ак оспорить результаты кадастровой оценки недвижимости?

 ак оспорить результаты кадастровой оценки недвижимости?

¬ текущем году был увеличен налог дл€ владельцев коммерческой недвижимости (по нескольким пунктам) с 0,9 до 1,2%. ¬ ћоскве пересмотр кадастровой стоимости проходит несколько раз за год, при этом используетс€ система оценки, котора€ не учитывает множество важных нюансов, касающихс€ и земельных участков, и сооружений.   примеру, учитываютс€ подвальные этажи с парковкой, которые €вл€ютс€ неприбыльными дл€ владельцев в сравнении с другими площад€ми, где расположены офисы и торговые залы. » таких нюансов немало, поэтому владельцам приходитс€ прибегать к оспариванию кадастровой стоимости объектов.

—огласно информации, полученной из реестра, оспаривание кадастровой стоимости офисных и торговых площадей увенчалось успехом приблизительно в 30% случаев, а дл€ земельных участков этот показатель достигает отметки в 20%, что не так уж и мало. ≈сли учесть размеры налоговых ставок, которые ложатс€ на плечи владельцев дорогосто€щих коммерческих площадей, то не удивительно, что к оспариванию кадастровой стоимости прибегают все чаще.

ѕричины дл€ оспаривани€ кадастровой стоимости

ќдной из причин дл€ оспаривани€ итогов кадастровой оценки €вл€ютс€: недостоверность данных о коммерческом объекте, которые примен€лись во врем€ проведени€ оценки. ¬ этом случае внос€тс€ коррективы, исправл€ющие несоответствие данных о недвижимости. “ака€ процедура не обременительна и осуществл€етс€ в досудебном пор€дке.

 роме того, кадастровую стоимость можно пересмотреть в случае установлени€ рыночной стоимости объекта Ц в этом случае кадастрова€ стоимость назначаетс€ такой же, как и его рыночна€ стоимость.

Ћица, имеющие право оспорить кадастровую стоимость

ѕраво на оспаривание итогов кадастровой оценки объектов имеют:

  • физические и юридические лица, если оценка каким-либо образом касаетс€ их прав;
  • представители государственных органов управлени€;
  • органы местного самоуправлени€, когда оценка касаетс€ государственных или муниципальных объектов.

ќчевидно, что проведение оценки объектов не может быть св€занно исключительно с его владельцем, ведь арендатор помещени€, стоимость аренды которого определена по его кадастровой ценности, также €вл€етс€ заинтересованной стороной. ѕомимо этого, предприниматель, желающий приобрести недвижимость, цена которого, как и в случае с арендой, будет зависеть от результатов кадастровой оценки коммерческой площади, также €вл€етс€ заинтересованной личностью, что дает ему право на оспаривание ранее вынесенного решени€.

“аким образом, в качестве заинтересованных лиц могут выступать арендаторы, владельцы коммерческих площадей, лица, имеющие право на бессрочное пользование или вступившие в пожизненное наследственное владение, а также лица, желающие приобрести объект, в случае если цена здани€ зависит от его кадастровой стоимости.

„то необходимо дл€ оспаривани€ кадастровой оценки объектов?

ѕроцесс оспаривани€ кадастровой стоимости организаци€ми и представител€ми государственных органов управлени€, предусматривает досудебное разрешение спора. Ёто означает, что перед подачей иска в судебные органы, лицам необходимо предоставить за€вление с просьбой пересмотреть кадастровую ценность в территориальный отдел ”правлени€ –осреестра по конкретному субъекту –‘. ‘изические лица либо предприниматели могут опустить эту процедуру.

—уд сможет рассмотреть решение территориальной комиссии только в том случае, ели поданное в за€вление было отклонено и его рассмотрение в установленный срок не проводилось. «а этот год суд неоднократно рассматривал дела, св€занные с необоснованным отклонением за€влений с просьбой оспорить кадастровую стоимость недвижимости и признавал действи€ территориальной комиссии незаконными.

 уда обращатьс€ дл€ уравнени€ стоимости, установленной в ходе кадастровой и рыночной оценки?

¬ законодательстве –‘ изначально не было однозначного ответа, а термин Ђсудї, который там использовалс€, стал лишним поводом дл€ споров. ѕозже было внесено разъ€снение, благодар€ которому стало возможно проводить оспаривание кадастровой ценности объектов в судах общей юрисдикции.


¬озврат к списку