Ïåðåîöåíêà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè

Êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü çåìëè ïåðåîöåíêà

Åñëè Âû õîòèòå çàêàçàòü óñëóãó ïåðåîöåíêè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè, âîñïîëüçóéòåñü, ïîæàëóéñòà, îäíèì èç ñïîñîáîâ:


  1. Ïîçâîíèòå íàì: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Îñòàâüòå çàÿâêó ñ ïîìîùüþ ôîðìû îáðàòíîé ñâÿçè.
  3. Ïðèåçæàéòå â îäèí èç íàøèõ îôèñîâ, àäðåñà êîòîðûõ ðàçìåùåíû â ðàçäåëå «Êîíòàêòû».
  1. Ìû ïðåäëàãàåì ñâîèì êëèåíòàì íèçêèå öåíû.
  2. Ìû ãîòîâû ïðåäîñòàâèòü ãàðàíòèè ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêè.
  3. Ìû ïðåäëàãàåì ñêèäêè è ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ äëÿ ñâîèõ êëèåíòîâ.
  4. Ìû ãîòîâû ïðîâåñòè ëþáóþ îöåíêó íà ïðîôåññèîíàëüíîì óðîâíå!
 êîìïàíèè äåéñòâóþò ñåçîííûå ñêèäêè è ïðîâîäÿòñÿ àêöèè ñ êîòîðûìè ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ çäåñü.

ÎÎÎ «ÑÎÞÇ-ÝÊÑÏÅÐÒ» – íåçàâèñèìàÿ êîìïàíèÿ, ïðåäëàãàþùàÿ êàê þðèäè÷åñêèì, òàê è ôèçè÷åñêèì ëèöàì óñëóãè, ïî îöåíêå çåìåëüíîé ñîáñòâåííîñòè. Ñïåöèàëèñòàìè êîìïàíèè îñóùåñòâëÿåòñÿ è ïåðåîöåíêà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè.

×òî ïîíèìàåòñÿ ïîä ïåðåîöåíêîé çåìëè?

Êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ïåðåñìàòðèâàåòñÿ ìóíèöèïàëüíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè ðàç â 5 ëåò. Èñõîäÿ èç öåíû ó÷àñòêà, îïðåäåëÿþòñÿ çåìåëüíûé íàëîã è âåëè÷èíà àðåíäíîé ïëàòû. Ïðîáëåìà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî îäíîðîäíûå ó÷àñòêè ñîãëàñíî Ïîñòàíîâëåíèþ Ïðàâèòåëüñòâà ¹316 äîëæíû îáúåäèíÿòüñÿ â îöåíî÷íûå çîíû. Óñðåäíåíèå ñòîèìîñòè çåìëè íà îïðåäåëåííîé ìåñòíîñòè ïðèâîäèò ê òîìó, ÷òî ñòîèìîñòü êîíêðåòíîãî ó÷àñòêà ìîæåò çíà÷èòåëüíî ïðåâûøàòü ðûíî÷íóþ, òàê êàê äåéñòâóþùàÿ ïðîöåäóðà íå ó÷èòûâàåò èíäèâèäóàëüíûå îñîáåííîñòè ó÷àñòêîâ, ñëåäîâàòåëüíî, âëàäåëüöó ïðèõîäèòñÿ ïëàòèòü âûñîêèé íàëîã. Ïåðåñìîòð íóæåí, ÷òîáû óðîâíÿòü ðûíî÷íóþ è êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòè çåìëè – î òîì, ÷òî îíè äîëæíû áûòü ðàâíû, ãîâîðèò ñòàòüÿ 66 Çåìåëüíîãî Êîäåêñà.

Äî íåäàâíåãî âðåìåíè âîïðîñ óìåíüøåíèÿ öåíû ó÷àñòêà ðåøàëñÿ èñêëþ÷èòåëüíî ÷åðåç ñóä, ÷òî êðàéíå íåóäîáíî, âåäü ñóäåáíûé ïðîöåññ ñïîñîáåí çàòÿíóòüñÿ íà ìåñÿöû. Ñåé÷àñ ñóùåñòâóåò âîçìîæíîñòü èçìåíèòü ñòîèìîñòü è áåç îáðàùåíèÿ â ñóä. Òàêàÿ âîçìîæíîñòü äàåòñÿ âëàäåëüöó çàêîíîì «Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè» (ñò. 24). Äëÿ ýòîé öåëè ôóíêöèîíèðóåò êîìèññèÿ ïî ðàññìîòðåíèþ ñïîðîâ î ðåçóëüòàòàõ îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè.

Êàê ïðîèñõîäèò ïåðåîöåíêà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè?

 êîìèññèþ âëàäåëüöåì çåìëè ïîäàåòñÿ çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå öåíû, ãäå äîëæíà óêàçûâàòüñÿ ïðè÷èíà, ïî êîòîðîé îí ñ÷èòàåò, ÷òî ñòîèìîñòü ñëèøêîì âåëèêà.

Âàæíî: êîìèññèÿ áóäåò ðàññìàòðèâàòü ñëó÷àé òîëüêî òîãäà, êîãäà íà ìîìåíò ïîäà÷è îïðåäåëåíà ðûíî÷íàÿ öåíà ó÷àñòêà. Åñëè êîìèññèè áóäåò íå ñ ÷åì ñîîòíåñòè îïðåäåëåííóþ êàäàñòðîâóþ öåíó, ìîòèâû âëàäåëüöà ó÷àñòêà áóäóò ðàñöåíåíû êàê íàäóìàííûå, à ñàìî çàÿâëåíèå îêàæåòñÿ îòêëîíåííûì.

  • Äëÿ âëàäåëüöà óñòàíîâëåíû ñòðîãèå ñðîêè: ïîäàòü çàÿâëåíèå ñ ïàêåòîì îáÿçàòåëüíûõ äîêóìåíòîâ îí äîëæåí â òå÷åíèå ïîëóãîäà ïîñëå ïðîöåäóðû îöåíêè. Íà ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ î öåëåñîîáðàçíîñòè ïåðåîöåíêè è îçíàêîìëåíèå ñ ïðåäîñòàâëåííûìè äîêóìåíòàìè êîìèññèè îòâîäèòñÿ ìåñÿö.

Îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ìîæíî òàêæå è ÷åðåç ñóä. Ïðàâîì îáðàùàòüñÿ â ñóä çà ïåðåîöåíêîé çàêîí íàäåëÿåò ôèçè÷åñêèõ ëèö (ñîáñòâåííèêîâ ó÷àñòêîâ), à òàêæå èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé è þðèäè÷åñêèõ ëèö, êîòîðûå èñïîëüçóþò çåìëþ â çàêîííîì ïîðÿäêå. Îäíàêî ñóùåñòâóåò íåêîòîðàÿ ðàçíèöà: çåìëåâëàäåëüöû-÷àñòíèêè äîëæíû ïîäàâàòü èñêè â ñóä îáùåé þðèñäèêöèè, â òî âðåìÿ êàê îðãàíèçàöèè – â Àðáèòðàæíûé ñóä ïî ìåñòó, ãäå íàõîäèòñÿ ó÷àñòîê.

Ôàêòè÷åñêè â ñóäå íå îñïàðèâàåòñÿ îïðåäåëåííàÿ êàäàñòðîâàÿ öåíà ó÷àñòêà, à ðàññìàòðèâàåòñÿ öåëåñîîáðàçíîñòü åå ïåðåñìîòðà ïî òîé ïðè÷èíå, ÷òî ïðè îöåíêå íå áûëè ïðèíÿòû âî âíèìàíèå èíäèâèäóàëüíûå õàðàêòåðèñòèêè ó÷àñòêà. Îòâåò÷èêîì ñ÷èòàåòñÿ òåððèòîðèàëüíîå îòäåëåíèå Ðîñðååñòðà. Äëÿ ïîäà÷è èñêà ó âëàäåëüöà çåìëè åñòü 3 ìåñÿöà ñ òîãî ìîìåíòà, êàê îí óçíàë î íàðóøåíèè ñâîèõ ïðàâ.

Ñòîèìîñòü óñëóã ïî ïåðåîöåíêå çåìëè

¹


Åäèíèöà

Õàðàêòåðèñòèêè,

Ñòîèìîñòü óñëóã, ðóá.

Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî

1.

Çåìåëüíûå ó÷àñòêè:

çà îáúåêò

îáùåé ïëîùàäüþ

Äî 1000 êâ.ì.

îò 3000

1000-10000 êâ.ì.

îò 5000

Áîëåå 10000 êâ.ì.

Äî 15 000

ñåëüõîçóãîäüÿ

3000-15000

Êàêèå äîêóìåíòû íåîáõîäèìî ïðåäîñòàâèòü äëÿ îñïàðèâàíèÿ?

 ïåðå÷åíü áóìàã, êîòîðûå íåîáõîäèìî ïðåäîñòàâèòü êîìèññèè ïî ðàçðåøåíèþ ñïîðîâ âõîäÿò:

  • Çàÿâëåíèå ñ ïðîñüáîé ïåðåñìîòðåòü îïðåäåëåííóþ öåíó â ñâÿçè ñ íåäîñòàòî÷íîñòüþ èíôîðìàöèè îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè.
  • Äîêóìåíò, óäîñòîâåðÿþùèé ñòàòóñ âëàäåëüöà ó÷àñòêà (à òàêæå êîïèÿ äîêóìåíòà, ïîäòâåðæäåííàÿ íîòàðèóñîì).
  • Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò çåìëè.
  • Äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå îáîñíîâàííîñòü ïðåòåíçèé.
  • Îò÷åò îöåíùèêà î ðûíî÷íîé öåíå è ýêñïåðòíîå çàêëþ÷åíèå î òîì, ÷òî îò÷åò ñîîòâåòñòâóåò âñåì íîðìàòèâàì çàêîíîäàòåëüñòâà.

Åñëè êàêîãî-òî èç ïåðå÷èñëåííûõ äîêóìåíòîâ â ïàêåòå íå îêàæåòñÿ, ïðîñüáà âëàäåëüöà áóäåò îòêëîíåíà.

Åñòü îäèí ìèíóñ ïðè ïîäà÷å æàëîáû â êîìèññèþ ïî ðàçðåøåíèþ ñïîðîâ: âûãîäà, êîòîðóþ ïîëó÷èò âëàäåëåö ó÷àñòêà, ìîæåò íå ïîêðûòü ðàñõîäû íà ïîëó÷åíèÿ òàêèõ áóìàã, êàê îò÷åò î ðûíî÷íîé öåíå è ýêñïåðòíîå çàêëþ÷åíèå. Êîìïåíñèðîâàòü ðàñõîäû âîçìîæíî, íî äëÿ ýòîãî îïÿòü ïðèäåòñÿ ïîäàâàòü èñê.

Äëÿ ïîäà÷è èñêà íåîáõîäèì ñëåäóþùèé ïàêåò áóìàã:

  • Èñêîâîå çàÿâëåíèå.
  • Áóìàãà, ïîäòâåðæäàþùàÿ ïðàâî îáëàäàíèÿ.
  • Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò.
  • Îò÷åò îá ýêñïåðòíîé îöåíêå ðûíî÷íîé öåíû.
  • Êâèòàíöèÿ îá óïëàòå ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû.

Ïðè îáðàùåíèè â ñóä ýêñïåðòíîå çàêëþ÷åíèå î ïîäëèííîñòè îò÷åòà íå òðåáóåòñÿ – ñóä ñàìîñòîÿòåëüíî ïðîâîäèò ýêñïåðòèçó ýòîãî äîêóìåíòà. Âîçìîæíî, òàêæå îáîéòèñü è âîâñå áåç îò÷åòà â ïàêåòå, îäíàêî, â ýòîì ñëó÷àå ïðèäåòñÿ æäàòü ýêñïåðòíîé îöåíêè, íàçíà÷åííîé ñóäîì. Îæèäàíèå ìîæåò çàòÿíóòüñÿ íà íåñêîëüêî ìåñÿöåâ.

Äëÿ òîãî ÷òîáû íå çàíèìàòüñÿ ñáîðîì íåîáõîäèìûõ áóìàã ñàìîñòîÿòåëüíî, ìîæíî îáðàòèòüñÿ ê ñïåöèàëèñòàì ÎÎÎ «ÑÎÞÇ-Ýêñïåðò».  ïåðå÷åíü óñëóã, ïðåäëàãàåìûõ íàøèìè ïðîôåññèîíàëüíûìè êîíñóëüòàíòàìè, âõîäÿò þðèäè÷åñêîå ñîïðîâîæäåíèå ïðîöåññà îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé öåíû ó÷àñòêà, ýêñïåðòèçà öåëåñîîáðàçíîñòè îñïàðèâàíèÿ, ïðåäñòàâëåíèå èíòåðåñîâ êëèåíòà â ìóíèöèïàëüíûõ ó÷ðåæäåíèÿõ (íàïðèìåð, Ðîñðååñòðå).

ïîÿâèëèñü âîïðîñû ê Ñîþç-Ýêñïåðò
Ïîÿâèëèñü âîïðîñû?
Íàø ñïåöèàëèñò îòâåòèò íà íèõ.
Êîíñóëüòàöèÿ áåñïëàòíàÿ!
+7 (495) 236-90-36
ïî÷åìó âûáèðàéþò íàñ Ñîþç-Ýêñïåðò