Оценка стоимости ангара

Даже в крупных городах России количество объектов коммерческой недвижимости сильно уступает жилым помещениям. В этом нет ничего удивительного. Однако, несмотря ни на что, популярность бизнеса возрастает с каждым годом, а значит, коммерческая недвижимость становится все популярнее. Растет и спрос на неё.

Одним из видов коммерческой недвижимости являются ангары. В прежние годы они использовались исключительно для стоянки и обслуживания самолетов, вертолетов, дирижаблей и иных летательных аппаратов.

Сейчас же ангар – это практически любое промышленное помещение арочного или шатрового типа. Диапазон их использования довольно широк. Они могут выступать и в роли складов, и в роли офисов.

Когда возникает необходимость в оценке ангара?

При необходимости продать ангар. В данном случае оценка рыночной стоимости недвижимости не будет являться обязательной процедурой, но она рекомендуется собственнику, так как самостоятельно оценить рыночную стоимость такого громоздкого объекта может быть достаточно сложно.

Оценка рыночной стоимости избавит владельца от риска назначения слишком низкой цены. Кроме того, многие покупатели намного более лояльно относятся к предложениям, в отношении которых была проведена оценка рыночной стоимости. Не стоит забывать и о том, что последнее слово все равно остается за продавцом. Он может прислушаться к результатам экспертизы, но имеет право этого и не делать.

Если ангар выступает в качестве залогового обеспечения. В данном случае оценка рыночной стоимости будет обязательна. Это условие выставляет банк, которому необходимо точно знать, сколько стоит залог, чтобы определиться с суммой выдаваемого кредита.

Теоретически оценку можно заказать в самом банке, но нет гарантии того, что она будет проведена беспристрастно. Лучше обратиться в независимую компанию, у которой гарантированно не будет личной заинтересованности в завышении или занижении цены.

Подходы для оценки рыночной стоимости ангара

• Затратный. При использовании данной подхода основной задачей эксперта будет подсчитать все расходы, которые понес собственник при покупке ангара, а также, при всех проводимых ремонтах, покрасках и улучшениях. Чем точнее будет определена сумма затрат, тем лучше для оценщика.
• Сравнительный. В рамках данного подхода необходимо производить анализ рынка. Нужно узнать, за сколько в текущий момент продаются аналогичные объекты, в чем их основные различия, и почему цены разнятся. После этого можно сделать соответствующие выводы о рыночной стоимости объекта оценки.

• Доходный подход. Если оценщик решает его использовать, то необходимо расценивать ангар как объект, способный приносить собственнику коммерческую прибыль.

  В этом случае производится дисконтирование денежных потоков и рассчитывается прибыль, которую ангар может приносить собственнику за определенный период времени.

  После того как все необходимые подходы были использованы, эксперт приступает к анализу собранной информации. Он составляет отчет, в котором указываются основные характеристики ангара и его итоговая рыночная стоимость. Данный документ будет действителен в течение шести месяцев, после чего оценку (в случае необходимости) придется проводить заново.

Факторы, влияющие на оценку ангаров

• Общая площадь ангара. Чем больше квадратных метров он занимает, тем выше будет его рыночная стоимость.
• Район расположения ангара. Чем лучше расположение объекта, тем дороже он будет стоить. Причем в ситуации с ангаром все не так однозначно, так как многое зависит от целей его использования. Если это склад, к которому ежедневно подъезжают многотонные грузовики, то лучше, если он будет находиться ближе к кольцевой. Если же он оборудован под офис, то идеальное расположение для него будет ближе к центру города.
• Состояние помещения и имеющиеся коммуникации. Чем лучше будет все оборудовано внутри ангара, тем дороже он будет стоить. Один из важнейших факторов – это отапливаемость ангара.
• Инфраструктура района. Расположенность ангара относительно остановок общественного транспорта, дорожных развязок и прочих объектов инфраструктуры.

Заказать оценку ангара в Союз-Эксперт

Оценочная компания «Союз-Эксперт» проводит профессиональную оценку ангаров любого назначения. Наши специалисты помогут установить рыночную стоимость объекта. Звоните по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Смотрите также: оценка складов