ќсобенности оценки объектов коммерческой недвижимости

ќсобенности оценки объектов коммерческой недвижимости

ќценка коммерческой недвижимости требуетс€ дл€ того, чтобы определить реальную, объективную цену объекта. ќценку провод€т дл€ операций купли-продажи, в случае сдачи объекта в аренду, а также дл€ некоторых других юридических случаев.

 оммерческа€ недвижимость включает разнообразные пон€ти€, под которую подход€т самые разнообразные объекты. ќсновным сходством их €вл€етс€ то, что они пр€мым или косвенным образом способны вли€ть на доходы своих владельцев. ѕоэтому иногда объекты коммерческой недвижимости называют доходными объектами.

 ак правило, оценщиками проводитс€ оценка стоимости коммерческой недвижимости следующих объектов:

параметры независимой оценки коммерческой недвижимости
  • торговой недвижимости: торговый центр, магазин, павильон;
  • офисной недвижимости: офис, бизнес-центр, бизнес-структура;
  • производственной недвижимости: склад, промышленный цех, фабрика.

¬иды бизнеса, дл€ которых предназначено помещение, вли€ют на оценку объектов и коммерческих помещений. —уществуют и иные особенности, используемые в оценке объектов коммерческой недвижимости: все их учитывают в аналитической работе.

6 главных параметров при оценке коммерческой недвижимости:

  1. уровень престижности региона, где находитс€ анализируема€ собственность;
  2. имеютс€ ли по соседству конкурирующие фирмы;
  3. уникальность объекта коммерческой недвижимости;
  4. дизайнерское оформление помещени€;
  5. уровень технического состо€ни€ помещени€, наличие пожарной сигнализаций, канализации и так далее;
  6. доступность дл€ подъезда к строению. »грает роль наличие парковок, удаленность от остановочных пунктов общественного транспорта, возможность подъезда к недвижимому имуществу.
оценка коммерческой недвижимости независимым оценщиком

“акже специалистами при проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости удел€етс€ внимание прочим сопутствующим детал€м.   примеру, устанавливаетс€ наличие юридических прав на объект недвижимости, уточн€ютс€ описание и характеристика помещени€.

ѕолученна€ информаци€ и ее достоверность будет иметь временный характер, поэтому оценку нужно проводить непосредственно перед сделкой.

¬ ходе оценки специалистами примен€ютс€ традиционные методы: при помощи затратного подхода, сравнительного и доходного. ћетодика предполагает использование их как по раздельности, так и в комплексе. «атем анализируютс€ собранные данные и резюмируютс€ в отчете.

ќценочную работу по анализу коммерческой недвижимости ведет компани€ Ђ—оюз-Ёкспертї. —правки по номеру: +7 (495) 236-90-36.


¬озврат к списку