—»—“≈ћј  ќЌ“–ќЋя  ј„≈—“¬ј ќ÷≈Ќќ„Ќџ’ ”—Ћ”√

—»—“≈ћј  ќЌ“–ќЋя  ј„≈—“¬ј ќ÷≈Ќќ„Ќџ’ ”—Ћ”√

”тверждено
ѕриказом √енерального директора
ќќќ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї
є 7 от 16 €нвар€ 2010 г.









—»—“≈ћј  ќЌ“–ќЋя  ј„≈—“¬ј ќ÷≈Ќќ„Ќџ’ ”—Ћ”√



— целью повышени€ качества оценочных услуг в ќќќ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї  разработана и внедрена система контрол€ качества отчетов об оценке, основанна€ на следующих принципах:



ќценщики при осуществлении своих должностных об€занностей должны придерживатьс€ принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведени€;



ќценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполн€ть свои об€занности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучени€;



–уководство ќбщества должно создавать все необходимые услови€ дл€ непрерывного повышени€ квалификации сотрудников, обеспечени€ их необходимой информацией;



 онтроль качества отчетов об оценке производитс€ исход€ из предположени€, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;



—о стороны руководства осуществл€етс€ наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контрол€ качества отчетов об оценке.



—истема контрол€ качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключени€ договора на проведение оценки и до передачи готового отчета об оценке заказчику, подлежат об€зательному контролю ответственными лицами.



—истема контрол€ качества включает контроль качества отчетов об оценке, выполненных в компании ќќќ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї по следующим основным направлени€м:



Х соответствие отчета об оценке действующему законодательству в области оценочной де€тельности в –‘, в частности ‘едеральному закону от 29.07.1998г. є 135-‘« Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї и ‘едеральным стандартам оценки ‘—ќ є1 от 22.08.2007 г., ‘—ќ є2 от 23.08.2007 г., ‘—ќ є3 от 20.08.2007 г.;



Х соответствие отчета об оценке стандартам и правилам саморегулируемых организаций оценщиков, членами которых €вл€ютс€ оценщики, подготавливающие и подписывающие отчет об оценке;



Х соответствие отчета об оценке стандартам и методическим рекомендаци€м по оценке различных видов имущества и имущественных прав, прин€тых к применению в компании;



Х соответствие отчета об оценке внутренним правилам финансово-кредитных учреждений, дл€ которых выполн€етс€ отчет об оценке;



Х соответствие отчета об оценке другим действующим нормативным документам –‘ (законодательству в области де€тельности акционерных обществ, банкротства и пр.) в соответствии с целью, задачей и предполагаемым использованием результатов оценки;



Х соответствие отчета об оценке современной оценочной методологии, обоснованность примен€емых подходов и методов оценки;



Х правильность и точность выполненных в отчете об оценке расчетов.



¬ компании ќќќ Ђ—ќё«-Ё —ѕ≈–“ї  разработана многоуровнева€ система контрол€ качества отчетов об оценке. ѕрин€та€ многоступенчата€ система контрол€ качества выполненных отчЄтов об оценке направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценки и состоит из следующих этапов контрол€ качества:

1-й этап Ц предварительный;

2-й этап Ц рабочий;

3-й этап Ц итоговый.



I этап контрол€ качества отчетов об оценке (предварительный)



Ќа данном этапе оценки ответственное лицо по работе с клиентами проводит вы€снение и согласование с заказчиком оценки всех исходных условий выполнени€ оценочных работ:



- определение объектов оценки;

- определение конкретного вида определ€емой стоимости;

- утверждение перечн€ запрашиваемой у заказчика информации, а также возможных допущений при проведении оценки;

- определение даты осмотра объекта оценки и сроков оказани€ услуг;

- вы€вление целей оценки и сферы применени€ оценки и отчета;

- вы€вление ограничительных условий, на которых основываетс€ оценка;

- согласование задани€ на оценку;



ѕосле согласовани€ всех исходных условий оценки, ответственное лицо по работе с клиентами назначает ответственного за проведение оценочных работ оценщика;



II этап контрол€ качества отчетов об оценке (рабочий)



Ќа рабочем этапе контрол€ оценщик, выполн€ющий оценку конкретного объекта, осуществл€ет:



- проверку точности описани€ объекта оценки;

- анализ полноты собранной информации;

- проверку отчета об оценке на соответствие ‘едеральному закону от 29.07.1998г. є 135-‘« Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї и —тандартам оценки ‘—ќ є1, ‘—ќ є2 и ‘—ќ є3, утвержденными приказами ћинэкономразвити€ –оссии от 20.08.08 г. є 254, 255, 256;

- соответствие отчета об оценке стандартам и правилам саморегулируемой организации оценщика, членом которой €вл€етс€ оценщик, подготавливающий и подписывающий отчет об оценке;

- проверка математических расчетов на наличие случайных ошибок;

- согласование правильности применени€ основных подходов, правильности выбора и применени€ методов оценки в рамках каждого из подходов, обосновани€ ставки дисконтировани€ (ставки капитализации), назначении удельных весов при согласовании результатов;

- правильность определени€ итоговой величины стоимости объекта оценки.



III этап контрол€ качества отчетов об оценке (итоговый)



ѕосле положительного заключени€ на рабочем этапе оценщиком подготавливаетс€ отчет об оценке на бумажном носителе и передаетс€ сотруднику, обладающему опытом и специальными знани€ми в области экспертизы отчетов об оценке. Ќа итоговом этапе контрол€ осуществл€етс€ проверка на:



- соответствие отчета требовани€м «акона Уќб оценочной де€тельностиФ є 135-‘« от 29 июл€ 1998 года, стандартам оценки ‘—ќ є1, ‘—ќ є2 и ‘—ќ є3, утвержденными приказами ћинэкономразвити€ –оссии от 20.08.08 г. є 254, 255, 256, а также стандартам и правилам оценочной де€тельности утвержденные —–ќ;

- соответствие отчета договору об оценки и заданию на оценку;

- соответствие отчета об оценке внутренним правилам финансово-кредитных учреждений, дл€ которых выполн€етс€ отчет об оценке;

- правильность применени€ затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применени€ методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использовани€ (отказ их использовани€), обоснование сделанных допущений и корректировок, правильность выбора весов при согласовании результатов;

- отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответстви€ полноты и правильности последовательности расположени€ разделов в отчете, наличие подписей и печатей.



ѕри необходимости отчет отправл€етс€ на доработку, после которой провер€етс€ повторно.



ѕосле положительного заключени€ на итоговом этапе исполнительный директор компании производит проверку соблюдени€ сроков выполненных работ и осуществл€ет контроль обратной св€зи с клиентом (получение рекомендательных писем, положительных и отрицательных отзывов от клиента, как в устной, так и в письменной форме).



¬озврат к списку

ѕо€вились вопросы?
Ќаш специалист ответит на них.
 онсультаци€ бесплатна€!
+7 (495) 236-90-36