Êàê îñïîðèòü ðåçóëüòàòû êàäàñòðîâîé îöåíêè íåäâèæèìîñòè?

Êàê îñïîðèòü ðåçóëüòàòû êàäàñòðîâîé îöåíêè íåäâèæèìîñòè?

 òåêóùåì ãîäó áûë óâåëè÷åí íàëîã äëÿ âëàäåëüöåâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè (ïî íåñêîëüêèì ïóíêòàì) ñ 0,9 äî 1,2%.  Ìîñêâå ïåðåñìîòð êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïðîõîäèò íåñêîëüêî ðàç çà ãîä, ïðè ýòîì èñïîëüçóåòñÿ ñèñòåìà îöåíêè, êîòîðàÿ íå ó÷èòûâàåò ìíîæåñòâî âàæíûõ íþàíñîâ, êàñàþùèõñÿ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, è ñîîðóæåíèé. Ê ïðèìåðó, ó÷èòûâàþòñÿ ïîäâàëüíûå ýòàæè ñ ïàðêîâêîé, êîòîðûå ÿâëÿþòñÿ íåïðèáûëüíûìè äëÿ âëàäåëüöåâ â ñðàâíåíèè ñ äðóãèìè ïëîùàäÿìè, ãäå ðàñïîëîæåíû îôèñû è òîðãîâûå çàëû. È òàêèõ íþàíñîâ íåìàëî, ïîýòîìó âëàäåëüöàì ïðèõîäèòñÿ ïðèáåãàòü ê îñïàðèâàíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ.

Ñîãëàñíî èíôîðìàöèè, ïîëó÷åííîé èç ðååñòðà, îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îôèñíûõ è òîðãîâûõ ïëîùàäåé óâåí÷àëîñü óñïåõîì ïðèáëèçèòåëüíî â 30% ñëó÷àåâ, à äëÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ýòîò ïîêàçàòåëü äîñòèãàåò îòìåòêè â 20%, ÷òî íå òàê óæ è ìàëî. Åñëè ó÷åñòü ðàçìåðû íàëîãîâûõ ñòàâîê, êîòîðûå ëîæàòñÿ íà ïëå÷è âëàäåëüöåâ äîðîãîñòîÿùèõ êîììåð÷åñêèõ ïëîùàäåé, òî íå óäèâèòåëüíî, ÷òî ê îñïàðèâàíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïðèáåãàþò âñå ÷àùå.

Ïðè÷èíû äëÿ îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè

Îäíîé èç ïðè÷èí äëÿ îñïàðèâàíèÿ èòîãîâ êàäàñòðîâîé îöåíêè ÿâëÿþòñÿ: íåäîñòîâåðíîñòü äàííûõ î êîììåð÷åñêîì îáúåêòå, êîòîðûå ïðèìåíÿëèñü âî âðåìÿ ïðîâåäåíèÿ îöåíêè.  ýòîì ñëó÷àå âíîñÿòñÿ êîððåêòèâû, èñïðàâëÿþùèå íåñîîòâåòñòâèå äàííûõ î íåäâèæèìîñòè. Òàêàÿ ïðîöåäóðà íå îáðåìåíèòåëüíà è îñóùåñòâëÿåòñÿ â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå.

Êðîìå òîãî, êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ìîæíî ïåðåñìîòðåòü â ñëó÷àå óñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà – â ýòîì ñëó÷àå êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü íàçíà÷àåòñÿ òàêîé æå, êàê è åãî ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü.

Ëèöà, èìåþùèå ïðàâî îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü

Ïðàâî íà îñïàðèâàíèå èòîãîâ êàäàñòðîâîé îöåíêè îáúåêòîâ èìåþò:

  • ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà, åñëè îöåíêà êàêèì-ëèáî îáðàçîì êàñàåòñÿ èõ ïðàâ;
  • ïðåäñòàâèòåëè ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ;
  • îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ, êîãäà îöåíêà êàñàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ îáúåêòîâ.

Î÷åâèäíî, ÷òî ïðîâåäåíèå îöåíêè îáúåêòîâ íå ìîæåò áûòü ñâÿçàííî èñêëþ÷èòåëüíî ñ åãî âëàäåëüöåì, âåäü àðåíäàòîð ïîìåùåíèÿ, ñòîèìîñòü àðåíäû êîòîðîãî îïðåäåëåíà ïî åãî êàäàñòðîâîé öåííîñòè, òàêæå ÿâëÿåòñÿ çàèíòåðåñîâàííîé ñòîðîíîé. Ïîìèìî ýòîãî, ïðåäïðèíèìàòåëü, æåëàþùèé ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü, öåíà êîòîðîãî, êàê è â ñëó÷àå ñ àðåíäîé, áóäåò çàâèñåòü îò ðåçóëüòàòîâ êàäàñòðîâîé îöåíêè êîììåð÷åñêîé ïëîùàäè, òàêæå ÿâëÿåòñÿ çàèíòåðåñîâàííîé ëè÷íîñòüþ, ÷òî äàåò åìó ïðàâî íà îñïàðèâàíèå ðàíåå âûíåñåííîãî ðåøåíèÿ.

Òàêèì îáðàçîì, â êà÷åñòâå çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö ìîãóò âûñòóïàòü àðåíäàòîðû, âëàäåëüöû êîììåð÷åñêèõ ïëîùàäåé, ëèöà, èìåþùèå ïðàâî íà áåññðî÷íîå ïîëüçîâàíèå èëè âñòóïèâøèå â ïîæèçíåííîå íàñëåäñòâåííîå âëàäåíèå, à òàêæå ëèöà, æåëàþùèå ïðèîáðåñòè îáúåêò, â ñëó÷àå åñëè öåíà çäàíèÿ çàâèñèò îò åãî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè.

×òî íåîáõîäèìî äëÿ îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé îöåíêè îáúåêòîâ?

Ïðîöåññ îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îðãàíèçàöèÿìè è ïðåäñòàâèòåëÿìè ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ, ïðåäóñìàòðèâàåò äîñóäåáíîå ðàçðåøåíèå ñïîðà. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ïåðåä ïîäà÷åé èñêà â ñóäåáíûå îðãàíû, ëèöàì íåîáõîäèìî ïðåäîñòàâèòü çàÿâëåíèå ñ ïðîñüáîé ïåðåñìîòðåòü êàäàñòðîâóþ öåííîñòü â òåððèòîðèàëüíûé îòäåë Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî êîíêðåòíîìó ñóáúåêòó ÐÔ. Ôèçè÷åñêèå ëèöà ëèáî ïðåäïðèíèìàòåëè ìîãóò îïóñòèòü ýòó ïðîöåäóðó.

Ñóä ñìîæåò ðàññìîòðåòü ðåøåíèå òåððèòîðèàëüíîé êîìèññèè òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åëè ïîäàííîå â çàÿâëåíèå áûëî îòêëîíåíî è åãî ðàññìîòðåíèå â óñòàíîâëåííûé ñðîê íå ïðîâîäèëîñü. Çà ýòîò ãîä ñóä íåîäíîêðàòíî ðàññìàòðèâàë äåëà, ñâÿçàííûå ñ íåîáîñíîâàííûì îòêëîíåíèåì çàÿâëåíèé ñ ïðîñüáîé îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè è ïðèçíàâàë äåéñòâèÿ òåððèòîðèàëüíîé êîìèññèè íåçàêîííûìè.

Êóäà îáðàùàòüñÿ äëÿ óðàâíåíèÿ ñòîèìîñòè, óñòàíîâëåííîé â õîäå êàäàñòðîâîé è ðûíî÷íîé îöåíêè?

 çàêîíîäàòåëüñòâå ÐÔ èçíà÷àëüíî íå áûëî îäíîçíà÷íîãî îòâåòà, à òåðìèí «ñóä», êîòîðûé òàì èñïîëüçîâàëñÿ, ñòàë ëèøíèì ïîâîäîì äëÿ ñïîðîâ. Ïîçæå áûëî âíåñåíî ðàçúÿñíåíèå, áëàãîäàðÿ êîòîðîìó ñòàëî âîçìîæíî ïðîâîäèòü îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé öåííîñòè îáúåêòîâ â ñóäàõ îáùåé þðèñäèêöèè.


Âîçâðàò ê ñïèñêó