Оценка дома в натуре
Если Вы хотите заказать услугу оценки дома в натуре, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
- Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
- Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
- Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
- Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
- Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
- Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
- Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
Процесс разделения жилого дома значительно сложнее процесса раздела квартиры, так как его часть относится к неделимому имуществу.
Суть процедуры
Под разделом объекта недвижимости в натуре подразумевают приостановку прав домовладельцев на общие владения и выделение частных долей, которые теперь становятся принадлежащими бывшим владельцам.
С практической точки зрения раздел является трудной задачей, ведь владельцы порой находятся в непримиримом конфликте и просто не желают идти на контакт, не говоря уже о заключении договоренностей или обсуждения деталей предстоящей сделки.
В случае, когда дом остаётся в долевой собственности, его общие владельцы должны одобрять такие решения:
- при необходимости — регистрацию новых проживающих;
- выполнение ремонта всего дома или отдельных помещений;
- реконструкции строения или коммуникаций.
В случае конфликтных ситуаций решение бытовых вопросов будет затруднено, и потому зачастую участники желают перевести собственную часть в отдельное жилое помещение.
Как происходит оценка дома в натуре
-
1. Оставьте заявку или
свяжитесь с нами по
телефону -
2. В согласованное время
приедет эксперт
-
3. Проведение осмотра,
фотофиксации и
составление акта
осмотра -
4. Составление экспертного
заключения с
полным пакетом
документов -
5. Получите заключение
на руки
Услуги оценки
Для выполнения этой процедуры заявители должны решить между собой различные спорные вопросы.
- Услуги независимого оценщика сначала установят справедливую цену постройки.
- В результате оценки нужно продумать, возможен ли справедливый раздел имущества.
- При необходимости дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию входа нужно определить их цену также с помощью экспертизы.
До того как приступать к разделу недвижимости, следует понять, допустима ли эта возможность вообще. Это поможет установить специальная экспертиза, которая предложит варианты раздела.
Обычно у собственников появляются возможности воспользоваться такими вариантами:
- Выделение доли.
- Раздел общего имущества в совладении.
Если последний возможен, владельцы обязаны обрести все требуемые разрешения на выполнение перепланировки.
Наделы земли бывают делимым или неделимым, когда строение разделяется на доли, а земельный надел остаётся в общей собственности. Разделение относящегося к строению участка возможно лишь в ситуации, когда каждый из обладателей может сделать отдельный вход. До разделения дома в натуре деление принадлежащей им земли незаконно. Это обозначает положение, при котором строение можно делить по долям, а земельный надел останется в совместном владении.
Разделение домовладения возможно совершить при наличии максимум 3-х совместных владельцев, т.е. в натуре строение можно поделить на 3 части. Потребуется кадастровый и техпаспорт, а также заключение соглашения между сторонами. Заключительным этапом сделки станет визит в Росреестр. В случае, когда совладельцев больше трёх, законодательство позволяет вывод из состава общей собственности доли в натуре.
Условия раздела дома в натуре
При проведении такой процедуры важно выполнение следующих условий:
- любые законодательные запреты на раздел строения должны отсутствовать;
- любая часть разделённого владения должна соответствовать назначению строения в целом;
- жилые помещения не должны сообщаться;
- раздел ветхого и аварийного строения недопустим;
- общая стоимость строения должна равняться цене дома в целом до его раздела;
- любые части должны быть удобны для пользования жителями, минимальная площадь составляет 8,1 кв.м.
Выделение доли дома представляет его раздел на два отдельных помещения. Таким образом, любой из владельцев получает помещение с независимым входом, которое полностью подходит для проживания. В результате каждый собственник может всецело владеть своей долей: продавать её, дарить, передавать в наследство или в залог.
Цены
Предположим, владельцам удалось заключить мирное соглашение. В случае раздела им придётся оплатить определённые суммы:
- При стоимости имущества до миллиона рублей стоимость услуг нотариуса составит 2000 рублей и 0,3% от цены имущества.
- При стоимости имущества свыше миллиона рублей стоимость услуг нотариуса составит 5000 рублей и 0,2% от цены имущества.
Если раздел имущества будет происходить через суд, то истец оплатит госпошлину, а также стоимость техэкспертизы, цена на которую начинается от 10000 рублей.
При разделении дома в натуре не обойтись без услуг профессионального эксперта, который проведёт обследование помещения и ответит на ряд вопросов. Помощь юриста поможет произвести процедуру в более краткие сроки и с более благоприятным исходом.
Быстрый и грамотный раздел имущества с «Союз-Эксперт»
Посильное содействие с выполнением данного процесса окажут опытные адвокаты «Союз-Эксперт». Наша компания имеет множество сертификатов и благодарных клиентов, которым юристы помогли в решении их проблемы. Мы специализируемся на решении земельных и имущественных споров.
Наши эксперты выяснят, какие варианты раздела возможны в вашем случае, и определят размер компенсации, если необходимо. Также они назовут точную актуальную рыночную стоимость данного объекта и варианты возможной перепланировки. Мы защитим вас от риска при сделках, связанных с недвижимостью, консультируя и помогая на каждом этапе.
Консультация бесплатная!
