Оценка квартиры для закладной в банк

Чтобы получить кредит в банке под залог квартиры или оформить ипотеку, необходимо получить закладную — документ, который подтверждает право организации на недвижимость. Однако, сначала потребуется провести оценку квартиры для закладной в банк. Такую услугу оказывает оценочная компания «Союз-Эксперт».

Зачем нужна процедура оценки квартиры для закладной?

Две основные причины оформления документа:

1. Оформление ипотеки. Оценка квартиры в новостройке для закладной требуется, чтобы банк одобрил ипотеку.
2. Снижение процентной ставки. Если такое прописано в договоре, владелец может попытаться при помощи оценки снизить процентную ставку.

Сколько стоит оценка квартиры, для закладной, будет зависеть от месторасположения объекта и размера недвижимости. В среднем цена составляет 5000 рублей.

Этапы оценки квартиры для закладной

Процесс делится на два этапа — подготовительный и расчётный.

Подготовительный

Для начала владелец недвижимости должен собрать пакет документов, список представлен ниже. Особых сложностей возникнуть не должно, документы и так находятся у собственника. Кроме того, объект осматривается оценщиком. Задача — сделать фотографии для отчёта, проверить соотношение реального положения дел с технической документацией. Например, на предмет незаконной перепланировки.

Расчётный

Непосредственно сама оценка квартиры для оформления закладной. Сотрудник компании анализирует состояние рынка недвижимости. Учитывается район, возраст дома, спрос и предложение, инфраструктура и прочие нюансы. Применяется сравнительный подход — корректировка стоимости продажи похожих квартир с учётом различий.

Используя полученную информацию и формулы, оценщик определит итоговую стоимость недвижимости.

Документы для оценки квартиры для закладной

На подготовительном этапе владельцу необходимо собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности.
2. Один из документов на выбор:

• Выписка из ЕГРН.
• Договор долевого участия
• Свидетельство о регистрации
• Свидетельство о собственности на жилище
• Иное

1. Паспорт гражданина или вид на жительство.
2. Технический паспорт объекта (или Экспликация и поэтажный план)

Что получает заказчик

Итогом оценки квартиры для закладной в банк становится финальный отчёт. Документ составляется в соответствии с установленными законодательством стандартами, заверяются подписью оценщика и печатью.

Разделы отчёта:

1. Информация о сотруднике, который проводил работы, и владельце.
2. Характеристики квартиры.
3. Анализ ликвидности.
4. Анализ рынка недвижимости по конкретному району.
5. Обоснование методики исследования.
6. Определение ликвидной и рыночной цены.
7. Документы оценщика, заказчика и компании.
8. Фотографии объекта.

Заказать оценку

Компания «Союз-Эксперты» гарантирует оперативное и максимально точное выполнение заказа. Благодаря профессионализму сотрудников и проверенным методам анализа, качество работы всегда на высоте.

Стоимость оценки квартиры для закладной составляет 5000 рублей. Получить консультацию и подробнее узнать о сроках выполнения можно по контактному номеру +7 (495) 236-90-36.