ќценка дл€ ликвидации предпри€ти€

ќценка дл€ ликвидации предпри€ти€

—итуаци€ ликвидации предпри€ти€ в любом случае €вл€етс€ одной из самых стрессовых и чрезвычайных дл€ руководства. ќсобенно если ликвидаци€ происходит по причине банкротства компании. Ћиквидаци€ компании должна проходить по обозначенной законом схеме, одним из немаловажных этапов которой €вл€етс€ оценка стоимости предпри€ти€.

ƒанный вид оценки включает в себ€ оценку принадлежащего компании имущества, в том числе и недвижимого. ѕоскольку на основе оценки ликвидационной стоимости предпри€ти€ будут приниматьс€ важные управленческие решени€, оценка объектов недвижимости в этой ситуации имеет р€д особенностей, которые об€зательно должны учитыватьс€ оценщиком. “ем более что от результатов оценки зависит большой круг заинтересованных лиц.

«аказчики оценки:
√осударственные заказчики
‘изические лица
ёридические лица

ќдним из возможных вариантов, когда результаты оценки оказывают значительное вли€ние на последующие действи€, €вл€етс€ определение ликвидационной стоимости дл€ обосновани€ минимальной суммы кредита, который выдаетс€ дл€ погашени€ долгов компании и обеспечиваетс€ заложенным имуществом компании.

Ќа сегодн€шний день на практике можно встретить несколько определений ликвидационной стоимости. ћожно выделить три ее вида: упор€доченна€, принудительна€ и ликвидационна€ стоимость прекращени€ существовани€ активов предпри€ти€. ѕервые две подразумевают более или менее быструю распродажу принадлежащих компании объектов недвижимости, а  последн€€ определ€ет затраты на ликвидацию этого объекта и по сути €вл€етс€ отрицательной величиной.

ѕоскольку ликвидаци€ предпри€ти€ обычно должна проводитьс€ в сжатые сроки, то и имущество, в том числе и недвижимое, также распродаетс€ в сроки меньшие, чем потребовалось бы в нормальных услови€х. Ётот момент так же учитываетс€ при расчете стоимости объекта недвижимости в случае ликвидации предпри€ти€. ѕричины ликвидации предпри€ти€ так же накладывают свой отпечаток на особенности оценки. “аким образом, чем достовернее и полнее информаци€¸ котора€ будет предоставлена оценщику относительно оцениваемого объекта недвижимости, тем выше степень точности оценки.

¬ базовый перечень документов, необходимых дл€ оценки обычно включают:
ѕравоустанавливающие документы на объект недвижимости
ƒл€ строений и участков - правоустанавливающие документы на владение или пользование земельным участком
“ехнический паспорт Ѕ“» или выписка из него
ƒл€ строений и участков - кадастровый паспорт или копи€ геодезической карты с обозначением физических границ объекта
—правка о балансовой стоимости объекта

“ак же при денежной оценке объекта недвижимости при ликвидации предпри€ти€ возрастает важность полно предоставлени€ таких документов как:
—ведени€ о наличии у объекта разного рода обременений, таких как долговые или залоговые об€зательства, наличие юридический соглашений, оговорок, налоговых обложений, дополнительный ограничений по использованию и прочее
»нформаци€ о плане здани€ и составе сооружений вход€щих в него
ƒанные об имуществе, подлежащем оценке вместе с объектом

¬ качестве объектов оценки могут также выступать:
квартиры
дачные дома, коттеджи и дачные участки
здани€ и сооружени€
земельные участки различного назначени€

¬озврат к списку