Оценка доли в квартире

• Некоторые особенности оценки стоимости доли в квартире.
• Понижающие факторы при оценке стоимости доли.
• Повышающие факторы оценки доли.
• Независимая оценка доли в квартире от «Союз-Эксперт».

Оценочная стоимость доли в квартире далеко не всегда соответствует той сумме, которую можно получить, продав всю квартиру и просто разделив деньги. апример, если оцененной в 10 000 000 рублей квартирой владеют 2 человека, то каждый из них после продажи доли вовсе не обязательно получит 5 млн рублей.

В реальности стоимость доли – около 50% от той суммы, которую получает собственник после продажи недвижимости. Иными словами, после реализации доли стоимостью 5 млн рублей каждый из собственников получит не 5 млн, а 2,5 млн рублей.

Что вы должны знать об оценке стоимости доли в квартире?

Оценка доли непосредственно влияет на скорость ее продажи. Правильно оцененная доля может быть продана всего за две недели. Если же процедура была проведена с ошибками, покупателя придется искать в течение месяцев, а то и лет. Многие не слишком добросовестные агентства недвижимости сознательно завышают оценочную стоимость недвижимости, чтобы привлечь клиентов. Но найти покупателей для такой цены очень проблематично.

Задача недобросовестных риэлторов – не быстрая продажа доли, а заключение договора с собственником на предоставление услуг. После этого оценочная стоимость понижается до реальной рыночной.

Чтобы не быть обманутыми, необходимо хотя бы немного ознакомиться с ценовой политикой на рынке недвижимости. Всегда действует стандартное правило – доля стоит 50% (+/-10%) от той суммы, которую собственник мог бы получить после продажи всей квартиры и раздела денег.

На конечную продажную стоимость доли влияет ряд факторов. Ниже приведены примеры нескольких из них.

Понижающие факторы при оценке доли:

• Наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае стоимость доли придется занизить, поскольку количество потенциальных покупателей будет невелико.
• Долей меньше, чем собственников квартиры.

Повышающие факторы, влияющие на цену доли:

• Другие собственники в квартире прописаны, но на самом деле в ней не проживают. Это означает, что покупатель одной доли в реальности сможет пользоваться целой квартирой.
• Владелец доли получил в распоряжение комнату по решению суда. В таком случае площадь увеличивается. К примеру, если в 2-комнатной квартире есть 3 собственника, каждому из них положена 1/3 жилплощади. Но по решению суда один из собственников может получить целую комнату. Фактически это будет означать, что он распоряжается ? площади помещения.

На оценочную стоимость влияют и многие другие факторы. Например, учитывается наличие другой жилплощади у собственников, причина образования долей. Поэтому для определения правильной стоимости важно довериться профессионалам, которые тщательно проверяют всю информацию.

Стоит обращаться к тем риэлторам, которые специализируются на сделках с долями в квартирах. Такие агентства недвижимости имеют большой опыт работы и принимают во внимание все факторы, влияющие на оценку жилплощади. Работа непрофессиональных риэлторов может привести к тому, что покупателя доли придется искать годами. Доверьте процедуру оценки доли в квартире агентству «Союз-Эксперт», и получите профессионально выполненную услугу по разумным расценкам.

Будем рады оказать Вам также услуги: по оценке недвижимости в Москве.