Оценка квартиры для наследства

• Рыночная или инвентаризационная стоимость
• Документы, которые понадобятся эксперту-оценщику
• Порядок проведения работ по оценке недвижимости для наследства
• Отчёт об оценке недвижимости для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства необходима для нотариальных действий и расчёта размера госпошлины, т.к. от заявленной стоимости зависит конечная цена квартиры. Без оценочных данных нотариус и прочие регистрирующие органы не вправе передавать права собственности лицу, вступающему в наследство.

Рыночная или инвентаризационная стоимость

Существуют чёткие разграничения понятий инвентаризационной и рыночной стоимости квартиры. Инвентаризационная оценочная стоимость на порядок ниже рыночной и учитывает стоимость самого объекта, не принимая во внимание ценность земельного участка. Рассчитывается исключительно на основе цены строительства по нормативным документам и соответствующим коэффициентам.

Рыночная стоимость включает цену строения, а также земельного участка. Формирует стоимость несколько факторов, таких как местоположение объекта, состояние.

При вступлении в наследство учитывается рыночная стоимость, так как важно правильно оценить размер госпошлины для проведения нотариальных операций. Инвентаризационная оценка определяется БТИ и рассчитывается для определения налога на имущество, переходящего в наследование.

Документы, которые понадобятся эксперту-оценщику

Для проведения оценочных работ по определению рыночной стоимости квартиры необходимо предоставить пакет документов:

• Документ либо имеющиеся свидетельства, подтверждающие права собственности — это договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве собственности.
• Техпаспорт, выданный БТИ, который содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, его характеристики. Получить техпаспорт БТИ можно в любом отделении без привязки к месту жительства. Для этого потребуется предоставить следующие документы: свидетельство о собственности или договор купли-продажи, документ, удостоверяющий личность. Изготовление паспорта происходит на протяжении 10 дней со дня подачи заявления.
• Кадастровый паспорт.
• Проекто-разрешительная документация.
• Паспорт или прочие удостоверяющие личность наследника документы. Также потребуется свидетельство о смерти гражданина, документы, удостоверяющие его личность и справка, которая указывает на связь покойного с наследником (свидетельство заключении брака, о рождении, решение суда и прочие).
• Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество.

Порядок проведения работ по оценке квартиры для наследства

Проведение оценки недвижимости при предоставлении полного пакета документов занимает в среднем 5 дней. Определение стоимости проводится экспертом по следующему плану:

• Изначально составляется договор наследника с экспертом, обговаривается стоимость и приемлемое для осуществления оценки время.
• Эксперт приезжает по адресу наследуемого имущества, имея при себе платёжные документы и договор. В этот же день подписывается составленный договор и осуществляется оплата.
• Наследник показывается оценщику объект наследуемой недвижимости и передаёт пакет требуемых документов. Далее формируется документ «Сведение об объекте оценки», который вместе с наследником заполняется.
• Происходит поэтапный осмотр жилой площади, вносятся коррективы и специальные отметки, уточняются некоторые моменты.
• Оговаривается срок получения отчёта об оценке недвижимости.

После получения отчёта наследник может обратиться к нотариусу для оформления бумаг на вступление в наследство. Заранее поинтересуйтесь в соответствующих органах о предоставлении скидки на вступление в наследство.

Отчёт об оценке квартиры для наследства

Эксперт, после проведения оценочных действий, предоставляет наследнику формальный договор о проведении оценочных работ, акт проведённой оценки, платёжные бумаги и отчёт о независимой оценке недвижимости для вступления в наследство.

Оценочная компания «Союз-Эксперт» всегда рада помочь в оценке квартиры для наследства. Обращайтесь по контактным телефонам (926) 810-82-59 и (495) 236-90-36. Мы рады будем видеть вас в одном из наших офисов, адреса которых вы найдёте в разделе «Контакты».