Îñîáåííîñòè îöåíêè îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè

Îñîáåííîñòè îöåíêè îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè

Îöåíêà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè òðåáóåòñÿ äëÿ òîãî, ÷òîáû îïðåäåëèòü ðåàëüíóþ, îáúåêòèâíóþ öåíó îáúåêòà. Îöåíêó ïðîâîäÿò äëÿ îïåðàöèé êóïëè-ïðîäàæè, â ñëó÷àå ñäà÷è îáúåêòà â àðåíäó, à òàêæå äëÿ íåêîòîðûõ äðóãèõ þðèäè÷åñêèõ ñëó÷àåâ.

Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü âêëþ÷àåò ðàçíîîáðàçíûå ïîíÿòèÿ, ïîä êîòîðóþ ïîäõîäÿò ñàìûå ðàçíîîáðàçíûå îáúåêòû. Îñíîâíûì ñõîäñòâîì èõ ÿâëÿåòñÿ òî, ÷òî îíè ïðÿìûì èëè êîñâåííûì îáðàçîì ñïîñîáíû âëèÿòü íà äîõîäû ñâîèõ âëàäåëüöåâ. Ïîýòîìó èíîãäà îáúåêòû êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè íàçûâàþò äîõîäíûìè îáúåêòàìè.

Êàê ïðàâèëî, îöåíùèêàìè ïðîâîäèòñÿ îöåíêà ñòîèìîñòè êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè ñëåäóþùèõ îáúåêòîâ:

ïàðàìåòðû íåçàâèñèìîé îöåíêè êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè
  • òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè: òîðãîâûé öåíòð, ìàãàçèí, ïàâèëüîí;
  • îôèñíîé íåäâèæèìîñòè: îôèñ, áèçíåñ-öåíòð, áèçíåñ-ñòðóêòóðà;
  • ïðîèçâîäñòâåííîé íåäâèæèìîñòè: ñêëàä, ïðîìûøëåííûé öåõ, ôàáðèêà.

Âèäû áèçíåñà, äëÿ êîòîðûõ ïðåäíàçíà÷åíî ïîìåùåíèå, âëèÿþò íà îöåíêó îáúåêòîâ è êîììåð÷åñêèõ ïîìåùåíèé. Ñóùåñòâóþò è èíûå îñîáåííîñòè, èñïîëüçóåìûå â îöåíêå îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè: âñå èõ ó÷èòûâàþò â àíàëèòè÷åñêîé ðàáîòå.

6 ãëàâíûõ ïàðàìåòðîâ ïðè îöåíêå êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè:

  1. óðîâåíü ïðåñòèæíîñòè ðåãèîíà, ãäå íàõîäèòñÿ àíàëèçèðóåìàÿ ñîáñòâåííîñòü;
  2. èìåþòñÿ ëè ïî ñîñåäñòâó êîíêóðèðóþùèå ôèðìû;
  3. óíèêàëüíîñòü îáúåêòà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè;
  4. äèçàéíåðñêîå îôîðìëåíèå ïîìåùåíèÿ;
  5. óðîâåíü òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ ïîìåùåíèÿ, íàëè÷èå ïîæàðíîé ñèãíàëèçàöèé, êàíàëèçàöèè è òàê äàëåå;
  6. äîñòóïíîñòü äëÿ ïîäúåçäà ê ñòðîåíèþ. Èãðàåò ðîëü íàëè÷èå ïàðêîâîê, óäàëåííîñòü îò îñòàíîâî÷íûõ ïóíêòîâ îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà, âîçìîæíîñòü ïîäúåçäà ê íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó.
îöåíêà êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì

Òàêæå ñïåöèàëèñòàìè ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè ñòîèìîñòè êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè óäåëÿåòñÿ âíèìàíèå ïðî÷èì ñîïóòñòâóþùèì äåòàëÿì. Ê ïðèìåðó, óñòàíàâëèâàåòñÿ íàëè÷èå þðèäè÷åñêèõ ïðàâ íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, óòî÷íÿþòñÿ îïèñàíèå è õàðàêòåðèñòèêà ïîìåùåíèÿ.

Ïîëó÷åííàÿ èíôîðìàöèÿ è åå äîñòîâåðíîñòü áóäåò èìåòü âðåìåííûé õàðàêòåð, ïîýòîìó îöåíêó íóæíî ïðîâîäèòü íåïîñðåäñòâåííî ïåðåä ñäåëêîé.

 õîäå îöåíêè ñïåöèàëèñòàìè ïðèìåíÿþòñÿ òðàäèöèîííûå ìåòîäû: ïðè ïîìîùè çàòðàòíîãî ïîäõîäà, ñðàâíèòåëüíîãî è äîõîäíîãî. Ìåòîäèêà ïðåäïîëàãàåò èñïîëüçîâàíèå èõ êàê ïî ðàçäåëüíîñòè, òàê è â êîìïëåêñå. Çàòåì àíàëèçèðóþòñÿ ñîáðàííûå äàííûå è ðåçþìèðóþòñÿ â îò÷åòå.

Îöåíî÷íóþ ðàáîòó ïî àíàëèçó êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè âåäåò êîìïàíèÿ «Ñîþç-Ýêñïåðò». Ñïðàâêè ïî íîìåðó: +7 (495) 236-90-36.


Âîçâðàò ê ñïèñêó