Îöåíêà ñåðâèòóòà

Åñëè Âû õîòèòå çàêàçàòü îöåíêó ñåðâèòóòîâ, âîñïîëüçóéòåñü, ïîæàëóéñòà, îäíèì èç ñïîñîáîâ:


  1. Ïîçâîíèòå íàì: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Îñòàâüòå çàÿâêó ñ ïîìîùüþ ôîðìû îáðàòíîé ñâÿçè.
  3. Ïðèåçæàéòå â îäèí èç íàøèõ îôèñîâ, àäðåñà êîòîðûõ ðàçìåùåíû â ðàçäåëå «Êîíòàêòû».
  1. Ìû ïðåäëàãàåì ñâîèì êëèåíòàì íèçêèå öåíû.
  2. Ìû ãîòîâû ïðåäîñòàâèòü ãàðàíòèè ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêè.
  3. Ìû ïðåäëàãàåì ñêèäêè è ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ.
  4. Ìû ãîòîâû ïðîâåñòè ëþáóþ îöåíêó íà ïðîôåññèîíàëüíîì óðîâíå!
 êîìïàíèè äåéñòâóþò ñåçîííûå ñêèäêè è ïðîâîäÿòñÿ àêöèè ñ êîòîðûìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ çäåñü.
çàêàçàòü îöåíêó ñåðâèòóòîâ â Ñîþç-Ýêñïåðò

 ñîâðåìåííîì ìèðå íåëüçÿ ñêàçàòü, ÷òî çåìëÿ âñåãäà ïîëíîñòüþ ïðèíàäëåæèò ñâîåìó âëàäåëüöó. Èíîãäà âîçíèêàþò òàêèå ñèòóàöèè, êîãäà Âàøåé çåìëåé íåîáõîäèìî âîñïîëüçîâàòüñÿ ñîñåäÿì ëèáî æå äðóãèì ôèçè÷åñêèì èëè þðèäè÷åñêèì ëèöàì.

 òàêîì ñëó÷àå Âàì, ñêîðåå âñåãî, ïðèä¸òñÿ ñìèðèòüñÿ ñ ñèòóàöèåé. Íî Âû ìîæåòå ðàññ÷èòûâàòü íà ôèíàíñîâóþ êîìïåíñàöèþ, âåäü áåñïëàòíî îòäàâàòü ÷àñòü ó÷àñòêà â ïîëüçîâàíèå ñîâñåì íå âûãîäíî.

Âñå âûïëàòû, à òàêæå èñïîëüçîâàíèå çåìëè ðåãóëèðóþòñÿ ñåðâèòóòàìè. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ãîâîðèò î òîì, ÷òî ñåðâèòóò ÿâëÿåòñÿ ïðàâîì íà èñïîëüçîâàíèå ó÷àñòêà, ïðèíàäëåæàùåãî äðóãîìó ÷åëîâåêó. Îäíàêî ýòî ïðàâî îãðàíè÷åíî. Õîçÿèí ó÷àñòêà ìîæåò ïðîäîëæàòü ðàñïîðÿæàòüñÿ çåìë¸é êàê åìó óãîäíî, íå íàðóøàÿ òðåáîâàíèé ñåðâèòóòà.

Ñîþç-Ýêñïåðò: îïûòíûé îöåíùèê ñåðâèòóòîâ

Íî îñòàíîâèìñÿ ïîäðîáíåå íà ôèíàíñîâîé êîìïåíñàöèè çà ñåðâèòóò. Äàëåêî íå êàæäûé çíàåò, êàê èìåííî ðàññ÷èòàòü ñóììó, èç êàêèõ ïîêàçàòåëåé îíà áåð¸òñÿ. Âåäü åñëè òðåáîâàòü êîìïåíñàöèþ, òî íåîáõîäèìî ñôîðìóëèðîâàòü êîíêðåòíóþ öèôðó. Ñäåëàòü ýòî ïîìîæåò íàøà êîìïàíèÿ «Ñîþç-Ýêñïåðò», êîòîðàÿ äîëãîå âðåìÿ çàíèìàåòñÿ ïîäîáíîé äåÿòåëüíîñòüþ. Ìû ïðèìåíÿåì âåñü îïûò äëÿ òîãî, ÷òîáû ìàêñèìàëüíî ãðàìîòíî âûñòàâèòü ôèíàíñîâûå òðåáîâàíèÿ. ×òîáû âàì áûëî ïðîùå ïîíÿòü íàøó ðàáîòó, ðàññêàæåì ïîäðîáíåå î ñàìèõ ñåðâèòóòàõ.

Ñóùåñòâóþò ñåðâèòóòû 2-õ âèäîâ:

  • ×àñòíûå. Ýòè ñåðâèòóòû ðàñïðîñòðàíåíû ìåæäó ñîñåäÿìè, íàïðèìåð, êîãäà îäíîìó íåîáõîäèìî ïðîåçæàòü ÷åðåç ó÷àñòîê äðóãîãî. ×òîáû íå âîçíèêàëî ðàçíîãëàñèé, ïðîùå íàëîæèòü íà ÷àñòü çåìëè, èñïîëüçóåìóþ ñîñåäîì, ñåðâèòóò. Ýòî ïîìîæåò íå òîëüêî ñïðàâåäëèâî ïîëüçîâàòüñÿ ÷óæèì ó÷àñòêîì, íî è íå âûçîâåò ôèíàíñîâûõ ïðåòåíçèé. Åñëè æå äîáðîâîëüíî ïðèéòè ê òàêîìó ðåøåíèþ íå óäà¸òñÿ, ñåðâèòóò íàëîæèò ñóä.
  • Ïóáëè÷íûå. Îáû÷íî çàêëþ÷àþòñÿ ìåæäó âëàäåëüöåì è ìåñòíûìè îðãàíàìè ÐÔ äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ ïîòðåáíîñòåé îáùåñòâà. Ñåðâèòóò ïîçâîëèò âñåì æåëàþùèì ïðîõîäèòü èëè ïðîåçæàòü ÷åðåç ó÷àñòîê, íà êîòîðûé îí íàëîæåí.
    Êðîìå òîãî, ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû ðàçëè÷íûå îáúåêòû èíôðàñòðóêòóðû è ïðî÷èå ñòðîåíèÿ, êîòîðûå íåîáõîäèìû íà áëàãî ìåñòíîãî íàñåëåíèÿ. ×òîáû ñàì âëàäåëåö ó÷àñòêà íå ñòðàäàë îò òàêîãî èñïîëüçîâàíèÿ åãî çåìëè, ñåðâèòóò îáû÷íî ñîñòàâëÿåòñÿ ìàêñèìàëüíî ëîÿëüíî ïî îòíîøåíèþ ê íåìó. Íåðåäêî ÷àñòü çåìëè ìîäåðíèçèðóåòñÿ çà ñ÷¸ò ìóíèöèïàëüíîãî îðãàíà, â òàêèõ ñëó÷àÿõ âïîëíå âîçìîæíî, ÷òî êîìïåíñàöèÿ çà èñïîëüçîâàíèå íå áóäåò ïðåäóñìîòðåíà.

Èñõîäÿ èç ðàçíîâèäíîñòåé ñåðâèòóòîâ, Âû ìîæåòå ïðåäúÿâèòü ôèíàíñîâûå ïðåòåíçèè òàêèì ëèöàì:

  • Âëàäåëåö èëè àðåíäàòîð ñîñåäíåãî ó÷àñòêà çåìëè, êîòîðûé ïî îïðåäåë¸ííîé ïðè÷èíå ÷àñòè÷íî èñïîëüçóåò âàøó çåìëþ äëÿ ïðîåçäà èëè èíûõ öåëåé.
  • Ãîñóäàðñòâåííûå èëè ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè, êîòîðûå ïðèáåãàþò ê èñïîëüçîâàíèþ âàøåé çåìëè â èíòåðåñàõ îáùåñòâà.

îöåíêà ñåðâèòóòîâ â Ñîþç-Ýêñïåðò íåçàâèñèìàÿ îöåíêà ñåðâèòóòîâ â Ñîþç-Ýêñïåðò

Ïîëó÷àòåëåì âûïëàòû áóäåò ÷åëîâåê, âëàäåþùèé çåìë¸é. Êîìïåíñàöèÿ ìîæåò áûòü âûïëà÷åíà êàê îäíèì ïëàòåæîì, òàê è íåñêîëüêèìè. Íî îïëàòà äîëæíà áûòü ñîðàçìåðíîé, êàê åäèíîâðåìåííàÿ, òàê è ÷àñòè÷íàÿ. Ýòî êðàéíå âàæíî, âåäü íåðåäêî ñòîèìîñòü çåìëè èçìåíÿåòñÿ çà îïðåäåë¸ííûé ïåðèîä. Òàê ÷òî ñòîèò ó÷èòûâàòü è ýòîò ôàêòîð ïðè ñîñòàâëåíèè ïðåòåíçèé.

Îöåíêà óáûòêà âëàäåëüöà çåìëè èç çà ñåðâèòóòà

Äëÿ òîãî ÷òîáû ñôîðìóëèðîâàòü òî÷íûå ïðåòåíçèè ïî îïëàòå, íåîáõîäèìî îöåíèòü ðåàëüíûå óáûòêè, à òàêæå ïðèáûëü, êîòîðóþ âëàäåëåö çåìëè òåðÿåò èç-çà ñåðâèòóòà:

  • Äëÿ îöåíêè óáûòêîâ íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü ðàñõîäû, êîòîðûå áûëè èñïîëüçîâàíû äëÿ òîãî, ÷òîáû óëó÷øèòü ó÷àñòîê èëè æå âîññòàíîâèòü ïî÷âó, êîòîðàÿ áûëà ïîâðåæäåíà â õîäå èñïîëüçîâàíèÿ. Äëÿ òîãî ÷òîáû ïîäñ÷èòàòü óáûòîê, íåîáõîäèìî èç ðåàëüíîé ñòîèìîñòè ó÷àñòêà âû÷åñòü öåíó çåìëè ñ ó÷¸òîì îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ âëàäåëüöà.
  • Ðàñ÷¸ò óïóùåííûõ âûãîä. Õîçÿèí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íå ìîæåò ïîëó÷àòü ïðèâû÷íûé äîõîä, êîòîðûé îáû÷íî ïîñòóïàåò áëàãîäàðÿ èñïîëüçîâàíèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðûé íàëîæåí ñåðâèòóò. Äëÿ òîãî ÷òîáû ïîäñ÷èòàòü ðàñõîä, íåîáõîäèìî ïðîâåñòè äèñêîíòèðîâàíèå äîõîäîâ çåìëåâëàäåëüöà.
  • Óáûòêè, ïîëó÷àåìûå â ñâÿçè ñ íåâîçìîæíîñòüþ îêàçûâàòü çåìåëüíûå óñëóãè òðåòüèì ëèöàì. Ñëó÷àåòñÿ, ÷òî ó âëàäåëüöà åñòü îáÿçàòåëüñòâà ïåðåä êàêèìè-ëèáî òðåòüèìè ëèöàìè êàñàåìî èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. ×òîáû ïîäñ÷èòàòü óáûòêè îò íàëîæåíèÿ ñåðâèòóòà, íåîáõîäèì àíàëèç äîãîâîðîâ è äðóãèõ äîêóìåíòîâ, ñâÿçàííûõ ñ èñïîëüçîâàíèåì çåìëè. Âïîëíå ìîæåò áûòü, ÷òî ñîáñòâåííèê íåäîïîëó÷àåò ïðèâû÷íûå äîõîäû.  äàííîì ñëó÷àå èõ íåîáõîäèìî âîçìåñòèòü.

Êðîìå òîãî, èíîãäà ñëó÷àþòñÿ ñèòóàöèè, â êîòîðûõ ñóììà êîìïåíñàöèè îòðèöàòåëüíà, òî åñòü áûëè ïðîâåäåíû ðàáîòû è óëó÷øåíèÿ, ïîñëå êîòîðûõ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü çåìëè òîëüêî âîçðîñëà. Åñòåñòâåííî, ÷òî â òàêèõ ñëó÷àÿõ ïîäàâàòü ôèíàíñîâûå ïðåòåíçèè íåò ñìûñëà, ïîòîìó êàê êîìïåíñèðîâàòü íå÷åãî.

Íåçàâèñèìàÿ îöåíêà ñåðâèòóòà â Ìîñêâå è îáëàñòè

×òîáû ïîëó÷èòü äåéñòâèòåëüíî ñîðàçìåðíóþ êîìïåíñàöèþ çà íàëîæåííûé ñåðâèòóò, ñìåëî îáðàùàéòåñü â íàøó êîìïàíèþ. Ìû èìååì áîãàòûé îïûò â äàííîé ñôåðå, à ïîòîìó ãîòîâû ïîìî÷ü âàì äîáèòüñÿ ôèíàíñîâîé êîìïåíñàöèè â ñïðàâåäëèâîì ðàçìåðå. Ïîìîæåì âàì âîçìåñòèòü âñå óáûòêè çà íàëîæåííûé ñåðâèòóò.

ïîÿâèëèñü âîïðîñû ê Ñîþç-Ýêñïåðò
Ïîÿâèëèñü âîïðîñû?
Íàø ñïåöèàëèñò îòâåòèò íà íèõ.
Êîíñóëüòàöèÿ áåñïëàòíàÿ!
+7 (495) 236-90-36
ïî÷åìó âûáèðàéþò íàñ Ñîþç-Ýêñïåðò