Оценка производственных зданий

Независимая оценка производственных помещений и зданий базируется на принадлежности данных объектов к категории коммерческой недвижимости. Любой производственный объект используется собственником для извлечения прибыли — либо получение выручки, либо в качестве арендных площадей за площадь.

Производственные здания могут оцениваться как самостоятельные объекты или в комплексе с оборудованием, специальной техникой, транспортом и т.д.

Цели независимой оценки производственных объектов

Экспертиза производственных помещений или целых зданий требуется собственнику или арендатору для разных целей, среди которых самыми распространенными являются купля-продажа объекта, обоснование размеров арендной платы, оформление страховки, оценка суммы ущерба.

Некоторые предприниматели используют объекты в качестве вклада в уставный капитал или ставят здание на балансовый учет. Перечисленные действия также невозможны без экспертной оценки производственной недвижимости. Обращения к услугам оценочной компании не избежать при урегулировании споров, связанных с оцениваемым имуществом.

Экспертиза необходима при оформлении кредита для привлечения инвестиций. В случае ликвидации производственного недвижимого имущества собственнику также потребуется определить рыночную стоимость.

Какие факторы влияют на оценку производственного здания?

Важную роль при оценке производственных зданий играет конкретное местоположение объекта производственной недвижимости: городской район и его удаление от центра, развитость инфраструктуры, удобство транспортного сообщения, состояние близлежащих территорий и степени застройки микрорайона, экологическая ситуация и т.д.

При оценке отдельных помещений в производственном здании эксперт обращает внимание на состояние объекта в целом: его этажность и год завершения строительства, материал перекрытий и стен, подведение коммуникаций, подключение к пульту охраны, удаленность от автомагистралей и железнодорожных путей, удобный подъезд к объекту на специализированном (коммерческом) транспорте.

Производственные помещения отдельно от здания оцениваются по площади, планировке, наличию и состоянию коммуникаций, высоте стен, качеству отделки, присутствию перепланировок и т.д.

Сочетание вышеперечисленных факторов оказывает влияние на рыночную цену производственного объекта недвижимости. Результатом работы становится подробный отчет, передаваемый заказчику услуги.

Документация, необходимая для оценки производственных помещений

• свидетельство о праве собственности;
• техническая документация на участок земли;
• технический паспорт из БТИ;
• объектная экспликация;
• подробный чертеж по этажам;
• бухгалтерская справка о стоимости (балансовая, остаточная);
• сумма потраченных в процессе эксплуатации средств на объект;
• суммарные коммунальные издержки (по статьям: отопление, холодная и горячая вода, электричество, газ и т.д.);
• управленческая статья расходов и др.

Полный перечень документации согласуется оценщиком с клиентом перед началом работ и подписанием договора.

Оценка производственных зданий и помещений в «Союз-Эксперт»

Оценочной компанией ООО «Союз-Эксперт» выполняется профессиональная экспертиза любой коммерческой недвижимости, включая здания и помещения производственного назначения.

Специалисты компании выполняют заказы любой степени сложности, при этом большой опыт работы и квалификация наших специалистов дает возможность определить достоверную оценку производственных зданий в сжатые сроки. Звоните по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Смотрите также: оценка бизнеса предприятия