Îöåíêà äëÿ ëèêâèäàöèè ïðåäïðèÿòèÿ

Îöåíêà äëÿ ëèêâèäàöèè ïðåäïðèÿòèÿ

Ñèòóàöèÿ ëèêâèäàöèè ïðåäïðèÿòèÿ â ëþáîì ñëó÷àå ÿâëÿåòñÿ îäíîé èç ñàìûõ ñòðåññîâûõ è ÷ðåçâû÷àéíûõ äëÿ ðóêîâîäñòâà. Îñîáåííî åñëè ëèêâèäàöèÿ ïðîèñõîäèò ïî ïðè÷èíå áàíêðîòñòâà êîìïàíèè. Ëèêâèäàöèÿ êîìïàíèè äîëæíà ïðîõîäèòü ïî îáîçíà÷åííîé çàêîíîì ñõåìå, îäíèì èç íåìàëîâàæíûõ ýòàïîâ êîòîðîé ÿâëÿåòñÿ îöåíêà ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ.

Äàííûé âèä îöåíêè âêëþ÷àåò â ñåáÿ îöåíêó ïðèíàäëåæàùåãî êîìïàíèè èìóùåñòâà, â òîì ÷èñëå è íåäâèæèìîãî. Ïîñêîëüêó íà îñíîâå îöåíêè ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ áóäóò ïðèíèìàòüñÿ âàæíûå óïðàâëåí÷åñêèå ðåøåíèÿ, îöåíêà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ýòîé ñèòóàöèè èìååò ðÿä îñîáåííîñòåé, êîòîðûå îáÿçàòåëüíî äîëæíû ó÷èòûâàòüñÿ îöåíùèêîì. Òåì áîëåå ÷òî îò ðåçóëüòàòîâ îöåíêè çàâèñèò áîëüøîé êðóã çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö.

Çàêàç÷èêè îöåíêè:
Ãîñóäàðñòâåííûå çàêàç÷èêè
Ôèçè÷åñêèå ëèöà
Þðèäè÷åñêèå ëèöà

Îäíèì èç âîçìîæíûõ âàðèàíòîâ, êîãäà ðåçóëüòàòû îöåíêè îêàçûâàþò çíà÷èòåëüíîå âëèÿíèå íà ïîñëåäóþùèå äåéñòâèÿ, ÿâëÿåòñÿ îïðåäåëåíèå ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè äëÿ îáîñíîâàíèÿ ìèíèìàëüíîé ñóììû êðåäèòà, êîòîðûé âûäàåòñÿ äëÿ ïîãàøåíèÿ äîëãîâ êîìïàíèè è îáåñïå÷èâàåòñÿ çàëîæåííûì èìóùåñòâîì êîìïàíèè.

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü íà ïðàêòèêå ìîæíî âñòðåòèòü íåñêîëüêî îïðåäåëåíèé ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè. Ìîæíî âûäåëèòü òðè åå âèäà: óïîðÿäî÷åííàÿ, ïðèíóäèòåëüíàÿ è ëèêâèäàöèîííàÿ ñòîèìîñòü ïðåêðàùåíèÿ ñóùåñòâîâàíèÿ àêòèâîâ ïðåäïðèÿòèÿ. Ïåðâûå äâå ïîäðàçóìåâàþò áîëåå èëè ìåíåå áûñòðóþ ðàñïðîäàæó ïðèíàäëåæàùèõ êîìïàíèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, à  ïîñëåäíÿÿ îïðåäåëÿåò çàòðàòû íà ëèêâèäàöèþ ýòîãî îáúåêòà è ïî ñóòè ÿâëÿåòñÿ îòðèöàòåëüíîé âåëè÷èíîé.

Ïîñêîëüêó ëèêâèäàöèÿ ïðåäïðèÿòèÿ îáû÷íî äîëæíà ïðîâîäèòüñÿ â ñæàòûå ñðîêè, òî è èìóùåñòâî, â òîì ÷èñëå è íåäâèæèìîå, òàêæå ðàñïðîäàåòñÿ â ñðîêè ìåíüøèå, ÷åì ïîòðåáîâàëîñü áû â íîðìàëüíûõ óñëîâèÿõ. Ýòîò ìîìåíò òàê æå ó÷èòûâàåòñÿ ïðè ðàñ÷åòå ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â ñëó÷àå ëèêâèäàöèè ïðåäïðèÿòèÿ. Ïðè÷èíû ëèêâèäàöèè ïðåäïðèÿòèÿ òàê æå íàêëàäûâàþò ñâîé îòïå÷àòîê íà îñîáåííîñòè îöåíêè. Òàêèì îáðàçîì, ÷åì äîñòîâåðíåå è ïîëíåå èíôîðìàöèÿ¸ êîòîðàÿ áóäåò ïðåäîñòàâëåíà îöåíùèêó îòíîñèòåëüíî îöåíèâàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, òåì âûøå ñòåïåíü òî÷íîñòè îöåíêè.

 áàçîâûé ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ, íåîáõîäèìûõ äëÿ îöåíêè îáû÷íî âêëþ÷àþò:
Ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè
Äëÿ ñòðîåíèé è ó÷àñòêîâ - ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû íà âëàäåíèå èëè ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì
Òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò ÁÒÈ èëè âûïèñêà èç íåãî
Äëÿ ñòðîåíèé è ó÷àñòêîâ - êàäàñòðîâûé ïàñïîðò èëè êîïèÿ ãåîäåçè÷åñêîé êàðòû ñ îáîçíà÷åíèåì ôèçè÷åñêèõ ãðàíèö îáúåêòà
Ñïðàâêà î áàëàíñîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà

Òàê æå ïðè äåíåæíîé îöåíêå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïðè ëèêâèäàöèè ïðåäïðèÿòèÿ âîçðàñòàåò âàæíîñòü ïîëíî ïðåäîñòàâëåíèÿ òàêèõ äîêóìåíòîâ êàê:
Ñâåäåíèÿ î íàëè÷èè ó îáúåêòà ðàçíîãî ðîäà îáðåìåíåíèé, òàêèõ êàê äîëãîâûå èëè çàëîãîâûå îáÿçàòåëüñòâà, íàëè÷èå þðèäè÷åñêèé ñîãëàøåíèé, îãîâîðîê, íàëîãîâûõ îáëîæåíèé, äîïîëíèòåëüíûé îãðàíè÷åíèé ïî èñïîëüçîâàíèþ è ïðî÷åå
Èíôîðìàöèÿ î ïëàíå çäàíèÿ è ñîñòàâå ñîîðóæåíèé âõîäÿùèõ â íåãî
Äàííûå îá èìóùåñòâå, ïîäëåæàùåì îöåíêå âìåñòå ñ îáúåêòîì

 êà÷åñòâå îáúåêòîâ îöåíêè ìîãóò òàêæå âûñòóïàòü:
êâàðòèðû
äà÷íûå äîìà, êîòòåäæè è äà÷íûå ó÷àñòêè
çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ
çåìåëüíûå ó÷àñòêè ðàçëè÷íîãî íàçíà÷åíèÿ

Âîçâðàò ê ñïèñêó