Приемка квартиры в новостройке

Заказать оценку

Почему именно мы?

Скидка на оценку!

Если Вы хотите заказать услугу приемки квартиры в новостройке Москвы , воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь.

Приемка квартиры в новостройке в Москве – долгожданный и ответственный этап при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда вы приобретаете жилье уже с чистовой отделкой. Причина в риске дефектов, которые будут обнаружены после и которые придется решать своими силами после подписания акта с застройщиком, что приведет к дополнительным расходам.

Этапы и особенности проведения приемки квартиры в новостройке специалистом «Союз-Эксперт»

Самый простой и выгодный вариант – обращение в компанию по приемке квартир в новостройке. Подобные услуги обойдутся в определенную сумму, но вы можете себе гарантировать отсутствие дефектов, которые часто заметны только опытному глазу. Одновременно стоит выбирать независимых экспертов, которые не связаны с застройщиком, чтобы не допустить возможного сговора. К числу подобных компаний, предлагающих услуги по приемке квартир в новостройках специалистом, относится наша организация. Мы полностью независимы от девелоперов и имеем официальную аккредитацию в Росбанке, Сбербанке, что позволяет нам максимально эффективно отстаивать интересы клиентов.

Стадии проведения приемки квартиры в новостройке Москвы

Для оказания услуги нашему специалисту, оказывающему услуги по приемке квартир в новостройке, перед непосредственным входом в вашу будущую квартиру необходимо изучить договор на строительство и документы, касающиеся недвижимости. Это необходимо для контроля наличия всех перегородок, проверки совпадения площади отдельных помещений (любые отклонения в меньшую сторону становятся поводом для пересмотра стоимости квартиры). После этого можно приступать непосредственно к осмотру, который включает проверку и контроль следующих элементов:

Проверка документов

Самый первый этап, в рамках которого контролируется наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, технического паспорта на квартиру, документов на счетчики, доверенности и наличия полномочий у представителя девелопера.

Входная дверь

Должна соответствовать проекту, легко открываться и закрываться, иметь работающие замки. Также недопустимы какие-либо повреждения на полотне, дефекты уплотнителей (обычно застройщики после установки дверей не снимают защиту из полиэтилена, что логично).

Отделка стен и пола

Здесь все зависит от вида сдачи квартир. Если у вас черновая отделка, то специалист проверит с помощью уровня ровность поверхностей, а визуально наличие пятен влаги и трещин, отмечая каждый дефект маркером либо мелом.

При покупке квартиры в новостройке с отделкой (подобная практика может стать в скором времени обязательной) дополнительно определяется качество укладки ламината, плитки или линолеума, качество оклейки обоев, целостность межкомнатных дверей. Также контролируется целостность смесителей, сантехники, заземление ванны и работоспособность всех кранов, душа.

Окна

С ними возникают часто проблемы из-за царапин на стеклопакетах и рамах. Места дефектов отмечаются смываемым маркером. Дополнительно идет контроль работы механизмов открытия и закрытия, наличие отлива для воды снаружи. Важно оценить герметичность закрытого окна (при поднесении горящей свечи либо зажигалки пламя не должно отклоняться). Еще одним способом контроля плотности прилегания окна к раме станет использование листа бумаги, который нужно зажать между ними и попробовать вытянуть. В холодную пору года оценить герметичность можно с помощью тепловизора.

Вентиляция

Здесь все просто, так как достаточно закрыть все окна и входную дверь, а потом поднести свечу (зажигалку) к окну вентиляционной шахты. Если все в порядке, то пламя должно отклониться в сторону последней.

Электроснабжение

Здесь с помощью устройства либо тестера можно оценить наличие напряжения в каждой из розеток, работоспособность вывода для установки освещения.

После осмотра квартиры специалист составит список обнаруженных дефектов, одна копия которого будет передана представителю застройщика. Если проблем не будет обнаружено, то покупатель подписывает акт приемки передачи.

Инструкция по приемке квартиры по ДДУ (договору долевого участия) в период действия Постановления Правительства 442 от 23 марта 2022 года

Приходите на приёмку, записывайте максимальное количество недостатков в Акт осмотра. Это можно сделать самостоятельно, или с приёмщиком. На данном этапе дольщику важно понять есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или разногласия по их наличию с застройщиком.
Фраза в Акте приёма-передачи что «Вы не имеете претензий» - не имеет юридической силы и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приёма-передачи отсутствуют препятствия к приёмке квартиры. А претензии: сегодня их нет - завтра они будут!
Если недостатки несущественные и застройщик их признаёт, то просто фиксируете их в Акте осмотра и даёте застройщику 60 дней для их устранения.
Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приёмку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров), который фиксирует все недостатки.
Далее, при наличии существенных недостатков, подтверждённых Актом специалиста, дольщику можно либо принять объект, либо отказаться от его приёмки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи.
В Акте приема-передачи вообще не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати, иначе он станет недействительным.
Главное - не подписывать доп. соглашений «о переносе срока передачи объекта», иначе Вы просто лишитесь права на неустойку. Это бессмысленный поступок.
На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта наличия существенных недостатков (с участием специалиста), застройщику предоставляется срок 60 дней для их устранения.
После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и стоимость их устранения.
Если недостатки не исправлены за 60 дней, то отправляете застройщику претензию с просьбой выплатить Вам денежные средства по экспертному заключению, и через 10 дней можете подавать иск в суд.

Лицензии и свидетельства на проведение приемки квартир от застройщика

Сколько стоит приемка квартиры в новостройке

В общем случае, цена услуг нашего специалиста при приемке квартиры в новостройке определяется площадью недвижимости и видом отделки (черновая, чистовая). Вне зависимости от итоговой суммы подобные расходы многократно окупаются за отсутствия потенциальных дополнительных расходов на доработку отдельных поверхностей, ремонт окон, дверей, замену сантехники.

Последнее особенно актуально в случае, если будет принят закон об обязательной продаже на первичном рынке квартир уже с чистовой отделкой и встроенной мебели, который сейчас рассматривается законодателями.

№		Единица	Характеристики,	Стоимость услуг, руб.
1.	Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи	за объект общей площадью	Квартиры - до 100 кв.м.	от 3000
			- элитные или более 100 кв.м.	5000
			Жилые дома и коттеджи - до 500 кв.м.	от 5000
			- более 500 кв.м.	от 10000
			Земельный участок под ИЖС	от 3000
			гаражи	от 3 000

Вне зависимости же от типа отделки вашей будущей квартиры при выборе для приемки именно нас вы получите:

доступную цену;
любое время для осмотра квартиры;
полную независимость от застройщика;
контроль качества доработок при необходимости;
бесплатные консультации клиента.

Договориться о встрече с нашим специалистом по приемке квартир в новостройке Москвы можно по телефону +7 (495) 236 90 36, либо заполнив заявку с сайта.

Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная!

+7 (495) 236-90-36

Задать вопрос