года оценить герметичность можно с помощью тепловизора.

Вентиляция

Здесь все просто, так как достаточно закрыть все окна и входную дверь, а потом поднести свечу (зажигалку) к окну вентиляционной шахты. Если все в порядке, то пламя должно отклониться в сторону последней.

Электроснабжение

Здесь с помощью устройства либо тестера можно оценить наличие напряжения в каждой из розеток, работоспособность вывода для установки освещения.

После осмотра квартиры специалист составит список обнаруженных дефектов, одна копия которого будет передана представителю застройщика. Если проблем не будет обнаружено, то покупатель подписывает акт приемки передачи.

Инструкция по приемке квартиры по ДДУ (договору долевого участия) в период действия Постановления Правительства 442 от 23 марта 2022 года

  1. Приходите на приёмку, записывайте максимальное количество недостатков в Акт осмотра. Это можно сделать самостоятельно, или с приёмщиком. На данном этапе дольщику важно понять есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или разногласия по их наличию с застройщиком.
  2. Фраза в Акте приёма-передачи что «Вы не имеете претензий» - не имеет юридической силы и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приёма-передачи отсутствуют препятствия к приёмке квартиры. А претензии: сегодня их нет - завтра они будут!
  3. Если недостатки несущественные и застройщик их признаёт, то просто фиксируете их в Акте осмотра и даёте застройщику 60 дней для их устранения.
  4. Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приёмку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров), который фиксирует все недостатки.
  5. Далее, при наличии существенных недостатков, подтверждённых Актом специалиста, дольщику можно либо принять объект, либо отказаться от его приёмки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи.
  6. В Акте приема-передачи вообще не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати, иначе он станет недействительным.
  7. Главное - не подписывать доп. соглашений «о переносе срока передачи объекта», иначе Вы просто лишитесь права на неустойку. Это бессмысленный поступок.
  8. На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта наличия существенных недостатков (с участием специалиста), застройщику предоставляется срок 60 дней для их устранения.
  9. После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и стоимость их устранения.
  10. Если недостатки не исправлены за 60 дней, то отправляете застройщику претензию с просьбой выплатить Вам денежные средства по экспертному заключению, и через 10 дней можете подавать иск в суд.

Лицензии и свидетельства на проведение приемки квартир от застройщика

Сколько стоит приемка квартиры в новостройке

В общем случае, цена услуг нашего специалиста при приемке квартиры в новостройке определяется площадью недвижимости и видом отделки (черновая, чистовая). Вне зависимости от итоговой суммы подобные расходы многократно окупаются за отсутствия потенциальных дополнительных расходов на доработку отдельных поверхностей, ремонт окон, дверей, замену сантехники.

Последнее особенно актуально в случае, если будет принят закон об обязательной продаже на первичном рынке квартир уже с чистовой отделкой и встроенной мебели, который сейчас рассматривается законодателями.

До 35 м2

Площадь помещения

5 000 ₽

Стоимость приёмки

До 35-60 м2

Площадь помещения

6 000 ₽

Стоимость приёмки

Более 60 м2

Площадь помещения

7 000 ₽

Стоимость приёмки

*При коллективной заявке с одного ЖК стоимость от 2 000 руб

Вне зависимости же от типа отделки вашей будущей квартиры при выборе для приемки именно нас вы получите:

  • доступную цену;
  • любое время для осмотра квартиры;
  • полную независимость от застройщика;
  • контроль качества доработок при необходимости;
  • бесплатные консультации клиента.

Договориться о встрече с нашим специалистом по приемке квартир в новостройке Москвы можно по телефону +7 (495) 236 90 36, либо заполнив заявку с сайта.

Часто задаваемые вопросы

Я получил уведомление о приемке квартиры, какие мои действия?
  1. Записываетесь на приемку квартиры (предварительно согласовав с нами время), для осмотра и составления Акт осмотра специалистом состоящим в национальном реестре Ноприз. На данном этапе дольщику важно понять, есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком. Если квартира пригодна для проживания (есть окна/входная дверь, нет сквозных дыр в полу/стене/потолке) - сразу подписываете Акт приема-передачи. По нашему мнению, сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в случае, если вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры).
  2. Фраза в Акте приема-передачи «претензий к качеству объекта не имею» - ничтожна и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приема-передачи отсутствовали препятствия к приемке квартиры (то есть не было существенных недостатков, препятствующих проживанию в квартире). А что касается претензий к качеству отделки - сегодня нет, завтра будут.
  3. В Акте приема-передачи квартиры не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати застройщика, иначе такой акт станет недействительным.
  4. Не подписывайте дополнительное соглашение «о переносе срока передачи объекта» (если вдруг будут предлагать), иначе Вы лишитесь права на неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (когда действие Постановления закончится).
  5. На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта о наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания (с обязательным участием специалиста с подтвержденной квалификацией), застройщику предоставляется срок 60 дней для устранения недостатков. Обратите внимание, что лучше сразу принять квартиру по Акту приема-передачи и только после этого исчислять срок в 60 дней.
  6. После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение/экспертиза).
  7. Если недостатки не исправлены за 60 дней, необходимо провести экспертизу и отправить застройщику претензию (приложив копию экспертного заключения) с просьбой выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков по экспертному заключению, далее, через 10 дней можно подавать исковое заявление в суд.
Как записаться на приемку квартиры?

Для того чтобы я за Вами зарезервировала время, необходимо позвонить по тел. +7 (495) 236-90-36

Какая стоимость?

Стоимость приемки фиксированная (независимо от площади квартиры и количества комнат) и составляет 5000₽

Но при групповой записи от 3х человек стоимость приемки составит 2000₽.

Входит ли обмер?

Входит контрольный обмер площади квартиры (носит информационный характер, в случае расхождения с ДДУ необходимо пригласить кадастрового инженера или ставить дополнительный вопрос перед экспертом)

Документы для приемки

Для приемки и составления счет-оферты необходимы следующие документы:

  1. Договор долевого участия
  2. Технический паспорт квартиры (при наличии)
  3. Актуальные паспортные данные

Мы вышлем Счет-оферту и инструкцию для оплаты.

Документы предоставляются минимум за 1 рабочий день до даты осмотра. Приемка специалиста оплачивается минимум за 24 часа до назначенного даты и времени осмотра. В случае отсутствия документов и оплаты приемка отменяется.

Документы необходимо отправить по почте 3526474@mail.ru

В теме письма написать фамилию, в тексте дату осмотра и номер телефона.

Ответным письмом Вам придет счет-оферта и инструкция по оплате, в тексте письма будут контакты Вашего персонального менеджера, по всем вопросам далее можно обращаться напрямую к нему ответным письмом или по предоставленным контактам, в рабочее время (Пн-Пт с 10:00 до 18:00)

Что входит в приемку?

В приемку входит: ПВХ блоки/ ПВХ подоконники проверка на механические повреждения/ проверка профиля рамы/ проверка профиля створок/ проверка отклонения профиля рамы блока от вертикали/ проверка профиля рамы блока от вертикали/ проверка остекления на наличие дефектов/ выявление отсутствия конструктивных элементов

  • Откосы внутренние/внешние проверка на механические повреждения/ выявление отсутствия конструктивных элементов
  • Потолок натяжной/окрашенный: проверка на наличие механических повреждений/ проверка отклонения плоскости от горизонтали/ проверка зазоров в стыковых соединениях молдинга
  • Стены (обои/окраска/плитка) проверка на наличие механических повреждений/ проверка обойного/окрасочного слоя на наличие дефектов/ проверка на наличие пустот/ отклонение плоскости стен от горизонтали и вертикали при контроле рейкой/ отклонение углов от вертикали при контроле лазером/ проверка зазоров в стыковых соединениях плинтуса
  • Пол (ламинат/плитка): проверка на наличие механических повреждений/ проверка на наличие пустот или проминаний/ проверка отклонение плоскости при контроле рейкой/ проверка на зазоры в стыках составных элементов
  • Дверные блоки межкомнатные/входная группа: проверка на наличие механических повреждений/ проверка на провисание дверных полотен блоков (зазоры в притвор)/ проверка вертикали кромок дверной коробки блоков/ проверка фурнитуры
  • Сантехнические элементы и оборудование: проверка на наличие механических повреждений/ проверка горизонтальной и вертикальной плоскости/ проверка работоспособности смесителей, арматуры унитаза, запорных кранов и счетчиков разводки водоснабжения/ проверка не скрытой подводки воды на работоспособность/ проверка наличия герметизации/ проверка уклона сливных труб
  • Радиаторы отопления: проверка на наличие механических повреждений/ проверка горизонтальной и вертикальной плоскости/ проверка креплений и терморегуляторов
  • Выводы магистралей под монтаж системы кондиционера: проверка на наличие механических повреждений трубок/ проверка уклона и насоса дренажа/ проверка кабеля питания на физические дефекты/ проверка вывода магистралей в помещении на возможность установки внутреннего блока
  • Контрольная проверка электроточек: проверка работоспособности розеток и выключателей/ наличие заземления/ наличие фаз/ наличие физических дефектов и уровня установки
  • Контрольный обмер площади квартиры (носит информационный характер, в случае расхождения с ДДУ необходимо пригласить кадастрового инженера или ставить дополнительный вопрос перед экспертом)
  • Проведение инструментального обследования конструктивных элементов проводится таким оборудованием как: -
  • Электронный уровень ProLevel 40, длина 0,4 м, ГОСТ 9416-83 (назначение –
  • определение неровностей и уклонов поверхностей);
  • Метровая и двухметровая рейки (назначение – определение ровности поверхностей);
  • Угольник поверочный УП 300х200, ГОСТ 3749-77;
  • Лазерный уровень ADA ULTRALiner 360 4V, class 2 (предназначен для различных строительных наружных и внутренних работ по измерению и разметке поверхностей с высокой точностью);
  • Термоанемометр с телескопическим зондом МЕГЕОН 11001 (назначение – измерения скорости и температуры воздуха);
  • Лазерный дальномер Bosch PLR 50 C (назначение – определение линейных размеров и расстояний).
  • Инфракрасный портативный тепловизор HTi-02D, серийный номер 2020120004268, предназначен для обнаружения мест утечек тепла внутри помещений и снаружи, проверки электронных сборок и качества термоизоляции, диагностики трансформаторов, кондиционеров и других приборов (используется при внешней температуре -10)
появились вопросы к Союз-Эксперт
Появились вопросы?
Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!
+7 (495) 236-90-36
почему выбирайют нас Союз-Эксперт