Кадастровая стоимость земли переоценка
Если Вы хотите заказать услугу переоценки кадастровой стоимости земли, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
- Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
- Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
- Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
- Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
- Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
- Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
- Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
ООО «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» – независимая компания, предлагающая как юридическим, так и физическим лицам услуги, по оценке земельной собственности. Специалистами компании осуществляется и переоценка кадастровой стоимости земли.
Что понимается под переоценкой земли?
Кадастровая стоимость пересматривается муниципальными учреждениями раз в 5 лет. Исходя из цены участка, определяются земельный налог и величина арендной платы. Проблема заключается в том, что однородные участки согласно Постановлению Правительства №316 должны объединяться в оценочные зоны. Усреднение стоимости земли на определенной местности приводит к тому, что стоимость конкретного участка может значительно превышать рыночную, так как действующая процедура не учитывает индивидуальные особенности участков, следовательно, владельцу приходится платить высокий налог. Пересмотр нужен, чтобы уровнять рыночную и кадастровую стоимости земли – о том, что они должны быть равны, говорит статья 66 Земельного Кодекса.
До недавнего времени вопрос уменьшения цены участка решался исключительно через суд, что крайне неудобно, ведь судебный процесс способен затянуться на месяцы. Сейчас существует возможность изменить стоимость и без обращения в суд. Такая возможность дается владельцу законом «Об оценочной деятельности» (ст. 24). Для этой цели функционирует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения стоимости.
Как происходит переоценка кадастровой стоимости земли?
В комиссию владельцем земли подается заявление о пересмотре цены, где должна указываться причина, по которой он считает, что стоимость слишком велика.
Важно: комиссия будет рассматривать случай только тогда, когда на момент подачи определена рыночная цена участка. Если комиссии будет не с чем соотнести определенную кадастровую цену, мотивы владельца участка будут расценены как надуманные, а само заявление окажется отклоненным.
- Для владельца установлены строгие сроки: подать заявление с пакетом обязательных документов он должен в течение полугода после процедуры оценки. На принятие решения о целесообразности переоценки и ознакомление с предоставленными документами комиссии отводится месяц.
Оспорить кадастровую стоимость можно также и через суд. Правом обращаться в суд за переоценкой закон наделяет физических лиц (собственников участков), а также индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые используют землю в законном порядке. Однако существует некоторая разница: землевладельцы-частники должны подавать иски в суд общей юрисдикции, в то время как организации – в Арбитражный суд по месту, где находится участок.
Фактически в суде не оспаривается определенная кадастровая цена участка, а рассматривается целесообразность ее пересмотра по той причине, что при оценке не были приняты во внимание индивидуальные характеристики участка. Ответчиком считается территориальное отделение Росреестра. Для подачи иска у владельца земли есть 3 месяца с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.
Пошаговое выполнение переоценки
-
1. Оставьте заявку или
свяжитесь с нами по
телефону -
2. В согласованное время
приедет эксперт
-
3. Проведение осмотра,
фотофиксации и
составление акта
осмотра -
4. Составление экспертного
заключения с
полным пакетом
документов -
5. Получите заключение
на руки
Стоимость услуг по переоценке земли
|
№ |
|
Единица |
Характеристики, |
Стоимость услуг, руб. | |||
|
Недвижимое имущество
| |||||||
|
1. |
Земельные участки:
|
за объект общей площадью
|
До 1000 кв.м. |
от 3000 | |||
|
1000-10000 кв.м. |
от 5000 | ||||||
|
Более 10000 кв.м. |
До 15 000 | ||||||
|
сельхозугодья |
3000-15000 | ||||||
Какие документы необходимо предоставить для оспаривания?
В перечень бумаг, которые необходимо предоставить комиссии по разрешению споров входят:
- Заявление с просьбой пересмотреть определенную цену в связи с недостаточностью информации об объекте недвижимости.
- Документ, удостоверяющий статус владельца участка (а также копия документа, подтвержденная нотариусом).
- Кадастровый паспорт земли.
- Документы, подтверждающие обоснованность претензий.
- Отчет оценщика о рыночной цене и экспертное заключение о том, что отчет соответствует всем нормативам законодательства.
Если какого-то из перечисленных документов в пакете не окажется, просьба владельца будет отклонена.
Есть один минус при подаче жалобы в комиссию по разрешению споров: выгода, которую получит владелец участка, может не покрыть расходы на получения таких бумаг, как отчет о рыночной цене и экспертное заключение. Компенсировать расходы возможно, но для этого опять придется подавать иск.
Консультация бесплатная!
Для подачи иска необходим следующий пакет бумаг:
- Исковое заявление.
- Бумага, подтверждающая право обладания.
- Кадастровый паспорт.
- Отчет об экспертной оценке рыночной цены.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
При обращении в суд экспертное заключение о подлинности отчета не требуется – суд самостоятельно проводит экспертизу этого документа. Возможно, также обойтись и вовсе без отчета в пакете, однако, в этом случае придется ждать экспертной оценки, назначенной судом. Ожидание может затянуться на несколько месяцев.
Для того чтобы не заниматься сбором необходимых бумаг самостоятельно, можно обратиться к специалистам ООО «СОЮЗ-Эксперт». В перечень услуг, предлагаемых нашими профессиональными консультантами, входят юридическое сопровождение процесса оспаривания кадастровой цены участка, экспертиза целесообразности оспаривания, представление интересов клиента в муниципальных учреждениях (например, Росреестре).
