Оценка незавершенного строительства

Если Вы хотите заказать услугу оценки незавершенного строительства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

При всей их неготовности для коммерческого использования незавершенные строительные объекты можно продавать или приобретать по частям или в полном объеме. Однако подобная сделка невозможна, если не определена стоимость, устраивающая обе стороны.


Незавершенные объекты: специфичность оценки

Недвижимость в виде незавершенных сооружений довольно сложно поддается оценке, что обусловлено следующими основными причинами:

Оценка незавершенного строительства в Москве
  • неготовность к использованию, неспособность сразу же стать источником дохода;
  • необходимость дополнительных инвестиций и времени, требующегося для окончания строительства;
  • вероятность наличия юридических разногласий между правообладателями;
  • высокая подверженность износу, обусловленная отсутствием каких-либо необходимых элементов (например, кровли).

Порядок выполнения оценки незавершенных объектов строительства

Опытные специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, в том числе недостроенной, прекрасно знают, что оценка подобных объектов должна предваряться следующими действиями:

  • определением состава сооружения;
  • выяснением прав на данный объект, а также списка правообладателей;
  • установлением причин остановки строительства.
Оценить недострой в Союз Эксперт

Далее оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов; степень износа конструкций и возможность их дальнейшего использования новым владельцем.

В случае необходимости производятся расчеты стоимости операций по восстановлению отдельных элементов для приведения их в состояние пригодности для последующего применения.

Завершив технико-юридический анализ, оценщик может определить возможные дальнейшие действия с объектом, которые могут заключаться: в завершении строительных операций, выполняемых по изначальному проекту; в перепрофилировании; в сносе и в использовании лишь занятого земельного участка.


Основные методики оценки недостроенных объектов

  • Метод сравнения, который используется довольно редко, поскольку количество однотипных незавершенных объектов, стоимость которых могла бы считаться точкой отсчета, довольно невелико.
  • Метод затратного подхода, который приемлем, когда объект не подвергается перепрофилированию. Роль оценщика сводится к тому, чтобы достичь такой взаимно приемлемой как для продавца, так и для покупателя суммы, при которой первый счел бы, что его затраты компенсированы в достаточной для него мере, а второй был бы согласен эту сумму выплатить.
  • Метод доходного подхода, который чаще всего применяется в случае перепрофилирования продаваемого незавершенного строительного объекта, а основой для определения суммы сделки является возможная прибыль, которую получит приобретатель сооружения.

Документы, необходимые для проведения оценки

  • свидетельство о госрегистрации;
  • разрешение на ведение строительства;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • проектная документация;
  • справка о степени готовности сооружения;
  • документы, подтверждающие его балансовую стоимость.

Оценка незавершенных объектов в ООО «Союз-Эксперт»

Оценочная компания «Союз-Эксперт», имеющая богатый опыт работы в области независимой оценки, готова оказать помощь по стоимостной оценке незавершенных строительных объектов.

Для консультации о порядке предоставления услуг можно воспользоваться многоканальным телефоном (495) 23-690-36 или оставить заявку на нашем сайте.


Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Появились вопросы?
Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!
+7 (495) 236-90-36