–аздел дома в натуре

≈сли ¬ы хотите заказать услугу оценки дома в натуре, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

ѕроцесс разделени€ жилого дома значительно сложнее процесса раздела квартиры, так как его часть относитс€ к неделимому имуществу.

—уть процедуры

ѕод разделом объекта недвижимости в натуре подразумевают приостановку прав домовладельцев на общие владени€ и выделение частных долей, которые теперь станов€тс€ принадлежащими бывшим владельцам.

— практической точки зрени€ раздел €вл€етс€ трудной задачей, ведь владельцы порой наход€тс€ в непримиримом конфликте и просто не желают идти на контакт, не говор€ уже о заключении договоренностей или обсуждени€ деталей предсто€щей сделки.

¬ случае, когда дом остаЄтс€ в долевой собственности, его общие владельцы должны одобр€ть такие решени€:

  • при необходимости Ч регистрацию новых проживающих;
  • выполнение ремонта всего дома или отдельных помещений;
  • реконструкции строени€ или коммуникаций.

¬ случае конфликтных ситуаций решение бытовых вопросов будет затруднено, и потому зачастую участники желают перевести собственную часть в отдельное жилое помещение.

”слуги оценки

ƒл€ выполнени€ этой процедуры за€вители должны решить между собой различные спорные вопросы.

  1. ”слуги независимого оценщика сначала установ€т справедливую цену постройки.
  2. ¬ результате оценки нужно продумать, возможен ли справедливый раздел имущества.
  3. ѕри необходимости дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию входа нужно определить их цену также с помощью экспертизы.

ƒо того как приступать к разделу недвижимости, следует пон€ть, допустима ли эта возможность вообще. Ёто поможет установить специальна€ экспертиза, котора€ предложит варианты раздела.

ќбычно у собственников по€вл€ютс€ возможности воспользоватьс€ такими вариантами:

  • ¬ыделение доли.
  • –аздел общего имущества в совладении.

≈сли последний возможен, владельцы об€заны обрести все требуемые разрешени€ на выполнение перепланировки.

Ќаделы земли бывают делимым или неделимым, когда строение раздел€етс€ на доли, а земельный надел остаЄтс€ в общей собственности. –азделение относ€щегос€ к строению участка возможно лишь в ситуации, когда каждый из обладателей может сделать отдельный вход. ƒо разделени€ дома в натуре деление принадлежащей им земли незаконно. Ёто обозначает положение, при котором строение можно делить по дол€м, а земельный надел останетс€ в совместном владении.

–азделение домовладени€ возможно совершить при наличии максимум 3-х совместных владельцев, т.е. в натуре строение можно поделить на 3 части. ѕотребуетс€ кадастровый и техпаспорт, а также заключение соглашени€ между сторонами. «аключительным этапом сделки станет визит в –осреестр. ¬ случае, когда совладельцев больше трЄх, законодательство позвол€ет вывод из состава общей собственности доли в натуре.

”слови€ раздела дома в натуре

ѕри проведении такой процедуры важно выполнение следующих условий:

  • любые законодательные запреты на раздел строени€ должны отсутствовать;
  • люба€ часть разделЄнного владени€ должна соответствовать назначению строени€ в целом;
  • жилые помещени€ не должны сообщатьс€;
  • раздел ветхого и аварийного строени€ недопустим;
  • обща€ стоимость строени€ должна равн€тьс€ цене дома в целом до его раздела;
  • любые части должны быть удобны дл€ пользовани€ жител€ми, минимальна€ площадь составл€ет 8,1 кв.м.

¬ыделение доли дома представл€ет его раздел на два отдельных помещени€. “аким образом, любой из владельцев получает помещение с независимым входом, которое полностью подходит дл€ проживани€. ¬ результате каждый собственник может всецело владеть своей долей: продавать еЄ, дарить, передавать в наследство или в залог.

÷ены

ѕредположим, владельцам удалось заключить мирное соглашение. ¬ случае раздела им придЄтс€ оплатить определЄнные суммы:

  • ѕри стоимости имущества до миллиона рублей стоимость услуг нотариуса составит 2000 рублей и 0,3% от цены имущества.
  • ѕри стоимости имущества свыше миллиона рублей стоимость услуг нотариуса составит 5000 рублей и 0,2% от цены имущества.

≈сли раздел имущества будет происходить через суд, то истец оплатит госпошлину, а также стоимость техэкспертизы, цена на которую начинаетс€ от 10000 рублей.

ѕри разделении дома в натуре не обойтись без услуг профессионального эксперта, который проведЄт обследование помещени€ и ответит на р€д вопросов. ѕомощь юриста поможет произвести процедуру в более краткие сроки и с более благопри€тным исходом.

Ѕыстрый и грамотный раздел имущества с Ђ—оюз-Ёкспертї

ѕосильное содействие с выполнением данного процесса окажут опытные адвокаты Ђ—оюз-Ёкспертї. Ќаша компани€ имеет множество сертификатов и благодарных клиентов, которым юристы помогли в решении их проблемы. ћы специализируемс€ на решении земельных и имущественных споров.

Ќаши эксперты вы€сн€т, какие варианты раздела возможны в вашем случае, и определ€т размер компенсации, если необходимо. “акже они назовут точную актуальную рыночную стоимость данного объекта и варианты возможной перепланировки. ћы защитим вас от риска при сделках, св€занных с недвижимостью, консультиру€ и помога€ на каждом этапе.

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36