Оценка дома для наследства

• Как происходит оценка дома и что получает клиент?
• Основные факторы оценки дома для наследства
• Необходимые документы

При получении в наследство любого имущества требуется оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от многих факторов, включая стоимость получаемого имущества.

Одним из таких объектов может стать частный дом. Для того, чтобы оформить недвижимость и определить точный размер пошлины, необходимо предварительно провести независимую оценку.

Как происходит оценка дома и что получает клиент?

Процедура оценки – комплексная, учитывающая самые различные факторы. Одним из основных является определение реального состояния дома, его расположение и спрос на рынке. Поэтому оценщик при расчете анализирует рынок для конкретного периода времени, учитывая местность, где находится недвижимость, окружающую инфраструктуру, тип и категорию застройки, располагающейся рядом. Все это может оказать существенное влияние на стоимость дома на момент проведения экспертизы.

Процесс оценки дома, проводимый для нотариуса, включает в себя следующие шаги:

• рассмотрение предоставленного пакета документации;
• анализ с учетом месторасположения, удаленности и главных дорог, особенности окружающей инфраструктуры;
• площадь и этажность, размер прилегающего участка и его состояние;
• физический износ;
• наличие инженерных коммуникаций и их состояние.

Кроме того, необходимо понимать, что на стоимость оказывает влияние благоустройство окружающей территории. Это касается состояния участка, грунта, наличие хозяйственных и других построек. Сама оценка для нотариуса проводится не на дату обращения наследника, а на момент смерти владельца имущества.

Что получает заказчик? Оценщик формирует отчет, который составляется в соответствии со стандартизированными условиями. Заключение далее передается нотариусу и является основанием для расчета государственной пошлины. Использовать готовый отчет можно в течение шести месяцев после его оформления, это предельный установленный срок. В состав такого документа входят следующие данные:

• полные сведения о заказчике и независимом оценщике;
• характеристики исследуемого объекта;
• анализ, обзор рынка недвижимости;
• обоснование выбранных методов расчета;
• расчет рыночной стоимости для дома;
• фотографии объекта, техническая и правоустанавливающая документация.

Основные факторы оценки дома для наследства

• общая и жилая площадь строения;
• год строительства;
• этажность, количество всех помещений, площадь каждого из них;
• материалы строительства, покрытия кровли;
• внешнее и внутреннее состояние, материалы, используемые для отделки, утепления, остекления;
• инженерное оснащение и состояние сетей;
• тип, состояние фундамента;
• месторасположение, окружение дома, размер и состояние участка.

Стоимость независимой оценки частного дома, получаемого в наследство, составляет от 5000 рублей. Но точные расценки, как и состав пакета документации, зависят от особенностей объекта и других факторов. Узнать все о примерных ценах Вы можете связавшись с нами по телефону +7(495)236-90-36.

Необходимые документы

Для того, чтобы провести независимую оценку нужно предоставить:

• личные паспортные данные лица, получающего наследство;
• свидетельство смерти собственника имущества;
• свидетельство государственной регистрации объекта или выписка из ЕГРН

Пакет документов по решению оценщика может быть увеличен. Подобная возможность обсуждается при заключении договора на проведение независимой оценки, клиенту сразу разъясняются все особенности процедуры.

В Оценочной компании «Союз-Эксперт» квалифицированными экспертами будут выполнены необходимые работы по оценке Вашего наследства в соответствии с действующим законодательством. Вы получите на руки полный пакет документации в виде отчета для нотариуса, который можно использовать для оформления наследства и расчета размера государственной пошлины. Получить дополнительную информацию можно при помощи специальной формы на сайте. Также Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону +7(495)236-90-36.

Сертификаты и лицензии на проведение оценки