Оценка комнаты или доли в квартире

• Когда нужна оценка комнаты в квартире
• Цели и задачи оценки комнаты
• Порядок оценки комнаты
• Отчет об оценке комнаты или доли в квартире
• Цена оценки комнаты в квартире
• Документы, подтверждающие нашу квалификацию

Аккредитованная оценочная компания «Союз-Эксперт» предлагает услуги по независимой, юридически грамотной оценке комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, принадлежащих разным физическим или юридическим лицам на правах собственности.

В каких случаях нужна оценка?

Экспертная оценка комнаты в общей квартире или общежитии позволяет определить рыночную, ликвидационную, кадастровую и другую стоимость недвижимости, например, для выкупа доли квартиры, полученной по наследству.

В каких еще случаях лучше обратиться за оценкой к независимым экспертам:

• заключение сделки купли – продажи;
• отчуждения, выкупа доли из общей собственности;
• оформление наследства;
• оформление страховки;
• раздел имущества по суду;
• раздел имущества при разводе, согласовании наследственных прав;
• приватизация;
• оценка залогового имущества для получения кредита, займа, инвестиций.

В каждом конкретном случае эксперт ориентируется на цели, для которых нужна такая оценка.

---

ВАЖНО! Право собственности на квадратные метры (комнату) в квартире распределено между владельцами по долям. То есть, каждый из собственников имеет право не на отдельную комнату, а на долю в общей квартире.

---

Для того чтобы комната была выделена собственнику в натуре, в нее должен быть отдельный вход. Таким статусом обладают комнаты в частных домах, общежитиях.

Цели и задачи независимой экспертной оценки комнат

С необходимостью определения стоимости квадратных метров в общей квартире или общежитии сталкиваются как юридические, так и физические лица.

Оценка комнаты может быть необходима:

• заключение сделки купли, продажи – определение реальной рыночной стоимости комнаты;
• имущественный спор – по правам наследования, при разводе, разногласиях между родственниками;
• при выкупе своей доли у другого собственника – при разводе, разделе наследства, решении имущественных и долговых
• споров с частными, коммерческими и государственными правообладателями;
• для составления брачного контракта – нужна реальная рыночная стоимость;
• для оформления залога – ипотека, автокредит, налоговая задолженность, кредитные обязательства;
• для оформления договора ипотечного кредитования – независимая экспертная оценка аккредитованной компанией,
• обязательное требование банка;
• приватизация государственного, муниципального имущества;
• определение суммы ущерба – при аварийных ситуациях, пожарах, криминальных правонарушениях.

Отчет по независимой оценке недвижимости, является официальным документом для предоставления в судебные, государственные, кредитно-финансовые, коммерческие инстанции.

Этапы оценки комнаты, выполняемые «Союз-Эксперт»

В каждом конкретном случае эксперт оценщик компании изучает правоустановительные документы, анализирует ситуацию на рынке недвижимости, при выезде на объект определяет комплекс параметров, напрямую влияющих на стоимость комнаты.>

Работы, проводимые экспертом:

изучение документов – для этого надо предоставить паспорт, выписку из ЕГРПН, договор на право собственности (завещание, купля-продажа, дарение), техпаспорт, план;

аналитика рыночной стоимости – сравнение нескольких аналогичных объектов недвижимости с учетом и фиксацией отличительных особенностей оцениваемого объекта;

выезд на объект для осмотра недвижимости – отделка, ремонт, удобства, планировка, техническое состояние здания, влияющие на стоимость факторы – панорамный вид, соседи, придомовая территория;

анализ уровня комфорта для проживания – наличие парковки, детских садов и школ, магазинов, других объектов коммунальной и культурной инфраструктуры;

фото и видео фиксация всех влияющих на стоимость факторов;

расчет примерной стоимости одного квадратного метра, корректировка цены с учетом влияющих на стоимость факторов (район, этаж, близость станций метро, транспортная развязка).

Отчет об оценке

По результатам осмотра, изучения документации, сравнительного анализа цен эксперт составляет отчет по оценке комнаты, в который входят следующие данные:

• данные оценочной компании;
• способы и методы, используемые экспертом для получения оценочной суммы недвижимости;
• описательная документация (поэтажные планы, чертежи, фото и видео фиксация);
• результаты аналитики;
• расчеты, итоговый результат оценки;
• по необходимости приложения – право устанавливающие документы других собственников, оценка банка, кредитной организации, претензии, исковые требования.

Цена оценки комнаты или доли в квартире

именование услуги	Доп. информация	Стоимость, руб	Сроки проведения
Оценка комнаты	оценка рыночной стоимости комнаты	5000 рублей	1-2 рабочих дня
	оценка комнаты для ипотеки	5000 рублей	1-2 рабочих дня
	оценка комнаты для нотариуса	5000 рублей	1-3 рабочих дня

Сертификаты и лицензии на проведение оценки

Услуги оценки комнаты в квартире или общежитии от компании «Союз-Эксперт» - это разумная цена, официальная, юридически грамотно оформленная документация, профессиональный индивидуальный подход, направленный на решение конкретных задач клиента.

Мнение эксперта

---

Только профессиональная, всесторонняя оценка комнаты независимым экспертом позволяет аргументировано, документально и доказательно обосновать заявленную стоимость комнаты в квартире или общежитии, с приложением всей необходимой документации.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: "Оценка имущества для получения наследства", "Как не ошибиться с выбором оценщика недвижимости", "Анализ всех возможных этапов оценки недвижимости".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84