Оценка незавершенного строительства

• Сложности в оценке незавершенных объектов строительства
• Процедура выполнения оценки недостроя
• Перечень документов для оценки незавершенного строительства
• Заказать оценку незавершенного строительства в «Союз-Эксперт»

При всей их неготовности для коммерческого использования незавершенные строительные объекты можно продавать или приобретать по частям или в полном объеме. Однако подобная сделка невозможна, если не определена стоимость, устраивающая обе стороны.

Незавершенные объекты: специфичность оценки

Недвижимость в виде незавершенных сооружений довольно сложно поддается оценке, что обусловлено следующими основными причинами:

• неготовность к использованию, неспособность сразу же стать источником дохода;
• необходимость дополнительных инвестиций и времени, требующегося для окончания строительства;
• вероятность наличия юридических разногласий между правообладателями;
• высокая подверженность износу, обусловленная отсутствием каких-либо необходимых элементов (например, кровли).

Порядок выполнения оценки незавершенных объектов строительства

Опытные специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, в том числе недостроенной, прекрасно знают, что оценка подобных объектов должна предваряться следующими действиями:

• определением состава сооружения;
• выяснением прав на данный объект, а также списка правообладателей;
• установлением причин остановки строительства.

Далее оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов; степень износа конструкций и возможность их дальнейшего использования новым владельцем.

В случае необходимости производятся расчеты стоимости операций по восстановлению отдельных элементов для приведения их в состояние пригодности для последующего применения.

Завершив технико-юридический анализ, оценщик может определить возможные дальнейшие действия с объектом, которые могут заключаться: в завершении строительных операций, выполняемых по изначальному проекту; в перепрофилировании; в сносе и в использовании лишь занятого земельного участка.

Основные методики оценки недостроенных объектов

• Метод сравнения, который используется довольно редко, поскольку количество однотипных незавершенных объектов, стоимость которых могла бы считаться точкой отсчета, довольно невелико.
• Метод затратного подхода, который приемлем, когда объект не подвергается перепрофилированию. Роль оценщика сводится к тому, чтобы достичь такой взаимно приемлемой как для продавца, так и для покупателя суммы, при которой первый счел бы, что его затраты компенсированы в достаточной для него мере, а второй был бы согласен эту сумму выплатить.
• Метод доходного подхода, который чаще всего применяется в случае перепрофилирования продаваемого незавершенного строительного объекта, а основой для определения суммы сделки является возможная прибыль, которую получит приобретатель сооружения.

Документы, необходимые для проведения оценки

• свидетельство о госрегистрации;
• разрешение на ведение строительства;
• документы, подтверждающие права на землю;
• проектная документация;
• справка о степени готовности сооружения;
• документы, подтверждающие его балансовую стоимость.

Оценка незавершенных объектов в ООО «Союз-Эксперт»

Оценочная компания «Союз-Эксперт», имеющая богатый опыт работы в области независимой оценки, готова оказать помощь по стоимостной оценке незавершенных строительных объектов.

Для консультации о порядке предоставления услуг можно воспользоваться многоканальным телефоном (495) 23-690-36 или оставить заявку на нашем сайте.