Оценка ипотечной квартиры в новостройке

Оценка ипотечной квартиры в новостройке осуществляется силами лицензированной оценочной компании. Ее результатом становится отчет об оценке. Опираясь на предоставленные в нем сведения, банку удается получить информацию о стоимости объекта недвижимости. Данная информация используется для составления закладной, которую банк подготавливает для клиента прежде, чем тот обратится в Росреестр с целью регистрации права собственности. 

Кто имеет право проводить оценку квартиры

Оценкой квартир занимаются прошедшие специальное обучение, аттестацию (о чем имеются соответствующие подтверждающие документы) сотрудники оценочных компаний. Деятельность их регулируется 135-ФЗ об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 г.

Организация, в которой владелец жилья в новостройке заказывает отчет:

• ведет деятельность в рамках вышеуказанного закона и состоит в СРО оценщиков;

• аккредитована финансовым учреждением, в котором у заемщика оформлена ипотека;

• имеет в штате аттестованных оценщиков.

Сроки обращения к оценщику и предоставления отчета в банк обозначены в кредитном договоре.

Как проходит оценка

Вызов оценщика на объект осуществляется после подписания заемщиком акта приемки-передачи квартиры.

Порядок действий следующий:

• обращение заемщика в согласованную с банком оценочную компанию, заключение договора на оценку;

• вызов оценщика на объект;

• получение от клиента договора долевого участия, акта приемки-передачи квартиры, выписки из ЕГРН, экспликации, поэтажного плана и паспортных данных;

• выезд оценщика с целью осмотра объекта, фотографирования;

• составление отчета;

• получение отчета заемщиком.

После того, как отчет об оценке получен заемщиком на руки, он предоставляет документ в банк. Сотрудники кредитного подразделения составляют закладную, после чего для заемщика снижается ставка по ипотеке (если это предусмотрено кредитным договором) и появляется возможность зарегистрировать право собственности на жилье.

Есть ли способ сэкономить на оценке

Оценкой квартир занимаются десятки компаний. У каждой своя тарифная сетка. В поисках организации, где заказать отчет, клиент стремится выбрать компанию с низкими ценами. Между тем, низкая стоимость услуг — не гарантия того, что оценка будет выполнена в соответствии с действующими стандартами, а отчет — удовлетворит требованиям банка. 

Чтобы исключить подобные риски, целесообразно обратиться в проверенную оценочную компанию — Союз-Эксперт. Для вызова оценщика достаточно позвонить в офис компании по телефону +7 (495) 236-90-36.