Оценка офисных помещений

Одной из востребованных услуг, предоставляемых экспертными агентствами, является оценка офисных помещений, необходимая для компетентного определения рыночной стоимости объекта. Обращение к независимым экспертам сокращает время сбора документов и минимизирует сроки составления отчета.

Для чего проводится оценка офисных помещений?

• при необходимости купли-продажи объекта или сдачи его в аренду,
• в целях определения кредитоспособности заемщика и использования коммерческой недвижимости в качестве залога при получении банковского займа,
• для использования офиса в качестве вклада в уставный фонд организации,
• в целях привлечения новых инвестиций и определения возможных рисков для инвестора.
• при страховании объекта для определения суммы страхового возмещения и реструктуризации компании,
• для расчета налогов и постановки на баланс/снятия компании с баланса и последующего отчуждения.
• передача коммерческого помещения в доверительное управление,
• выяснение ликвидационной стоимости объекта или решение имущественных споров и др.

Экспертиза проводится различными методами. При ее проведении используется комплексный подход и профессиональные знания оценщиков. После окончания экспертизы заказчику предоставляется отчет об использованных методах, подходах и выводах, сделанных на основании результатов исследования.

Факторы, влияющие на оценку офисных помещений

К факторам, влияющим на оценку офиса, относится местонахождение объекта, уровень развития близрасположенной инфраструктуры, транспортное сообщение, общая площадь помещения, стоимость квадратного метра недвижимости, общее состояние здания, год его постройки, качество ремонта помещения, наличие охраны, стоянки и др.

Офис, находящийся в центре города или престижном районе, имеющий удобные подъездные пути и собственную парковку, всегда будет пользоваться рыночным спросом, несмотря на достаточно высокую цену, поскольку, чем удобнее расположен объект, тем больше прибыли он может принести. Следовательно, оценка недвижимости в деловом центре города будет более востребованной.

Необходимые документы для оценки офиса

• бумаги, подтверждающие право владения данным объектом (собственность/аренда);
• документы БТИ (техпаспорт, поэтажный чертеж здания, экспликация);
• свод коммунальных платежей;
• справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости основного средства.

Также необходимо указать сумму эксплуатационных издержек, заработную плату, начисляемую обслуживающему персоналу, расходы на управление объектом (при их наличии) и другую дополнительную информацию (смета на проведенные ремонтно-отделочные работы, информация о выплате аренды арендаторами и др.).

Заказать оценку офисного помещения в Союз-Эксперт

Оценочная компания «Союз-Эксперт» проводит профессиональную оценку офисов любого назначения. Наши специалисты помогут установить рыночную стоимость объекта, определят адекватную сумму аренды за него и сократят ваши затраты времени на анализ рыночной ситуации. Звоните по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Смотрите также: оценка бизнеса предприятия