Оценка коммерческой недвижимости

Если Вы хотите заказать услугу оценки коммерческой недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Все недвижимые объекты нежилого назначения, цель использования которых — получение прибыли, объединены в группу «коммерческая недвижимость». Внутри группы есть своя классификация: офисная (размещение организаций), торговая (реализация услуг и продукции) и производственно-складская недвижимость (хранение товаров народного потребления).

Для определения рыночных цен на вышеперечисленные объекты проводится их оценка. Исполнители — аккредитованные в установленном законом порядке организации и индивидуальные предприниматели.

Ситуации, когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

Цель любой оценки собственности — сокращение затрат времени на анализ рыночной ситуации. Частые причины обращения к оценщикам: залог коммерческой собственности в банке при получении займа, использование его в качестве вклада в уставный фонд организации, подготовка к купле-продаже объекта или сдача его в аренду.

От оценщиков требуется установить либо рыночную стоимость недвижимости, либо определить адекватную цену аренды за него.

Этапы оценки нежилой недвижимости

Для проведения независимой экспертизы коммерческой собственности совершается ряд процедур, которые разделены на этапы. Качество оценки и срок ее выполнения зависят от профессионализма исполнителей и масштаба заказа.

  • Первый этап оценки — деловые переговоры заказчика с исполнителем, подписание договора на оказание услуг. Заверять сделку у нотариуса не нужно.
  • Второй этап — анализ представленной для экспертизы документации на недвижимость.
  • После комплектации полного пакета оценщик выезжает на место для непосредственного осмотра недвижимости. Визуальное знакомство с собственностью заказчика сопровождается фото- и видеофиксацией.
  • Заключительным этапом экспертизы является анализ полученной информации и составление подробного отчета оценщика.

Основное требование к отчету эксперта — четкость изложения, отсутствие двусмысленностей и недомолвок.

Перечень необходимой документации для оценки

Чтобы эксперт смог оценить объект коммерческой собственности, заказчику нужно представить:

  • свидетельство — подтверждение права на данный объект;
  • документация на земельный участок под объектом;
  • техпаспорт, полученный в БТИ;
  • экспликация объекта;
  • поэтажный чертеж здания;
  • справка из бухгалтерии о балансовой и остаточной стоимости основного средства;
  • сумма эксплуатационных издержек;
  • свод коммунальных платежей (вода, ГВС, электроэнергия, тепло, отведение сточных вод и т.д.);
  • заработная плата обслуживающего объект персонала (дворник, сторож и др.);
  • расходы, связанные с управлением объектом (при их наличии).

Приведенный перечень документов может быть изменен, более детальную информацию эксперт доводит до заказчика после знакомства с объектом.

Факторы, которые влияют на результаты оценки

Оценка стоимости нежилой недвижимости в Москве

Конечный результат труда оценщика зависит от различных факторов, ключевой из которых является место нахождения недвижимости. Чем удобнее расположен объект, тем больше прибыли он способен принести. Если офис или магазин находятся в центре города, вокруг — удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура — то цена такого объекта на рынке будет достаточно высокой. Для определения стоимости складского комплекса решающим фактором, изменяющим ценовой диапазон, останется лишь транспортное сообщение.

Существует взаимосвязь между общим метражом нежилой недвижимости и ценой квадратного метра — чем больше первая, тем ниже вторая величина. Помимо перечисленных характеристик объекта оценщик учитывает и другие факторы (качество ремонта, стоимость отделки и т.д.).

Услуги оценки коммерческой недвижимости в ООО «Союз-Эксперт»

Компания «Союз-Эксперт» предлагает профессиональную экспертизу объектов коммерческой собственности. В своей деятельности оценщики фирмы полагаются на собственные знания, используя комплексный подход для оценки рыночной цены недвижимости.

Мы работаем с любым объемом работ и с заказами любого уровня сложности. По завершении экспертизы заказчику предоставляется полный отчет о применяемых в работе методах, используемых подходах и сделанных выводах.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Появились вопросы?
Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!
+7 (495) 236-90-36