Взыскание неустойки по ДДУ

• Что такое неустойка по ДДУ?
• Закон 214-ФЗ
• Формула расчета
• Пример расчета неустойки
• Штраф для застройщика
• Как взыскать неустойку в максимальном размере?
• Стоимость юридических услуг по ДДУ
• Судебная практика нашей компании

В последние годы все более популярной среди москвичей становится услуга, взыскания с компаний-застройщиков неустойки по ДДУ. Нечестные или недобросовестные застройщики берут с будущих жильцов деньги, а затем нарушают условия заключенных с ними договоров: не соблюдают сроки сдачи в эксплуатацию возводимых объектов, сдают дома с недоделанными квартирами либо вовсе замораживают строительство. Что делать в таких случаях клиентам, могут ли они получить компенсацию за невыполнение условий договора и возместить убытки?

Что такое неустойка по ДДУ?

Согласно действующему российскому законодательству, застройщик, нарушивший договор, обязан выплатить клиентам неустойку по ДДУ - договору долевого участия. Неустойкой называется определенная договором либо законом сумма денег, которую одна сторона договора должна заплатить другой в случае ненадлежащего исполнения (например, просрочки) или неисполнению ею взятых на себя обязательств.

Изменения в законодательстве

Новый закон от 08.08.2024 №266-ФЗ освобождает застройщиков от ответственности, не предусмотренной законом о долевом строительстве. Это означает, что повышенные штрафы по закону о защите прав потребителей больше не применяются к застройщикам многоквартирных домов. Теперь максимальный штраф составляет всего 5%.

Размер неустойки по закону о долевом строительстве также уменьшен. Теперь она не может превышать стоимость устранения недостатков.

Для уникальных объектов, таких как многоквартирные дома выше 100 метров, введен максимальный размер неустойки по договору долевого участия - 5% от стоимости недвижимости.

Гарантийный срок для объектов долевого строительства сокращен с пяти до трех лет.

Формула расчета

В 2024 году пеня рассчитывается согласно следующей формуле:

стоимость объекта недвижимости * число дней просрочки * действующая ставка рефинансирования * коэффициент

Ставка рефинансирования периодически изменяется. Осуществляя расчет, применяют ставку, действовавшую в момент подачи застройщику претензии или подписания дольщиком акта. Физическим лицам положена компенсация в двойном размере. Если для юрлиц действует коэффициент 1/300, то для физлиц он равен 1/150.

Пример расчета неустойки

К примеру, стоимость жилья составила 6 млн рублей, количество просроченных дней 212, а ставка в день сдачи объекта – 14,5%. В этом случае расчет осуществляется следующим образом: 6 000 000 х 212 х 14,5 х 1/150 = 1 229 600 рублей. По мере возрастания просрочки эта сумма будет увеличиваться.

Штраф для застройщика

На застройщика в таких ситуациях накладывается штраф в размере половины суммы неустойки за то, что он не решил проблему с дольщиком в досудебном порядке. Но стоит помнить, что максимальный штраф составляет всего 5%.

Каким образом можно взыскать неустойку и штраф в максимальном размере?

Взыскивать неустойку с застройщика дольщик вправе с первого же дня просрочки (если в это время не действует мораторий). На деле подавать его стоит только после того, как размер возможной неустойки станет больше, чем издержки.

Сначала дольщик должен направить досудебную претензию застройщику, потребовав выплаты ему пени в досудебном порядке. Если требования поданной претензии застройщиком удовлетворены не будут, дольщик может обратиться в суд. Требования на основании претензии удовлетворяются застройщиками редко, но ее подача помогает добиться взыскания штрафа.

Стоимость юридических услуг по ДДУ

Юридическое сопровождение взыскания неустойки по ДДУ «под ключ» складывается из следующих услуг:

• консультация в офисе компании;
• составление претензии компании-застройщику;
• составление иска на застройщика в суд;
• ведение дела в судебной инстанции.

Обратившись к нам, вы сможете заказать полное юридическое сопровождение или каждую из перечисленных выше услуг в отдельности. Первичная консультация по телефону предоставляется бесплатно.

Преимуществами нашей компании являются самая честная стоимость услуг и прозрачная система ценообразования. Мы озвучиваем клиенту стоимость нашей юридической помощи в день обращения и указываем ее в заключаемом с ним договоре. Во время дальнейшей работы мы не изменяем первоначальную цену и не предлагаем дополнительных услуг, которые должны оплачиваться отдельно.

Судебная практика нашей организации

Взыскание пени по ДДУ от компании Союз-Эксперт – это четкая, слаженная работа команды профессиональных юристов, которые помогают клиентам получать положенные им компенсации от недобросовестных застройщиков быстро и в полном объеме.

Доверив эту работу нам, вы избавитесь от необходимости самостоятельно составлять иски и претензии, посещать судебные заседания, тратить время и силы на то, чтобы отстоять свои интересы.

Это сделают за вас опытные, высококвалифицированные юристы нашей компании, имеющие в активе большое количество выигранных дел, связанных со взысканием с компаний-застройщиков пени по ДДУ.

Читайте также: центр судебных экспертиз; виды судебных экспертиз; строительная экспертиза.

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84