Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Сегодня рынок строительства жилой недвижимости развивается огромными темпами, поэтому зачастую застройщики сдают в эксплуатацию жилье, не соответствующее ни стандартам РФ, ни рекламным объявлениям, ни ожиданиям дольщиков. Поскольку такие ситуации встречаются довольно часто, интересы покупателей защищаются на законодательном уровне.

Причем, это право сохраняется за ними на протяжении 5 лет с момента получения права собственности на недвижимость.

Проведение независимой экспертизы и ее задачи

Для того чтобы предъявить претензию застройщику или подать иск в суд, владелец квартиры обязан обратиться в экспертное агентство и заказать проведение независимой экспертизы жилья, купленного у девелопера.

В результате проведения независимой экспертизы квартиры в качестве объектов проверки выступают:

• элементы всех конструкций, расположенных в квартире (потолочное перекрытие, перегородки и несущие стены, напольное покрытие);
• коммуникации (система отопления и вентиляции, водо- и газопровод, электрические сети);
• элементы отделки поверхностей и работы, связанные с выполнением отделки;
• дверные и оконные конструкции;
• сантехнические элементы и пр.

На основе их изучения, экспертиза должна решить ряд задач:

• определение качества осуществленных работ и строительных материалов, использованных в черновой и чистовой отделке;
• установление соответствия квартиры стандартам и нормативам, установленным законодательством РФ;
• определение пригодности недвижимости к проживанию в ней.

Особенности проведения независимой экспертизы

Проведение экспертизы осуществляется независимыми экспертами, которые в оговоренные договором сроки выполняют следующий фронт работ:

• выявление дефектов, неровностей и трещин на горизонтальных и вертикальных поверхностях, включая проверку их уровня, целостности штукатурного покрытия и стяжки;
• исследование стыков, способных формировать «мостики холода» и увеличить расходы хозяев на обогрев квартиры;
• проверка качества теплоизоляционных материалов и правильности их установки;
• проверка качества монтажа, равномерности уровня и наличия перепадов в оконных и дверных блоках, балконных конструкциях, откосах и подоконниках;
• оценка качества и безопасности подводки и подключения инженерных сетей, вентиляционной системы и сантехнических коммуникаций;
• оценка выполнения отделочных работ, установки гипсокартонных конструкций и перегородок, монтажа напольных и потолочных конструкций, оклейки или окраски стен и пр.

Экспертиза проводится с максимальной тщательностью, поскольку все ее результаты фиксируются и отображаются в рабочей документации специалистов.

Документальное обеспечение независимой экспертизы

Основанием для проведения независимой экспертизы является договор с застройщиком, в котором прописаны его обязательства в отношении объекта недвижимости. Второй документ – акт приема-передачи квартиры, если он был подписан. Если до независимой экспертизы владелец квартиры писал заявления о выявленных дефектах с требованием их ликвидировать, о сорванных сроках сдачи объекта недвижимости и другие претензии – их также следует подготовить, если дело будет передаваться в суд.

Пакет документов должен включать в себя технический паспорт квартиры, документы, заверяющие право собственности владельца, а также его паспорт.

При передаче дела в суд, в данный пакет нужно будет добавить договор с экспертным агентством на проведение экспертизы и, выводы экспертов, оформленные в виде заключения.

Цена на экспертизу ремонта

«Союз-Эксперт»: преимущества сотрудничества с профессионалами

Проблема нарушений обязательств застройщиками является серьезной и масштабной, поэтому услуги независимых экспертов с каждым годом требуются все большему количеству покупателей квартир в новостройках.

«Союз-Эксперт», заслуженно пользуется доверием клиентов и занимает одну из лидирующих позиций рынка. Сотрудники нашей компании выполнили не одну сотню экспертиз, и их заключение принимается в суде в качестве весомого доказательства правоты истца.

Если Вы столкнулись с необходимостью провести экспертную оценку квартиры в новостройке, купленной до 5 лет назад и по сегодняшний день, специалисты компании готовы выполнить Ваш заказ. Мы уверены, что выявим все дефекты и недоработки, допущенные застройщиком, чтобы Вы могли подать претензию и требовать от него компенсации в судебном или досудебном порядке.

Стоимость услуги доступна, а срок выполнения экспертизы составляет до 15 рабочих дней. Репутация компании является лучшей гарантией тщательно проведенной работы, поэтому экспертное заключение станет решающим доказательством в суде, подтверждающим справедливость Ваших требований.

Читайте также: "Экспертиза ремонта квартиры", "Некачественный ремонт от застройщика", "Аудит ремонта для строительных компаний".