Оценка дома в натуре

Процесс разделения жилого дома значительно сложнее процесса раздела квартиры, так как его часть относится к неделимому имуществу.

Суть процедуры

Под разделом объекта недвижимости в натуре подразумевают приостановку прав домовладельцев на общие владения и выделение частных долей, которые теперь становятся принадлежащими бывшим владельцам.

С практической точки зрения раздел является трудной задачей, ведь владельцы порой находятся в непримиримом конфликте и просто не желают идти на контакт, не говоря уже о заключении договоренностей или обсуждения деталей предстоящей сделки.

В случае, когда дом остаётся в долевой собственности, его общие владельцы должны одобрять такие решения:

• при необходимости — регистрацию новых проживающих;
• выполнение ремонта всего дома или отдельных помещений;
• реконструкции строения или коммуникаций.

В случае конфликтных ситуаций решение бытовых вопросов будет затруднено, и потому зачастую участники желают перевести собственную часть в отдельное жилое помещение.

Услуги оценки

Для выполнения этой процедуры заявители должны решить между собой различные спорные вопросы.

1. Услуги независимого оценщика сначала установят справедливую цену постройки.
2. В результате оценки нужно продумать, возможен ли справедливый раздел имущества.
3. При необходимости дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию входа нужно определить их цену также с помощью экспертизы.

До того как приступать к разделу недвижимости, следует понять, допустима ли эта возможность вообще. Это поможет установить специальная экспертиза, которая предложит варианты раздела.

Обычно у собственников появляются возможности воспользоваться такими вариантами:

• Выделение доли.
• Раздел общего имущества в совладении.

Если последний возможен, владельцы обязаны обрести все требуемые разрешения на выполнение перепланировки.

Наделы земли бывают делимым или неделимым, когда строение разделяется на доли, а земельный надел остаётся в общей собственности. Разделение относящегося к строению участка возможно лишь в ситуации, когда каждый из обладателей может сделать отдельный вход. До разделения дома в натуре деление принадлежащей им земли незаконно. Это обозначает положение, при котором строение можно делить по долям, а земельный надел останется в совместном владении.

Разделение домовладения возможно совершить при наличии максимум 3-х совместных владельцев, т.е. в натуре строение можно поделить на 3 части. Потребуется кадастровый и техпаспорт, а также заключение соглашения между сторонами. Заключительным этапом сделки станет визит в Росреестр. В случае, когда совладельцев больше трёх, законодательство позволяет вывод из состава общей собственности доли в натуре.

Условия раздела дома в натуре

При проведении такой процедуры важно выполнение следующих условий:

• любые законодательные запреты на раздел строения должны отсутствовать;
• любая часть разделённого владения должна соответствовать назначению строения в целом;
• жилые помещения не должны сообщаться;
• раздел ветхого и аварийного строения недопустим;
• общая стоимость строения должна равняться цене дома в целом до его раздела;
• любые части должны быть удобны для пользования жителями, минимальная площадь составляет 8,1 кв.м.

Выделение доли дома представляет его раздел на два отдельных помещения. Таким образом, любой из владельцев получает помещение с независимым входом, которое полностью подходит для проживания. В результате каждый собственник может всецело владеть своей долей: продавать её, дарить, передавать в наследство или в залог.

Цены

Предположим, владельцам удалось заключить мирное соглашение. В случае раздела им придётся оплатить определённые суммы:

• При стоимости имущества до миллиона рублей стоимость услуг нотариуса составит 2000 рублей и 0,3% от цены имущества.
• При стоимости имущества свыше миллиона рублей стоимость услуг нотариуса составит 5000 рублей и 0,2% от цены имущества.

Если раздел имущества будет происходить через суд, то истец оплатит госпошлину, а также стоимость техэкспертизы, цена на которую начинается от 10000 рублей.

При разделении дома в натуре не обойтись без услуг профессионального эксперта, который проведёт обследование помещения и ответит на ряд вопросов. Помощь юриста поможет произвести процедуру в более краткие сроки и с более благоприятным исходом.

Быстрый и грамотный раздел имущества с «Союз-Эксперт»

Посильное содействие с выполнением данного процесса окажут опытные адвокаты «Союз-Эксперт». Наша компания имеет множество сертификатов и благодарных клиентов, которым юристы помогли в решении их проблемы. Мы специализируемся на решении земельных и имущественных споров.

Наши эксперты выяснят, какие варианты раздела возможны в вашем случае, и определят размер компенсации, если необходимо. Также они назовут точную актуальную рыночную стоимость данного объекта и варианты возможной перепланировки. Мы защитим вас от риска при сделках, связанных с недвижимостью, консультируя и помогая на каждом этапе.