Оценка стоимости недвижимого имущества, недвижимости в Москве

Если вы хотите заказать услугу оценки стоимости объектов недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Купон дает обладателю скидку 15% на стоимость экспертизы (от установленной стоимости оценки, но не менее минимальной стоимости оценки).


Распечатайте купон и предъявите его в нашем офисе во время подачи документов на оценку.

Подробнее можно узнать здесь.

Решение о приобретении объекта недвижимости (квартиры, дома, коттеджа или земельного участка) всегда порождает вопрос: сколько это стоит, насколько заявленная продавцом цена соответствует реальной рыночной стоимости сегодняшней действительности?

Особенно важно иметь достоверную, объективную информацию о стоимости и последующих расходах при приобретении крупных или комплексных объектов коммерческого назначения: магазина, офисного здания, складских помещений или промышленных (производственных) объектов.

Направления независимой оценки недвижимости

Профессиональная компания Москвы «Союз-Эксперт» за многолетний опыт работы по оказанию услуг в составлении отчётов независимой оценки недвижимого имущества накопила большую информационную базу и способна выполнять все виды оценки, независимо от объёма работ.

Коллектив компании постоянно осуществляет мониторинг ценовых колебаний в зависимости от востребованности определённых сегментов рынка и покупательской способности населения, а также располагает большими объёмами архивных данных о стоимости материалов и объектов недвижимости в разные временные периоды.

Компания Союз-Эксперт оказывает полный перечень услуг по оценке любой недвижимости:

Проведение независимой оценки объектов недвижимости необходимо собственникам, желающим выставить на продажу или оформить в залог принадлежащее имущество. Изначально верные ценовые ориентиры позволят аргументированно вести переговоры о цене данного объекта, основываясь на выводах независимой оценки, и значительно сократить время на нахождение заинтересованного в сделке покупателя.

Особенности оценки объектов недвижимости

Предоставление услуги по оценке стоимости объекта или нескольких объектов недвижимости – это комплексный аналитический процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав (требований) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка (отчёт) стоимости недвижимости состоит из определения множества ценовых параметров: продажной (рыночной) стоимости, залоговой, страховой, кадастровой, ликвидационной или иного вида.

Особенности проведения оценочных мероприятий включают в себя комплекс работ:

  • сравнительный анализ позволяет определить рыночную (продажную) стоимость объекта, исходя из сегодняшнего состояния рынка и сложившихся цен на фактически проданные и предлагаемые для продажи подобные объекты;
  • для инвентаризационной оценки необходимо произвести расчёты по возможному или необходимому восстановлению данного объекта до критериев, соответствующих эксплуатационным показателям, исходя из % (степени) износа. В последующем эти данные влияют на рыночную стоимость или налогообложение;
  • сравнительный и инвентаризационный методы оценки применяются для определения инвестиционной стоимости, привлекательности объекта как источника финансовых вложений и получения прибыли.

    Она формируется из расчёта необходимых сумм для приобретения в собственность или отчислений оплаты арендуемого помещения, восстановления или модернизации (перепланировки, переоборудование) объекта и предполагаемой (расчётной) прибыли за определённый период.

Необходимые документы для оценки стоимости недвижимости

Для проведения оценочных мероприятий необходимы следующие документы:

  • технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
  • Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
  • В некоторых случаях необходимо провести оценку существующего объекта, построенного несколько лет назад. Для этого за основу берутся архивные данные необходимого периода, содержащие стоимость строительных материалов, оплаты труда строительных организаций, востребованности и стоимости готового объекта и ему подобных в данный период.
  • Оценочная компания во время личного посещения объекта для проведения визуальных оценочных действий производит в обязательном порядке фотосъёмку. Фотографии отдельных помещений здания или комплекса зданий прилагаются к отчёту и служат в качестве ознакомительной информации или доказательной базы при последующих действиях.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

На приведённую в отчёте оценочную стоимость влияет множество факторов: сегодняшнее состояние объекта (качество произведённых отделочных работ или необходимость их проведения), наличие и состояние инженерных коммуникаций, обязательного оборудования, инфраструктура объекта и прилегающей территории.

При оценке нежилой недвижимости, особенно промышленных объектов, помимо перечисленных факторов, на конечную стоимость влияют возможные виды смены назначения объекта, связанные с последующей эксплуатацией. Полученные параметры дают возможность рассчитать необходимые финансовые вложения и размер планируемой прибыли.

Стоимость независимой оценки недвижимости

Обращаясь в нашу лицензированную оценочную компанию, вы можете заказать любой вид отчёта об оценочной стоимости на интересующий вас объект недвижимости.

Цена услуги исчисляется из фактического объёма необходимых работ, их сложности и отведённых сроков. За сравнительно небольшую плату вы получаете официальный документ, содержащий объективную и достоверную информацию, необходимую для совершения любых действий с данным объектом недвижимости.


Единица

Характеристики,

Стоимость услуг, руб.

Недвижимое имущество

1.

Здания производственные,

жилые, специального

назначения, культовые

здания и сооружения

за объект

общей площадью

До 500 кв.м.

от 5000,00

500-1000 кв.м.

от 10000,00

1000-2000 кв.м.

по договоренности

2000-5000 кв.м.

по договоренности

5000-10000 кв.м.

по договоренности

Более 10000 кв.м.

по договоренности

2.

Земельные участки:

за объект

общей площадью

До 1000 кв.м.

от 3000,00

1000-10000 кв.м.

от 5000,00

Более 10000 кв.м.

До 15 000,00

сельхозугодья

3000,00-15000,00

3.

Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС

гаражи

за объект

общей площадью

Квартиры

- до 100 кв.м.

от 3000,00

- элитные или более 100 кв.м.

5000,00

Жилые дома и коттеджи - до 500 кв.м.

от 5000,00

- более 500 кв.м.

от 10000,00

Земельный участок под ИЖС

от 3000,00

гаражи

от 3 000,00

4.

Залив, пожар помещений

За объект общей площадью

Жилые помещения

Не жилые помещения

от 6000,00 руб.

от 10000,00 руб.

Составленный нашими специалистами отчёт о стоимости объекта может быть представлен при оформлении имущества в залог (кредит или ипотека), в процессе судопроизводства, оспаривании сумм налоговых отчислений, а также при ликвидации объекта или его продаже.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.