Оценка стоимости арендной платы

Для разрешения конфликтов сторон при продлении и заключении договоров, касающихся передачи прав пользования участками земли или помещениями, рассчитывается рыночная арендная ставка.

Всесторонний анализ характеристик и особенностей объекта помогает установить оптимальную плату за съем здания или определенной территории. Союз-Эксперт предлагает услуги профессиональной независимой оценки размера арендной ставки.

Цели проведения оценки арендной ставки

Основная цель подобной экспертизы — установление оптимальной арендной платы за переданное в пользование имущество (складские, производственные, офисные помещения, земельные участки, здания).

Оценка может потребоваться, если собственник не может самостоятельно определить ставку. Заключение экспертов также может потребоваться при судебных разбирательствах между арендодателем и арендатором.

Основные методы оценки платы за аренду

Экспертиза начинается с оценки недвижимости, а именно, определения стоимости объекта аренды. Для этого применяются различные методики: сравнительная, затратная, доходная и т.д. Оценщик осматривает помещение или участок, составляет его описание, при необходимости делает фото, составляет список имущества.

На следующем этапе выводится расчётная прибыль от использования имущества. Арендодатель может претендовать только на фиксированный процент от потока средств, получаемых арендатором. Как раз эта сумма и будет составлять ставку арендной платы.

Дополнительно эксперты осуществляют исследование рынка, соотносят спрос и предложение на недвижимость.

По результатам работы специалистов составляется отчет. В него включаются сведения, влияющие на расчет ставки (в том числе количественные и качественные характеристики объекта). Дополнительно прикладываются материалы для обоснования вычислений. Важно, чтобы в документе не было неоднозначных толкований. Основанием для составления отчета являются федеральные стандарты оценки № 254-256.

Документы, которые необходимы для оценки

• Техпаспорт помещения;
• Карта учета юр.лица;
• Свидетельство о госрегистрации;
• План этажей здания (если таковой имеется);
• Договор аренды;
• Право владения землей;
• Копия паспорта и ИНН лица, заказавшего услугу;
• Подтверждение наличия или отсутствия ограничений и обременений по эксплуатации имущества.

В зависимости от специфики объекта и планируемой деятельности арендатора перечень документов может меняться.

Оценка ставки арендной платы в Москве

Оценочная компания Союз-Эксперт предлагает услуги по проведению независимой оценки величины ставки за пользование недвижимостью или землей. Заключение составляется на основании всестороннего изучения объекта, расчетов с применением актуальных подходов.

Наши специалисты учитывают также специфические факторы (расположение здания, техническое состояние коммуникаций, наличие отдельного входа в помещение, этаж и т.д.), что помогает установить обоснованную стоимость аренды.

Дополнительную информацию вы можете узнать, позвонив по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставив заявку на нашем сайте.