Оценка квартиры для банка

• Для чего проводится оценка квартиры для банка?
• С какими сложностями можно столкнуться в процессе оценки?
• Какие документы нужны для оценки?
• Как заказать услугу оценки стоимости квартиры в Союз-Эксперт?

Для того чтобы произвести оценку квартиры для банка, вам потребуются услуги проверенной и авторитетной организации. Компания ООО «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» заслужила неоспоримый авторитет на рынке благодаря высокому качеству предоставляемых услуг. У нас вы можете заказать и коллективную оценку для оформления закладной в банке.

Для чего необходима оценка квартиры для банка?

Оценка квартиры является обязательным этапом для оформления ипотеки. Банк рассматривает квартиру как залог, поэтому отталкивается от ее стоимости, определяя сумму кредита. Если заемщик не сможет вносить ежемесячные платежи, банк имеет право продать эту квартиру. Именно поэтому банки не выдают ипотечный заем, превышающий по стоимости цену жилья.

Производит оценку жилья для банка оценочная компания, однако, прежде чем обратиться за помощью к оценщику, необходимо согласовать его кандидатуру с самим банком.

Важно! Некоторые банки имеют список аккредитованных оценщиков и исключают возможность работы с другими компаниями. Согласование оценщика с банком необходимо, чтобы не пришлось проводить процедуру дважды.

Процедура оценки может занять до 3 дней, и сама по себе не сложна. По согласованию оценочной компании с банком необходимо заключить с оценщиком договор, после чего тот приступает к работе в оговоренное время. Оценщик проводит осмотр и делает фото квартиры и прилегающих к ней помещений.

Компания "Союз-Эксперт" аккредитована в следующих банках:

На результат оценки влияет множество факторов, в числе которых:

• Удаленность от школ, больниц.
• Возраст постройки.
• Доступность общественного транспорта.
• План застройки района (этот фактор важен, так как если рядом с домом, где находится квартира, в ближайшие годы появится торговый центр, стоимость жилья значительно вырастет).
• Число аналогичных жилищных вариантов (если предложение превышает спрос, цена будет ниже).

На основании полученных данных оценщик составляет подробный отчет для банка, который обычно содержит от 20 до 30 страниц. К отчету прикладываются фото и другие документы, позволяющие аргументировать установленную цену. В отчете фигурируют две цены: рыночная и ликвидная. Банк обращает внимание на вторую, так как заинтересован продать жилье как можно быстрее, если заемщик прекратит выплачивать кредит.

С какими проблемами можно столкнуться?

Сейчас вероятность стать жертвой мошеннических действий оценщика очень мала, так как банки работают только с проверенными фирмами и подвергают все отчеты тщательнейшей проверке. Однако это не исключает возможности непреднамеренной ошибки оценщика, ведь спрогнозировать, что будет через 5-10 лет, иногда затруднительно. Поэтому банк в любом случае рискует, что не сможет вернуть деньги, которые дал в кредит, даже в результате продажи жилья.

Основная проблема для заемщика: когда рыночная стоимость оказывается выше оценочной. В этом случае заемщик рискует не получить от банка всех средств, необходимых для покупки. Заемщику остается три варианта действий: либо обратиться к другому оценщику (что невозможно, если банк настаивает на предложенной кандидатуре), либо найти другой вариант жилья, либо попытаться оспорить оценочную стоимость в суде. Согласно ФЗ «Об оценочной стоимости в РФ» выигрыш дела заемщиком дает ему право на возмещение трат на некомпетентного оценщика.

Какие документы нужны для оценки?

В пакет необходимых для оценки документов входят:

• Кадастровый паспорт жилья (получать нужно в БТИ).
• Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
• Договор с застройщиком, который необходим в том случае, если жилье приобретается в строящемся доме (в таком случае справку из БТИ можно не получать).
• Паспортные и контактные данные заказчика оценочной экспертизы.
• Предоставить можно не оригиналы документов, а их копии, однако, важно, чтобы они все был заверены подписью заказчика.

Как заказать услугу оценки квартиры для банка?

Если вы желаете, чтобы оценка выбранной вами для ипотеки квартиры осуществлялась опытным и квалифицированным экспертом, вам стоит обратиться в компанию ООО «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ». Заказать услугу можно, позвонив по контактным телефонам ☎ (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10 или лично посетив офис компании, который находится по адресу.