ѕереоценка кадастровой стоимости земли

≈сли ¬ы хотите заказать услугу переоценки кадастровой стоимости земли, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. ѕозвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. ќставьте за€вку с помощью формы обратной св€зи.
  3. ѕриезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе Ђ онтактыї.
  1. ћы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. ћы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. ћы предлагаем скидки и специальные услови€ дл€ своих клиентов.
  4. ћы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
¬ компании действуют сезонные скидки и провод€тс€ акции с которыми можно ознакомитьс€ здесь.

ќќќ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї Ц независима€ компани€, предлагающа€ как юридическим, так и физическим лицам услуги, по оценке земельной собственности. —пециалистами компании осуществл€етс€ и переоценка кадастровой стоимости земли.

„то понимаетс€ под переоценкой земли?

 адастрова€ стоимость пересматриваетс€ муниципальными учреждени€ми раз в 5 лет. »сход€ из цены участка, определ€ютс€ земельный налог и величина арендной платы. ѕроблема заключаетс€ в том, что однородные участки согласно ѕостановлению ѕравительства є316 должны объедин€тьс€ в оценочные зоны. ”среднение стоимости земли на определенной местности приводит к тому, что стоимость конкретного участка может значительно превышать рыночную, так как действующа€ процедура не учитывает индивидуальные особенности участков, следовательно, владельцу приходитс€ платить высокий налог. ѕересмотр нужен, чтобы уровн€ть рыночную и кадастровую стоимости земли Ц о том, что они должны быть равны, говорит стать€ 66 «емельного  одекса.

ƒо недавнего времени вопрос уменьшени€ цены участка решалс€ исключительно через суд, что крайне неудобно, ведь судебный процесс способен зат€нутьс€ на мес€цы. —ейчас существует возможность изменить стоимость и без обращени€ в суд. “ака€ возможность даетс€ владельцу законом Ђќб оценочной де€тельностиї (ст. 24). ƒл€ этой цели функционирует комисси€ по рассмотрению споров о результатах определени€ стоимости.

 ак происходит переоценка кадастровой стоимости земли?

¬ комиссию владельцем земли подаетс€ за€вление о пересмотре цены, где должна указыватьс€ причина, по которой он считает, что стоимость слишком велика.

¬ажно: комисси€ будет рассматривать случай только тогда, когда на момент подачи определена рыночна€ цена участка. ≈сли комиссии будет не с чем соотнести определенную кадастровую цену, мотивы владельца участка будут расценены как надуманные, а само за€вление окажетс€ отклоненным.

  • ƒл€ владельца установлены строгие сроки: подать за€вление с пакетом об€зательных документов он должен в течение полугода после процедуры оценки. Ќа прин€тие решени€ о целесообразности переоценки и ознакомление с предоставленными документами комиссии отводитс€ мес€ц.

ќспорить кадастровую стоимость можно также и через суд. ѕравом обращатьс€ в суд за переоценкой закон надел€ет физических лиц (собственников участков), а также индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые используют землю в законном пор€дке. ќднако существует некотора€ разница: землевладельцы-частники должны подавать иски в суд общей юрисдикции, в то врем€ как организации Ц в јрбитражный суд по месту, где находитс€ участок.

‘актически в суде не оспариваетс€ определенна€ кадастрова€ цена участка, а рассматриваетс€ целесообразность ее пересмотра по той причине, что при оценке не были прин€ты во внимание индивидуальные характеристики участка. ќтветчиком считаетс€ территориальное отделение –осреестра. ƒл€ подачи иска у владельца земли есть 3 мес€ца с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.

—тоимость услуг по переоценке земли

є


≈диница

’арактеристики,

—тоимость услуг, руб.

Ќедвижимое имущество

1.

«емельные участки:

за объект

общей площадью

ƒо 1000 кв.м.

от 3000

1000-10000 кв.м.

от 5000

Ѕолее 10000 кв.м.

ƒо 15 000

сельхозугодь€

3000-15000

 акие документы необходимо предоставить дл€ оспаривани€?

¬ перечень бумаг, которые необходимо предоставить комиссии по разрешению споров вход€т:

  • «а€вление с просьбой пересмотреть определенную цену в св€зи с недостаточностью информации об объекте недвижимости.
  • ƒокумент, удостовер€ющий статус владельца участка (а также копи€ документа, подтвержденна€ нотариусом).
  •  адастровый паспорт земли.
  • ƒокументы, подтверждающие обоснованность претензий.
  • ќтчет оценщика о рыночной цене и экспертное заключение о том, что отчет соответствует всем нормативам законодательства.

≈сли какого-то из перечисленных документов в пакете не окажетс€, просьба владельца будет отклонена.

≈сть один минус при подаче жалобы в комиссию по разрешению споров: выгода, которую получит владелец участка, может не покрыть расходы на получени€ таких бумаг, как отчет о рыночной цене и экспертное заключение.  омпенсировать расходы возможно, но дл€ этого оп€ть придетс€ подавать иск.

ƒл€ подачи иска необходим следующий пакет бумаг:

  • »сковое за€вление.
  • Ѕумага, подтверждающа€ право обладани€.
  •  адастровый паспорт.
  • ќтчет об экспертной оценке рыночной цены.
  •  витанци€ об уплате государственной пошлины.

ѕри обращении в суд экспертное заключение о подлинности отчета не требуетс€ Ц суд самосто€тельно проводит экспертизу этого документа. ¬озможно, также обойтись и вовсе без отчета в пакете, однако, в этом случае придетс€ ждать экспертной оценки, назначенной судом. ќжидание может зат€нутьс€ на несколько мес€цев.

ƒл€ того чтобы не заниматьс€ сбором необходимых бумаг самосто€тельно, можно обратитьс€ к специалистам ќќќ Ђ—ќё«-Ёкспертї. ¬ перечень услуг, предлагаемых нашими профессиональными консультантами, вход€т юридическое сопровождение процесса оспаривани€ кадастровой цены участка, экспертиза целесообразности оспаривани€, представление интересов клиента в муниципальных учреждени€х (например, –осреестре).

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36