Оценка встроенного помещения

Независимая оценка встроенных помещений имеет свою специфику. Она подразумевает определение рыночной цены объекта, входящего в площадь капитального здания и ограниченного его стенами/перегородками по периметру и полами/потолком по высоте этажа.

В основном, это помещения коммерческой недвижимости: здания на территории промышленных объектов; офисные, административные строения; гостиницы, пансионаты, профилактории; точки общественного питания; предприятия, оказывающие бытовые услуги; склады; магазины и др.

Цели независимой оценки встроенных помещений

Экспертная оценка встроенного объекта и определение его стоимости на рынке может потребоваться как самим владельцам, так и покупателям, арендаторам, кредиторам для различных целей. Экспертиза необходима при:

• совершении сделки купли-продажи,
• страховании,
• внесении нового капитала в уставной фонд компании,
• определении арендной ставки,
• оптимизации налогообложения,
• участии в тендере или аукционе и т.д.

Правильно оформленные документы признаются всеми органами власти, их можно использовать для любых целей, в том числе при защите прав в арбитражном суде и решении имущественных споров.

Факторы, влияющие на оценку

Важнейшими факторами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать его месторасположение, ситуацию на местном рынке коммерческой недвижимости, год и тип постройки капитального и встроенного помещений, их планировку, отделку, наличие коммуникаций, инфраструктуру окружающей территории, наличие парковки, доступность для транспорта.

При оценке также могут приниматься во внимание и другие критерии, оказывающие на нее существенное влияние. Эксперты определяют наиболее важные факторы и применяют их в процессе произведения оценки, используя прогрессивные методы и приемы.

Документация, необходимая для оценки встроенных помещений

• документы, подтверждающие право владения;
• поэтажный план, технический паспорт;
• разрешение на имеющуюся перепланировку;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• данные о балансовой стоимости.

Могут также понадобиться сведения о заказчике услуги, данные о проведенных ремонтно-отделочных работах, налогах, коммунальных выплатах, оплате аренды; договор купли-продажи/дарения/мены.

Для объективного изучения местоположения объекта, его специфики, эксплуатационных и экономических характеристик предполагается личный осмотр встроенного помещения оценщиком.

Заказать оценку встроенного объекта в Союз-Эксперт

Экспертиза встроенных помещений в оценочной компании «Союз-Эксперт" осуществляется на базе передовых методов расчета в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценки.

Оценка производится опытными специалистами в минимальные сроки. Стоимость работ зависит от площади встроенного помещения, сложности исследования и составляет от 10000 рублей. Срок проведения оценки - от двух рабочих дней.

Мы определим точную рыночную стоимость недвижимости и представим полный отчет о проделанной работе, включающий полное описание использованных методов и подходов при проведении независимой оценки. Звоните по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Смотрите также: оценка коммерческой недвижимости.