Стоимость оценки имущества при его разделе

• Когда возникает необходимость в оценке имущества?
• Какое имущество подлежит обязательной оценке при разделе?
• Способы раздела имущества
• Оценка имущества при его разделе в «Союз-Эксперт»

Нередко расставание супругов или наследование сопровождается разделом имущества. Эта процедура достаточно сложная и требует наличия профессиональных знаний.  Зачастую для распределения имущественной массы необходимо сделать ее предварительную оценку независимыми экспертами, располагающими лицензией. В рамках оценивания определяется рыночная стоимость имущества с учетом его востребованности, технических характеристик и других факторов. После оценки, заказчик получает официальное заключение.

Когда возникает необходимость в оценке имущества?

Раздел имущества при разводе. Если супруги приняли решение о разводе, а относительно раздела имущества определиться не могут, то следует привлечь специалиста, который определит порядок проведения раздела общей собственности и составит список тех вещей, относительно которых необходимо провести оценку.

Как правило, необходимость в оценивании появляется тогда, когда заходит речь о совместно нажитой квартире или дорогостоящих вещах, приобретенных в браке, поскольку по закону общее имущество супругов при разводе делится в равных частях. Оценка производится согласно рыночным ценам.

Раздел имущества можно произвести в течение трех лет после развода, и в качестве общей собственности рассматривается только вещи, приобретенные в браке на общие средства супругов. То имущество, которое получено безвозмездно или имелось в собственности супругов до брака, разделу не подлежит. Кроме того, оценка недвижимости нужна для определения размера госпошлины, которая подлежит к уплате.

Раздел имущества в спорах с кредиторами. Если имущество стало предметом судебного разбирательства по кредитному договору, то оценку этого имущества потребует провести суд. Оценивание также лучше заказать у независимых экспертов, которые возьмут за основу рыночные цены. Оценка необходима, чтобы истец мог потребовать часть имущества заемщика только в пределах долга, но не больше.

Раздел имущества между наследниками. При наследовании собственности ее оценка производится для того, чтобы поделить наследуемую массу между всеми претендентами в равных долях либо соответственно тому процентному соотношению, которое прописано в завещательном акте. Оценка требуется для исчисления налогов и госпошлины.

Раздел имущества между партнерами по бизнесу. Если раздел имущества производится между партнерами по бизнесу, то оценка требуется в обязательном порядке. Это необходимо, чтобы каждый владелец получил свою долю имущества либо денежную компенсацию за эту долю, эквивалентную ее стоимости.

Какое имущество подлежит обязательной оценке при разделе?

При оценке недвижимости расчеты проводятся согласно ценам, установленным на рынке. К недвижимости относятся квартиры, земельные участки. При оценке учитывается местоположение объекта, развитость инфраструктуры, особенность экологической обстановки, состояния объекта и т.д.

Все, что не входит в эту группу, можно отнести к движимому имуществу, например, машину, деньги, бытовую технику, мебель и т.д. Оценка производится на основании стоимости аналогичных вещей на момент раздела с учетом года выпуска, износа объекта.

Ценные бумаги, к которым относятся акции, облигации, векселя, оцениваются согласно текущему курсу. При оценке большое значение имеет тип ценной бумаги, наличие биржевой котировки, доходность, конъюнктура финансового рынка и другие факторы.

Вложения, пособия и выплаты подлежат оценке в том случае, если у них нет целевого назначения (например, материальная помощь, возмещение вреда или ущерба).

При оценивании долей в бизнесе сначала проводится расчет всего имущественного комплекса, а затем выделяются доли каждого собственника. При этом, должна проводиться оценка рыночной стоимости, а не номинальной. Точно также может проводиться оценка бизнеса при разводе супругов.

Согласно закону, в отношении животных могут совершаться различные сделки: продажа, дарение и т.д. Поэтому они также подлежат оценке согласно стоимости таких же особей на рынке.

Способы раздела имущества

Законодательством РФ предусмотрено два способа разделения имущества:

• В натуральной форме.
• Путем выплаты компенсации.

Натуральный способ предусмотрен в отношении тех предметов, которые можно поделить на части, без нанесения им существенного ущерба, сохранив при этом стоимость имущества до начала раздела.

Второй вариант применяется по отношению к тем вещам, которые не могут быть поделены без нанесения вреда предмету. Тот собственник, который получает предмет, должен компенсировать другим претендентам размер их долей, исходя из оценочной стоимости вещи.

Разделение общей собственности может быть произведено в добровольном порядке и принудительно. Если обе стороны согласны, то между ними подписывается соглашение о разделе, и каждый получает свою долю. Для этого случая оценка может не потребоваться.

При принудительном разделе оценка будет носить обязательный характер, поскольку все спорные вопросы, возникшие относительно имущественной массы будут рассматриваться именно в судебной инстанции, и раздел произойдет согласно вынесенному решению.

Оценка имущества при его разделе в «Союз-Эксперт»

Компания «Союз-Эксперт» предлагает воспользоваться услугой оценки имущества при его разделе. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые имеют большой опыт работы в данной области. Кроме того, мы проводим акции и предоставляем постоянным заказчикам услуги по низким ценам.

Связаться с нами вы можете, позвонив по телефонам (495) 236-90-36 (многоканальный), (925) 771-05-84, (926) 810-82-59, (499) 131-05-10 или обратившись в один из офисов, адреса которых указаны в разделе «Контакты».