+7 (495) 236-90-36 многоканальный
пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Если Вы хотите заказать услугу приемки квартиры в новостройке без отделки, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:


  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Компания «Союз-Эксперт» предлагает услуги по профессиональной приемке квартиры в новостройке без отделки. Специалистами будет выполнен полный комплекс экспертных работ, выявлены дефекты и несоответствия, составлено экспертное заключение. Предоставленные заключения могут быть использованы заказчиком в качестве основания для требования компенсации от застройщика или подачи иска на возмещение финансового ущерба.

Приемка квартиры в новостройке без отделки проводится квалифицированными экспертами с использованием виртуально-инструментальных методов и по ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений». Это позволяет провести комплексное исследование не только жилых помещений, но и зон общего пользования, включая придомовую территорию, выявить все несоответствия требованиям ГОСТ.

До 35 м2

Площадь помещения

5 000 ₽

Стоимость приёмки

До 35-60 м2

Площадь помещения

6 000 ₽

Стоимость приёмки

Более 60 м2

Площадь помещения

7 000 ₽

Стоимость приёмки

*При коллективной заявке с одного ЖК стоимость от 2 000 руб

Особенности приемки квартиры без отделочных работ

Приемка квартиры без отделки в новостройке – ответственный этап, к которому необходимо подойти максимально внимательно. Часто покупатели самостоятельно не могут определить качество строительства и учесть все нюансы. Результатом этого становятся дополнительные расходы на устранение недостатков или выявление проблем, которые невозможно решить самостоятельно. По этой причине приемку рекомендуется доверять профессиональным независимым экспертам, которые используют для этого специальные методы визуально-инструментальной оценки.

Для приемки квартиры без отделки необходимо изучение следующего пакета документации:

  • договор на долевое участие в строительстве, особое внимание надо уделить разделу, в котором указывается, что именно застройщик должен предоставить покупателю кроме ключей;
  • проектный план с точным указанием всех площадей и размеров;
  • копия из БТИ о проведении обмеров;
  • акты приема-сдачи.

Отдельно надо уточнить, должен ли застройщик передать документы и гарантийные обязательства на окна, двери, приборы учета ресурсов.

Что проверяют эксперты проводя приёмку квартиры

Наша задача изучить каждый метр квартиры и выдать экспертное заключение

Оконные и дверные конструкции
Качество отделки
Стены и полы
Инженерные системы
Площадь помещения
В результате вы получаете:
  • Выявление всех нарушений на объекте
  • Составление дефектной ведомости
  • Консультация по дальнейшим действиям

Порядок приемки

При приемке квартиры, экспертизе подлежит не только жилая площадь, но и места общего пользования – лифты, лифтовые холлы, лестничные площадки, придомовая территория. Поэтому выполнение работ разделяется на два основных этапа – экспертиза квартиры и придомовой территории.

При осмотре квартиры выполняются следующие действия:

  • сверка фактической площади с указанной в предоставленной застройщиком документацией, результатами обмеров БТИ;
  • осмотр стен (перегородки должны иметь толщину, указанную в проектной документации, не допускаются трещины, торчащая арматура, отклонения по вертикали или горизонтали);
  • проводятся замеры высоты потолка, проверяется отсутствие трещин, щелей и отверстий на верхние этажи, других дефектов;
  • при осмотре пола определяется качество стяжки, отсутствие перепадов высоты и других дефектов;
  • входная дверь, окна и балконные блоки не должны иметь щелей и перекосов, следов повреждений, ручки и другая фурнитура должны работать без проблем;
  • проводится экспертиза работоспособности и состояния всех инженерных сетей, счетчиков (при наличии).

Осмотр территории общего пользоваться включает в себя экспертизу качества и соответствия фасада, коридоров и лифтовых холлов, лифтов, парадных. Также осматривается придомовая территория, определяется наличие и качество дорожного покрытия, освещения, наличие или отсутствие засветки окон.

Что делать при выявлении дефектов?

Заказать экспертизу можно как до подписания акта-приемки квартиры, так и после. Законодательство это допускает. Все зафиксированные моменты в экспертном заключении в дальнейшем используются для переговоров с застройщиком, либо для рассмотрения дела в суде, в случае, если продавец не согласен устранять их.

После подачи претензии с застройщиком обсуждается, какие именно недочеты будут устранены и в какой срок. Также у покупателя есть возможность потребовать денежной компенсации или снизить стоимость квартиры. Для этого требуется подавать иск в суд.

Акт приемки подписывается, но в нем указываются все выявленные недостатки. Обязательно указывается, какие работы по устранению дефектов и в какой срок будут проведены застройщиком. Все документы в обязательном порядке подписываются застройщиком, копии остаются у покупателя.

Итогом экспертизы и составления претензии могут стать:

  • уменьшение стоимости квартиры;
  • устранение застройщиком выявленных недостатков;
  • выплаты денежных компенсаций покупателю.

Иногда дефекты выявляются уже после продолжительного проживания в квартире. Такие случаи крайне редки, они связаны с нарушениями технологии строительства и не могут быть определены при экспертизе квартиры или на этапе приемки. В данной ситуации покупатель имеет право подать застройщику претензию на гарантийное обслуживание. На квартиру срок такой гарантии составляет 5 лет, на установленное инженерное оборудование – 3 года. Все дефекты застройщиком устраняются за свой счет.

Независимая компания «Союз-Эксперт» предлагает проведение экспертизы квартиры на индивидуальных условиях. Мы специализируемся на экспертной деятельности, предоставляем услуги юристов компании. Специалисты готовы предоставить клиентам компании помощь в приемке и экспертизе квартиры в новостройке без отделки, проконсультировать по вопросам экспертизы. Заказать услуги можно по телефону: +7(495)236-90-36 или воспользоваться удобной услугой «обратный звонок», указав в форме контактные данные.

Часто задаваемые вопросы

Я получил уведомление о приемке квартиры, какие мои действия?
  1. Записываетесь на приемку квартиры (предварительно согласовав с нами время), для осмотра и составления Акт осмотра специалистом состоящим в национальном реестре Ноприз. На данном этапе дольщику важно понять, есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком. Если квартира пригодна для проживания (есть окна/входная дверь, нет сквозных дыр в полу/стене/потолке) - сразу подписываете Акт приема-передачи. По нашему мнению, сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в случае, если вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры).
  2. Фраза в Акте приема-передачи «претензий к качеству объекта не имею» - ничтожна и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приема-передачи отсутствовали препятствия к приемке квартиры (то есть не было существенных недостатков, препятствующих проживанию в квартире). А что касается претензий к качеству отделки - сегодня нет, завтра будут.
  3. В Акте приема-передачи квартиры не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати застройщика, иначе такой акт станет недействительным.
  4. Не подписывайте дополнительное соглашение «о переносе срока передачи объекта» (если вдруг будут предлагать), иначе Вы лишитесь права на неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (когда действие Постановления закончится).
  5. На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта о наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания (с обязательным участием специалиста с подтвержденной квалификацией), застройщику предоставляется срок 60 дней для устранения недостатков. Обратите внимание, что лучше сразу принять квартиру по Акту приема-передачи и только после этого исчислять срок в 60 дней.
  6. После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение/экспертиза).
  7. Если недостатки не исправлены за 60 дней, необходимо провести экспертизу и отправить застройщику претензию (приложив копию экспертного заключения) с просьбой выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков по экспертному заключению, далее, через 10 дней можно подавать исковое заявление в суд.
Как записаться на приемку квартиры?

Для того чтобы я за Вами зарезервировала время, необходимо позвонить по тел. +7 (495) 236-90-36

Какая стоимость?

Стоимость приемки фиксированная (независимо от площади квартиры и количества комнат) и составляет 5000₽

Но при групповой записи от 3х человек стоимость приемки составит 2000₽.

Входит ли обмер?

Входит контрольный обмер площади квартиры (носит информационный характер, в случае расхождения с ДДУ необходимо пригласить кадастрового инженера или ставить дополнительный вопрос перед экспертом)

Документы для приемки

Для приемки и составления счет-оферты необходимы следующие документы:

  1. Договор долевого участия
  2. Технический паспорт квартиры (при наличии)
  3. Актуальные паспортные данные

Мы вышлем Счет-оферту и инструкцию для оплаты.

Документы предоставляются минимум за 1 рабочий день до даты осмотра. Приемка специалиста оплачивается минимум за 24 часа до назначенного даты и времени осмотра. В случае отсутствия документов и оплаты приемка отменяется.

Документы необходимо отправить по почте 3526474@mail.ru

В теме письма написать фамилию, в тексте дату осмотра и номер телефона.

Ответным письмом Вам придет счет-оферта и инструкция по оплате, в тексте письма будут контакты Вашего персонального менеджера, по всем вопросам далее можно обращаться напрямую к нему ответным письмом или по предоставленным контактам, в рабочее время (Пн-Пт с 10:00 до 18:00)

Что входит в приемку?

В приемку входит: ПВХ блоки/ ПВХ подоконники проверка на механические повреждения/ проверка профиля рамы/ проверка профиля створок/ проверка отклонения профиля рамы блока от вертикали/ проверка профиля рамы блока от вертикали/ проверка остекления на наличие дефектов/ выявление отсутствия конструктивных элементов

  • Откосы внутренние/внешние проверка на механические повреждения/ выявление отсутствия конструктивных элементов
  • Потолок натяжной/окрашенный: проверка на наличие механических повреждений/ проверка отклонения плоскости от горизонтали/ проверка зазоров в стыковых соединениях молдинга
  • Стены (обои/окраска/плитка) проверка на наличие механических повреждений/ проверка обойного/окрасочного слоя на наличие дефектов/ проверка на наличие пустот/ отклонение плоскости стен от горизонтали и вертикали при контроле рейкой/ отклонение углов от вертикали при контроле лазером/ проверка зазоров в стыковых соединениях плинтуса
  • Пол (ламинат/плитка): проверка на наличие механических повреждений/ проверка на наличие пустот или проминаний/ проверка отклонение плоскости при контроле рейкой/ проверка на зазоры в стыках составных элементов
  • Дверные блоки межкомнатные/входная группа: проверка на наличие механических повреждений/ проверка на провисание дверных полотен блоков (зазоры в притвор)/ проверка вертикали кромок дверной коробки блоков/ проверка фурнитуры
  • Сантехнические элементы и оборудование: проверка на наличие механических повреждений/ проверка горизонтальной и вертикальной плоскости/ проверка работоспособности смесителей, арматуры унитаза, запорных кранов и счетчиков разводки водоснабжения/ проверка не скрытой подводки воды на работоспособность/ проверка наличия герметизации/ проверка уклона сливных труб
  • Радиаторы отопления: проверка на наличие механических повреждений/ проверка горизонтальной и вертикальной плоскости/ проверка креплений и терморегуляторов
  • Выводы магистралей под монтаж системы кондиционера: проверка на наличие механических повреждений трубок/ проверка уклона и насоса дренажа/ проверка кабеля питания на физические дефекты/ проверка вывода магистралей в помещении на возможность установки внутреннего блока
  • Контрольная проверка электроточек: проверка работоспособности розеток и выключателей/ наличие заземления/ наличие фаз/ наличие физических дефектов и уровня установки
  • Контрольный обмер площади квартиры (носит информационный характер, в случае расхождения с ДДУ необходимо пригласить кадастрового инженера или ставить дополнительный вопрос перед экспертом)
  • Проведение инструментального обследования конструктивных элементов проводится таким оборудованием как: -
  • Электронный уровень ProLevel 40, длина 0,4 м, ГОСТ 9416-83 (назначение –
  • определение неровностей и уклонов поверхностей);
  • Метровая и двухметровая рейки (назначение – определение ровности поверхностей);
  • Угольник поверочный УП 300х200, ГОСТ 3749-77;
  • Лазерный уровень ADA ULTRALiner 360 4V, class 2 (предназначен для различных строительных наружных и внутренних работ по измерению и разметке поверхностей с высокой точностью);
  • Термоанемометр с телескопическим зондом МЕГЕОН 11001 (назначение – измерения скорости и температуры воздуха);
  • Лазерный дальномер Bosch PLR 50 C (назначение – определение линейных размеров и расстояний).
  • Инфракрасный портативный тепловизор HTi-02D, серийный номер 2020120004268, предназначен для обнаружения мест утечек тепла внутри помещений и снаружи, проверки электронных сборок и качества термоизоляции, диагностики трансформаторов, кондиционеров и других приборов (используется при внешней температуре -10)
появились вопросы к Союз-Эксперт
Появились вопросы?
Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!
+7 (495) 236-90-36
почему выбирайют нас Союз-Эксперт