Приемка квартиры в новостройке по ДДУ

• Этапы проведения приемки квартиры в новостройке по ДДУ
• Что проверяют эксперты в новостройке
• Инструкция по приемке квартиры по ДДУ
• Цена профессиональной приемки квартиры от застройщика
• Нужно ли согласовывать эксперта с застройщиком?

Готовый для сдачи в эксплуатацию новый жилой объект должен отвечать строительным, санитарным и экологическим нормам. Дольщик на основании договора долевого участия (ДДУ) принимает указанное в нем помещение в присутствии ответственного лица компании, проводившей строительство. Будущий владелец имеет право пригласить независимого эксперта для выполнения следующих работ:

• точных замеров площади и объемов;
• определения вида материалов несущих конструкций;
• оценки качества выполненного чернового или чистового ремонта;
• фиксации работы вентиляции, уровня шумности, способов подключения коммуникаций.

Квалифицированный эксперт выявляет имеющиеся недостатки и отклонения от установленных нормативов. Предоставляет официальное заключение, которое используется в качестве аргумента для отказа в принятии помещения и составления соответствующих претензий к застройщику.

Этапы и особенности проведения приемки квартиры по ДДУ

Первоочередным шагом будет обращение к специалисту Союз-Эксперт за консультацией. Предоставление документов (договор ДДУ, планы, схемы и техническое описание объекта). Изучение документов штатным экспертом. Далее - заключение договора с указанием даты и времени проведения совместной приемки. Завершающим этапом будет: прибытие экспертной группы на объект и проведение осмотра.

Согласно действующему законодательству, дольщику, выделяется 2 месяца на приемку квартиры после получения официального извещения от застройщика. Независимый экспертный осмотр выполняется профильными специалистами поэтапно. Прибытие согласовывается с заказчиком. Присутствие представителей застройщика на предварительных этапах считается необязательным.

Что проверяют эксперты, проводя приёмку квартиры по ДДУ

Входная дверь – плотность прилегания, исправность замков.

Отделка стен и пола – определяется вид отделочных материалов, толщина, ровность укладки и отсутствие дефектов. Применяются лазерные измерительные приборы.

Оконные конструкции – качество установки рам, плотность прилегания створок, исправность работы механизмов и фурнитуры. Проводится замер теплоизоляции с помощью тепловизора.

Система вентиляции – проводится замер скорости удаляемого воздушного потока и отсутствие обратной тяги при закрытых или открытых окнах.

Электрическая сеть – наличие пакета с предохранителями, схема прокладки кабеля, наличие напряжения в розетках и выключателях.

Инструкция по приемке квартиры по ДДУ в период действия Постановления Правительства от 2024 года

Для исключения возникновения спорных ситуаций между застройщиком и участником ДДУ во время сдачи объекта, процедура приемки регламентирована пунктами законодательства. Обязательные условия:

• Извещение собственника о готовности дома. Указывается дата и адрес для получения ключей.
• Согласование независимого эксперта, выбранного дольщиком с представителем застройщика.

Все установленные дефекты и недочеты застройщик устраняет собственными силами за 60 дней с даты проведения приемки.

Сколько стоит приемка квартиры в новостройке по ДДУ

Недвижимое имущество	Характеристики	Стоимость услуг, руб.
Квартира в новостройке	С отделкой Без отделки	От 5000 рублей

Стоимость рассчитывается по установленным в компании тарифам. Учитывается: площадь и количество комнат, вид выполненного ремонта, специфика выявленных недостатков, требующих подробного описания. Составление заключения для претензии и проведение повторного осмотра после устранения недостатков.

Обязательно ли согласовывать эксперта с застройщиком?

Независимый эксперт, привлекаемый для приемки квартиры в новостройке по ДДУ, согласовывается с застройщиком в обязательном порядке. В случае необходимости дольщик может привлечь еще одного специалиста уже без согласования. В акте приемки квартиры эксперт ставит свою подпись, и она имеет юридическую силу. Специалист должен иметь соответствующий опыт и квалификацию, находиться в штате лицензированной компании, предоставляющей услуги строительной экспертизы на договорной основе.

Мнение эксперта

---

Приемка квартиры в новостройке по ДДУ крайне важна для выявления рисков, связанных с качеством жилья, и соблюдения правовых аспектов. Приемка квартиры нашими специалистами позволяет избежать скрытых дефектов и проблем с документами.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: "Экспертиза ремонта коттеджа", "Частые вопросы по экспертизе ремонта".

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84