Îöåíêà äîìà â íàòóðå

Åñëè Âû õîòèòå çàêàçàòü óñëóãó îöåíêè äîìà â íàòóðå, âîñïîëüçóéòåñü, ïîæàëóéñòà, îäíèì èç ñïîñîáîâ:


  1. Ïîçâîíèòå íàì: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Îñòàâüòå çàÿâêó ñ ïîìîùüþ ôîðìû îáðàòíîé ñâÿçè.
  3. Ïðèåçæàéòå â îäèí èç íàøèõ îôèñîâ, àäðåñà êîòîðûõ ðàçìåùåíû â ðàçäåëå «Êîíòàêòû».
  1. Ìû ïðåäëàãàåì ñâîèì êëèåíòàì íèçêèå öåíû.
  2. Ìû ãîòîâû ïðåäîñòàâèòü ãàðàíòèè ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêè.
  3. Ìû ïðåäëàãàåì ñêèäêè è ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ.
  4. Ìû ãîòîâû ïðîâåñòè ëþáóþ îöåíêó íà ïðîôåññèîíàëüíîì óðîâíå!
 êîìïàíèè äåéñòâóþò ñåçîííûå ñêèäêè è ïðîâîäÿòñÿ àêöèè ñ êîòîðûìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ çäåñü.

Ïðîöåññ ðàçäåëåíèÿ æèëîãî äîìà çíà÷èòåëüíî ñëîæíåå ïðîöåññà ðàçäåëà êâàðòèðû, òàê êàê åãî ÷àñòü îòíîñèòñÿ ê íåäåëèìîìó èìóùåñòâó.

Ñóòü ïðîöåäóðû

Ïîä ðàçäåëîì îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â íàòóðå ïîäðàçóìåâàþò ïðèîñòàíîâêó ïðàâ äîìîâëàäåëüöåâ íà îáùèå âëàäåíèÿ è âûäåëåíèå ÷àñòíûõ äîëåé, êîòîðûå òåïåðü ñòàíîâÿòñÿ ïðèíàäëåæàùèìè áûâøèì âëàäåëüöàì.

Ñ ïðàêòè÷åñêîé òî÷êè çðåíèÿ ðàçäåë ÿâëÿåòñÿ òðóäíîé çàäà÷åé, âåäü âëàäåëüöû ïîðîé íàõîäÿòñÿ â íåïðèìèðèìîì êîíôëèêòå è ïðîñòî íå æåëàþò èäòè íà êîíòàêò, íå ãîâîðÿ óæå î çàêëþ÷åíèè äîãîâîðåííîñòåé èëè îáñóæäåíèÿ äåòàëåé ïðåäñòîÿùåé ñäåëêè.

 ñëó÷àå, êîãäà äîì îñòà¸òñÿ â äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè, åãî îáùèå âëàäåëüöû äîëæíû îäîáðÿòü òàêèå ðåøåíèÿ:

  • ïðè íåîáõîäèìîñòè — ðåãèñòðàöèþ íîâûõ ïðîæèâàþùèõ;
  • âûïîëíåíèå ðåìîíòà âñåãî äîìà èëè îòäåëüíûõ ïîìåùåíèé;
  • ðåêîíñòðóêöèè ñòðîåíèÿ èëè êîììóíèêàöèé.

 ñëó÷àå êîíôëèêòíûõ ñèòóàöèé ðåøåíèå áûòîâûõ âîïðîñîâ áóäåò çàòðóäíåíî, è ïîòîìó çà÷àñòóþ ó÷àñòíèêè æåëàþò ïåðåâåñòè ñîáñòâåííóþ ÷àñòü â îòäåëüíîå æèëîå ïîìåùåíèå.

Óñëóãè îöåíêè

Äëÿ âûïîëíåíèÿ ýòîé ïðîöåäóðû çàÿâèòåëè äîëæíû ðåøèòü ìåæäó ñîáîé ðàçëè÷íûå ñïîðíûå âîïðîñû.

  1. Óñëóãè íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà ñíà÷àëà óñòàíîâÿò ñïðàâåäëèâóþ öåíó ïîñòðîéêè.
  2. Â ðåçóëüòàòå îöåíêè íóæíî ïðîäóìàòü, âîçìîæåí ëè ñïðàâåäëèâûé ðàçäåë èìóùåñòâà.
  3. Ïðè íåîáõîäèìîñòè äîïîëíèòåëüíûõ ðàáîò ïî ïåðåïëàíèðîâêå è ïåðåîáîðóäîâàíèþ âõîäà íóæíî îïðåäåëèòü èõ öåíó òàêæå ñ ïîìîùüþ ýêñïåðòèçû.

Äî òîãî êàê ïðèñòóïàòü ê ðàçäåëó íåäâèæèìîñòè, ñëåäóåò ïîíÿòü, äîïóñòèìà ëè ýòà âîçìîæíîñòü âîîáùå. Ýòî ïîìîæåò óñòàíîâèòü ñïåöèàëüíàÿ ýêñïåðòèçà, êîòîðàÿ ïðåäëîæèò âàðèàíòû ðàçäåëà.

Îáû÷íî ó ñîáñòâåííèêîâ ïîÿâëÿþòñÿ âîçìîæíîñòè âîñïîëüçîâàòüñÿ òàêèìè âàðèàíòàìè:

  • Âûäåëåíèå äîëè.
  • Ðàçäåë îáùåãî èìóùåñòâà â ñîâëàäåíèè.

Åñëè ïîñëåäíèé âîçìîæåí, âëàäåëüöû îáÿçàíû îáðåñòè âñå òðåáóåìûå ðàçðåøåíèÿ íà âûïîëíåíèå ïåðåïëàíèðîâêè.

Íàäåëû çåìëè áûâàþò äåëèìûì èëè íåäåëèìûì, êîãäà ñòðîåíèå ðàçäåëÿåòñÿ íà äîëè, à çåìåëüíûé íàäåë îñòà¸òñÿ â îáùåé ñîáñòâåííîñòè. Ðàçäåëåíèå îòíîñÿùåãîñÿ ê ñòðîåíèþ ó÷àñòêà âîçìîæíî ëèøü â ñèòóàöèè, êîãäà êàæäûé èç îáëàäàòåëåé ìîæåò ñäåëàòü îòäåëüíûé âõîä. Äî ðàçäåëåíèÿ äîìà â íàòóðå äåëåíèå ïðèíàäëåæàùåé èì çåìëè íåçàêîííî. Ýòî îáîçíà÷àåò ïîëîæåíèå, ïðè êîòîðîì ñòðîåíèå ìîæíî äåëèòü ïî äîëÿì, à çåìåëüíûé íàäåë îñòàíåòñÿ â ñîâìåñòíîì âëàäåíèè.

Ðàçäåëåíèå äîìîâëàäåíèÿ âîçìîæíî ñîâåðøèòü ïðè íàëè÷èè ìàêñèìóì 3-õ ñîâìåñòíûõ âëàäåëüöåâ, ò.å. â íàòóðå ñòðîåíèå ìîæíî ïîäåëèòü íà 3 ÷àñòè. Ïîòðåáóåòñÿ êàäàñòðîâûé è òåõïàñïîðò, à òàêæå çàêëþ÷åíèå ñîãëàøåíèÿ ìåæäó ñòîðîíàìè. Çàêëþ÷èòåëüíûì ýòàïîì ñäåëêè ñòàíåò âèçèò â Ðîñðååñòð.  ñëó÷àå, êîãäà ñîâëàäåëüöåâ áîëüøå òð¸õ, çàêîíîäàòåëüñòâî ïîçâîëÿåò âûâîä èç ñîñòàâà îáùåé ñîáñòâåííîñòè äîëè â íàòóðå.

Óñëîâèÿ ðàçäåëà äîìà â íàòóðå

Ïðè ïðîâåäåíèè òàêîé ïðîöåäóðû âàæíî âûïîëíåíèå ñëåäóþùèõ óñëîâèé:

  • ëþáûå çàêîíîäàòåëüíûå çàïðåòû íà ðàçäåë ñòðîåíèÿ äîëæíû îòñóòñòâîâàòü;
  • ëþáàÿ ÷àñòü ðàçäåë¸ííîãî âëàäåíèÿ äîëæíà ñîîòâåòñòâîâàòü íàçíà÷åíèþ ñòðîåíèÿ â öåëîì;
  • æèëûå ïîìåùåíèÿ íå äîëæíû ñîîáùàòüñÿ;
  • ðàçäåë âåòõîãî è àâàðèéíîãî ñòðîåíèÿ íåäîïóñòèì;
  • îáùàÿ ñòîèìîñòü ñòðîåíèÿ äîëæíà ðàâíÿòüñÿ öåíå äîìà â öåëîì äî åãî ðàçäåëà;
  • ëþáûå ÷àñòè äîëæíû áûòü óäîáíû äëÿ ïîëüçîâàíèÿ æèòåëÿìè, ìèíèìàëüíàÿ ïëîùàäü ñîñòàâëÿåò 8,1 êâ.ì.

Âûäåëåíèå äîëè äîìà ïðåäñòàâëÿåò åãî ðàçäåë íà äâà îòäåëüíûõ ïîìåùåíèÿ. Òàêèì îáðàçîì, ëþáîé èç âëàäåëüöåâ ïîëó÷àåò ïîìåùåíèå ñ íåçàâèñèìûì âõîäîì, êîòîðîå ïîëíîñòüþ ïîäõîäèò äëÿ ïðîæèâàíèÿ.  ðåçóëüòàòå êàæäûé ñîáñòâåííèê ìîæåò âñåöåëî âëàäåòü ñâîåé äîëåé: ïðîäàâàòü å¸, äàðèòü, ïåðåäàâàòü â íàñëåäñòâî èëè â çàëîã.

Öåíû

Ïðåäïîëîæèì, âëàäåëüöàì óäàëîñü çàêëþ÷èòü ìèðíîå ñîãëàøåíèå.  ñëó÷àå ðàçäåëà èì ïðèä¸òñÿ îïëàòèòü îïðåäåë¸ííûå ñóììû:

  • Ïðè ñòîèìîñòè èìóùåñòâà äî ìèëëèîíà ðóáëåé ñòîèìîñòü óñëóã íîòàðèóñà ñîñòàâèò 2000 ðóáëåé è 0,3% îò öåíû èìóùåñòâà.
  • Ïðè ñòîèìîñòè èìóùåñòâà ñâûøå ìèëëèîíà ðóáëåé ñòîèìîñòü óñëóã íîòàðèóñà ñîñòàâèò 5000 ðóáëåé è 0,2% îò öåíû èìóùåñòâà.

Åñëè ðàçäåë èìóùåñòâà áóäåò ïðîèñõîäèòü ÷åðåç ñóä, òî èñòåö îïëàòèò ãîñïîøëèíó, à òàêæå ñòîèìîñòü òåõýêñïåðòèçû, öåíà íà êîòîðóþ íà÷èíàåòñÿ îò 10000 ðóáëåé.

Ïðè ðàçäåëåíèè äîìà â íàòóðå íå îáîéòèñü áåç óñëóã ïðîôåññèîíàëüíîãî ýêñïåðòà, êîòîðûé ïðîâåä¸ò îáñëåäîâàíèå ïîìåùåíèÿ è îòâåòèò íà ðÿä âîïðîñîâ. Ïîìîùü þðèñòà ïîìîæåò ïðîèçâåñòè ïðîöåäóðó â áîëåå êðàòêèå ñðîêè è ñ áîëåå áëàãîïðèÿòíûì èñõîäîì.

Áûñòðûé è ãðàìîòíûé ðàçäåë èìóùåñòâà ñ «Ñîþç-Ýêñïåðò»

Ïîñèëüíîå ñîäåéñòâèå ñ âûïîëíåíèåì äàííîãî ïðîöåññà îêàæóò îïûòíûå àäâîêàòû «Ñîþç-Ýêñïåðò». Íàøà êîìïàíèÿ èìååò ìíîæåñòâî ñåðòèôèêàòîâ è áëàãîäàðíûõ êëèåíòîâ, êîòîðûì þðèñòû ïîìîãëè â ðåøåíèè èõ ïðîáëåìû. Ìû ñïåöèàëèçèðóåìñÿ íà ðåøåíèè çåìåëüíûõ è èìóùåñòâåííûõ ñïîðîâ.

Íàøè ýêñïåðòû âûÿñíÿò, êàêèå âàðèàíòû ðàçäåëà âîçìîæíû â âàøåì ñëó÷àå, è îïðåäåëÿò ðàçìåð êîìïåíñàöèè, åñëè íåîáõîäèìî. Òàêæå îíè íàçîâóò òî÷íóþ àêòóàëüíóþ ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü äàííîãî îáúåêòà è âàðèàíòû âîçìîæíîé ïåðåïëàíèðîâêè. Ìû çàùèòèì âàñ îò ðèñêà ïðè ñäåëêàõ, ñâÿçàííûõ ñ íåäâèæèìîñòüþ, êîíñóëüòèðóÿ è ïîìîãàÿ íà êàæäîì ýòàïå.

ïîÿâèëèñü âîïðîñû ê Ñîþç-Ýêñïåðò
Ïîÿâèëèñü âîïðîñû?
Íàø ñïåöèàëèñò îòâåòèò íà íèõ.
Êîíñóëüòàöèÿ áåñïëàòíàÿ!
+7 (495) 236-90-36
ïî÷åìó âûáèðàéþò íàñ Ñîþç-Ýêñïåðò