ќценка сервитутов

≈сли ¬ы хотите заказать оценку сервитутов, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе « онтакты».
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

¬ современном мире нельз€ сказать, что земл€ всегда полностью принадлежит своему владельцу. »ногда возникают такие ситуации, когда ¬ашей землей необходимо воспользоватьс€ сосед€м либо же другим физическим или юридическим лицам.

¬ таком случае ¬ам, скорее всего, придЄтс€ смиритьс€ с ситуацией. Ќо ¬ы можете рассчитывать на финансовую компенсацию, ведь бесплатно отдавать часть участка в пользование совсем не выгодно.

¬се выплаты, а также использование земли регулируютс€ сервитутами. √ражданский кодекс говорит о том, что сервитут €вл€етс€ правом на использование участка, принадлежащего другому человеку. ќднако это право ограничено. ’оз€ин участка может продолжать распор€жатьс€ землЄй как ему угодно, не наруша€ требований сервитута.

—оюз-Ёксперт: опытный оценщик сервитутов

Ќо остановимс€ подробнее на финансовой компенсации за сервитут. ƒалеко не каждый знает, как именно рассчитать сумму, из каких показателей она берЄтс€. ¬едь если требовать компенсацию, то необходимо сформулировать конкретную цифру. —делать это поможет наша компани€ «—оюз-Ёксперт», котора€ долгое врем€ занимаетс€ подобной де€тельностью. ћы примен€ем весь опыт дл€ того, чтобы максимально грамотно выставить финансовые требовани€. „тобы вам было проще пон€ть нашу работу, расскажем подробнее о самих сервитутах.

—уществуют сервитуты 2-х видов:

  • „астные. Ёти сервитуты распространены между сосед€ми, например, когда одному необходимо проезжать через участок другого. „тобы не возникало разногласий, проще наложить на часть земли, используемую соседом, сервитут. Ёто поможет не только справедливо пользоватьс€ чужим участком, но и не вызовет финансовых претензий. ≈сли же добровольно прийти к такому решению не удаЄтс€, сервитут наложит суд.
  • ѕубличные. ќбычно заключаютс€ между владельцем и местными органами –‘ дл€ удовлетворени€ потребностей общества. —ервитут позволит всем желающим проходить или проезжать через участок, на который он наложен.
     роме того, могут быть установлены различные объекты инфраструктуры и прочие строени€, которые необходимы на благо местного населени€. „тобы сам владелец участка не страдал от такого использовани€ его земли, сервитут обычно составл€етс€ максимально ло€льно по отношению к нему. Ќередко часть земли модернизируетс€ за счЄт муниципального органа, в таких случа€х вполне возможно, что компенсаци€ за использование не будет предусмотрена.

»сход€ из разновидностей сервитутов, ¬ы можете предъ€вить финансовые претензии таким лицам:

  • ¬ладелец или арендатор соседнего участка земли, который по определЄнной причине частично использует вашу землю дл€ проезда или иных целей.
  • √осударственные или местные органы власти, которые прибегают к использованию вашей земли в интересах общества.

ѕолучателем выплаты будет человек, владеющий землЄй.  омпенсаци€ может быть выплачена как одним платежом, так и несколькими. Ќо оплата должна быть соразмерной, как единовременна€, так и частична€. Ёто крайне важно, ведь нередко стоимость земли измен€етс€ за определЄнный период. “ак что стоит учитывать и этот фактор при составлении претензий.

ќценка убытка владельца земли из за сервитута

ƒл€ того чтобы сформулировать точные претензии по оплате, необходимо оценить реальные убытки, а также прибыль, которую владелец земли тер€ет из-за сервитута:

  • ƒл€ оценки убытков необходимо учитывать расходы, которые были использованы дл€ того, чтобы улучшить участок или же восстановить почву, котора€ была повреждена в ходе использовани€. ƒл€ того чтобы подсчитать убыток, необходимо из реальной стоимости участка вычесть цену земли с учЄтом ограничени€ прав владельца.
  • –асчЄт упущенных выгод. ’оз€ин земельного участка не может получать привычный доход, который обычно поступает благодар€ использованию земельного участка, на который наложен сервитут. ƒл€ того чтобы подсчитать расход, необходимо провести дисконтирование доходов землевладельца.
  • ”бытки, получаемые в св€зи с невозможностью оказывать земельные услуги третьим лицам. —лучаетс€, что у владельца есть об€зательства перед какими-либо третьими лицами касаемо использовани€ земельного участка. „тобы подсчитать убытки от наложени€ сервитута, необходим анализ договоров и других документов, св€занных с использованием земли. ¬полне может быть, что собственник недополучает привычные доходы. ¬ данном случае их необходимо возместить.

 роме того, иногда случаютс€ ситуации, в которых сумма компенсации отрицательна, то есть были проведены работы и улучшени€, после которых рыночна€ стоимость земли только возросла. ≈стественно, что в таких случа€х подавать финансовые претензии нет смысла, потому как компенсировать нечего.

Ќезависима€ оценка сервитута в ћоскве и области

„тобы получить действительно соразмерную компенсацию за наложенный сервитут, смело обращайтесь в нашу компанию. ћы имеем богатый опыт в данной сфере, а потому готовы помочь вам добитьс€ финансовой компенсации в справедливом размере. ѕоможем вам возместить все убытки за наложенный сервитут.

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36