ќценка незавершенного строительства

ќценка незавершенного строительства

≈сли ¬ы хотите заказать услугу оценки незавершенного строительства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

ѕри всей их неготовности дл€ коммерческого использовани€ незавершенные строительные объекты можно продавать или приобретать по част€м или в полном объеме. ќднако подобна€ сделка невозможна, если не определена стоимость, устраивающа€ обе стороны.


Ќезавершенные объекты: специфичность оценки

Ќедвижимость в виде незавершенных сооружений довольно сложно поддаетс€ оценке, что обусловлено следующими основными причинами:

ќценка незавершенного строительства в ћоскве
  • неготовность к использованию, неспособность сразу же стать источником дохода;
  • необходимость дополнительных инвестиций и времени, требующегос€ дл€ окончани€ строительства;
  • веро€тность наличи€ юридических разногласий между правообладател€ми;
  • высока€ подверженность износу, обусловленна€ отсутствием каких-либо необходимых элементов (например, кровли).

ѕор€док выполнени€ оценки незавершенных объектов строительства

ќпытные специалисты, занимающиес€ оценкой недвижимости, в том числе недостроенной, прекрасно знают, что оценка подобных объектов должна предвар€тьс€ следующими действи€ми:

  • определением состава сооружени€;
  • вы€снением прав на данный объект, а также списка правообладателей;
  • установлением причин остановки строительства.
ќценить недострой в —оюз Ёксперт

ƒалее оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов; степень износа конструкций и возможность их дальнейшего использовани€ новым владельцем.

¬ случае необходимости производ€тс€ расчеты стоимости операций по восстановлению отдельных элементов дл€ приведени€ их в состо€ние пригодности дл€ последующего применени€.

«авершив технико-юридический анализ, оценщик может определить возможные дальнейшие действи€ с объектом, которые могут заключатьс€: в завершении строительных операций, выполн€емых по изначальному проекту; в перепрофилировании; в сносе и в использовании лишь зан€того земельного участка.


ќсновные методики оценки недостроенных объектов

  • ћетод сравнени€, который используетс€ довольно редко, поскольку количество однотипных незавершенных объектов, стоимость которых могла бы считатьс€ точкой отсчета, довольно невелико.
  • ћетод затратного подхода, который приемлем, когда объект не подвергаетс€ перепрофилированию. –оль оценщика сводитс€ к тому, чтобы достичь такой взаимно приемлемой как дл€ продавца, так и дл€ покупател€ суммы, при которой первый счел бы, что его затраты компенсированы в достаточной дл€ него мере, а второй был бы согласен эту сумму выплатить.
  • ћетод доходного подхода, который чаще всего примен€етс€ в случае перепрофилировани€ продаваемого незавершенного строительного объекта, а основой дл€ определени€ суммы сделки €вл€етс€ возможна€ прибыль, которую получит приобретатель сооружени€.

ƒокументы, необходимые дл€ проведени€ оценки

  • свидетельство о госрегистрации;
  • разрешение на ведение строительства;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • проектна€ документаци€;
  • справка о степени готовности сооружени€;
  • документы, подтверждающие его балансовую стоимость.

ќценка незавершенных объектов в ќќќ Ђ—оюз-Ёкспертї

ќценочна€ компани€ Ђ—оюз-Ёкспертї, имеюща€ богатый опыт работы в области независимой оценки, готова оказать помощь по стоимостной оценке незавершенных строительных объектов.

ƒл€ консультации о пор€дке предоставлени€ услуг можно воспользоватьс€ многоканальным телефоном (495) 23-690-36 или оставить за€вку на нашем сайте.


ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36