Экспертиза самовольной постройки

• Стоимость экспертизы самовольной постройки
• Преимущества проведения экспертизы
• Требования к самовольной постройке
• Разрешение на строительство
• Перепланировка и реконструкция
• Основания к переоборудованию
• Документы, подтверждающие нашу квалификацию
• Урегулирование проблем с помощью строительно-технической экспертизы

Для успешной легализации возведения самовольной постройки необходимо наличие строительно-технической экспертизы. При решении вопроса в судебном порядке необходимо предоставить экспертное заключение о том, что жилое здание, сооружение соответствует действующим строительным нормативам ГОСТ, СНиП, санитарно-гигиеническим требованиям, а также не представляет угрозы жизни, здоровью и не нарушает интересы сторонних юридических и физических лиц.

Цена экспертизы самовольной постройки

Стоимость экспертной оценки здания, сооружения зависит от комплекса исследуемых параметров:

• необходимости восстановления проектно-технической документации;
• площади, этажности здания, размеров исследуемого участка под строительство;
• особенностей прилегающей инфраструктуры, необходимости дополнительной экспертизы расположенных поблизости объектов;
• необходимости инструментальной, лабораторной оценки отдельных строительных материалов, конструкций;
• сложности, достаточности проектной документации, наличия разрешительных документов, согласований по земельному участку под целевое назначение застройки.

Калькуляцию стоимости экспертных работ составляют по итогам анализа имеющейся проектной, технической, юридической документации, осмотра объекта и земельного участка.

Наименование услуги	Стоимость, руб	Сроки проведения
Экспертиза самовольной постройки (встроенного помещения)	от 10 000 руб.	от 2 рабочих дней

Чем помогает проведение экспертизы самовольной постройки

Для легализации строения в суд необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих позицию собственника здания, сооружения. Важно обосновать детально, с предоставлением результатов исследований, важную техническую и юридическую информацию:

• заключение о том, что строение является капитальным, на основании регламента ГОСТ 27751-88 и ВСН 58-88 и относится к определенному классу зданий и сооружений (жилое, промышленное, производственное, хозяйственное, подсобное);
• постройка соответствует действующим строительным нормативам ГОСТ и СНиП, ПУЭ, федеральным и региональным государственным требованиям;
• здание не предоставляет угрозы жизни, здоровью граждан;
• постройка соответствует проектно-технической документации.

Важно подтвердить документально, что участок под застройку, имеющий иное целевое назначение, может быть использован под данный вид строительства.

Требования к самовольной постройке

Самовольная постройка исследуется на соответствие требований классификационных СНиП, предъявляемых к конкретному виду зданий и сооружений (жилые, административные, общественные, производственные, складские, коммерческие).

Также экспертиза определяет параметры пожарной безопасности, соблюдение санитарно-эпидемиологических требований (наличие водопровода, канализации, соответствие размера площадей целевому назначению).

В каждом конкретном случае изучается комплекс технических параметров, обосновывающих целевое назначение здания, безопасность его эксплуатации.

Разрешение на строительство

Получить в судебном порядке разрешение на строительство существующей самовольной постройки можно, если квалифицированно подтвердить, что здание соответствует всем установленным федеральным и региональным требованиям и нормативам.

Для получения разрешения на строительство готового объекта в судебном порядке необходимо предоставить:

• проектно-техническую документацию – обязательные разделы архитектура, конструкции, вентиляция и кондиционирование, канализация и водопровод, электроснабжение, соответствие нормам пожарной безопасности;
• экспертное заключение о безопасности, техническом состоянии несущих конструкций, инженерных коммуникаций;
• договора с ресурсными снабжающими организациями на подключение инженерных сетей.

В зависимости от целевого назначения объекта могут быть необходимы и другие экспертные строительные заключения – технический план, межевание земельного участка, экспертиза инфраструктуры, местоположение соседних объектов.

Перепланировка и реконструкция жилого помещения

Установить, что самовольная постройка не относится к самовольному строительству можно, если доказать, что часть здания не относится к объектам самовольного строительства.

Многие собственники объектов недвижимости выполняли реконструкцию, перепланировку здания без согласования и получения разрешения на проведение таких изменений.

Основания к переоборудованию

Квалифицированно подтвердить необходимость перепланировки, увеличения полезной площади, этажности постройки может независимое экспертное заключение профильных специалистов, знакомых с нюансами и тонкостями современного строительного законодательства.

Сертификаты и лицензии на проведение экспертизы

Урегулирование проблем с помощью строительно-технической экспертизы

По результатам оценки конкретного строительного объекта, проектной документации эксперты разработают оптимальную стратегию действий, направленную на положительное решение вопроса.

Важно учитывать индивидуальные факторы, федеральные и региональные особенности, отраслевое, целевое назначение строения, которое необходимо легализовать.

Решение спорных ситуаций

Специалисты «Союз-Эксперт» помогут в положительном решении вопроса легализации самовольного строения, обеспечат экспертную поддержку в решении спорных ситуаций, ориентируясь на комплекс параметров объекта, цели и задачи Заказчика.

Мнение эксперта

---

Экспертиза перепланировки здания на соответствие действующим строительным нормативам позволяет обосновать целесообразность, целевое назначение такой модернизации, согласовать проектно-техническую документацию в разрешительных государственных инстанциях и грамотно представить свою позицию при решении вопроса в судебном порядке.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: «Инженерно-техническое исследование», «Экспертиза строительных конструкций», «Строительный аудит».

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84