Оценка земельного участка для наследства

• От чего зависит стоимость земли при оценке для нотариуса?
• Пошаговый план действий при оценке земельного участка для наследства
• Работа оценщиков
• Стоимость оценки земли для наследства
• Документы, подтверждающие нашу квалификацию

Оценка участка земли для наследства является важной частью общей процедуры перехода имущественных прав. Необходимость ее проведения объясняется двумя важными моментами.

В первую очередь, акт с описанием земельного участка и обоснованием его стоимости входит в список обязательных документов, которые требуются для открытия наследственного дела. Без него нотариус и государственные органы не смогут запустить процесс передачи имущественных прав по завещанию или в силу закона.

Второй принципиальный момент состоит в том, что полученные результаты оценки являются основанием для расчета налога на землю. Он сопоставим со ставкой налога на доходы физических лиц и составляет 13% от стоимости объекта. Наконец, от результатов оценки земельного участка зависит размер государственной пошлины, которую нужно уплатить наследнику. Регистрационные процедуры оплачиваются в размере 0,6% от стоимости земли.

Знать реальную цену земельного участка необходимо для того, чтобы понимать, насколько выгодно будет вступать в наследство и принимать во владение данное имущество, насколько рентабельным будет его содержание. Полученные данные также помогут определить перспективы дальнейшей продажи. Оценочные мероприятия осуществляют только сертифицированные организации и независимые частные эксперты.

Что влияет на стоимость земли для наследства?

Методы оценки земли подробно указаны в Федеральном Стандарте №3. Использовать иные подходы, не включенные в данный список, недопустимо. По результатам процедуры эксперт подготавливает оценочный акт. В документе специалист дает подробное описание оцениваемого объекта, его характеристик и особенностей, а также приводит свое заключение о его текущей стоимости. Выводы эксперта основываются на анализе объективных факторов, ключевыми являются:

• Расположение объекта. Оценивается средняя рыночная стоимость аналогичных предложений в данной местности, учитывается близость к населенным пунктам.
• Природные особенности. При составлении заключения во внимание принимаются ландшафтные характеристики участка, виды почвы, экологическая обстановка в данной местности, наличие и близость зон отдыха (лесов, водоемов, пляжей, парков и прочих).
• Качественные характеристики объекта. Эксперт изучает рельеф участка, его ухоженность, имеющиеся на территории жилые или хозяйственные постройки.
• Локальные характеристики участка. Значение имеют подведенные к объекту коммуникации (или перспектива их подведения), уровень развития инфраструктуры, наличие поблизости учреждений здравоохранения, образования и других социально значимых объектов.

Каков порядок действий при оформлении в наследство земли?

Отправной точкой для перехода собственности новому владельцу по завещанию или в силу закона становится установление прав на наследуемый участок. Поэтому первым делом нужно собрать документы, подтверждающие владение недвижимостью. Когда этот этап будет пройден, приступают к наиболее ответственной и длительной процедуре – оформлению прав собственности. Чтобы исключить возможные ошибки, не потерять время, важно правильно подготовить предусмотренный пакет документов.

В нотариальную контору бумаги подаются только в виде оригиналов. Задача нотариуса заключается в проверке и подтверждении их подлинности, установлении достоверности приведенных в них сведений. Как только нотариус завершит свою работу, можно передавать бумаги в государственные органы для осуществления регистрационных процедур. Помимо документов на землю в нотариальную контору обязательно передают оценочный акт. На основании него рассчитывают размер госпошлины за проведение регистрации земли.

Этапы работы экспертов

«Союз-Эксперт» проводит все виды оценки для наследства. Специалисты оказывают профессиональную помощь в определении стоимости земельных участков для наследства и подготавливают все предусмотренные законом заключения. В своей работе эксперты руководствуются принципами объективности и четко соблюдают установленную последовательность действий:

• Консультируют клиента относительно особенностей предстоящих процедур.
• Определяют цели оценочных мероприятий.
• Подготавливают детальный договор, согласовывают сроки и размер оплаты с клиентом.
• Изучают предоставленные документы на землю, проводят осмотр участка для определения его количественных и качественных характеристик.
• Анализируют общее состояние рынка недвижимости в указанной местности.
• Систематизируют полученные данные и на их основании подготавливают оценочный акт с указанием текущей стоимости земли.

Цена оценки земли для наследства

Наименование услуги	Доп. информация	Стоимость, руб	Сроки проведения
Оценка земли для нотариуса	Отчет об оценке земельного участка ИЖС до 15 соток	5000 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке земельного участка ИЖС свыше 15 соток	7500 рублей	2-4 рабочих дня
	Отчет об оценке земельного участка и дома	7000 рублей	1-3 рабочих дня

Сертификаты и лицензии на проведение оценки

Сроки выполнения оценки обычно не превышают пяти дней. Для получения дополнительной информации, согласования нюансов процедуры обращайтесь к менеджерам компании «Союз-Эксперт» по телефону, или заполните заявку через сайт.

Мнение эксперта

---

На основании анализа объективных факторов часто бывает так, что рыночная и кадастровая стоимость земельного участка сильно отличаются, поэтому привлечение экспертов является обязательным для определения объективной ценности недвижимости.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: "Оценка авто для вступления в наследство", "Оценка имущества для получения наследства", "Оценка акций для нотариуса".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84