Проверка качества отделки квартир от застройщика

Покупка недвижимости – событие огромной важности для каждого человека. И чтобы затем не разочароваться в этом шаге, не искать дополнительные средства для проведения ремонта и не тратить их на суды с застройщиком, при покупке жилья в новом доме нужно максимально тщательно проверить качество всех отделочных работ.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

От особенностей и качества отделки зависит внешний вид квартиры и ее стоимость – она приблизительно на 15-25 % выше, чем стоимость жилья без отделки. Если работы выполнены качественно, новый собственник уже на следующий день после подписания всех документов может переехать в новое жилье, меблировать его и обустраивать в зависимости от существующей стилистики.

Если же отделка оставляет желать лучшего, покупатель должен будет демонтировать некачественное покрытие, покупать стройматериалы и заново начинать ремонт. Естественно, время въезда в квартиру откладывается на неопределенный срок.

В чистовую отделку входят все работы, которые проходят по категории «черновая отделка», а также:

• монтаж напольного покрытия;
• предварительное и финишное оформление стен (окраска, обои, облицовка плиткой);
• оформление потолка;
• разводка электросети, установка выключателей и розеток;
• установка готовых к эксплуатации дверных конструкций;
• монтаж ванн и туалетов, установка вентиляции;
• монтаж оконных и балконных стеклопакетов, грамотное оформление откосов.

Принять жилье в чистовой отделке достаточно сложно, поскольку за обоями невозможно увидеть трещин на стенах и некачественно обработанных штукатуркой стен, а под линолеумом – коряво сделанной стяжки, но все равно, осмотреть фронт работ необходимо.

Например, самостоятельно проверяется качество установки розеток и выключателей, их работоспособность и правильность установочной высоты. Рулеткой можно измерить высоту оконного блока с левой и правой стороны, а также высоту стены сверху и снизу конструкции, проверяя, нет ли кривизны, незаметной с первого взгляда.

Покупатель способен оценить качество монтажа конструкций (щели должны быть обработаны силиконом и полностью заделаны створки нормально открываться во всех направлениях, запирающая фурнитура – отменно работать). Точно также следует проверить балконный оконный блок и все двери – начиная от входной, оканчивая межкомнатными и балконными дверьми.

Далее проверке подлежит верхний и нижний плинтус – качество его крепления к стене, отсутствие зазоров между стеной и плинтусом, «играющих» участков. По стенам нужно провести рукой, чтобы оценить качество оклейки обоями, найти пузырящиеся участки, точность и качество швов.

Но, поверьте, насколько качественно не была бы проведена проверка, ни один покупатель, далекий от строительства, не сможет заметить те дефекты, о которых знают специалисты. Поэтому, чтобы провести экспертизу максимально качественно, необходимо пригласить независимого эксперта, занимающегося экспертизой квартир от застройщика.

Профессионал знает, какие места чаще всего имеют дефекты и недостатки, на каких участках строители халтурят, где именно в 99% работа выполнена некачественно, поэтому проверка действительно выявит все недостатки. Они будут внесены в документы, и застройщик вынужден будет провести их доработку.

Предчистовая и чистовая отделка: как правильно провести приемку квартиры?

Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновой и чистовой видом отделки. То есть, если в квартиру в чистовой отделке можно сразу въезжать, то жилье, находящееся в предчистовой отделке, нужно еще доработать.

Покупатель может требовать переделок даже при условии незначительных погрешностей, и особое внимание следует уделять проверке однородности стяжки и качеству ее заливки и оштукатуривания стен.

Список обязательных работ, которые должен провести застройщик, сдавая квартиру в чистовой и предчистовой отделке, как правило, вписываются в чек-лист и учитываются в договоре. При проверке необходимо провести сравнение реальной картины и условий договорного соглашения, отмечая каждый выполненный вид работ и проверяя его качество.

Кстати, если обязательства застройщика в выполнении тех или иных работ не были оформлены документом, его устное обещание не имеет никакой юридической силы, поэтому даже требовать неустойки покупатель не сможет, равно, как и исправления этих дефектов.

Оценочная компания и профессиональная проверка качества отделки

Чтобы купить действительно стоящую квартиру или же реально оценить качество отделки присмотренной недвижимости, необходимо обращаться к специалистам – этого не избежать.

Результаты работы экспертов оформляются в независимый акт экспертизы, также специалисты могут взять на себя переговоры с застройщиком, чтобы решить возникшие в ходе проверки вопросы в сжатые сроки.

Если проблемы с качеством жилья возникают у многих потенциальных покупателей, а также у собственников, которые выступали в качестве дольщиков и подписали акт приемки недвижимости, сэкономить затраты может обращение в экспертную организацию и заказ коллективной экспертизы, включающей в себя проверку нескольких квартир одного дома.

Это удобно не только с финансовой точки зрения. Если жильцы будут выступать «единым фронтом», поддерживая друг друга и имея на руках документальное подтверждение недобросовестности застройщика в виде экспертизы или акта проверки от независимых экспертов, у них появляется возможность заставить застройщика выполнить свои обязательства в судебном порядке.

Обратите внимание, что оценка экспертов будет правомочной и сможет выступать в качестве доказательства недобросовестности застройщика (или целенаправленного продуманного мошенничества) вне зависимости от того, каким образом было получено право собственности на это жилье. То есть, застройщик обязан будет выполнить свои обязательства по отношению к покупателю, который покупает жилье за собственные средства, использует материнский капитал или оформляет договор ипотеки.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Для того, чтобы специалисты независимого экспертного бюро смогли взять заказ в работу, необходимо предоставить им определенные документы. Если речь идет о покупателе, который не вложил деньги в строительство дома, он просто обращается в компанию с заявлением. Также он должен представить документы застройщика, в которых указано, в каком виде он предоставляет квартиру, подготовленную к продаже, чтобы оценщик проверял качество работ, заявленных в этом документе.

Если в компанию обращается дольщик, вложивший средства в строительство дома или человек, купивший квартиру, на руках у них должны быть договора с девелопером, а также договор, фиксирующий факт покупки и установления права собственности на жилье.

Итак, если Вы планируете приобрести квартиру в предчистовой или чистовой отделке в новостройке, обращайтесь в независимую оценочную компанию «Союз-Эксперт». Стоимость экспертизы доступна каждому клиенту, а при оформлении коллективной заявки, цена на услугу становится максимально выгодной. По результатам работы экспертов составляется экспертное заключение, которое просто необходимо использовать в качестве доказательства в суде.

Читайте также: "Экспертиза ремонта квартиры", "Некачественный ремонт от застройщика".