Оценка незавершенного строительства

Заказать оценку

Почему именно мы?

Скидка на оценку!

Если Вы хотите заказать услугу оценки незавершенного строительства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Сложности в оценке незавершенных объектов строительства
Процедура выполнения оценки недостроя
Перечень документов для оценки незавершенного строительства
Заказать оценку незавершенного строительства в «Союз-Эксперт»

При всей их неготовности для коммерческого использования незавершенные строительные объекты можно продавать или приобретать по частям или в полном объеме. Однако подобная сделка невозможна, если не определена стоимость, устраивающая обе стороны.

Незавершенные объекты: специфичность оценки

Недвижимость в виде незавершенных сооружений довольно сложно поддается оценке, что обусловлено следующими основными причинами:

Оценка незавершенного строительства в Москве

неготовность к использованию, неспособность сразу же стать источником дохода;
необходимость дополнительных инвестиций и времени, требующегося для окончания строительства;
вероятность наличия юридических разногласий между правообладателями;
высокая подверженность износу, обусловленная отсутствием каких-либо необходимых элементов (например, кровли).

Порядок выполнения оценки незавершенных объектов строительства

Опытные специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, в том числе недостроенной, прекрасно знают, что оценка подобных объектов должна предваряться следующими действиями:

определением состава сооружения;
выяснением прав на данный объект, а также списка правообладателей;
установлением причин остановки строительства.

Далее оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов; степень износа конструкций и возможность их дальнейшего использования новым владельцем.

В случае необходимости производятся расчеты стоимости операций по восстановлению отдельных элементов для приведения их в состояние пригодности для последующего применения.

Завершив технико-юридический анализ, оценщик может определить возможные дальнейшие действия с объектом, которые могут заключаться: в завершении строительных операций, выполняемых по изначальному проекту; в перепрофилировании; в сносе и в использовании лишь занятого земельного участка.

Основные методики оценки недостроенных объектов

Метод сравнения, который используется довольно редко, поскольку количество однотипных незавершенных объектов, стоимость которых могла бы считаться точкой отсчета, довольно невелико.
Метод затратного подхода, который приемлем, когда объект не подвергается перепрофилированию. Роль оценщика сводится к тому, чтобы достичь такой взаимно приемлемой как для продавца, так и для покупателя суммы, при которой первый счел бы, что его затраты компенсированы в достаточной для него мере, а второй был бы согласен эту сумму выплатить.
Метод доходного подхода, который чаще всего применяется в случае перепрофилирования продаваемого незавершенного строительного объекта, а основой для определения суммы сделки является возможная прибыль, которую получит приобретатель сооружения.

Документы, необходимые для проведения оценки

свидетельство о госрегистрации;
разрешение на ведение строительства;
документы, подтверждающие права на землю;
проектная документация;
справка о степени готовности сооружения;
документы, подтверждающие его балансовую стоимость.

Оценка незавершенных объектов в ООО «Союз-Эксперт»

Оценочная компания «Союз-Эксперт», имеющая богатый опыт работы в области независимой оценки, готова оказать помощь по стоимостной оценке незавершенных строительных объектов.

Для консультации о порядке предоставления услуг можно воспользоваться многоканальным телефоном (495) 23-690-36 или оставить заявку на нашем сайте.

Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!

+7 (495) 236-90-36

Задать вопрос